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carricero
carricero
24/10/2008 14:08

Asamblea 7 de noviembre

¿Qué significa la repercusión sobre el coste de las viviendas en las condiciones de financiación y contratación de la constructora?

1.842 lecturas | 20 respuestas
Hola, hoy (24-10-2008) he recibido la convocatoria para la asamblea del 7 de noviembre.

Hay un punto del orden del día que me tiene un poco mosca ¿que significa "repercusión sobre el costes de las viviendas de las condiciones de financiación y de contratación de constructora"?, a mi esto me suena a pagar más, ¿alguien tiene más información?

Un saludo.
 
Cristo
Cristo
05/11/2008 20:58
Solo puede haber alguna explicacion: alguno se quiere enriquecer o abaratar su casa a nuestra costa!!!

Me parece Edu los carrizos, que esas pequeñas Bombitas que sueltas no están nada Bien. Si con esto lo que quieres dar a entender, es que alguno de los miembros de la Comisión de Obras o del Consejo Rector conseguirá mejor precio por su vivienda a tu costa, estas muy confundido. Te invito a que te presentes para sustituir al Tesorero que ha causado baja, que es uno de los miembros del Consejo Rector.

Si por otra parte yo entiendo mal tu exposicón, y tus quejas son para la Gestora deberias ser claro, y por supuesto el próximo 7 de Noviembre pedir turno de palabra y exponer tu queja.
Probablemente consigas mucho mas de esta manera, y ademas colaboraras a que la Gestora sea mas eficiente en su labor.

De verdad, no tengo animo de polemizar, todos los socios tenemos un objetivo común, la mejor calidad de nuestras viviendas al mejor precio. Es nuestra obligación ejercer una critica constructiva, y aportar nuestra opinión pero nunca jamas devemos acusar a nadie de lo que no podamos demostrar.
Con esto no quiero quitarte algo de razón que tengas en tu exposicón, pero la descalificación no es el metodo.

Saludos.
 
Cristo
Cristo
05/11/2008 20:29
Hola a todos os voy a contar a grandes rasgos lo que acontecio en la reunión Informativa.

1º.- Ponernos en conocimiento del desvio económico, esto es: imprevistos no previstos. Esto quiere decir que cuando se hizo el anteproyecto ( que es la oferta comercial publicitada ) no estaban adquiridos los terrenos, que es el gran desvio económico.
¿ Donde está el problema ?
Pues el problema está principalmente en la Orografia del terreno y la distancia del firme hasta la superficie. Esto quiere decir que en algunos casos el firme esta a nueve metros de profundidad y requiere solucionar la cimentación con pilotes. Y en cuanto al tema de la Orografia, si os habeis fijado, entre las parcelas de la calle Holanda y Francia hay unos desniveles impresionantes, creo recordar tambien entre 9 y diez metros.

Por otra parte el tema de las constructuras, estuvo muy bien argumentado por el equipo Técnico quedando por mi parte las cosas claras, y creo que en general tanto Junta Rectora como Comisión de Obras somos unánimes en criterios.
En este aspecto no explicaré mas por que eso sera lo que haga el equipo Técnico el Viernes 7 de Noviembre.
Si quereis hacer alguna pregunta estoy a vuestra disposición.
Saludos
 
E
edu los carrizos
05/11/2008 19:37
Hola a todos,
Yo tambien he recibido el mail que señala carricero.
Como es posible, con lo que ha cambiado el mercado hipotecario desde el inicio de nuestra andadura en la cooperativa, nos vayan a subir de precio nuestras casas o reducir las calidades, cuando en el mercado libre ya existen viviendas similares a las nuestras? Alguen tiene la explicacion? A mi lo unico que se me ocurre es el enriquecimiento de la gestora.

Por otro lado, vaya informacion que nos han enviado!!! Con esto unicamente quieren condicionar nuestra decision hacia una constructora, que seguramente será la que a ellos mejor les venga. Algo similar a la elección de la auditoria. Se nos ponen datos que no podemos contrastar e incluso no se dan razones de descarte de constructoras, las que pasan ronda resulta que luego no tienen constrastado los proveedores(pues entonces porque pasan ronda!!!)
La verdad que cada vez me huele peor todo esto. Estoy muy decepcionado con la gestora pero nunca nadie hace nada ni protesta(yo incluido).
La gestora toma todas las decisiones importantes sin consultarnos. ejemplo: tratamiento de las bajas en la cooperativa, aplazar los plazos de algunos cooperativistas cuando no se quiso aplazar el plazo de pago de julio cuando lo solicitamos, presentarnos información ridícula sobre la elección de la constructora, no presentación clara de todos los gastos de la cooperativa: sueldo de todo el mundo, etc
Pienso que debemos rebelarnos contra esta gestion que estamos sufriendo y oponernos totalmente a la subida de precios o a la bajada de calidades. En los tiempos que andamos me parece increible que pidan eso, teniendo en cuenta el estado del mercado inmobiliario. Solo puede haber alguna explicacion: alguno se quiere enriquecer o abaratar su casa a nuestra cosa!!!

 
carricero
carricero
05/11/2008 16:32
Hola de nuevo,

por cierto ¿alguien de la comisión de obras nos puede aportar algo más?

lo digo para que el viernes no nos caiga todo de sopetón.
 
carricero
carricero
05/11/2008 16:29
Hola, hoy (4-11) he recibido un email con la documentación para la reunión del viernes,

no es que quiera ser pesimista pero la información que nos han enviado no es nada buena,

de momento no tenemos financiación y para continuar ya se está hablando de bajar calidades para entrar en precio,

bueno esperemos que el viernes nos aclaren un poco más.

Saludos.
 
F
fiticen
05/11/2008 10:30
Buenos dias a todos:

He estado fuera un tiempo y a la vuelta me he encontrado con todas estas aportaciones que me parecen muy bien.

Hay alguna noticia de la comision de Obras?, a alguien le ha llegado alguna información de la gestora para la reunión del viernes? Lo digo porque hay que tomar segun mi parecer decisiones importantes en esta asamblea y mejor ir con algo leido y quizas comentar por aqui lo que nos parece .

Un saludo y gracias
 
Cristo
Cristo
01/11/2008 11:56
Bueno como dice JTED la reunión de los miembros de la Comisión de Obras, Consejo Rector y equipo Técnico será la semana que viene. Yo desde aquí mantengo el firme compromiso de teneros a todos informados desde este foro.

Por otra parte, Carricero hacia referencia al tema de la financiación.
Pues bien, hablé sobre este tema con Eduardo por teléfono, y el me comento que todavía no habian dado respuesta los Bancos. Esto es consecuencia del delicado momento financiero, los Bancos están dilatando mas de lo normal estas decisiones.

En fin os mantendré informados.

Saludos a todos.
 
J
JTED
31/10/2008 01:40
Hola a todos!!!

La reunión es en la oficina de la calle Quero a las 18:30 no os preocupeis que cuando sepamos lo más minímo os informamos.

Un saludo
 
carricero
carricero
30/10/2008 16:35
Hola Cristo,

si puede ser depués de dicha reunión nos comentáis en el foro como está el tema, también si podéis preguntar por el tema de la financiación.

Por cierto ¿cuando es la reunión?

Un saludo.
 
Cristo
Cristo
30/10/2008 14:47
Tan solo informaros a todos, que los miembros de la Comisión de Obras hemos sido citados para tratar el tema de las constructuras e ir con los deberes hechos a la próxima Asamblea.

Saludines futuros vecinos.
 
gypaetus barbatus
gypaetus barbatus
27/10/2008 08:32
Hola a todos, como habeis dicho la Comisión de Obras es un órgano consultivo, pero creo que se le debería haber dado más importancia y más poder de opinión del que han tenido hasta el momento. Mi novio también es miembro del Comité y según le dijo Eduardo un día que llamó a la Gestora, el próximo día 4 (antes de la Asamblea), creo que se van a reunir para que les informen sobre las constructoras seleccionadas, plazos, etc. De todas formas, opino como vosotros, si toda la Asamblea no conoce los datos sobre las constructoras y los criterios de selección, etc, ¿cómo vamos a elegir?, porque como habeis comentado me da que el equipo técnico en la reunión de la Comisión va a presentar su elección al resto y va defender su posición, ya que en ningún momento se les ha informado de los pasos que han seguido ni de como han eliminado unas opciones para quedarse con otras, ni de nada. Espero que no sea como la elección de Auditora, que me parece muy fuerte la forma de presentarlo, la más barata y punto!!!!!, ¿pero que ofrecía cada una?, según ellos más o menos lo mismo, ¿pero que significa más o menos?????
Pero aún quedan unos días, espero recibir información por email, ya que se comprometieron en la anterior asamblea.
Por cierto, el precio de la construcción está bajando, el precio de los materiales también, por lo tanto nuestras casas deberían ser más baratas, con lo que se puede compensar los muros esos con los que no se contaba. Como ha dicho Carricero, hemos hecho un gran esfuerzo económico, un aumento de precio haría que aumentaran las bajas en la cooperativa, con lo que ello conlleva para el resto.
Saludos
 
carricero
carricero
26/10/2008 23:13
Hola de nuevo,

con las nuevas informaciones que JTED y Cristo nos ofrecen yo ya no entiendo nada, al leer el segundo punto del orden del día, en concreto donde dice " Información por el Consejo Rector y la Comisión de obras sobre el proceso de selección de empresas constructoras y ejecución de la obra ", entiendo que nos van a informar, tanto el Consejo Rector como la Comisión de obras sobre un supuesto proceso en el que han seleccionado algunas empresas constructoras para que nosostros podamos elegir la más conveniente.

Pero resulta que dos miembros de la comisión no saben nada del tema ; o el punto está mal redactado, o yo soy incapaz de entender un orden del día o dicho proceso todavía no se ha realizado y en breve os llamarán para realizarlo. Esperemos que sea esto último y nos estemos adelantando a los acontecimientos, no obstante deberían avisaros con tiempo para que podáis asistir y que no os llamen de un día para otro y tampoco vosotros tengáis la posibilidad de estudiar tranquilamente toda la información.

Bueno, puesto que estáis en la Comisión lo que os pedimos,es que nos informéis de lo que va ocurriendo cada vez que cuenten con vosotros pues el Consejo Rector, como dije antes, nunca nos ha informado salvo en las asambleas.

Un saludo.
 
J
juaito
26/10/2008 22:37
Hola

Perdoname Carricero por no poner las interrogaciones.Si era una pregunta.Muchisimas Gracias por detallarnos todo.

Me parece un poco ya cachondeo no constar con un grupo de socios(Para eso tambien esta la comision de obra y dandeles gracias por velar por nuestros intereses como bien dice Cristo) para asisnar un grupo de construtoras para la votacion de todos.

Espero Por mi parte que manden por e.mail- nombres de posibles constructoras,Importe total y fecha de terminacion de obra
antes de la reunion para poder obtenes informacion de ellas y poder votar en condiciones.
No que pase como la ultima vez con las auditorias.

Pienso que en reunion deberiamos hablar de este foro para que los socios restantes lo conozcan y poder hacer fuerza todos desde aqui organizarnos bien y si no en persona.
Gracias
 
Cristo
Cristo
26/10/2008 21:41
Lo primero Saludos a todos.
Decir a JTED que ya no eres el único miembro de la Comisión de Obras que no le han Informado, puesto que yo tambien soy mienbro de esta Comisión y hasta el dia de hoy no tengo ninguna noticia de este acontecimiento.

Por lo que deduzco, que a partir de la próxima Asamblea, alomejor empezaremos a recibir alguna Información los miembros de la Comisión de Obras.
Como bien sabeis, esta comisión es un organo consultivo, y sin capacidad decisoria.
Pero por lo que a mi respecta, estaré como mosca cojonera en el ambito de mis competencias. Y por supuesto podeis tener bien claro que me teneis a vuestra disposicón en este foro y donde haga falta.

Saludos a todos.
 
J
JTED
26/10/2008 19:38
Hola a todos!!!
cuando he leido esto en la citación de la reunión me he quedado sorprendido "la Comisión de obras que elegimos en la última asamblea ha participado en el proceso de selección de empresas constuctoras" ya que soy uno de sus miembros y yo no se nada de esto!!!
 
carricero
carricero
26/10/2008 19:18
Para juaito,

hola, supongo que tu mensaje es una pregunta aunque no lleve interrogaciones ¿no?

si ese es el caso te diré que en la convocartoria no viene el nombre de ninguna constructora aunque al final de la convocatoria viene una nota donde dice que en los próximos días recibiremos un informe por e-mail "con detalles del proceso de elección de la constructora", pero no se a qué se referirán en concreto.

Como creo que no todos habéis recibido la convocatoria por lo que pregunta juaito, paso a detallar el orden del día:

1.- Cese y nombramiento del cargo de tesorero.
2.- Información y valoración de la financiación de la promoción.
3.- Información por el Consejo Rector y la Comisión de obras sobre el proceso de selección de empresas constructoras y ejecución de la obra. Aprobación, si procede, del sistema de ejecución, empresa de construcción y condiciones.
4.- Estimación y acuerdos a adoptar en relación con la repercusión sobre el conste de las viviendas de las condiciones de finaciación y de contratación de constructora.
5.- Ruegos y preguntas.

Por cierto el lugar de la asamblea no es el mismo de siempre será en el Hotel ABBA ATOCHA en el Pasor Santa María de la Cabeza, 73.

Por lo que podéis leer en la convocatoría la Comisión de obras que elegimos en la última asamblea ha participado en el proceso de selección de empresas constuctoras, cosa que me parece bien ; lo que me llama la atención es que ninguno se ha molestado en entrar en el foro e informarnos un poquito de lo que están haciendo, lo mismo que pasa con el Consejo Rector que tampoco se han molestado nunca en contarnos algo si no es en las asambleas, creo que deberían ser más sensibles con los que no estamos dentro del "aparato" y contarnos algunas cositas más, ¿no os parece?.

Un saludo.
 
J
juaito
26/10/2008 18:20
Hola carricero te han comunicado en la citacion el nombre de las constructoras elegidas por el consejo y el grupo de personas que votamos en la anterior asamblea.
gracias
 
Cristo
Cristo
26/10/2008 13:14
Estoy totalmente de acuerdo.
Es preferible no aprobar nada, ni constructura ni financiación y demorlarlo el tiempo necesario hasta conocer todo tipo de detalles.
Creo que un mes arriba o abajo, no supone nada si lo comparamos con los perjuicios que nos supondría realizar una mala elección.
Debemos tener presente el delicado momento que viven las constructoras, y por supuesto el precio presupuestado.
Todos sabemos, aunque la gestora haga oidos sordos, que el precio final por metro cuadrado está bajando. Ley de oferta y demanda.

En fin, si os parece bien, desde aquí podemos empezar a realizar un manifiesto, con todas nuestras preguntas y disconformidades, para la próxima Asamblea.

Teniendo en cuenta que somos 23 los usuarios registrados, creo que tendría el suficiente peso como para ser escuchado ante la Asamblea.
Eso si, deberíamos hacer todos los usuarios el esfuerzo de hacer una pequeña manifestación. Poner si está uno o no, de acuerdo con lo que se plantee.
Es necesario que los que escribimos sepamos que nos leen, y sentirnos respaldados.

Saludos.
 
carricero
carricero
26/10/2008 11:54
Hola Cristo,

espero que tengas razón y que el precio final no varíe pues si no más de uno nos vamos a tener que plantear si seguir adelante.

Sobre la próxima reunión espero que nos envíen toda la información necesaria, para poder tomar estas decisisiones tan importantísimas, antes de la misma. Recuerdo que en la última asamblea Tamara, a través de su representante (supongo que un familiar), ya pidio que antes de las asambleas se nos enviará un dosier con la información de los temas que se iban a tratar, y también recuerdo que el propio presidente del Consejo de Rector se mostró de acuerdo con la propuesta y se comprometió a que así fuera.

Si no recibimos ninguna información antes de la asamblea creo que no deberíamos aprobar nada tan importantísimo como la financiación y la constructora dejandonos inducir como tu comentas por su opinión, sino reclamar la información para poder estudiarla detenidamente y aprobarlo en otra asamblea ; más vale 15 días de retraso que luego tener que arrepentirnos.

Sobre la información que comentas de los gastos podríamos solicitar que nos enviaran un informe de dichos aspectos para poder conocerlo.

Bueno, espero que en estos días el resto de los socios nos comenten también su opinión a través de este foro a ver si por fin podemos trazar una estrategia común de cara a la asamblea, es decir, llevarla un poco preparada, pues la gestora y el consejo rector desde luego que la llevarán preparada.

Un saludo, y animo a todos a participar.

 
Cristo
Cristo
26/10/2008 10:50
Hola Carricero.
Parece que nos están preparando para la subida del tipo de interes ( Euribor o Interbancario ), y como no, los famosos muros de parcelación que no estaban previstos inicialmente.
Yo desde mi humilde punto de vista, creo que no tenemos nada de información. Hemos aportado un dineral, y no tenemos la información más inportante como por ejemplo:

1º.- Cuales son los honorarios de la Gestora.
2º.- Cuales son los costos estimados de la Construcción.
3º.- Cuales son los honorarios del equipo Técnico.
4º.- Cuales son los honorarios del equipo Jurídico.
5º.- La Asamblea elejirá la Constructura que el equipo Técnico nos induzca a votar. Debido a que no tenemos ninguna información.
Desde luego creo que es una de las decisiones mas importantes, y tomar la decisión en una Asamblea a mi me parece precipitado.
Tenemos derecho a conocer todos los presupuestos, y por supuesto a decidir.

En fin no es mi intención sembrar la semilla de la desconfianza, pero si creo que es necesario, que los socios dispongamos de algo mas de información.

Por el tema de la subida de precios no os preocupeis, que seguro que estos que he mencionado antes, bajarán sus honorarios para ajustarse al precio publicitado en un principio.

Saludos a todos.
 

Fin del hilo
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