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A
aracar
26/11/2009 13:11

CARTA DE DIMORA JUSTIFICANDO SUBIDAS

¿Por qué ha subido el costo de las viviendas en la cooperativa?

1.961 lecturas | 4 respuestas
Buenas días:

Los motivos de la subida actual vienen precedidos de varios acontecimientos imprevistos en la cooperativa y que resumimos a continuación:

Para empezar hay que recordar que la cooperativa nunca ha tenido los socios suficientes y por lo tanto las aportaciones que al principio se estimaron no se han producido. Es muy importante recalcar esto porque la financiación de cualquier Banco para conceder un préstamo promotor pasa por tener la cooperativa con la mayoría de los socios.

Con esto queremos dar explicación a todas las dudas acerca de porqué empezamos a construir sin el préstamo promotor. Banesto nos aseguraba que el préstamo sería concedido sin ningún problema y de manera inminente en repetidas ocasiones. Como la cooperativa necesitaba reenganchar y encontrar a nuevos socios se decidió que no había mejor reclamo que empezar la obra (financiadas al principio por las aportaciones y los préstamos de Nozar y Dimora) y esperar al inminente préstamo promotor de Banesto.

La realidad fue bien distinta ya que Banesto daba infinidad de escusas para la no concesión del préstamo y la cooperativa se estaba quedando sin recursos para hacer frente a los pagos de la constructora. Pasados unos meses la cooperativa no pudo pagar a la constructora y empezó a devolver los pagos. La reacción de la constructora fue ralentizar la obra con el consiguiente incremento de plazo y de importantes costes financieros que más tarde y tras largas negociaciones nos cobrarían.

El día 8 de mayo la cooperativa firmó el préstamo promotor y lo primero que hizo fue pagar a Tecnor para que recuperara el ritmo de obra. Todo esto vino precedido de largas negociaciones relacionadas con las penalizaciones y los gastos ocasionados por el impago de la cooperativa y que Dimora consiguió bajar notablemente.

El 24 de septiembre el destino de la cooperativa volvió a cambiar. La constructora Tecnor entró en concurso de acreedores y esto originó un vacío momentáneo tanto en obra como en coste financiero. Dimora, Tecnor y Banesto negociaron una forma de pago para que la constructora acabara con su trabajo y no dejara a la cooperativa colgada. Se cambió la forma de pago y se retomó la obra en noviembre. Este nuevo giro ocasionó daños cuantiosos a la cooperativa, ya que la nueva forma de pago, el tiempo que estuvo la obra parada y el incremento de plazo hicieron que los costes financieros se disparasen.

Otro de los puntos fundamentales y que repercuten directamente
en la cooperativa es el tema de los locales. Al principio de la cooperativa se estimó el precio de los locales con la referencia de mercado que había en ese momento y se puso un precio muy razonable para la época. Nadie pensó que el mercado daría la vuelta y que los precios que se estimaron cambiarían radicalmente y en tan poco tiempo.

En estos momentos la necesidad de la cooperativa y del mercado marcan la realidad y por eso se ha decidido bajar el precio de los locales a valor de la tasación, lo que hace incrementar directamente el coste todas y cada una de las viviendas.

En resumidas cuentas esta nueva subida de costes se debe al incremento de los costes financieros, costes de obra y el nuevo precio de los locales.

Fdo. Dimora Gestión
 
D
delosulti
27/11/2009 14:26
A mi me dijeron que nos estaban llamando de 2 en 2 y cuando informaran a todos harian la asamblea para informar de todo e iban a intentar que fuera antes de final de año.

Un saludo
 
D
Desconcertado
27/11/2009 12:06
si, perdona, me he equivocado, queria decir que las casas no estaran HASTA el año que viene, osea principios de 2009, perdon por el error, espero no haber creado desilusiones.

respecto a lo del banco, Yo hable con alguien de Nozar, y me da la sensacion de que se fue de la lengua sin querrer, porque lo que me dijo fue que tenian algunos problemas solucionados, como que las cassas sin vender se las iba a quedar el banco de seguro (cosa que me pareció una grandisima noticia) pero que las casas de los socios (ella no distinguió entre bajas o altas) no se las puede quedar el banco, y que ese seria un problemilla pero que se resolveria segun indicaban los estatutos ya que no se podian saltar la ley a la torera.

No se, parece que a cada uno de dicen una cosa. Yo la dije que queria una asamblea general extraordinaria para comentar en publico y poder preguntar y que los expliquen lo de la subida y eso, en vez de reunirnos de dos en dos, o como lo esten haceindo ahora. Pero no me dijo nada.

Yo creo que habria que forzar a que hiciesen una asamblea, que al fin y al cabo estamso en nuestro derecho, sobre todo antes de que se entreguen las casas y obliguen a la gente a firmar sindar las explicaciones. Creo que es la unica posibilidad que tenemos para forzarles a ellos a que nos den explicaciones.

Segun los estatutos se necesitaban un numero concreto de firmas para q se haga la asamblea, porque no nos ponemos a ello? estamos en nuestro derecho y si siguen con la idea de hacer las asambleas en junio.... mal nos veo. O no dan las casas hasta Junio, o van a hacer una asamblea justo justo antes de entregar las casas, cuando ya no tengamos tiempo de reaccionar.

Que os parece?? nos ponemos a recopilar firmas para la asamblea?? creo recordar que hay alguien de Dimora q tb tenia casa comprada, esta persona sabra mejor como funciona esto, si me lees, que te parece hacerlo asi??

Gracias a todos y un saludo.
 
G
gordon23
27/11/2009 10:24
Desconcertado,

Como que las casas no estarán para el año que viene ? querrás decir que no estarán hasta el año que viene no ?

Y puedes explicar un poco mejor lo de las casas que no se queda el banco ? resulta que a unos dicen una cosa y otros otra distinta ?

No entiendo nada.
 
D
Desconcertado
26/11/2009 21:38
 Hola a todos, he hablado hoy con dimora y despues de una muy larga conversacionme ha confesado varias cosas.

la mas importante es que las personas que se han dado de baja si que recuperaran su dinero porque la ley les obliga a ello, no obstante lo haran en los plazos q se indican en los estatutos. Eso es bueno, porque no hay que devolverles el dinero ahora.

me han explicado que eso de que el banco finalmente se quedara con las casas de eso estos cooperativistas no va a poder posible ya que depende de que los socios quieran ceder la participacion y toda la cooperativa este de acuerdo.

Y por ultimo, deciros que tb me han dicho que las viviendas no estaran para el año que viene proque deben esperar la documentacion necesario, que dadas las fechas no esperan que se empiece a manejar hasta despues de las vacaciones... osea, que nos queda aun un poquillo.



 

Fin del hilo
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