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P
PORTAL B 5A
01/01/2007 23:10

TEMAS VARIOS DE LA COMUNIDAD

¿Cómo se están gestionando los gastos comunitarios en nuestro edificio?

1.777 lecturas | 18 respuestas
hola a todos y feliz año lo primero.

Quiero deciros a todos que si observais en alguna zona comunal como los garajes o la zona de ocio exterior me lo comuniqueis para la correspondiente reclamación, así como las de los portales al vocal del mismo y en la próxima reunión que tendremos en este mes de enero se comentarán.

Han sido dados de alta los buzones en correos para poder recibir las cartas y certificados, de momento los reparte el conserje porque los buzones están desordenados (otro fallo de ferrovial) y el cartero no puede entrar hasta que no esten ordenados, ya se ha puesto la nota en los portales y os teneis que apuntar, el piso y la llave que teneis cada uno.
En cuanto a la reunión con el administrador sobre los gastos que vamos a tener, a groso modo y muy por encima oscilará entre 115 y 130 euros al mes por vecino, dependiendo del coeficiente que tenga cada uno.

Si alguno tiene algún presupuesto que lo traiga a la reunión y se comentará, hay muchos gastos de diferentes empresas: mantenimiento de garajes, limpieza, conserjeria, jardines y piscina, instalaciones electrigas, grupos de presion, seguros y administrador, etc. Por favor espero vuestros comentarios a este mensaje, gracias
ANTONIO
 
R
RiySara
15/01/2007 16:04
Gracias a ti majo, jeje.

Aunque a mi cada dia me disgusta mas lo sucio que esta todo, tanto nuestro portal como la urbanizacion en general.

En esa hoja no te pusimos, al verlo despues, que en el segundo sotano ya faltan letras(la J y la E) en la palabra GARAJE que hay en la puerta de acceso al mismo.

Y como sugerencia quiza seria bueno que en las puertas de los rellanos de cada piso se pongan las letras de los pisos, es decir, la A y B por un lado y las C,D,E y F por otro.

Tranquilo , todo esto te lo pondre por escrito y te lo dejare en el buzon , jeje.

Un saludo.
 
C
cartago
15/01/2007 15:50
RiySara. Nota recibida con los comentarios.

Gracias

Saludos

Javier
 
A
Alberto_Ruth
08/01/2007 09:43
Hola!

Sobre el tema de impedir el acceso de gente ajena a la urbanización, ´sencillo´ comenta que deberían cerrarse las puertas de acceso a los trasteros con llave. Únicamente aclarar que de las 3 puertas de acceso que hay hasta los trasteros (la que da al garaje, la que da al ascensor y la que da a los mismos trasteros), la que tiene que tener cerradura para entrar es una de las 2 primeras puertas. Así impedimos el acceso no sólo a los trasteros sino también a la escalera de acceso a las viviendas y al ascensor (ascensor que como funciona sin llave, es un coladero para las viviendas y poner llave al ascensor resulta más caro). En cambio para acceder al garaje, las puertas debería poder abrirse sin llave (lo del sistema antipático). Luego, la llave en la tercera puerta (la de acceso a los trasteros) resultaría opcional.

Esto es fundamental, sino el garaje va a ser un coladero a a toda la urbanización, difícilmente controlable desde garita (gracias al lumbreras que diseñó la garita y el acceso al garaje separados, en el resto de las urbanizaciones que nos rodean no es así). De momento, controlemos que nadie sospechoso entra peatonalmente por la puerta del garaje. Para la gente de fuera que alquile plaza de garaje, sin llave no les podemos impedir el acceso. Esto habría que hablarlo con Ferrovial a ver si tienen previsto poner cerraduras a las puertas... En nuestra anterior vivienda, hasta que no securizamos todas las puertas y ascensor, era un ´coladero´ y nos llevamos varios sustos en el garaje y a un vecino le reventaron la puerta. Después de securizar, no tuvimos ningún otro susto.

Sobre lo de tener apagadas parte de las luces, está bien pero si existe detector de presencia (como en los buzones). Ayer al aparcar por la noche, nuestra plaza estaba bastante oscura y es una molestia tener que bajarse del coche para darle a un interruptor o tener que aparcar medio a ciegas...

Son nuestras sugerencias... Saludos,

Alberto



 
J
jsogo
07/01/2007 22:14
No, el garaje no debería estar nunca a oscuras. Creo que como está ahora es correcto, con unas cuantas luces encendidas para que se pueda ver perfectamente, y quien necesite más que encienda el resto con el pulsador.

En cuanto a la salida del ascensor en cada piso, en el descansillo, es verdad que no se ve nada cuando la puerta del ascensor se cierra. En mi planta (portal 6, tercer piso) las luces del descansillo están siempre encendidas, y creo que esto se va a tener que quedar así, a menos que se abra la puerta que da al pasillo de continuo, para que al menos entre algo de la luz de la urbanización de noche.

Y los pulsadores sí que deberían tener todos el led, pues al ser además blancos es muy difícil encontrarlos a oscuras.
 
C
cartago
07/01/2007 20:36
Hola vecinos:

No coincido en la opinion de dejar el garaje a oscuras. Por seguridad para los vehiculos y para quien llegue se deben de dejar una serie de luces encendidas. Me refiero a un minimo de luces a que esten permanentemente encendidas. O simplemente por el caso de que estes haciendo algo en el coche o te entretengas en salir del coche y se te quede todo el garaje a oscuras. Resulta algo peligroso por seguridad personal y por seguridad de robos. Eso opino yo.

Saludos

Javier
 
S
sencillo
07/01/2007 17:55
 
S
sencillo
07/01/2007 11:13
jsogo dijo:



Otra cuestión interesante para reducir un poquillo esos gastos es que las luces del garaje no permaneciesen todo el día y noche encendidas todas. Con unas pocas para ver, y que el resto se encendiese con los pulsadores valdría.




He visto que se han apagado varias de las luces del garaje. Entiendo que es un consumo innecesario. Pero creo que lo mejor es dejar las luces apagadas y que se enciendan cuando se vayan a usar (cuando salimos del portal para acceder al garaje o cuando se entra al garaje desde la rampa). La mayoría de los usuarios solemos coger el coche a las mismas horas (hora de entrar al trabajo, hora de llegar a casa, y hay muchas horas, como por la noche, que estando encendidas lo único que provocan es un gasto, que desde mi punto es innecesario).

Con el tema de las luces, me he dado cuenta que en los portales cuando salimos del ascensor y se cierra la puerta del mismo, nos quedamos en el descansillo de la planta completamente a oscuras. Los pulsadores de la luz de la planta, deben llevar una pequeña bombilla, para señalar que ese es el pulsador de la luz. Debido a que no se ve nada, y lo más probable es que buscando el pulsador de la luz, pinchemos sobre el timbre de alguno de nuestros vecinos y creo que es una de las cosas a solucionar por parte de Ferrovial.

Y continuando con el tema del garaje, he visto que algún vecino ofrecía su plaza de garaje para alquilar. Debido a que al final seguramente se alquilarán alguna plaza de garaje para gente que no pertenece a esta comunidad, se deberían de cerrar las puertas de acceso a los trasteros con llave. Ya que a fecha de hoy cualquier persona que acceda al garaje puede acceder libremente a los trasteros también, y creo que es algo que sólo debe acceder los vecinos de la urbanización. La solución poner cerradura con llave a los trasteros, y para salir una cerradura antipático (por prevención de incendios…) la cual no necesita llave para salir del mismo. Y es otro tema que habría que solicitar a Ferrovial para que nos lo cambie.

saludos
 
J
jsogo
06/01/2007 01:39
PORTAL B 5A dijo:

hola a todos y feliz año lo primero.

En cuanto a la reunión con el administrador sobre los gastos que vamos a tener, a groso modo y muy por encima oscilará entre 115 y 130 euros al mes por vecino, dependiendo del coeficiente que tenga cada uno.

ANTONIO


Es decir, que según esto el presupuesto de la Comunidad es de (por lo bajo):
115*12*156 = 215.280 euros al año... unos 39 millones de pesetas.

Pues siento mucho decir que no sé de dónde han salido esos cálculos, pero vamos, 1.380 euros de comunidad al año por piso me parece UNA BURRADA.

Otra cuestión interesante para reducir un poquillo esos gastos es que las luces del garaje no permaneciesen todo el día y noche encendidas todas. Con unas pocas para ver, y que el resto se encendiese con los pulsadores valdría.

Por cierto, lo que no sé si se habrá contratado o se pensará contratar es una empresa de mantenimiento "general". Es decir, si se funde una bombilla de un portal, ¿quién la cambia? No creo que sea tarea del presidente o del vocal de cada portal estar a esas cosas.

Un saludo
 
A
Alberto_Ruth
05/01/2007 09:49
Hola,

Antonio, sobre el administrador, si ya desde el principio le has visto una actitud no muy positiva, yo también sería partidario de que lo cambiáramos. Este nos lo pasa Ferrovial (y viendo cómo trabaja Ferrovial) y además no tenemos ninguna referencia... Nuestros vecinos de Parque Eisenhower 2 se quedaron con el de la constructora y parece que no están muy contentos:

http://www.nuevosvecinos.com/parqueeisenhower2/1171542_acta_ultima_juntanos_toman_el_pelo_otra_vez.html

Es decir, cualquiera del que podamos tener referencias ya sea el de piscinery o el de cualquier otro vecino seguro que nos da mejor servicio... Es mi opinión particular.

Saludos,

Alberto
 
C
cartago
05/01/2007 09:27
Antonio:

Por si no hablamos antes te indico que un punto muy importante en la agenda de la reunión es el de "OTROS ASUNTOS". Esto deja abierto tratar lo que queramos y no hacer como hizo Ferrovial en su convocatoria que la dejo cerrada a los temas que ellos querian. Por eso el último punto debe ser el que te comento y asi evitamos problemas y podemos hablar de lo que sea despues de tratar los temas que seguroq ue aparecen como ... presentación y aprobación presupuesto, etc

Como te digo, lo considero muy importante .

Gracias

Saludos

Javier
 
P
piscinery
04/01/2007 13:12
Hola Antonio,
Donde podemos mandarte más presupuestos ? en la casa anterior donde vivía, teníamos un administrador bastante bueno y comprometido con la comunidad y además vive en Vicálvaro que está bastante cerca.
Un saludo
 
P
PORTAL B 5A
03/01/2007 22:05
la estimación de la cuota es orientativo, lógicamente en la reunión de comunidad que tengamos proximamente, espero que sea posible a mediados de mes, se os comunicará, espero también, el presupuesto estimativo para este año.
Es orientativo ya que los gastos fijos que tendremos presupuesto y otros que no sabemos, como son el consumo de luz, agua etc.
Lógicamente a la reunión iremos con los presupuestos imprescindibles para empezar el funcionamiento de la comunidad y por supuesto serán lo mas aquilatados posible.
En esta cuota orientativa si no lo he calculado mal, van los gastos del garaje, no obstante insisto, que en la próxima reunión, tendremos ya los gastos con mas certeza y lógicamente se aplicará el coeficiente por cada piso y plaza de garaje.

con respecto al administrador, entiendo que deberiamos tratarlo en la reunión de la comunidad, yo en principio soy partidario de tener otras ofertas. Algunas actitudes no me han gustado, por lo que entiendo que si no cambia sería partidario de su sustitución. Otro inconveniente es que su oficina está en Alcorcón, por lo que es mas conveniente tener otro mas cerca.

Las pisadas que han aparecido en algunos rellanos, así como los numeros y letras de los pisos en el suelo se debe a que estan repintando las paredes, aunque estoy con vosotros al decir que esto es una guarreria de comunidad y que ya que estamos viviendo algunos y cada vez más, es por lo que espero que en la próxima reunión de comunidad decidamos los presupuestos iniciales para tomar las medidas correspondientes.
 
A
Alberto_Ruth
03/01/2007 10:04
Hola,

Supongo que en la cuota habrá más diferencia: por lo que me comentó Antonio, repartiendo homogéneamente (coeficiente=100/159=0,628) salía unos 123 euros. Es decir, que nosotros que tenemos un coeficiente de 0,67 pagaríamos 131 euros y no sé quién dijo que tenía 0,37, pagaría 72 euros. Antonio, en la cifra que comentas, ¿está incluido el garaje? ¿o eso es aparte?

De todos modos, a ver si podemos llevar varios presupuestos para comparar con lo que nos traspasa Ferrovial.

Saludos,

Alberto
 
M
Mikele05
02/01/2007 13:52
Buenos días Antonio. Aunque ya he comentado esto en otro post, lo repito para que tengas conocimiento de lo sucedido y emprendas las medidas necesarias para que los encargados de la seguridad hagan su trabajo eficazmente, y no por parecer amables sucedan más percances como lo sucedido en el portal 4:

"No se muy bien que es lo que ha pasado en el portal 4, pero deberíamos asegurarnos que la gente que entra en la urbanización es realmente propietaria de un piso. Mientras que los responsables de la seguridad no nos conozcan a todos deberían pedir la documentacíón a todo el que quiera entrar, aunque sea molesto para nosotros. Ferrovial debería suministrales una lista por portales de todos los propietarios con sus D.N.I y pedirlos siempre hasta que nos conozcan y evitar situaciones como la que ya se han dado. Porque no creo que nadie de nosotros se dedique a realizar actos de vandalismo con lo que nos han costados los pisos. Y si por negligencia de los vigilantes, se cuela gente extraña que provoca los daños, podremos exigirle responsabilidades a la empresa de seguridad. Y por lo que habeis comentado alguno, los vigilantes abren a todo el que se acerca con intención de pasar sin preguntar ni nada. Y teniendo el plenilunio al lado, con la de gentuza que atrae este tipo de centros, deberíamos extremar las medidas de precaución. Es mi opinión."

Saludos cordiales
 
B
beasan
02/01/2007 13:13
Feliz año a todos!
hace mucho que no escribo ningún mensaje en el foro pero ya va siendo hora de que me comunique con mis nuevos vecinos.
Al igual que otros vecinos me llama la atención lo sucio que está todo y espero que los de Ferrovial terminen prontito y podamos disfrutar de un entorno limpio y agradable. mi portal (D), no está tan sucio como comentais en el 5, pero la verdad es que deja mucho que desear.
En el Portal D he visto que la puerta no se abre bien con el telefonillo. se engancha. No sé si tendrá algún tornillo mal ajustado o que pero la mayoría de las veces que viene alguien me toca bajar a abrir.
El tema de la cuota mensual de la comunidad supongo que será proporcional a los metros de vivienda. Normalmente el piso mas grande paga mas y el mas pequeño paga menos. Lo digo porque no creo que la diferencia de cuota del que es propietario de 1 dormitorio y del que es propietario de 3, sea de 15 € al mes (y yo no tengo un dormitorio, pero vamos, me parece lo normal)
Bueno, me hubiera encantado poder ir a la reunión de la comunidad y haberos conocido pero gracias a Javier estoy perfectamente informada.
Un saludo a todos
Bea
 
S
sencillo
02/01/2007 10:17
Buenas y Feliz Año a todos antes que nada :)

Vaya hostia con la comunidad. Me imaginaba que iba a ser cara pero no hasta tales extremos. Antonio podrías detallarnos un poco los gastos mas grandes que vamos a tener ? Lo digo por si alguien conoce otras empresas que nos puedan dar presupuestos para los mismos trabajos, se puedan estudiar diferentes ofertas.

Por cierto Antonio que tal con el Administrador ?

Pues lo dicho, gracias y Feliz Año a todos.

saludos,
 
C
cartago
02/01/2007 09:32
Tu vocal esta abierto a lo que sea necesario. Todo lo que se vaya detectando me lo haceis saber en vivo o por papel en el buzón.

Saludos

Javier
 
R
RiySara
02/01/2007 09:23
Hola Antonio,

Lo primero Feliz Año a todos.

Lo segundo, nosotros somos del portal 5(E). Cada dia que vamos por el piso, veo el portal mas guarro y sucio. Esta todo lleno de colillas, paquetes de tabaco vacios, y porqueria. Yo quiero creer que deben de ser los obreros que aun andan por alli (los que se supone que arreglan una cosa pero estropean cinco).

La verdad es que no entiendo como habiendo ya gente viviendo en la urbanizacion, aun se permite que las cosas esten sucisimas, sin acabar, y que la gente que debe estar alli "rematando" cosas este haciendo las cosas tan mal.

En mi planta en concreto( 5º) se supone que el rellano del ascensor lo estan repintando, pero a mi parecer sigue estando de forma chapucera acabado, esta todo lleno de colillas, pegatinas en el ascensor (de estas que vienen en las bolsas de patatas) que el otro dia mi novia y yo quitamos. Han aparecido golpes en las paredes, vamos,lo que decia antes, que se supone que arreglan una cosa pero rompen otras.

Yo todo esto se lo hare saber al vocal de mi portal (Javier) pero era para que lo supierais todos.

Saludos.
 

Fin del hilo
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