Aunque sea más barata la hipoteca de ING, los gastos de
subrogación de la hipoteca a Banesto, son mucho más bajos
que la de crear una hipoteca en ING.
Aquellos que teneís que elegir un banco considerad que
entraís en un coste fijo de ESCRITURA HIPOTECARIA mucho
más elevado que si lo hicieraís con BANESTO y que debe ser
comparado con el beneficio que te genera una letra a 25 años con el Banco de la Promotora y con la otra letra a los mismos años pero al precio más bajo.
Es decir si la hipoteca es EUR+0,8% (Es más bien cara y en cualquier banco encontrareís mejores condiciones) y la de ING es EUR+0,49% el beneficio (más o menos) sería el "coste de un hipoteca" a [Eur+0,8%-Eur+0,49>= + o - 0,31%.
Si el resultado (según lo que necesiteís) es superior a la diferencia entre la hipoteca de Subrogación y la nueva hipoteca entonces es rentable. "PERO EL DINERO DE LA NUEVA ESCRITURA ( para ING o cualquier otro Banco) PARA 240.000 EUROS = + o - 3.400 Euros" y hay que tenerlo, amén del coste de la escritura de Compra Venta que ronda el mismo coste.
Todo esto es aproximado y hay que pensar muy bien lo que vamos ha hacer. Con lo que no tenemos que tragar en caso de que vayamos a otro banco es que el coste de la cancelación de la carga hipotecaria va a cargo del promotora-constructora (cuidado con eso es totalmente ilegal). En principio eso nos lo respetan.