Cuota de comunidad

En respuesta s rs21, decirle que yo tambien doy a la fachada principal y estoy de acuerdo en ponerlos todos iguales ya que, es verdad que sube el coste muchisimo y que si te digeron que para adelante pues nada, yo no lo veo mal. Estoy de acuerdo en ponerlos todos asi. A ver que opinan es resto.

a mi mi vocal me dijo q se le aviso de la reunion x internet y el al estar fuera ni puedo mirar su correo ,x lo tanto creo q es una falta de respeto q te citen para una reunion x medio de este uso..  la verdad q me parece abusivo lo de la obra  q cogan agua q luego pagaremos todos,xq eso se tenia q aver informado y cosa q no la exo paguen o no paguen el agua.. son un poco de tener cara no? pero weno cosas asi abra q discutirlas en la reunion aver kien le dio permiso para poder hacer un aguero y coger el agua,y claro ta q la peguen, yo cada vez me entero de algo me kedo mas pillao cn lo q se ta  aciendo alli cada uno x su lao y eso no puede ser,tenemos q tar todos juntos y tmb presionar a canval q aun los estoy esperando para q terminen de arregalr desperfectos, de mi piso y no me dan señales de vida,,vergonzoso... x no decir mas cosas de esta empresa q me parece q se an kerio ahorras mas dinero de la cuenta con todo.. un saludo vecinos

Buenas tardes vecina,

Te propongo que crees un tema en el que se hable de los toldos, como he puesto en el mensaje de bienvenida al foro, no resultará más fácil de seguir las conversaciones.

 Un saludo

Buenas tardes a todos,

A lo comentado hasta ahora tengo que añadir el asunto de los toldos.

Como sabéis hace unos días nos vino la comunicación de las mejoras y también se decía que la tela de los toldos tiene que ser en gris argenta y el lacado (el de las barras de sujeción) en el color especial 7021.

Pues bien, yo ya he montado los toldos desde hace un mes (portal 11, 2º A, da al exterior) y creo que soy el primero de esta parte. El caso es que después de hacer BASTANTES CONSULTAS (mira que me aseguré, administradora, presidente y vocal), se me dijo de palabra que el acuerdo era GRIS PERLA, y no se hacía referencia al lacado, que daba igual, a lo cual yo comenté que el lacado blanco era bastante más barato, unos 100 € menos, y se me dijo que para adelante. Como comprenderéis, yo no voy a cambiar nada de los toldos porque yo he actuado de buena fe y lo he preguntado. Como opción doy el que esta fachada los pongamos todos igual, o si se decide cambiarlo ahora que se me pague este cambio, porque yo no pienso pagarlo.

Espero que esto haya quedado entendido.

Un saludo a todos.

Hola a todos,

Desconocia las partidas presupuestarias que componia la cuota de la comunidad, ya sé algo más. Lo que está claro que no hay que perder la fe y en la reunión hacer las preguntas y plantear los problemas que estamos hablando en el foro.

Respecto al ruido del gallo, comentar que son dos gallos que están en la azotea de uno de los vecinos del naranjo y que tiene alli un gallinero montado y que efectivamente a las 6 de la mañana nos despiertan a unos pocos. Y ahi me parece que poco podemos hacer a no ser que algun vecino tenga buena punteria ...

Peor veo el ruido de las tuberías cuando llueve, ya que parece que de un momento a otro vaya a explotar y  a entrar agua en las viviendas, esto se lo he comentado Angel de Canval y dice que va a "mirarlo". Creo que han usado la misma canalización de las aguas residuales para la recogida de las aguas fluviales, me imagino con el fin de ahorrarse un dinero, para variar.

Lo único que podemos hacer es presión a la constructora o a la promotora mediante burofax con los desperfectos de los edificios y viviendas fijando una fecha para la subsanación de dichos defectos. Mas que nada porque al adquirir la vivienda tenemos un servicio de postventa que normalmente suele ser de 1 año, y un seguro del edificio no se si por 5 o 10 años así que como nos den largas se pasa el año y no arreglan nada.

Un saludo

Yo tengo conocimiento de algunas cosillas que planteais y a ver si os puedo ayudar:

- De la Junta que tuvieron los vocales solo se concretaron cosas y propuestas que ya se habian planteado en los bloques, hace ya algún tiempo, además de ponerles al dia de algunas cuestiones del edificio. Si no asistieron algunos vocales bien  fue porque no quisieron o no pudieron, por que convocados estuvieron. Ahora que si no estais deacuerdo con vuestra representacion cambiarla.

- De los extintores se estaba encargando la Administradora, que lo sabe desde la famosa Junta.

- Lo del agua antes de hacer acusaciones indagar un poco mas o preguntarle al Presidente directamente como lo he echo yo, van a pagar la factura del agua integramente y nadie le ha dado autorizacion, evidentemente se tendrán que dar de alta en EMACSA.

- Respecto a los Calentadores digo yo que sera responsable es el que haya emitido el Boletin de instalación del mismo.

- De las terminaciones a ver si nos informa la Administradora de la reunión que tuvo con Canval, pero pienso que el que los tiene que presionar es la Promotora, que es la que los tiene pillados.

- Los vecinos del edificio del al lado de VIMCORSA, por lo visto tambien tiene sala de bombeo, no creo que haya sido por JODERNOS sino porque no habia otra solución a tal extremo, aún así se ha reducido por lo visto el mínimo para su mantenimiento.

Vamos a colaborar para que todo vaya bien y no seamos tan alarmistas.

Hola vecinos

Recibida el Acta de reunión de la comunidad de propietarios del día 19 de Agosto de 2010 y habiéndola comentado entre varios vecinos queremos informaros de lo siguiente:

Esta reunión es ilegal y así se le ha comunicado a la administradora la cual ha quedado en convocar una nueva reunión para todos los propietarios la próxima semana.Es ilegal por que deben de votar todos los vecinos y por que la función de los vocales es transmitir lo que se acuerda en cada bloque mediante reunión en la que se nos debe de informar y preguntar a todos y no decidir por nosotros. A la reunión no asistieron dos vocales por lo que dos escaleras ni siquiera estaban representadas.
 

Para hacer mas efectivas estas reuniones proponemos tener claro los puntos a tratar y hacer una votación por escrito por vivienda, seria una plantilla en la que solo habría que poner cruces en la opción elegida, esta hoja de votación haría más efectiva democrática y rápida la reunión de propietarios e incluso para que aquel que no pueda asistir pueda votar firmándola y entregándosela a su vocal.

Con respecto a los toldos informaros de que la estructura de los toldos “lacado color especial 7021” es gris grafito especial para nosotros lo cual sube bastante el coste con respecto al estándar blanco.

Ahora queremos informaros de otros puntos que los vecinos deberían de conocer y otros sobre los que se podría pedir opinión mediante el voto:

1.- Los extintores están caducados desde Julio de 2010 hay que revisarlos, esto se le ha comunicado ya a la administradora y no lo ha resuelto. Se aprobó el mantenimiento y se incluyo en el presupuesto de gastos de la reunión del 17 de Marzo. Si los pisos los han entregado en febrero solo han durado 4 meses por lo que algún responsable habrá.

2.- Las obras de los locales se están efectuando con agua del portal 9 para lo cual han hecho un agujero en la pared del armario de contadores que linda con el local por el que meten la manguera y la enganchan al grifo comunitario.Cuando nos dimos cuenta se le comento a los albañiles y dijeron que les había dado permiso el presidente y que iban a pagar la diferencia de la factura, lo curioso es que nadie estaba informado de lo que estaba pasando, cuando se le comunico a la Administradora dijo que a ella no le habían dicho nada, lo mínimo es que se lo hubieran comunicado para poder estar al tanto de que abonaban el agua que estaban usando. Algunos no están de acuerdo en la decisión del presidente los locales deberían de solicitar el alta en Emacsa igual que lo hemos hecho todos antes de mudarnos.

3.- Denuncias. Hay muchos vecinos que van a denunciar a la promotora a la constructora y a las empresas instaladoras por varios asuntos como son:

El coste de la sala de bombeo del bloque 3 de la que no se nos informó.

Las calidades de las viviendas.

Las malas instalaciones sin cumplir normativas de los Calentadores de agua.

De las malas terminaciones y chapuzas en las reparaciones de Canval.

Para todos los que vayan a hacerlo seria conveniente unirse para ver como hacerlo.

Un saludo

Hola!

Yo queria opinar también sobre la cuota de la comunidad, se que va por m2 y que cada uno tiene una pero me sigue pareciendo excesiva y "creo" puesto que no he visto los gastos que debe de haber dinero en la cuenta como para poder sacar de ahi una parte de los "gastos extraordinarios" no se bien como va eso, a ver si se puede hacer.

Por otra parte tambien creo que los vocales deberia tener reuniones con cada bloque, es que no estamos informados de nada. Desde marzo se dijo que se veria los de las llaves de los ascensores y mucho presupuesto pero no se termina por hacer. Pienso que han pasado ya muchos meses, además de los famosos tablonos que dijo que se pondrian y las normas de convivencia que, a mi parecer, van haciendo falta.

La última cuestión que quiero comentar es que creo que debemos "exigirle" a la administradora cada 3 o 4 meses un listado de los gastos y pagos que se van haciendo, como aquel que nos mando al principio.

Bueno ya el miércoles decidiremos.

yo lo q oigo son unos niños x las mañnas q no vean si yoran pero ante eso no podemos acer nada.. pero cn el gallo cn una escopetilla de bolas se te quita el problema seguro..un abrazo vecino. y miralo x el lao weno te despierta toas las mañanas..

Hola a todos voy a exponer mis opiniones sobre los temas que habeis planteado:

1. Cuota comunidad. Efectivamente va por coeficiente y calculado con los gastos generales que se aprobaron en la 1ª Junta. El primer año los gastos son muy elevados por lo que creo que no se puede extraer a la ligera si esta se corresponde o no a la realidad hasta que no se lleve algún tiempo y se estabilicen los gastos.

Que parece excesivo hasta ahi estamos deacuerdo pero que podia ser peor tambien por que el mantenimiento de la dichosa bomba bajo considerablemente con otros presupuestos.

2 Gastos extraordinarios: Me sorprende que digais que no conociais del tema de las mejoras propuestas como jardineras, bombin de los ascensores o luminosos porque estas se habian planteado en alguna de las juntas grales o bien porque no detectais la necesidad porque no vivais en el edificio

Según le he preguntado a un vocal estos temas que ya se habian hablado con anterioridad y se concretaron en la última junta que tuvieron. Pero claro si nos dedicamos a discutir durante toda una sesion sobre el color de los toldos, estos temas quedan como secundarios. Pero ya sabeis creo que existe libertad para asistir a estas y no creo que se inventen nada, cada vez que me ha surgido una duda se la planteo y me la solucionan, por ahi no tengo ninguna queja.

3. Empresa de limpieza: Seguramente se podria hacer mejor, pero tambien teneis que tener en cuenta lo que ocurre en el edificio diariamente obras, reformas, mudanzas, transportistas... Si que es verdad que hay que darles un toque por que estan despistados, sobre todo en el tema de la iluminación, ¿verdad vecinos del bl. 2 esc. 2?

4. Constructora: Respecto a la misma creo que me debo considerar afortunada puesto que no he tenido apenas incidencias y las pocas que he tenido me han sido resueltas en poco tiempo. La verdad que algunos de los bloques estan impracticables, algunos por su mal acabado y otros por el poco cuidado tanto de vecinos como de las empresas de muebles, etc.

No creo que se quieran quitar de enmedio, puesto que la administradora se reunio con la constructora la semana pasada para tratar el tema,  sino que tienen otras prioridades. Teneis que tener en cuenta que estos tienen mucho en juego puesto que sino las retenciones que le presentan en las facturas a la promotora no podrian ser abonadas por la misma.

Nos vemos el miercoles

gracias x el numero pero lo importante es q nos agan caso xq varias veces lo e yamao y me a dixo ya te lo miro y te dijo algo y es fue en julio... un saludos vecinos

Hola a todos, en primer lugar decir que nosotros también estamos de acuerdo en lo que estáis comentando acerca de la cuota de la comunidad.

Por otro lado, mañana intentaremos escanear la memoria de calidades y colgarla por la tarde noche. También aprovechamos para, quienes estáis interesados, daros el teléfono de Ángel de Canval y de Juan, que es el albañil que vino a nuestro piso a arreglar los desperfectos que había.

Ángel: 627492731

Juan (albañil): 661840194

Seguimos hablando y el miércoles nos vemos.

estoy mu de acurdo contigo rs 21,es una verguenza lo q pagamos de comunidad y encima  tener q pagar agua y basura aparte.. y de canval ni ablemos me parece indiganate q no den señales de vida aun para arregarlme unos desperfectos que aun me falta.... son unos impresentables cuando lo yame y me dijeron ya te aviso yo ,aun lo estoy esperando y fue a principios de  junio.... a ver q nos depara la reunion del miercoles,un saludo

la verdad q si,q no cuentan con l gente antes d aprobar hay q hablarlo con l demas vecinos d escalera

hola buenas noches¡¡¡¡¡  me gusto mucho la idea de abrir este foro.

bueno quería que superáis q mi pareja y yo estamos de acuerdo con todos los temas q sean hablado me parece avergonzó con se están riendo de nosotros en muestra cara empezando por la constructora ,canval, empresa de limpieza, y administradora.

me gustaría q si algún vecino tuviera el teléfono de canval del señor Angel q me lo facilitara por nuestra parte de esta pitoreando un poco ,demasiado de nosotros yevo 5 meses esperando q me cambien la bañera ,y a ultimo de julio nos yaman para decirnos q que pensábamos acer con la bañera  no tienen vergüenza,bueno ay no se queda todo cuando yegamos de las vacaciones empezamos a yamar a este señor y cada q yamamos nos dicen noooo soy el pintor ,no yo no soy soy el albañil. y ya esta bien de tanto reirse de las personas n por nadie de los tenemos una  de estas viviendas solos millonarios,

sobre el tema de la comunidad yo tengo un piso de tres dormitorios con trastero y cochera y pago 57€

bueno te todas formas espero y deseo q el miercoles nos pongamos de acuerdo todos los vecinos.

Buenas,

En efecto, la cuota va en función del coficiente.

En relación a las mejoras aprobadas, si NTU ha querido ahorrar en materiales habrá que compararlo con la memoria de calidades, (yo no la tengo, si alguién la tiene le agradecería que la colgara en el apartado DESCARGAS). Si no cumplen con la memoria de calidades estámos en el derecho de denunciarlo, ya que hemos pagado por un producto, si éste difiere de lo especificado están en la obligación de ponerlo.

Hablando de ahorro, seguramente con lo que le costó instalar la bomba de aguas residuales que no estaria en su presupuesto, por ejemplo nos dejaron de hacer la preinstalación del aire, una canallada en Córdoba. Y encima tenemos que pagar el mantenimiento de la dichosa bomba.

Los vecinos de los chalets de enfrente, pagan unos 71 euros al mes, y tienen 2 piscinas y pista de padel por manzana. Algo no cuadra, ¿no creeis?

Saludos

Soy de la misma opinión. Llegas de vacaciones y lo primero que encuentras es un papelito en el que se toman decisiones por tí, te dicen que te van a cobrar un extra pero no qué cantidad ni cuándo. Por que esa es otra, nunca sabes cúando te van a pasar el recibo de comunidad.

Hola a todos, estoy completamente de acuerdo con rs21. Me gustaría dar mi opinion, sobre todo en lo que se refiere a las decisiones que se adopten entre la administradora, presidente y vocales, ya que hemos recibido un resumen del acta de una reunion efectuada entre vocales, presidente y administradora en la que se han tomado decisiones sin la consulta anterior al resto de los vecinos.

Yo creo que elegimos vocales para que NOS REPRESENTARAN a  los vecinos de cada bloque y transmitiesen en las reuniones la opinion de sus respectivos vecinos.

  Mi opinion es que antes de que se tomasen decisiones futuras , se hiciesen reuniones por bloque y los vocales sean meros transmisores de dicha reuniones y asi podemos ser todos los vecinos participes de todo lo que acontece a nuestro edificio.

saludos

Hola xriptium,

Decirte que la cuota creo que depende de los m2 de vivienda, trastero y cochera, lleva una serie de coeficientes... Por tanto, cada vecino tiene una distinta.

Saludos

sobre la cuota me gustaria señalar que antes de confirmar q se hable con todos,no estan todos los vecinos de acuerdo, y algunos ni viven todavia.

haber si puedes decir a cuanto sale cada cosa,para comunicarlselo a los vecinos

No puedo estar más de acuerdo contigo Manu_1978. tengo que denunciar varios aspectos:

1. Respecto al recibo parece elevado, ten en cuenta que a los 50 € de comunidad súmale unos 20 € mensuales entre agua y comunidad de basuras que en muchas comunidades van conjuntamente. Al menos, eso pago yo. Suman 70 €. Este coste hay que volverlo a revisar con los gastos REALES, y ver si algunos servicios son muy caros o sustituibles.

2. En cuanto a las mejoras que se proponen la mayoría deberían de venir de serie tal y como tu dices, pero parece que la constructora se ha querido ahorrar todo y ahora nos toca a nosotros asumir esos gastos. Aparte de los desperfectos que traían los pisos y que en muchos casos CANVAL se ha quitado del medio (veáse como han dejado la pintura de las humedades, azotea bloque1 Esc.3) y que no se dignan a arreglar. Por no citar el que no le han arreglado desperfectos a muchos vecinos.

3. Por último, quisiera decir que las decisiones que se adopten entre la administradora, presidente y vocales sean previamente al menos consultados con la mayoría de vecinos por parte de los vocales y no tomar decisiones unánimamente que en algunos casos CONTRADICEN  a decisiones anteriormente tomadas.

Atentamente,