JEFE DE OBRA.

Hola Jefe de Obra ;

- Nos alegramos de tus aportaciones al mensaje, puesto que los temas de la urbanización han quedado en un segundo plano (puesto que todo el mundo "supone" que como se realizó hace 3 años, debería de estar terminada) y tienen su importancia.

- Desde luego a nosotros nos encantaría haber terminado de "revisar" todos estos trámites y pasar a otro peldaño (hipotecas y demás entresijos de una vivienda nueva), pero viendo que comentabas que estais llevando a cabo también el arreglo de desperfectos en la urbanización (algunos ejemplos de elementos que tenéis que reparar son claros y visualmente se aprecian desde la calle), pero si quisieramos saber el estado de las pruebas de presión de agua, fluido eléctrico a los centros de transformación...etc y aunque creemos que esta información será complicada que la publiques, si te agradeceríamos que nos dijeras si, a priori, crees que tanto la urbanización como las viviendas(esto segundo no lo dudamos) pasarán la revisión del ayuntamiento.

Muchas gracias por tus mensajes. Son de gran utilizad.

Todas estas cuestiones las podemos hablar en la quedada de mañana.

Saludos.

Tendreis que perdonarme, pero es la primera vivienda que compro y no entiendo demasiado de esto. ¿Quereis decir que es probable que nos entreguen la vivienda, y nosotros tengamos que hacernos cargo de los gastos de basura, limpieza de calles...? Se que en el contrato existía esa clausula, la explicacion que nos dio gestesa es que esa clausula se pone siempre en todos los contratos, pero que por ahora nunca habian tenido ese problema y no tiene porque pasar.
Me lo podria clarificar alguien?
Gracias y disculpad mi ignorancia.

Hola Pipi:
Tienes unas ideas muy lucidas y clarificadoras, gran parte de lo que dices es cierto, pero en cuanto a la entrega como bien dices, he realizado varias urbanizaciones y si existe las entregas parciales y es lo que se hace. El Ayuntamiento recepciona la urbanización cuando esten en buen estado, e instalaciones en servicio. Para eso nosotros estamos arreglando los desperfectos ocasionados y en un futuro la empresa que vaya a ejecutar una obra en las manzanas colindantes mediante avales o garantias sobre la urbanización ejecutara sobre su parcela.

Buenos dias miatepa,

- En cuanto al tema de la recepción del Sector 2 por parte del ayuntamiento, creemos que no es necesario que se finalicen las obras del resto de viviendas en construcción, puesto que debes pensar que no todo el terreno es de la promotora nuestra, por lo que si en ciertos terrenos no se construyen hasta el 2009, ¿que ocurre con el resto?. Lo que hace el ayuntamiento para recepcionar el sector es revisar que todas las obras de urbanizacion (alumbrado, centros de transformacion, acometidas de agua, zonas comunes...etc) cumplan con los requisitos exigidos en el proyecto de urbanización para hacerse cargo o "recepcionar" nuestro Sector así como para poder cobrarnos los impuestos correspondientes.

Las entregas de las viviendas van por fases y por ello, existen lo que se denomina "entregas parciales" de cedulas de habitabilidad, pero con el requisito imprescindible de tener recepcionado el sector por el ayunt.

** Aqui es donde pueden estar nuestras dudas (¿alguien sabe vecinos o jefe de obra, si esto se cumple o no?), pero entiendo que no es necesario que acaben o no la construcción del resto de viviendas del sector.

Además, no hay que olvidar que con la clausula estamos asumiendo que si (nosotros esperamos que esto nunca ocurra y no lleguemos a la constitución de dicha mini-junta), un dia se rompe un colector de aguas y tienen que abrir las calle, el coste de todas las obras sería nuestro.

Y en cuanto al tema de la poca participación y comprendiendo todas las situaciones, creemos que esta carrera merece un esfuerzo, que al menos por nuestra parte tambien lo realizamos, porque estamos en la misma situación que comentas(estar trabajando los dos, no disponer de internet 24 h al dia,...etc) pero eso no quita para que, sabiendo que un dia u otro se va a acabar viviendo en Loeches, pensamos que seria bueno informarse de ciertos detalles de la vivienda y dotaciones que se tendrán en la zona...etc, no se, quizá es muy raro esto que decimos o quizá se piensa que un foro no es lugar...

Creo que es cierto que hay que saber que somos 102 realidades distintas (tambien nosotros lo comentamos en otro mensaje)pero queremos recordar que llevamos 4 años en esto, nos parece normal que para cierta gente no sea prioritario pero para el resto¿?,alquileres, ventas de los pisos,... los mensajes se leen cientos de veces, por lo que la gente entra pero no aporta y a eso nos referimos, pero de "buen rollo" e intentando que todos los que consideramos que esto que tenemos entre manos es prioritario, empujemos en la misma dirección.

Un saludo miatepa y por nuestra parte, no es necesario unas disculpas sino que con tu aportación ya colaboras y al final, es lo que cuenta en estos foros.

Un saludo a todos los futuros vecinos, así como al jefe de obra.

Suscribo los elogios y agradecimientos al jefe de obra por la labor de información que nos está ofreciendo.

Mi opinión encuanto a la entrega de las viviendas no es tan optimista, en cuanto a tiempo de entrega, como algunas de las que he podido seguir en el foro. Supongo que el ayuntamiento, como he leido creo que a pipi10, no se hará cargo de los serviciós hasta que esté finaliada toda la fase, por eso Gestesa fija la entrega para el último trimestre del 2007, y en el peor de los casos, es decir que para esas fechas no esté finalizada toda la fase, se agarrará a la clausula del contrato, por la cual si a la entrega de las llaves el ayuntamientono se hace cargo de los servicios, estos serán asumidos por los propios vecinos. Pero claro esta clausula no la puede hacer efectiva hasta agotar el plazo marcado en el contrato para la entrega de las viviendas.
Por todo lo anterior, yo no confiaría en el adelanto de la entrega hasta no ver finalizadas las viviendas que están ahora en construcción.

Por otra parte quisiera comentar en el foro, en repuesta a la queja por la poca participación de los vecinos que he leido en varios mensajes, que no todos los vecinos conocen el foro, de momento solo estamos dados de alta 43 de 102, y de los que estamos dados de alta quizas mas de uno comparta mi situación, yo solo dispongo de internet en el trabajo, por lo cual debo robar tiempo de mi empleo para poder entrar en este foro, lo cual no es nada fácil, por ello os pido disculpas por mi poca participación hasta el momento, pero es debido a que conocí el foro hace muy poco tiempo y la ya comentada dificultad para poder acceder a el.
Quisiera comentar también que somos 102 realidades distintas, como he leido en algún mensaje, por ello creo que debemos tener paciencia entre nostros y entender que lo que para unos puede ser prioritario, para otros puede ser todo lo contrario, y esta paciencia y comprensión hará que podamos unirnos cada vez mas vecimos en los objetivos comunes que podamos encontrar.

Un afectuoso saludo para todos.

Hola Ana, se agradecen tus palabras:

- Quisierta dar nuestra opinión al respecto(que el JEFE DE OBRA nos corrija si no es + o - así), puesto que en cuanto a los calculos de tiempos(siempre hablando de estimaciones), pensamos que la carta para ver desperfectos...etc se envían y se ven antes de que la constructora entregue las llaves a la promotora(con el consiguiente certificado final de obra), por lo que deberia de ser antes de finales de Marzo.

Una vez obtenido el certificado final de obra, se notifica a urbanismo que pasa a realizar los trámites necesarios para conceder licencias (el tiempo es muy relativo, pero 1 mes o mes y medio es asumible).

Estamos de acuerdo en que se pueden dar aprobaciones parciales puesto que la finalización de toda la urbanización se puede alargar en el tiempo (no tiene porque ser el ultimo trimestre del año, puesto que van mas viviendas y pueden surgir inconvenientes en la construcción...etc y entonces ¿que ocurriría?), por lo que el ayuntamiento probablemente no se haría cargo de las infraestructuras municipales hasta la finalización del sector (quizá temas de limpieza, alumbrado...etc).

Quizá por eso tengamos en el contrato la clausula por la que nos tocara a nosotros asumir la urbanización hasta su definitiva recepción.

La firma de escrituras estimamos que tardarán otros 15 o 20 días por ser 102 viviendas para un notario.

Miedo nos da el tema de las elecciones en MAYO...esperamos que todos los tramites municipales estén resueltos para entonces, porque si no es así....buf¡¡¡

Bueno, con esto queremos decir que tenemos un hilo de esperanza en que las cosas se hagan en su tiempo y forma.

Nos vemos el sábado.

Un saludo

PD: Si de verdad estuvieramos participando los 102 vecinos (en la medida que se pueda disponer de internet) y siempre desde la moderación y respeto, otro gallo cantaría.

en primer lugar mis mas sinceras gracias al jefe de obra.
por otro lado mis calculos de entrega de vivienda son:JUNIO/JULIO DEL 2007 o lamentablemente ULTIMON TRIMESTRE DEL 2007.y me explico,si obras coman entrega la obra a gestesa en marzo,en abril gestesa llamaria o mandaria una carta a los propietarios para pasar a ver las viviendas,tomar medidas para la cocina el salon y demas y ver la lista de desperfectos.y en mayo y junio serian los dos meses que el ayuntamiento tardaria en dar las licencias.(lo de los 2 meses no me lo invento),el dia 16/01/07.miercoles estuve hablando con CARLOS que es el arquitecto y parece ser pertenece a la concejalia de urbanismo del ayuntamiento de loeches.me dijo que si todo va bien tardarian uno o dos meses en dar las licencias.pero que si la urbanizacion no esta terminada en su conjunto, es decir los chalets que se estan construyendo ahora la entrega se paralizaria hasta el ULTIMO TRIMESTRE DEL 2007.de todas maneras a mi me han comentado personal de gestesa que las viviendas pueden entregarlas aunque la obra de los otros chalets se siga ejecutando,cerrarian esa parte en obras y nuestra zona quedaria libre,aunque tengamos que estar conviviendo con las obras durante un tiempo.tambien no debemos de olvidarnos que este año hay ELECCIONES MUNICIPALES con lo que ello puede llevar en el retraso de papeleos y demas,ya nos jo..... hace 4 años y ahora vamos por el mismo camino,siempre los politicos dando por saco.

pero bueno yo creo que tenemos que ser optimistas,el final del tunel se acerca y antes de que nos demos cuenta estaremos en nuestra deseada vivienda.
por otra parte un cartel que yo vi en octubre/noviembre del 2006 ya no me acuerdo.en la caseta de gestesa.ponia:
LAS VIVIENDAS DEL DUCADO DE LOECHES 5.SE ENTREGARAN EN EL ULTIMO TRIMESTRE DEL 2007." CUALQUIER MODIFICACION EN LAS FECHES DE ENTREGA,SE NOTIFICARA DEBIDAMENTE A LOS PROPIETARIOS EN FEBRERO/MARZO DEL 2007." yo creo que con que con un poco de suerte la fecha de junio/julio no es descabellada.

espero que respondais,estoy de acuerdo con pipi,mucha gente lee,pero poca participa,hasta el sabado a las 11h

Hola Jefe,

- Tienes razón en tu primera apreciación, puesto que O.Coman pertenece al Grupo Gestesa, pero lo que queríamos decir es que, otra de las empresas de este grupo, la que nos vendió el producto, es quien deberia de suministrar también algo de información ya que, entendemos que no tienen interes en fastidiar pero deben entender que los clientes tampoco tienen ningun interes en molestar al solicitar detalles de su vivienda.

Como bien dices, hay gente que estamos en alquileres, gente que quiere poner su piso en venta...102 situaciones diferentes que lo único que pretenden es conseguir su vivienda por la que hemos soñado y sufrido durante unos cuantos años.

Nosotros nos quedamos con tu paciencia, la perfecta atención al cliente...y nos reiteramos en los agradecimientos.

Nos quedamos además con la frase -- "TENER PACIENCIA LA ENTREGA ESTA CERCA PERO YA OS INFORMARAN."

Esperamos que pronto tengamos noticias.

Un saludo

Hola Pipi:
Aunque soy de Obras Coman también pertenezco al Grupo Gestesa, por lo tanto visto de esta manera Gestesa también os informa.
El plazo otra vez el plazo, me reitero vamos a ver, aunque mi plazo previsto sea finales de marzo, y ando muy justo, a partir de ahí vienen las listas de repasos de Gestesa y vuestras, licencias de primera ocupación, como bien han dicho unas municipales por medio, fechas de escrituras,...
Teneis que entender que hasta que Gestesa tenga unas fechas concretas no las va a dar,y no es por fastidiar pues no tiene interes, sino un error en una fecha implica que la gente que este para vender o alquilar su casa suponga muchos transtornos, TENER PACIENCIA LA ENTREGA ESTA CERCA PERO YA OS INFORMARAN.