Futuros vecinos del edificio Ars

Hola Kitscar, trabajo fuera de Oviedo y no he podido acudir a vuestras reuniones, me parecen sorprendentes las últimas novedades que contaís y de las que no tenía constancia alguna, mi portal es el 20 y por lo visto me afecta esa plaza imaginaria que se han sacado de la manga, al igual que el local que no mencionaron en ningún momento. Te dejo mi e-mail, sansuave@hotmail.com, para ver si puedes enviarme copias de las escrituras y como se pueden soluconar estos problemas.

Un saludo.

Hola a todos hoy hemos sido varios, pero los que no habeis venido es importante.

En el bloque 1 la comunidad tenia un gimnasio y lo han transformado en un local que han puesto en venta.

Por favor enviarme un email con una forma de contacto.

Saludos

Bueno mañana os dare todo tipo de detalles y explicaciones pero las cosas no me gustan en absoluto y no las veo claras.

Hoy he tenido el placer de reunirme con ellos lastima que la persona que me tenia que acompañar no pudo venir porque hubiese sido bastante mas divertido pero en la proxima no falla.

Mañana nos vemos y nos ponemos al corriente y vemos cuales son nuestras opciones.

Saludos

p32c mira el mail tienes lo que solicitaste.

farochesss si necesitas la escritura enviame un email no hay ningun problema en hacertela llegar.

Respecto al tema de actuar en el momento de la escritura, olvidate en el momento que uno firme asi los estatutos no se pueden modificar por eso es tan importante movernos, juntarnos y saber cuantos somos para hacer fuerza comun en lo que aceptamos y lo que no aceptamos de lo que nos proponen para firmar.

Una vez aclarado eso pedir una reunion sentarnos todos con ellos y exponer nuestras demandas, si esto no lo hacemos asi antes de tarde iremos, aunque no puedas asistir si es importante que nos dejes un mail o una forma de contacto porque llegara un punto en el que nos vendria bien contar con tu acuerdo y apoyo en las cosas que no estamos de acuerdo.

Por lo demas hasta mañana a las 10 que nos vamos a reunir con Castañon todo tranquilito ya os comentare mañana las novedades al respecto.
 

Espero conoceros el jueves.

Saludos

Bueno, pues yo como compré en el portal de más abajo, parece que seré una de las más afectadas por todo esto que comentáis. Podré pedir la escritura por mail o hace falta ir por allí?? es que estoy fuera y me viene fatal. También me interesa lo de reclamar la demora, pues el piso que compré es para alquilar y mi inquilino se impacienta.... Espero todo lo que comentéis de la reunión del jueves para hacer un frente común! Un saludo a todos!

Bueno hay muchas cosas que deberia de comentaros ha sido un dia complicado y largo.

A ver la plaza de garaje 116 segun el notario es una plaza plenamente transmisible propiedad de SEDES, segun la jefa de ventas esa plaza se tuvo que hacer porque hicieron pisos mas pequeños y para dar el ratio de plaza/vivienda que les exigia el ayuntamiento segun ella esa plaza es para la comunidad.

Me parece curioso que en la escritura que firmamos no aparece por ninguna parte ese tema pero si nos advierte de unas cargas ventajosas para la dichosa plaza.

Respecto al tema de la chimenea.... bueno pues que el abogado se lo explicara al mio asi que nada el miercoles para alla que se van y ellos solitos lo aclararan.

La licencia de primera ocupacion la tienen han ido corriendo a que les tramiten la cedula. Si cumplen los plazos a finales de mes se podria firmar.

Digo se podria si la escritura de division horizontal y el regimen de comunidad estuviesen "bien" lo de la chimenea no me hace ninguna gracia ni tampoco lo de los equipos de aire acondicionado en su fachada algo que tendran que modificar en el registro de la propiedad con lo cual añadir 15 dias para ese cambio cuando al final decidan hacerlo.

Respecto a la chimenea el notario me comento que duda que el ayuntamiento condediese permiso para meter una chimenea por fachada en ese edificio pero que sino lo queremos mejor quitarlo de la escritura.

Asi que nada paciencia nos vemos el jueves.

S2

Hola a todos. Por desgracia no puedo acudir porque estamos fuera, pero os agradezco mucho que contéis en este foro todas las "anomalías" que comentáis....para actuar en el momento de la escritura. Sabéis de algún avance en las licencias? yo contacté con Gemma y ni me contestó...

Para todos el dia 14 sobre las 20:00 quedamos de nuevo delante del edificio a ver si os animais y comentamos noticias nuevas.

Saludos

Hola a todos, ¿podríamos vernos delante del edificio algun dia de la semana que viene a ser posible a partir del miércoles 13 de julio? quiero decir el 13, 14 ó 15 de julio...me da igual la hora. Tengo mucho interés en conocer esas clausulas y como poder actuar. Sobre la anterior reunión me enteré tarde de su convocatoria.

Saludos

Buenas tardes  espero que todo vaya bien no veo que la gente se anime

Bueno ha sido agradable coincidir con una persona, ha sido un encuentro agradable y coordial considero que ha sido positivo, hemos leido la escritura y desde luego hay cosas que no estan nada claras que nos perjudican claramente a TODOS.

Hemos acordado una linea de actuacion para la que es necesaria que reunamos mas documentacion y cuando se tenga nos sentaremos de nuevo y estudiaremos todo el condicionado de la division horizontal, pero ambas partes hemos coincidido en que hay cosas que no son aceptables.

Necesitamos que en la proxima reunion aparezca mas gente dejad un email o una forma de contacto para organizarla intentaremo adaptarnos a horarios o dias, es por el bien de TODOS.

Por ejemplo existe una plaza de garaje que no paga gastos comunes, no sabemos porque es eso si alguien en sus planos de garaje ve la plaza 116 por favor que lo indique.

Os animo a participar es ahora cuando empezamos a pelear los derechos de nuestra comunidad y de nuestras viviendas.

Un abrazo

PRIMERA. El o los propietarios actuales o futuros de cada una de las fincas independientes, estén éstas situadas en las plantas de sótano/semisótano, en las bajas o en cualquiera de las altas, podrán, con su sola intervención y sin que sea preciso el consentimiento de los demás propietarios de los otros departamentos del inmueble ni de la junta de condueños:
1º) destinarlos a cualquier clase de uso o actividad que no esté prohibido por las leyes;
2º) dividirlos cuantas veces quieran, para formar otros más reducidos e independientes, subdividirlos, aumentarlos por agrupación o disminuirlos por segregación, fijando las cuotas de los nuevos predios formados y sin alterar las cuotas de los restantes predios del edificio, así como comunicar entre sí, los resultantes de los mismos, con el límite de aprovechamiento normal como predios independientes, de tal modo que cada uno de los nuevos predios así formados, tenga acceso directo desde la calle o tuviere ya acceso abierto a un elemento común antes de tales modificaciones, sin que en ningún caso, se altere la estructura externa del edificio, ni se disminuya la seguridad del mismo.
Ello no obstante, si a consecuencia de la realización de obras privativas en la vivienda o local, por el motivo que fuere, se ocasionaren desperfectos en otras viviendas o locales, o en elementos comunes, el propietario que las realice estará obligado a reparar el daño causado, así como a reparar los daños y perjuicios ocasionados por su descuido o por el de las personas que ejecutaron el trabajo.
SEGUNDA. El o los propietarios actuales o futuros del local comercial situado en planta baja, podrán, con su sola intervención y sin que sea preciso el consentimiento de los demás propietarios de los otros departamentos del inmueble, decorarlos o modificarlos, tanto por su interior como por su exterior, siempre que la obra no afecte a elementos comunes ni menoscabe la seguridad del edificio; instalar en su respectiva fachada rótulos, letreros, sean o no luminosos, y cualquier otra forma de publicidad visual; retirarlos y colocar otros nuevos; construir o instalar chimeneas para salida de humos, tubos de ventilación y toda clase de aparatos de refrigeración y calefacción. Todo ello, previa obtención de la oportuna licencia municipal.

Estas clausulas son unas cachondas, es decir un tio compra un local comercial y por sus cojones nos mete una salida de humos o salidas de aire acondicionado, es decir señores tubos por la parte posterior de la fachada, si tenian previsto darle ese uso al locar que le instalaran salida de humos en obra. Y otro tema un rotulo luminoso en la fachada pues como que no me gusta la idea en absoluto.

La clausula una es muy simpatica pueden realizar los accesos que deseen pues no mira tu casita la divides como te de la gana pero el acceso se realiza a traves de la puerta pre existente. Otra cosa es que la comunidad de comun acuerdo decida lo contrario.

No se como veis esto pero es el momento de que nos veamos hay otros temas que debemos de ir mirando que sino individualmente nos meten un gol.

Saludos

Hola de nuevo hoy me he dajado pasar por la notaria y me han facilitado copia de la escritura, por lo que he podido ver sin pasar por el abogado hay unas cuantas cosas que es necesario comentar antes de la firma de la escritura se refiere en concreto al regimen de comunidad, creo que seria positivo que todo el que pueda mañana se deje caer y lo comentamos.

Si alguien quiere copia que me remita un email y se lo mando.

S2

Buenas he estado por las oficinas y lo de siempre.

1 Prometen que estan a punto de obtener la licencia de habitabilidad, que si ya esta......casi la semana pasada la tenian, pero fue que no, que si de palabra le habian dicho que ya estaba.... pero que no les dan el papelito.

2 La cedula de ocupacion no se la dan hasta que obtengan la licencia de habitabilidad, con lo cual los tramites de esta estan por empezar.

3 A dia de hoy no tienen la primera con lo cual la segunda no se ha iniciado el tramite.

Mi deseo personal seria firmar en Julio o Agosto como mas tardar pero lo veo tremendamente complicado, el motivo es no perder la propuesta hipotecaria que pasado ese plazo caduca.

Si a la gente le parece bien podriamos quedar este miercoles 6 de Julio en la obra sobre las 20:00 asi nos conocemos, y vemos ciertos temas que deberiamos de solicitar a la constructora.

Si alguno prefiere otro dia que lo diga.

Animo que falta poco.

Saludos

PD anteriormente les tramitaban la cedula sin tener todavia la licencia pero debe ser que con el cambio de gobierno los funcionarios se han puesto un poco mas serios con el tema papelo.

Editado por Kitscar 04/07/2011 19:34

Editado por Kitscar 04/07/2011 19:46

Pues si, siento ser tan directo en la exposicion de los hechos, supongo que alguno tenia ilusion por firmar a finales de este mes pero esta gente se rige por la siguiente norma ir comiendo plazos de 15 dias.

Me gustaria poder tener una reunion con vosotros porque hay ciertas cosas que deberiasmos de hablar para hacer fuerza.  Ciertos temas que es mejor ser  varios.

Si os animais a dedicarle una hora podemos quedar enfrente del edificio un dia por la tarde y hablar.

El bloque 3 el garaje debe de tener alguna filtracion han levantado la tierra y no se bien que han hecho.

A dia de hoy.......no tienen la licencia de habitabilidad con lo que la cedula de ocupacion no han iniciado los tramites.

Tal y como funciona esto entramos en Julio la admon funciona a un 50% con lo cual es posible que nos metamos en agosto la administracion parada lo cual nos llevaria con suerte a Septiembre.

Esto para nosotros implica costes (las propuestas hipotecarias se perderan) y posiblemente renovarlas sea mas caro.

Si os animais a quedar un dia y mirar cosas que nos interesan a todos dejar un mensaje.

Como veis, finales de mes y seguimos igual...

Hola a todos a ver la informacion que tengo no viene por la constructrora pues la verdad la informacion que da nunca puede ser mas inexacta.

El viernes dia 10 de Junio el funcionario de turno me confirmo que por fin habia recibido la documentacion para iniciar el tramite de la licencia de habitabilidad.

Para que lo tengamos claro existen 2 licencias sin las que no debeis de firmar la escritura, aunque ellos os digan que con la de ocupacion es suficiente mi consejo es que no firmeis hasta que tengan los papeles y los pongan encima de la mesa del notario.

1 Ocupacion la expide el Principado es la que es necesaria para poder dar de alta agua luz.....y todo tipo de suministros, ellos quieren en cuanto tengan esta que firmemos aducciendo que la otra la obtienen mas adelante.

2 Licencia de habitabilidad esta la expide el ayuntamiento, y es la garantia que lo que tenemos construido coincide con el proyecto que se presento en el ayuntamiento. Ojo  si firmais sin que os muestren esa licencia, comprarias un piso que no ha sido aceptado por el ayuntamiento, mi consejo no firmar hasta que obtenga ese papelito para evitar problemas de buena fe. Supongamos que han construido mas metros de lo que pusieron en plano y el ayuntamiento niega la licencia nosotros seriamos unos terceros de buena fe entre el ayuntamiento y la constructora. Con un piso no aceptado y sin el dinero.

Por ultimo a finales de Junio no se escritura ni de coña mas bien finales de Julio si llegan para esa fecha, el motivo por el que digo eso es el siguiente a fecha de hoy no han remitido la comunicacion fijando el dia de escritura. Y viendo que hace 1 semana que han presentado los papeles de la segunda licencia, ni de coña.

Por otra parte teneis en Notaria Tuero la escritura, dejaros caer por alli preguntar por German y que os adelante una copia de la escritura, ir a un abogado y estudiarla con calma merece la pena invertir 60 € y las correcciones que os haga no son negociables las imponeis y punto.

Bueno por el momento esto es todo en cuanto a la hipoteca he conseguido Euribor + 0,30 ya sabeis pelear, visitar mucho y comprar lo que nos interese.

S2

Hola a todos! Sabéis algo cierto de la fecha de entrega de los pisos? Hay algún problema burocrático? Es que cada vez que hablo con Gemma, la chica de Sedes, me da largas...ayer me dijo finales de junio.

Hola Marta es tal cual lo has escrito, lo intentara hacerlo Cajastur y practicamente cualquier otro banco, te venderan la moto del cheque bancario e intentaran calcarte una comision, la broma dependiendo del importe del cheque pueden ser 300 o mas € por ese dinero mi respuesta al director fue muy clara llevais el dinero en un furgon blindado al notario.

Le dices que no necesitas un cheque bancario simplemente que depositen el dinero en tu cuenta y que emitan un talon conformado que es basicamente lo mismo con menos comision.

Hipotecas lo mas competitivo del mercado para la opetacion que planteo lo he localizado en por orden

Cajaespaña oficina al lado del edificio la jirafa cerca del Yuppi preguntar por Carmen . Euribor + 0,35

Kutxa (en la oficina de la tenderina) preguntar por Silvia. Euribor + 0,65

CaixaGalicia o como se llame que ahora son un lio. Euribor + 0,58

Deuche Bank oficina al lado de la plaza longoria Euribor + 0,75

Decir que llegar a estas condiciones no ha sido sencillo y he apretado lo que he podido.

En terminos generales los condicionantes

Sin comision de estudio y apertura

Sin suelo sin techo

Domiciar nomina, seguro de vida y seguro de hogar.

Subrogacion 0,5 5 primeros años 0,25 el resto

Amortizacion parcial o total 0%

Tarjeta de credito compras por 2500 € anuales.

Pasear mucho y visitar bancos y cajas por mi experiencia las mejores ofertas las he encontrado en las cajas, en los bancos es bastante mas caro. Recordar vamo a comprar dinero asi que a buscar precio.

Por cierto mañana voy a ver otra vez el piso y acabare cabreado porque me temo que no han arreglado todo lo que les dije, que paciencia.

Saludos

Editado por Kitscar 07/06/2011 19:48

Hola Kitscar, ¿podrías explicarme lo del cheque y la comisión esa? ¿Quieres decir que Cajastur emite un cheque (a tu cargo) para pagar a Sedes y de ahí cobra la comisión de la que hablas?

Otra cosa ¿podrías decirme donde estas negociando esa hipoteca con un diferencial de entre 0,58 y 0,65? Lo más que yo he encontrado es euribor más 1%.

Saludos

Marta

Hola me alegro de leerte, a ver si te puedo orientar.

Los parametros maximos de hipoteca que te autorizara un banco fuera de Cajastur sera como maximo un 80% del valor de compra o del valor de tasacion. Aun existen entidades pocas que financian el 100% del valor del piso pero las hipotecas son menos competitivas y estudiaran la operacion con mucho detalle. Asi que toma como maximo el valor de compra venta de tu piso.

Otro aspecto importante es que las plazas de garaje como maximo te daran el 50% del valor de compra venta de las mismas.

Si vas a buscar financiacion en otros bancos mi consejo es el siguiente, prepara un dossier como minimo con la siguiente documentacion, prepara 3 o 4 dossiers en sus carpetas y preparate a pasear.

Entra y pregunta condiciones, hazles un resumen rapido de la operacion sin entrar en detalles .

Has de venderle a la entidad que eres solvente porque posiblemente te presentes en entidades que no te conocen.

3 ultimas nominas (en caso de trabajar por cuenta ajena)

Ultima declaracion de IRPF

En el caso de tener prestamos, los datos del mismo asi como los 3 ultimos recibos. (ellos lo comprobaran en el CIRBE)

Extracto de movimientos del ultimo año para que analicen el potencial que tienes como cliente.

Fotocopia del DNI

Vida laboral

Nota simple del registro de la propiedad de la finca que vas a adquirir.

Copia del contrato de compra venta.

Con todos estos datos el banco valorara si tu nivel de endeudamiento (la suma de todos los pagos de prestamos) es superior a un 25% - 30% de tus ingresos netos mensuales la operacion se complicara sin avalistas.

Con tiempo y visitas a entidades visita todas las oficinas de distintas entidades que puedas y haz un cuadro con las ofertas que tienes, elije la que mas te interese.

Por ejemplo yo me niego a meter dinero en un plan de pensiones anual, y es una condicion que exigen muchas hipotecas.

Saludos

Buenas a ver se ha puesto en contacto Caja Astur atencion con las sorpresitas.

Tipo de interes Euribor + 2% deciros que es de las hipotecas mas caras que se pueden encontrar hoy por hoy en el mercado. Aceptan llegar a Euribor +1,5% en funcion de la operacion que les planteo. Si alguno esta interesado ahora mismo estoy negociando cerrar un diferencial de 0,58 a 0,65 mirarlo con cuidado. Si alguien necesita orientacion sobre a que bancos llamar por aqui ando.

Otra sorpresa toman como base del 80% el precio de compra no el precio del valor de tasacion que es sensiblemente mas alto.

Otra  sorpresa que nos guardan cuando casi tenemos la operacion cerradita el cheque dicen que tienen que llevar un cheque emitido por la entidad y calcan un 0,15% del importe que dependiendo del precio de compra venta es mucha pasta. COMISION AL CANTO negociarlo.

En fin antes de pegar botes con Caja Astur dedicar 3 dias a visitar entidades.

Saludos

Hola a todos.

Hoy mismo me han llamado de Cajastur (no de la oficina que lleva esto, sino de mi oficina, pues así lo había pedido) para entregar documentación para el estudio de la hipoteca.

Hola bueno mi visita fue un poco distinta no puse tantas pegas en cuanto al exterior porque no estoy en los primeros, si bien lo que apuntas en tus comentarios referente al ajardinamiento respaldo totalmente tu opinion.

En mi visita hubo de todo, a groso modo.

. Alicatados cuartos de baño y cocina mal replanteados y las juntas ojito con el embellecedor metalico porque en mi caso estaban descuadradas es decir el plano horizontal existian diferencias de 0,5 cm.

. Ventanas juntas de goma rotas o dañadas por el exterior de las  ventanas.

. Puerta de una habitacion golpeada

. Puerta del exterior rallada

. Alucobound de la fachada en el alfeizar de la ventana golpeado y rallado.

. Recubrimiento de piedra de la fachada en la union con la ventana roto.

. Los clavos de los zocalos estaban sin tapar con cera en todo el piso, zocalos y armarios.

. Lo de los radiadores exactamente igual que tu.

. Lo de la pintura para alucinar, por la parte de abajo de la ventana en  practicamente todas las habitaciones el aluminio pintado de blanco.

. Algun zocalo que no estaba bien anchado y algun marco de la puerta

Asi a bote pronto mas o menos es lo mas gordo que he visto, fallos pequeños muchos.

En cuanto a la financiancion con Caja Astur me parece que van un pelin retrasados me preguntaron si queria que se puesiesen en contacto conmigo aunque ya he puesto las cosas en marcha escuchar una oferta nunca esta de mas.

Saludos

Hola Kitscar: Acabo de venir de la visita del apartamento en el edificio Ars. Hemos estado casi una hora y hemos puesto unas cuantas pegas.

-Una muesca en el lavamanos en la parte delantera

-La pintura detrás de los radiadores, pero por la parte de arriba, lo que se vé.

-Al ser apartamento y tener la cocina en el salón, tiene dos perfiles metálicos en la separación con el vestibulo y el propio salón y los remates a la altura del suelo tenían defectos.

-Una puerta del armario de la cocina, en la zona inferior, con algo que se parecía a una mancha, o un intento de limpiar una mancha; nos decían que era una veta de la madera...en fin, quedaron en cambiar la puerta.

-En la cocina tambien uno de los lados de los armarios de abajo, justo donde se va a poner la nevera, no se vería el defecto pero tambien lo cambiarán.

En relación al interior nada más.

Pero lo más grave es la fachada. Quienes tenemos el apartamento en el primer piso del portal nº 3, el último segun subimos la cuesta o el primer portal segun la bajas, que da igual. Ahí el Arquitecto ha hecho un jardin al lado del portal que en lugar de hacerlo bajo, poco más que la altura del muro que cerca el edificio, ha hecho literalmente una "montaña" que cualquiera puede entrar en el edificio, literalmente nos entran. Hemos planteado que lo modifiquen, que esto no era perceptible en la infografía, creo que se llama, que nos dieron cuando se hizo el contrato. En la primera visita, con casetas de obra y la obra misma pues no se advirtió tampoco. Es fácil de hacer, simplemente no hacer una montaña.

El portal central tiene el mismo problema, casi más que el nº3. Ahí tambien han levantado el terreno y hasta un cojo sería capaz de entrar por la ventana.

Tambien en el lateral del edificio, segun subes, hay una ventana, no sé si de un apartamento, supongo que sí, que entra cualquiera de los pocos centimetros que hay al suelo. Ni decir del apartamento, en el portal 3, que está en la primera planta y tiene una terraza a quien alguien muy listo le ha puesto un cristal en la parte delantera. Eso está a ras de la tierra que cierra el edificio, ahí ni hace falta saltar para colarse.

Por eso quisiera advertir a todos, porque si nos entran en los primeros están entrando teoricamente en todos los pisos. Sedes tiene que rebajar esas montañas de tierra antes de entregar los pisos. Será todo muy estético pero de seguridad cero patatero.

Fijaos cuando vayais.

Saludos

Marta

Buenas a todos otro futuro vecino o eso creo porque empiezo a estar cansado de demoras en los plazos de entrega.

De Cajastur no hay noticias de hecho hace un mes estuve moviendome con ese tema y os comento.

1 La oficina que iba a llevar ese tema era la de Moncerrado (la cual han cerrado y no tenian ni idea) hablo del mes de marzo.

2 La oficina que llevaria teoricamente ahora ese tema es la de El Cristo y hace un mes no tenian ni idea.

3 Las notas simples podeis ir a pedirlas al registro de la propiedad, ya estan correctamente asentadas las escrituras de division horizontal desde el pasado 1 de Abril aproximadamente.

4 Hipotecas no se si estais mirando pero son un mundo si os apetece abrimos un post sobre ese tema para ir poniendo las ofertas que nos encontramos cada dia que pasa por los retrasos los diferenciales se encarecen. La oferta de Caja Astur no creo que sea para tirar cohetes

5 Licencia de primera ocupacion aun no esta presentada su solicitud a dia 20 de Abril

Bueno vaya lio he soltado en la presentacion por cierto si os apetece contactarme mi email esta en el avatar, es para que los robots no pillen la direccion y lo llenen de spam.

Saludos

Hola!, me llamo Santi y también he comprado una vivienda en el edificio ARS. Que os parece la fachada?, ha quedado bastante bien, sabeis algo nuevo sobre la fecha de entrega, porque como yo, estareís con muchas ganas de que terminen por fin. Por ciento me han dicho en Sedes que llamarían de Cajastur por el tema de la hipoteca pero conmigo aún no se han comunicado,y con vosotras?.

Un saludo.

Hola Paloma, pues menos mal que alguien contesta, ya  había desesperado. Yo también paso un par de veces por semana por delante de la obra y avanza. A ver si es verdad y en febrero escrituramos. Lo mío es un apartamento pequeño. ¿Te  parecería bien conocernos? Yo vivo en Oviedo ¿tú?

Saludos

Marta