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Rosa_Raul
20/11/2006 15:04

Eleccion de vivienda

¿Cuáles son los precios y distribución de las casas en la elección de parcelas?

3.303 lecturas | 33 respuestas
Hola a todos,acabamos de llegar de hacer la eleccion.Hemos ido a las 12:30 y el tema es:
-Respecto al precio, como dijo Soldav, estan los mas caros a 310.000 y los mas baratos a unos 290.000 pero la mayoria vienen valiendo unos 305.000(me refiero a las casas de las dos parcelas mas grandes)
-En ccuanto a distribucion,lo mismo que se ha ido comentando en el foro, el acceso a trastero es desde una escalera del patio de delante y no hay acceso directo a los garajes del sotano.La terraza de la planta de los dormitorios ha disminuido considerablemente (menos de la mitad) y la buhardilla no tiene terraza y el tejado es a dos aguas. El resto permanece mas o menos igual que en nuestros planos (o por lo menos los que hemos visto nosotros).La memoria de calidades como dijo Kiracusa en su mensaje.
A todo esto nos dijeron que hasta enero no firmamos el contrato de adjudicacion y en el que hemos firmao hoy(el de reserva)fija el "coste aproximado"...
-Por ultimo os digo los chalets escogidos hasta que yo he ido:de la parcela de 38,estan elegidos el 8,23(nosotros),16,17,24,26 y de la parcela de 32 casas, del 9 al 16,23...estos que sepamos.
Seguro que hay cosas que se me olvidan pero bueno,respecto al < precio decir que no te dicen las condiciones de pago.Saludos a todos y suerte
 
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Etiquetas
Precios de casas Distribución de casas Elección de parcelas
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AlberEva
23/11/2006 12:57
Gracias de todas maneras Sil-Vic. Poco a poco iremos conociendo quienes son nuestros vecinos. Por ahora a esperar a Enero y a que empiezen a construir. Que ilusion!!!!

 
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Sil_Vic
23/11/2006 12:34
No nos ha dado tiempo a responder... somos vecinos de calle, hasta pronto! ;-)

Saludos,
Silvia y Víctor D.
 
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AlberEva
23/11/2006 11:39
Muchas gracias ESLOLY. Lo acabo de mirar, es la c/ Portugal.
 
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esloly
23/11/2006 11:29
mira en descargas y el archivo que se llama plano situacion de la promocion te vienen los nombres de las calles de la zona.
 
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A
AlberEva
23/11/2006 09:20
SIL-VIC como sabeis los nombres de las calles??? podeis decirme por favor donde puedo mirarlo. Nosotros hemos cogido chalet 31 de la parcela 29 ¿como se llama la calle?
Gracias.
 
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S
Sil_Vic
22/11/2006 21:16
Hola vecin@s:
Nosotros tmbién hemos eligido hoy nuestra casita.
Estábamos dudando si elegirla en la calle Italia (y teníamos un par de opciones) o en Portugal. Al final nos hemos decido por el Nº 2 de la parcela 25, en la calle Portugal.
Creemos que si al final hacen, como dicen, el colegio y el mercado en la otra calle, iba a tener un poco más de ruido y tráfico... De todas formas, todos los que quedaban eran prácticamente iguales, alguna variación en la parcela y poco más.

Suerte a los que elijáis mañana.

Saludos,
Silvia y Víctor D.
 
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chuchymacon
22/11/2006 20:39
bueno en la proxima reunion propondre la insonorizacion, sino con cajas de huevos, jejeje. venga un saludo
 
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MaxEst
MaxEst
22/11/2006 19:02
Hemos cogido uno de los normalitos (el 18), como estabais delante teniais preferencia y solo quedaban como grandes el 7 y el 31 los dos son de acceso al garaje de cada una de las parcelas. Tocaremos el claxon cada vez que entremos. JEJEJEJE

Sera mas grande pero ... MEC, MEC.

Es broma.
 
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Miriam y Ruben
Miriam y Ruben
22/11/2006 18:51
hola a todos,
nosotros ya hemos elegido y la verdad es que al final se nos han pasado un poco los miedos que teniamos al princio, eso si les estuvimos bombardeando a preguntas sobre subidas de precio, metros maximos y demas. Hemos elegido conforme a lo que queriamos y la verdad es que salimos de alli con mucho mas animo del que entramos...estamos deseando que empiece ya la obra e ir a ver como va avanzando (jo que ganas ya). Muchas gracias a todos por la informacion que ibais dando segun habeis elegido porque lo hemos notado en relacion a llevar todas las preguntas ya preparaditas. un saludo a todos y que llegue enero...sin subidas
 
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C
chuchymacon
22/11/2006 16:36
jajaja, hola maxEst, pues nosotros lo pillamos por los pelos porque las 3 parejas queriamos los mismos, cual cogisteis al final? UN SALUDO
 
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MaxEst
MaxEst
22/11/2006 16:29
Hola chucymacon, lo elegisteis ayer a las 3 no?.
Nosostros eramos los que elegimos los terceros del trio.
Os llevasteis los ultimos mas "grandecillos", que jodios!!
 
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C
chuchymacon
22/11/2006 14:18
Hola a tod@s. Nosotros elegimos ayer y estamos muy contentos porque de la lista que habiamos hecho elegimos el segundo que teniamos. tenemos de la parcela 25 el 31. Lo que no nos gusta es el suelo de gres, no tiene nada que ver con una tarima o parquet, aunque tengas el jardin si tienes cuidado no tiene porque estropearse el suelo, y sobre todo lo que mejor quedaria es la escalera que va a los dormitorios de parquet, eso si que no tiene nada que ver, pero bueno seran mejoras que tendremos que hacer personalmente, por lo demas esta bastante bien todo. Bueno por suerte veo que casi todos hemos elegido lo que queriamos. UN SALUDO
 
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Fer y Eva
21/11/2006 20:46
Hola a todosss,
Por fin hemos elegido tb, por lo que hemos estado leyendo nos han ido dictando el guión a todos por igual, que han subido más en previsión de el aumento, que se regularizaría al final , que están negociando para meter la máxima cantidad posible en la hipoteca y hacer los pagos lo más cómodos posibles y que el porcentaje que debemos pagar de la subida (aparte de los siete mil y pico euros)aún no lo saben, nos han dicho que a mediados de Enero nos irían llamando y que nos darían alrededor de una semana o 10 días para realizar el pago (A la firma del contrato de adjudicación ya tenemos que tener el pago hecho - A finales de Enero, en principio).

De los plazos de entrega mantiene que van bien con esto y la previsión se mantiene en inicio de obra en el primer trimestre de 2007 y entrega en el último del 2008.

De los chalets elegidos, la mayoría de los de las parcelas traseras más grandes ya se han elegido, pero todavía quedan bastantes, de la parcela 25 (Nosotros hemos cogido el 7 de esta parcela) las esquinas estaban pilladas pero quedaban bastantes del 2 al 6 por ejemplo, varios de los del 9 al 16 estaban libres y del 23 al 31 están ya todos elegidos. De la parcela 24 están casi todos libres salvo los (6 o 7 primeros creo) que se los ha quedado el propietario del terreno. De la parcela 29 no hemos visto los que ya se han elegido pero también había varios libres aún aunque ha sido la más solicitada eso si.
Nosotros hemos elegido a las 16:30.

Respecto a los precios nos hemos fijado que estaban entre los 52 millones y los 56 millones con IVA incluido(aunque los más caros nos han dicho que ya se habían elegido, parcelas + grandes). La mayoría que nososotros hemos preguntado tanto de la parcela 25 como la 29 estaban en los 54 millones con IVA incluido (variaba sólo el pico) y los de la parcela 24 los 52 millones.

Otra cosa, una buena noticia para los teneis los números más altos, varias personas han causado baja por lo que tendreis más opciones de elección, por ejemplo nososotros tenemos el número 48 y hemos elegido en el puesto 42.

Cambios en los planos: De esto está todo dicho, lo único que lo de la terraza de la primera planta que hablabamos si tiene bastantes variaciones de unos a otros porque hay terrazas que han reducido a menos de la mitad, algunas incluso menos (sobre todo de la parcela 25) y otras que son más de la mitad de la anterior (En el nuestro se queda con 14,37m2 que no está tan mal.

Bueno ánimo a todos y esperamos que salgais contentos de la elección, Suerte :).

Saludossssssss
 
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K
Kirausa
21/11/2006 18:00
Bueno, pues por fin yo tb tengo casa. Muy contenta la verdad y ademas los de dimora han dicho que cerca hay una zona deportiva o colegio y un centro comercial, pero que no estan tan cerca como para q nos moleste el ruido!!

de la subida de precio lo que han dicho es:

Este precio esta por encima del maximo
autorizado,
pero que hasta que no den la calificacion definitiva pues que
podrian
subir y lo que han hecho es subir de antemano. Que creen que este
precio
sera el definitivo y si a la hora de firmar la escritura existe alguna
pequeña desviacion en mas o menos que se regularizaria. Van a tratar de
meter en la hipoteca esa subida desde los 270000 a los 305000 y que si
no se
podia meter pues meterian lo mas posible para no ener que hacer pagos
extras
aparte del ya sabido de 7.500 €.
sl2
 
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S
secouso
21/11/2006 15:33
Hola a todo@
yo elegí ayer pero no me pude conectar, ya veo que han informado de de casi todas las modificaciones de los planos y los precios, solo comentar que en la escalera que baja al trastero hay un vestibulo donde se puede abrir una puerta que va directamente al garaje sin necesidad de pasar po el trastero (quedarian dos puertas independientes una para el trastero y otra para el garaje)
Yo puse todo mi empeño en la famosa clausula del 12% insistí mucho y la repuesta fué que no creian que subieran más y si lo hacian seria un minimo, esto es lo que conseguí, los que todavia no habeis elegido podeis hablar de este tema haber si nos dicen algo más, aunque hasta que no se sepa el coste definitivo de la obra no vamos a saber lo que nos costaran nuestras casas
Bueno ANIMO y ojala que todos quedemos contentos con la eleccón que aunque nuestras casas nos sangan algo mas caras creo que merece la pena yo elegi el 28 de la parcela RU 25
saludos vecinos
 
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T
TomyNay
21/11/2006 14:49
Nos alegramos de que al elegir todos salgais igual de contentos, como nosotros.

Solo una cosa que comentar, lyser, entiendo que el parquet solo nos lo ponen en la 1ª planta, donde estan los dormitorios, el resto es gres, con lo cual estaríamos conten
tos. corrígenos si estamos equivocados.

Saludos, vecinos.
 
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L
lyser
21/11/2006 13:54
Por fin!!!! Ya tenemos elegida nuestra futura casa!!Nosotros hemos elegido uno de los normalitos, nos ha servido de mucho la información que nos aportastéis los que elgisteis ayer, muuuchas gracias!! Ahora os toca elegir al resto. Para los de mañana, tomad nota:
Los precios: el más barato es RU-24 nº 14 que cuesta 315000 con iva incluido ya, y el más caro el RU-25 nº8 de 335000 con iva incluido.
Hemos apuntado los que estaban ya cogidos hasta nuestro turno y son: RU24- del 1 al 6 (Bauenplan) y RU25- el 8, 16, 17, 38, y toda la curva interior (nos los han quitao... :( )De la RU29- 3,8,16,33,34,32,18 (del 9 al 16 Bauenplan)
En cuanto a las calidades a nosotros no nos han parecido malas, preferimos el gres al parquet, ya que por ejemplo el salon da al jardín, y podría ser más delicado con parquet. El resto nos parece normal.
Han echo cambio que no se han comentado todavía: el garaje de la planta baja miden todos 25 m2 y hay diferencias porque algunos chalets tienen 50 m2 de solado en jardín, según situación (cercano a las rampas)
Los precios varían muy poco de unos a otros, siendo los extremos los que tienen más diferencia.
En enero se firmará el contrato y se hará el ingreso todavía sin determinar, están negociando qué parte pueden meter en hipoteca y cuál pagar ahora. Previsiblemente obtendrán la licencia en enero, empezando a construir en febrero.
Esperamos que sirva de utilidad a todos.
La media es de 326000 € con iva.

Suerte a tod@s!!!
 
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A
AlberEva
21/11/2006 09:09
KIRAUSA, a que hora vas a elegir?? creo deberias llevar pensado varios chalet para que todo te sea mas facil a la hora de elegir, cuando este alli creo veras mas claro el tema de la escalera al trastero, los garajes comunes y de la terraza y el muro. en cuanto a los garajes creo que no es tan "horrible" que sean comunitarios, si te compras un piso y tiene garaje es asi comunitario, ves a los de enfrente y a los de al lado. En cuanto temas de terrazas, creo que es mejor que las quiten para no pasarnos de m2 cuadrados y poder ser vivienda protegida a que se pasen de metros y entonces si que te iban a costar caras las casitas. No debemos alterarnos tanto ni en el foro y sobre todo sin haber visto los planos ni haber elegido todavia casa, yo tambien tengo que ir a elegir, pero creo que no debemos hacer nada sin estar muy seguros y sobre todo que no paralize la promocion, muchos tenemos muchos sueños e ilusiones ahi metidos.
 
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J
jobucasa
20/11/2006 23:42
kirausa dijo:

Chuchymacon, yo creo q a lo q se refieren es a q desde el trastero se pueda tirar una puerta y se pueda dar a los garajes sin tener que salia a la calle y dar toooooda la vuelta hasta la entrada, pero los garajes no son independientes, sino que ves a los de enfrente, lo que no se si con el tiempo y estando todos deacuerdo se puede cerrar cada uno lo suyo...del terreno ni idea....
Hola kirausa, segun los planos, cual elegirias?
 
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V
VaneyNacho
20/11/2006 21:38
Hola a todos!! Por fin!! sí nos dan los planos de la vivienda que elegimos, a color y grandecitos, por lo demás vemos que ya se han contado prácticamente todas las novedades. Nosotros somos el chalet 24 de la parcela 25, en la curva, espero que os guste lo que elijais, a pesar de todos los cambios, subida de precio...nosotros estamos contentos, al menos ya tenemos casi nuestra casita y algunas de estas novedades eran de preveer. Suerte a todos.
Saludosssss
 
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F
Fer y Eva
20/11/2006 20:30
Muchas gracias a todos por la información, aunque no esperabamos menos :). Nosotros también elegimos mañana y estamos de los nervios aunque algo más contentos al ver vuestras opinioones.
También intentaremos bombardearles con todo lo que se nos ocurra, por cierto no nos ha quedado claro si os han dado el plano del chalet que habeis elegido?


Muchas felicidades otra vez.

Saludossssssssss
 
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L
lyser
20/11/2006 19:57
muchas gracias por la información, elegimos mañana y claro estamos con muchassss dudas.
mañana en cuanto elijamos os seguiremos informando de lo que nos digan, intentaremos bombardearles a preguntas, a ver que sonsacamos.
 
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soldav
20/11/2006 18:14
Hola a tod@s,
Para lyser:
algunas de esas preguntas si que te las puedo responder, pero aún no he elegido que conste,quien lo haya hecho quizás pueda puntualizarlas o explicarlas mejor.


1-. Sin IVA. Añadele a todos los precios el 7% de IVA.

2-. Unos 90 minutos. Se supone que es más que suficiente.
Piensa que más o menos debes llevar pensados unos cuantos.

3-. Yo no he visto que pongan pegas de sacar planos, pero como al final no hay tantos modelos diferentes!!!
O es parcela rectangular media, o es rectangular grande, o es con forma de cono o con forma rara.
Lo que es la contrucción del chalet es muy similar en todos ellos, así que las diferencias sobre todo van por la superficie y forma de la parcela.

4-. Que yo sepa ni lo saben o no lo dicen.
Se estudiará posteriormente. Supongo que intentarán facilitarnos lo más que puedan estos pagos.

5-. Que más quisieramos.
El desglose de costes y demás se lo quedan ellos. Es privado de la gestora, quizás en la Asamblea General nos detallen algo más todo esto, pero no es plan de esperar a que sea la asamblea general.

6-. Por su parte son definitivos (salvo imposiciones del ayuntamiento o similar), aunque si por nosotros fuera serían provisionales y habría que meter cambios (lo dela terraza de la 1º planta, lo las escaleras al trastero, lo de los garajes sin cerrar, lo de la puerta que comunique trastero y garaje)

Espero haberte informado sobre algunas de esas preguntas.

Lo que si deberíamos hacer es pedir, y en su caso exigir, información.
Ya lo he comentado en otra ocasión, según los estatutos el 10% de los cooperativistas podemos exigir cierta información, en vez de ir cada uno de nosotros a pedir información y que a cada uno nos respondan una cosa o no nos respondan.
Para ello debemos ser el 10% de los cooperativistas el que lo pidamos claro, y por escrito ehh!!!

Un saludo.
 
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Rosa_Raul
20/11/2006 18:05
Para Lyser:
1.En cuanto al precio, es sin IVA
2Para elegir el chalet tienes 1 hora y media pero, por ejemplo, nosotros hemos estado una hora porque la diferencia de precios entre uno y otro no varia mucho y no te ponen pegas porque te tengan que detallar todos (faltaria mas)
4.Hasta enero no nos dicen como se pagara (lo del precio si supera o no el modulo ya lo discutiremos,yo estoy convencido de que si y ya me asesorare).Antonia me confirmo que habian hecho la tasacion por encima del precio maximo que fija le comunidad.
En cuanto a los planos me han dicho que ya son los definitivos y que lo que estaban mirando en el ayto son los pisos(los nuestros ya tienen las correcciones de los tecnicos del ayto)
 
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Rosa_Raul
20/11/2006 17:54
Lo k dices de que la escalera comunica con el trastero y no con los garajes es cierto (luego estaria el tema de si se puede hacer una puerta que acceda a los garajes).En cuanto a los garajes del sotano son de acceso comunitario y nuestras plazas no estan cerradas pero no se verian los garajes de enfrente porque cada hilera de chalets tienen los garajes justo debajo de lo que es la vivienda (enfrente estarian los carriles de entrada y salida y a continuacion pared).Lo de los 280 metros es sumando la superficie de jardin con la de vivienda
 
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L
lyser
20/11/2006 17:46
Seguimos teniendo unas cuantas dudas en cuanto a la elección la casa,agradeceriamos a los quehan elegido ya que nos las aclarasen:

1-Los precios a los que os referis son con o sin iva?
2-Cuanto tiempo os dan para la elección de chalet?
3-Ponen algun limite, de 3..4.. o puedes pedir todos los planos que quieras?, a estas alturas seguimos con muchas dudas de cual elegir.
4-no os han confirmado si seria de golpe o se pagaria incluido en las letras el 20% de la subida para asi llegar al 80% que se debe tener pagado antes de la hipoteca?
5-Os han explicado el motivo de la subida de precio?, porque sin empezar a construir no se que complicaciones se han debido encontrar para subir tanto el precio?
6-Os han dicho si los planos eran ya definitivos, o siguen siendo orientativos?

No se si debemos denunciar o hacer huelga de hambre delante de su puerta, pero lo que esta claro es que deberiamos pedirles de una vez explicaciones definitivas, y ya que somos los promotores, pedir nuestro derecho a decidir sobre las modificaciones,porque nosotros pagamos, y nosotros seremos los que tendremos que vivir en esas casas como minimo 15-20 años, ya que son vppl y no se pueden vender hasta esa fecha, ese chalet va a ser NUESTRA CASA .
 
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Kirausa
20/11/2006 15:52
Chuchymacon, yo creo q a lo q se refieren es a q desde el trastero se pueda tirar una puerta y se pueda dar a los garajes sin tener que salia a la calle y dar toooooda la vuelta hasta la entrada, pero los garajes no son independientes, sino que ves a los de enfrente, lo que no se si con el tiempo y estando todos deacuerdo se puede cerrar cada uno lo suyo...del terreno ni idea....
 
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chuchymacon
20/11/2006 15:43
Hola a todos y muchas gracias por molestaros en informarnos tan pronto.A mi una de las cosas que mas me preocupa es el tema del garaje, entiendo por lo que decis que hay una pared en el trastero que se puede tirar, por lo que los garajes son independientes no?y el tema del terreno como es eso de 280 m2? eso es entre la parte de delante y la de detras no?cuanto es cada una mas o menos? GRACIAS, UN SALUDO
 
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Kirausa
20/11/2006 15:42
os dijeron algo de que pasa si se pasan de los precios siendo una cooperativa?
 
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Rosa_Raul
20/11/2006 15:39
Gracias por la informacion ;nosotros estuvimos en la C/ Maudes que tambien te asesoran respecto a las VPP
 
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K
Kirausa
20/11/2006 15:34
Claro, eso ya se hablara despues de que hayamos firmado esta reserva, porq si estan por encima se les denuncia y ya esta. Eso nos lo podran decir bien en informacion al consumidor y en la comunidad de Madrid. Me parece que en cada pueblo (si sois de Mostoles os confirmo que lo hay) hay una oficina de la vivienda que te revisan el contrato que has firmado y te dicen lo que esta bien o no, y que se puede hacer, y llo hacen de forma gratuita ajustandose a los que dice la CAM. Creo que es Mostoles esta por Rosales..
por si sirve de ayuda.
 
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Rosa_Raul
20/11/2006 15:27
Bueno gracias,yo creo que en los precios estan por encima del precio maximo que les marca la comunidad y ademas no es seguro que no los vuelvan a subir...estamos contentos porque esto va para adelante aunque preocupaos porque ya vamos por encima de nuestras posibilidades .Pero bueno ahora se trata que cada uno elija lo mejor y de estos temas ya hablaremos en un futuro no muy lejano...
 
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K
Kirausa
20/11/2006 15:11
ENHORABUENA!! ya veo que salis contentos, eso da animo, pero me mosquea un poco que despues de 5 meses aun no sepan los precios y no firmemos nada de nada. yo no se si estan esperando a q la comunidad de Madrid suba los precios y asi nos puedan clavar mas prq alucino con eso de que tod sea orientativo..

aun asi, me alegro por vosotros y muchas gracias por toda la info, estais siendo muy rapidos en informar!!
 
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Fin del hilo
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