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p82
18/07/2007 14:45

Nueva memoria de calidades

¿Cómo afectan las superficies de los garajes y el aislamiento acústico en la nueva memoria de calidades en mi vivienda de Dimora?

2.035 lecturas | 15 respuestas
He estado hoy en Dimora preguntando unas dudas sobre el contrato y la memoria de calidades.
Me han resuelto varias cosas que de todas formas ya se habían comentado por aqui, sin embargo siguen sin quedarme claros dos aspectos que no me han sabido aclarar bien:
1. Las superficies de los garajes, en mi caso muy superior a las reales, son causa de sumarle las zonas comunes proporcionales, pero como es posible que se sumen a las útiles también?? Eso nos va a afectar a la hora de pargar gastos?? sólo me han explicado como han salido esos numeros, no el porque se han sumado esas superficies y como nos afecta.
2. El cambio en la nueva memoria de calidades es sobre el aislamiento acustico de doble panel de pladur que elimina el parrafo de aislamiento de ladrillo entre viviendas. No me han sabido decir si lo definitivo será un único doble panel de pladur para separar nuestras viviendas entre si.

Si sabeis algo de estos dos temas me gustaria leer alguna aclaracion, ya que en Dimora pareceser que mucha gente esta de vacaciones, y me preocupa bastante el tema de la separacion entre viviendas, ya que un doble panel de 15mm me parece bastante escaso.

Un saludo
 
R
RDR
30/07/2007 18:31
Totalmente de acuerdo con vosotros.

A mí me preocupa además que pueda entrar un ladrón en una casa y que vaya pasando de una a otra a traves de las paredes de Pladur.
 
R
RDR
27/07/2007 20:10
Pues me veo saludando al vecino después de pasarme empujando el sofá... por no hablar de una noche de pasión loca.

Casi he llegado al punto de que no me sorprende nada.

Por cierto, he estado hoy en casa de un amigo que tenía gotelet en paredes y techo y queda bastante mal. Da un aspecto de poca calidad.

Esperemos que eso consigamos que nos lo cambién en la próxima reunión.
 
P
p82
27/07/2007 19:23
Por cerrar un poco el tema que abrí, os comento lo siguiente:

-El jueves hablé con Antonia sobre la memoria de calidades. Me confirmó que las divisiones entre vivienda llevan una plancha de "pladur", aislante, y otra plancha de "pladur", nada de ladrillo. Me aseguró que se cumplirán las exigencias técnicas en todo momento.

Muchos no tendreis que firmar otra memoria porque sólo figuraba el muro de ladrillo para los que fuimos a elegir vivienda en los primeros dias.

No hay mucho que decir, que cada uno valore.
 
P
p82
20/07/2007 20:01
He mandado como me pedisteis la hoja de cambios de la nueva memoria y la hoja de instrucciones de cumplimentacion. No se cuanto tardaran en colgarla.

Lo de la fecha de entrega no te lo puedo decir porque aunque tuve el contrato en la mano por volumen y por el tiempo que me iba llevar no lo pude leer, además la persona encargada del contrato no estaba ese día en Dimora para verlo con ella y en mi caso lo que me preocupa mas son cosas del tipo calidades, dudas del contrato....
De todas formas como ya dije quien lo quiera ver se puede acercar sin problema a Dimora...
 
R
RDR
20/07/2007 16:41
Yo tampoco lo he firmado y hasta la semana que viene que me resolveran las dudas no lo haré.

Comenté la situación por teléfono y me dijeron que no pasaba nada.
 
K
Kirausa
20/07/2007 14:13
Yo les pregunte eso el marte so por ahi y les dije que no iba a firmar hasta que me resolviesen las dudas, y he llamado varias veces pero nadie me coje el telefono, asi que yo no lo llevo hoy. Ademas los de los pisos les tenian que haber pasado la letra extra a mediados de este mes, pero como no tienen ni los contratos no se la han pasado asi que no debe de pasar nada..

Yo, si os quedais mas tranqwuilos no lo llevo hasta hablar con ellos y q me resuelvan dudas y la chica de recepcion me dijo que no me preocupase que era normal hacerlo asi...
 
G
Guerra y Mery
20/07/2007 13:38
Estais llevando ya los contratos firmados a Dimora??
Yo no estoy en Madrid hasta el jueves que viene.
Los podría llevar alguien en mi nombre? me espero a llegar?
Es que no quiero hablar con Dimora que ellos seguro que me dicen que ya lo habeis llevado todos.
Gracias
 
L
Laura_Jose
19/07/2007 20:55
P82, por casualidad ¿no habrás visto la fecha de finalización de obra?
 
P
p82
19/07/2007 18:51
En Dimora no me han dicho que vayan ha cambiar nada, ni tiene pinta que lo vayan ha hacer. La manera de computar las superficies de un proyecto se pueden interpretar de diferentes maneras, y esta es una de ellas. Personalmete nunca habia visto superficies útiles con zonas comunes, pero así es una manera de llegar al máximo de metros VPP y por lo tanto incrementar el precio final de las plazas.
Esto creo que puede ser un problemillas a la hora de pagar impuestos pero no lo se seguro.
En Dimora me dijeron que transmitirían mis dudas a Angeles porque Antonia esta de vacaciones y me llamaria.

Por otro lado el contrato con la constructora, donde aparece la fecha de entrega, se puede ver sin problemas allí. Yo pedí una fotocopia pero al ver el tamaño entendí que solo se pueda ver, cosa que no pude hacer, porque creerme, estaría todo el día allí. Por lo poco que ojee aparecía memoria, proyecto de ejecución.....etc,etc...

La hoja de memoria te la escaneo y la cuelgo en cuanto pueda.

Una última pregunta. Alguién consiguió en Dimora o el Ayuntamiento una copia del proyecto visado?
 
A
alvyal
19/07/2007 11:11
La verdad es que lo de los metros de garaje me sigue sin quedar claro y hablar con ellos es misión imposible,p82 entonces van a modificar algo o te dijeron que estaba todo bien calculado y te convenció la explicación?? Es por adelantar y aclarme algunas dudas... Además lo que me sigue sin cuadrar es lo de que no aparezca fecha alguna de entrega solo lo de 3 meses a partir de la calificacion definitiva.. he hablado con una persona de pisos de Dimora que ya estan construyendo y tampoco en su contrato hicieron constar fecha alguna. Alguien ha hablado este tema con ellos? Va a ver alguna modificación en los contratos de todo lo que no nos cuadra?
 
K
Kirausa
19/07/2007 02:18
Podria alguien escanear la hoja de instrucciones y la nueva memoria de calidades? a mi no me la han llegado y en Dimora o estan de vacaciones o es imposible que coja el telefono las personas correspondientes.

Lo del garaje en planta, tienes toda la razon RDR, yo no se si lo consideraran tb garaje y por toda la cara nos lo meten ahí o que, pero lo dicho, nadie en Dimora contesta.

Por ultimo, agradeceros todas las explicaciones sobre el pladur y eso, yo no tenia ni idea que habia tantas variedades, desde luego sois unos expertos. Ya podría Dimora seguir vuestros consejos o conocimientos, nuestras casas estarian de lujo.
 
P
p82
18/07/2007 21:00
Muchas gracias por tu respuesta "Angel y Eva" pero mi pregunta no es tecnica...

Se que el sistema de pladur se utiliza para particiones interiores de vivienda, normalmente habitaciones, como tu bien explicas, aunque solo con una plancha de pladur a cada lado segun tengo entendido.
Por otro lado en cocinas y baños se usa también este sistema, siendo otro modelo de placa, sin problema de colgar y alicatar todo lo que quieras..
No es necesario que exista fabrica de ladrillo en ninguna particion interior, de echo no se si las tenemos en nuestras viviendas, lo desconozco y no me preocupa.
Como ejemplo las viviendas de Nozar en Mendez Alvaro proyecto de nuestros mismo arquitectos, casi al 100% puedo asegurar que siguen un sistema de pladur para todo el interior, y me parecen muy buenas viviendas.

Mi preocupación viene por la separacion entre viviendas. El codigo tecnico no establece como obligatorio ningun sistema en particular de division entre viviendas, unicamente regula que deben cumplir tres aspectos.
1.- Resistencia al fuego.
2.- Aislamiento acustico.
3.- Aislamiento termico.

Con un sistema pladur en el que las placas tengan unas caracteristicas determinadas, se pueden garantizar estas tres condiciones, y por lo tanto, se podría utilizar como sistema.
A mi personalmente me han comentado que no es la mejor solucion para separar viviendas y conozco dos casos en el que se han entregado viviendas asi...

Mi pregunta es si alguién me puede confirmar cual sera la solución final, confirmada por Dimora, ya que esta mañana lo me lo han podido decir.

Saludos y de nuevo gracias "Angel y Eva" y demás por responder al post
 
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RDR
18/07/2007 18:44
Yo aun no he conseguido hablar del tema de los garajes. Me han aclarado las dudas del contrato pero me dijeron que me tenían que pasar con otra persona para lo de las superficies y no pudo ser. ¿Con quién habéis hablado de las superficies?

Entiendo que haya que sumar lo de las zonas comunes... pero no a nuestro garaje en superficie. ¿Qué zona común tiene ese garaje? Ninguna.

Sobre lo del aislamiento, lo que yo entiendo es que se va a añadir un panel de Pladur como aislamiento acústico a cada lado del tabique. ¿Cómo van a estar dos viviendas separadas con un panel de Pladur? ¡Sería de locos!
 
P
p82
18/07/2007 16:28
Entiendo lo que me explicas de las superficies y esta claro que un porcentaje de zonas comunes repercute en cada propietario. Sin embargo una superficie útil entiendo que nunca debe participar de esas zonas, ya que esos metros se deberian de computar en construidas.... Supongo que este criterio tambien es válido pero me parece que nos perjudica ya que en los tres garajes vamos al máximo de metros VPP, por que??...

En cuanto a la memoria, me la mandaron con el contrato y en una de las hojas con las instrucciones de formalización me pone: "Le adjuntamos nueva memoria de calidades actualizada que sustituye a la que recibió, debido a un error tipográfico en el epígrafe de Aislamientos- Acustico...etc..ect.."

Las hojas son exactamente igual que las anteriores pero ha "desaparecido" supuestamente el tabique de separacion entre viviendas... entiendo que es igual para todo el mundo pero...

Saludos.
 
K
Kirausa
18/07/2007 15:49
Sobre lo del garaje, creo que computa el 60% de los metros utiles, donde entran los metros de uso comun, asi que si es normal que tengas mas metros utiles de los que en realidad son solo tus plazas de garaje, piensa que tienes que pasar por los pasillos hasta llegar a tu plaza, y por eso los usas y son comunes y te los suman a tus metros, es normal siempre se hace asi. Lo hacen de manera proporcional y debera aparecer en escrituras y demas documentos oficiales.

del tema de las calidades, yo de lo que me voy a fiar es de lo que tienen visado por el ayuntamiento, aunq hay una clausula al final del contrato que dice que pueden hacer cambios siempre que no sea mas del 5% o que la facultad no se que (el arquitecto) asi lo disponga, osea, que nos comemos todos los cambios que ellos quieran, porq hemos firmado eso en contrato. Lo q no se es si es una clausula abusiva y se podría reclamar, pero estamos en lo de siempre, en principio es nuestras empresa y en teoria lo ahcemos asi porq lo hemos decidido nosotros.

la unica via de escape aqui, en mi opinion, es lo que la constructora haya firmado con la cooperativa, y reclamar a la constructora si hace algo que no haya firmado.

Lo de las pareces si lo cambian va a ser una putada porq entonces intimidad ni en tu propia casa....

como has visto o como te han dado una nueva memoria de calidades?

Gracias por compartir las dudas y respuestas con todos, porq lo que es ellos no dicen nada de nada. Yo llevo llamando toda la semana y no hay forma de que nadie me coja el telefono.
 

Fin del hilo
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