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supernena82
supernena82
23/02/2010 18:09

me ha llamado Cajamar...

3.519 lecturas | 24 respuestas
y me han dicho que me llamaban para que en palabras finas me fuera a su banco a lo que educamente les he respondido que debido a "lo bien" que se han portado su banco con nosotros será al último que acuda...y oye más agusto que un arbusto...^_^
(ella ha dicho que no sabía nada, que sólo era un comercial, asi que le he dicho que se informe un poco)
 
S
susanajuarez
12/03/2010 15:14
A mí también me llamó un chaval de Cajamar, pero hace meses. Me atendió perfectamente las dudas que le expuse.  Me dijo lo mismo que decis algunos, que no podía darme condiciones porque aún quedaba tiempo para la entrega pero me explicó perfectamente el tema de la subrogación, los impuestos que me ahorro, etc. Me dijo que yo podía firmar la hipoteca con el banco que quisiera, que la llamada era simplemente para ponerse a disposición mía y que si quería podía pasarme por la oficina para conocerlos, incluso por las tardes.
La verdad es que no tengo ninguna queja.

A una amiga que también ha comprado le han dado un préstamo personal para ir haciendo frente a las cuotas hasta la entrega de la vivienda en unas condiciones muy buenas. Por escuchar no pasa nada.
 
vichete
vichete
03/03/2010 11:31
Mirar estos enlaces, seguro que responden a muchas dudas que tenemos:

http://www.preguntasfrecuentes.net/2009/04/27/deduccion-por-inversion-en-vivienda-habitual/

http://www.preguntasfrecuentes.net/temas/vivienda/hipotecas/

 
supernena82
supernena82
02/03/2010 17:48
Yo creo que vistas las condiciones que ofrece Cajamar,no se si os habeis planteado que simplemente no le interese conceder hipotecas visto como está el negocio inmobiliario
 
_
_Nico_
02/03/2010 16:17
No se si habeis contemplado algo.

Hasta donde yo se (al menos en el plan de vivienda anterior era así), si te acojes a las ayudas esas de las que hablais para vivenda protegida, había una contrapartida, que se duplicaba la calificación de vivienda protegida. Es decir: si nuestros pisos serían Protegidos por 15 años, para descalificarse despues... pasarían a ser 30 los años de protección.

Disculpad las imprecisiones pero no soy ningun experto. Sólamente es lo que recuerdo que me dijeron en la oficina de vivienda
 
I
Itsuki
02/03/2010 14:21
pumuky99 dijo:

[quote=supernena82>

Me he informado, y las condiciones que nos da cajamar no los mejorara nadie, por lo siguiente, el prestatario del prestamo promotor es el que ofrecera la hipoteca marcada por el banco de españa, al ser vivienda protegida, por lo que las condiciones no las marca ni cajamar ni ninguna entidad, la marca EL BANCO DE ESPAÑA, yo vivo en una antigua promocion de libra, nos movimos por alrededor de 18 entidades, y en todas nos dijeron que no podrian llegar a esas condiciones, si en esta ocasion es diferente sere el 1º en alegrarme jejejejejejeje.

A mi tambien me han llamado y bueno me han informado muy correctamente, que la pobre comercial no tiene culpa de los sangradores de los directivos.

:-)




Pumuky, por lo que yo he estado mirando (por encima) y por familiares que están negociando su hipoteca (en este caso son hipotecas jóvenes) el 90% de los bancos dan condiciones bastante mejores de las que ofrece Cajamar,
Como bien dice Ranita06, ya las situaciones personales de cada uno hacen que los bancos mejoren o empeoren ciertas condiciones, es por eso que los bancos que ofrecen el prestamo promotor de las cooperativas no suelan ser los que mejores condiciones ofertan, ya que hay muchas personas que desgraciadamente no encuentren más bancos que les concedan hipoteca, se aprovechan de eso.

Saludos!!
 
Ranita06
Ranita06
02/03/2010 10:59
Buenos días,

Yo no he preguntado personalmente, pero a mi hermana acaban de entregarle su piso de vppl y no se han subrogado al prestamo promotor.
Además conozco bastante gente que ha comprado pisos de vppl p vppb de la emv y no se han subrogado, se han ido con el banco o caja que les ha mejorado las condiciones.
No podríamos modificar las condiciones si nuestro prestamo promotor fuera un prestamo convenido (creo que se llama así) pero ese no es nuestro caso.
Yo he hablado con conocidos que tengo en varios bancos y en todos me han comentado que no tenemos ningún problema para cambiarnos de banco y no subrogarnos, las condiciones dependen de las circunstancias personales de cada uno.

Saludos
 
pumuky99
pumuky99
02/03/2010 10:41
respecto a las ayudas os comento las que yo conozco y ha cobrado mi pareja en una promocion del mismo tipo de libra (el aljibe):

- ayuda de 4500€ por compra de 1º vivienda (no se si es fijo o portentual)
- ayuda del 30% del recibo de la hipoteca


 
pumuky99
pumuky99
02/03/2010 10:38
una cosa, informaros bien si podemos acceder a cualquier hipoteca al ser vivienda protegida, a mi en bbva, bbk y cajamadrid me han dicho que no puedo, que las condiciones no las marcan ellos, ojala encontrasemos otra mas barata, que el bolsillo nos duele a todos.

en bbk comente lo de negociar todas juntas y obviamente me dijeron que no jejejejeje

que espabilaos
 
pumuky99
pumuky99
02/03/2010 10:23
supernena82 dijo:

y me han dicho que me llamaban para que en palabras finas me fuera a su banco a lo que educamente les he respondido que debido a "lo bien" que se han portado su banco con nosotros será al último que acuda...y oye más agusto que un arbusto...^_^
(ella ha dicho que no sabía nada, que sólo era un comercial, asi que le he dicho que se informe un poco)


wenas,
Yo no se si se han portado mal o bien, pero hace unos meses estabamos todos ACOJONADOS pues no teniamos prestamo promotor, quizas la culpa sea de libra y no del banco, pues segun libra tenia prestamo, suelo y demas cuando firmamos, yo creo que gracias a cajamar tenemos casa, si que es cierto que nos han apretado de lo lindo, pero como todos estan para ganar dinero.

Me he informado, y las condiciones que nos da cajamar no los mejorara nadie, por lo siguiente, el prestatario del prestamo promotor es el que ofrecera la hipoteca marcada por el banco de españa, al ser vivienda protegida, por lo que las condiciones no las marca ni cajamar ni ninguna entidad, la marca EL BANCO DE ESPAÑA, yo vivo en una antigua promocion de libra, nos movimos por alrededor de 18 entidades, y en todas nos dijeron que no podrian llegar a esas condiciones, si en esta ocasion es diferente sere el 1º en alegrarme jejejejejejeje.

A mi tambien me han llamado y bueno me han informado muy correctamente, que la pobre comercial no tiene culpa de los sangradores de los directivos.

:-)
 
A
Aylahn
01/03/2010 18:32
rubyriojano dijo:

Quieres decir que nos podrían facilitar una hipoteca con condiciones más favorables que otras entidades?



Los préstamos subvencionados para viviendas con protección son a un interés fijo, pactado entre algunos bancos y el Estado, en el que se supone que el interés es más bajo que uno libre y durante unos años lleva una parte de la cuota subvencionada, pero ahora que el euribor está por los suelos sale más caro que uno libre.

De todas formas, puse un correíto al Ministerio de Vivienda preguntando por nuestras posibles ayudas, tanto estatales como autonómicas... y de momento no hay respuesta.

Como falta mucho, ya insistiré más adelante.
 
L
luchita123
01/03/2010 10:06
queda UN AÑO ... yo es que ni me preocupo ahora por las condiciones que me van a  ofrecer .... en un año la vida te puede cambiar mucho ... es absurdo echar cuentas ahora.
 
rubyriojano
rubyriojano
27/02/2010 14:12
Gracias por la información vichete. Es una idea muy buena compartir por aquí las condiciones que tienen las distintas entidades en las que cada uno estamos, nos dará una idea aproximada de qué existe en el mercado para valorar lo que nos ofrezca al final cajamar.
 
rubyriojano
rubyriojano
27/02/2010 14:10
Esos gastos te los incluyen en el importe total de la hipoteca pues, ¿no?
 
vichete
vichete
27/02/2010 13:00
Hola a todos:

Las condiciones hipotecarias de mi banco son las siguientes:

HIPOTECA NARANJA ING DIRECT

Tipo de interés Euribor + 0,60
Tipo de interés superior el 1er año 0%
Suelo mínimo 0%
Comisión de estudio 0%
Comisión de apertura 0%
Compensación por desistimiento por:
Amortización parcial 0%
Amortización total 0%
Subrogación 0%
Seguro de protección de pagos/desempleo NO
Plan de pensiones NO
Seguro de vida SI
Seguro de hogar Obligatorio por ley

T.A.E.* 2,26%

GASTOS DE LA CUENTA CORRIENTE
ASOCIADOS A LA HIPOTECA HIPOTECA NARANJA OTRA
HIPOTECA

Domiciliación nómina y recibos Te devolvemos el 2%
Nº mínimo de recibos domiciliados 1
Comisión de mantenimiento de cuenta 0%
Comisión por transferencias (Nacionales/UE) 0%
Comisión por ingreso de cheques 0%
Gastos de correo 0%
Gastos de envío alertas por SMS 0%
Tarjetas de crédito 0%
Cuotas renovación tarjetas (año tras año)
crédito 0%
débito 0%
Coste por disposición de efectivo en la red 4B NO

A esto hay que sumarle los gastos derivados, que son:

Notaría 753,00 €
Registro 376,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.480,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA

3.954,51 €

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:

Notaría 663,00 €
Registro 386,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.170,00 €

TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA
3.435,87 €

TOTAL GASTOS 7.390,38 €

 
vichete
vichete
26/02/2010 18:15
Por otra parte, cuando entreguen las viviendas quedará pendiente por liquidar un dinero a Caja Mar, a repartir entre los 128, que serán nuestras hipotecas.
Si queremos negociar con otro banco es para pedir el dinero para saldar esa deuda con Caja Mar y luego lo devolvemos subrogandonos a ese credito con 128 hipotecas, eso lo mismo que vamos a hacer pero en otro banco.
No hay que negociar 128 hipotecas, sino un credito para liquidar la deuda con Caja Mar.
 
vichete
vichete
26/02/2010 18:00
Hola maryjere,

No hay que olvidar que fue Caja Mar quien nos concedio el dinero pero eso no es motivo para que pidan lo que quieran y nosotros aceptemos porque han sido los unicos que nos han atendido. Y encima se burlan diciendo que ha sido por nuestro bien, ¿Qué bien se puede estar pagando 9000€ + IVA que no tienes previstos y tienes que pagar un alquiler, la mensualidad de la cooperativa, tienes un hijo...?

No olvidemos tampoco, que esta situacion de crisis que estamos viviendo ha sido provocada por los bancos con su ambición desmedida y luego los que tenemos que salvarles el culo para que no se vayan a la mierda somos nosotros con el dinero de nuestros impuestos para que luego al dia siguiente, hagan celebraciones por todo lo alto en restaurantes de lujo, o se vayan de viaje al Caribe todos los miembros del consejo de dirección o se suban los sueldos un 300%, sin olvidar, que los bancos siguen teniendo beneficios y que dejan a personas en la calle sin su vivienda porque no pueden pagar la hipoteca.

En cambio ellos, para que te presten el dinero tu les has dado para salvarles el culo, te piden: hacer el pino con las orejas, que domicilies las nominas, hacer flexiones con el dedo menique, que contrates un seguro, que te llenes la boca de polvorones y digas Pamplona, que te habras una cuenta ahorro vivienda, que pagues los intereses que yo te ponga, que no te quejes, que no mires otro banco, etc.  ELLOS SOLO MIRAN POR SU INTERES, NO POR EL TUYO, asi que, por que nosotros no vamos a hacer lo mismo, porque han sido los únicos que nos han atendido. Pero no serán los únicos que nos atiendan en el futuro.   

Es solo mi opinión, no quiero hacer una cruzada pero si ejercer mi libertad.

Un saludo.


 
M
maryjere
26/02/2010 15:18
Hola,

no es que me guste hacer de abogado del diablo pero hay que recordar que Cajamar ha sido la unica entidad que nos ha dado el prestamo, ni BBVA ni Caja Madrid ni Santander etc. Así que si bien es cierto que nos han estado apretando tambien lo es que no teníamos otras opciones. Es obvio que llegado el momento cada uno decidiremos la entidad que mejor condiciones nos ofrezca. Yo personalmente escucharé lo que me ofrecen y si me interesa bien y sino a otra. Respecto a negociar las 128 hipotecas puedo decir con conocimiento que es inviable ya que cada titular tiene unas circunstancias personales y ninguna entidad negocia en lote sino que se hace de acuerdo a las circunstancias de cada cual. La mejor arma para negociar es que llegado el momento nos llevemos muy bien estudiadas las ofertas de otras entidades y con ello podamos negociar para que nos ofrezcan algo competente.

De todas formas hablar ahora no tiene mucho sentido, habrá que ver que pasa dentro de un año cuando nos toque firmar.

Un saludo
 
I
Itsuki
26/02/2010 14:52
Por lo que yo he estado preguntando, caja madrid y bbva tienen las hipotecas (jóven) en torno al 0,24-0,35 +euroibor y cajamar ofrecia creo que domiciliando un 0,95....
Mucho tienen que mejorar la condiciones para que los que tenemos menos de 35 años cojamos una hipoteca joven con Cajamar....
por todas las noches que me han hecho pasar en vela.....que les zurzan!!
 
Ranita06
Ranita06
26/02/2010 10:10

Buenos días!!!

A mi no me han llamado de Cajamar todavía, pero x lo que estais contando me da que les tiene que estar sentando como un jarro de agua fría encontrarse con tantas negativas.

No creeis que lo mismo, al ver que practicamente nadie se va a subrogar, mejoran las condiciones???

Creo que de cara a la hipoteca somos nosotros los que tenemos la sartén por el mango, ellos nos han exprimido hasta donde les ha dado la gana, pues porque no hacer al revés???? Si conseguimos sacarles algo bueno pues perfecto, nos quedamos, pero si por el contrario no nos ofrecen buenas condiciones, pues a otro banco y se acabó.

Me parece buena idea lo que comenta Vichete, aunque no se hasta que punto se podrán comentar las condiciones de las 128 hipotecas sin tener los datos de cada uno de nosotros. Por intentarlo que no quede.

Saludos a todos y buen finde!!

 
vichete
vichete
26/02/2010 09:31
Hola a todos,

Propongo una cosa, ir recopilando información sobre las distintas hipotecas del mercado.

Como cada uno tenemos nuestro dinero en entidades bancarias distintas porque no vamos preguntando las condiciones de nuestro banco y como cambiarian si en lugar de una hipoteca fuesen 128.

Luego publicamos la información en el foro y así nos podemos hacer una idea de lo que nos ofrecen y podemos comparar.

Saludos.


 
Ardid
Ardid
25/02/2010 16:41
Hola,
pues parece que nos están llamando a tod@s...yo he tenido una conversacion algo surrealista, por que ha empezado con el tema de que seria bueno que fuese a la oficina de jorge juan, de cara a subrogar la hipoteca, y a la posible negociación de  las condiciones...a lo que le he preguntado, que si ya saben las condiciones concretas que nos van a poner de aqui a un año, evidentemente me ha contestado que no, entoces le he dicho que qué quieren que negocie con ellos ahora... en 2011 ya hablaremos.
Vale nos han dado el préstamo pormotor y el suelo, pero hemos sufrido lo nuestro... y a dia de hoy es la 2º peor hipoteca del mercado, asi que mucho me tienen que mejorar las cosas para que me hipoteque con ellos.
No seria mala idea la de vichete, negociar las 128 hipotecas como un lote, pero compliacado tb...por que cada uno tenemos situaciones distintas...
en fin...no sé si os habeis pasado por la obra pero ya estan con los suelos de los áticos, o techos de la 4º planta...segun se mire.
A ver si pronto ponen la banderita!!

un saludo!!
 
vichete
vichete
24/02/2010 11:31
La única fuerza que tenemos para negociar unas codiciones mejores para nuestras hipotecas es la unión. Es decir, o firman 128 hipotecas o no firman ninguna.

Para cuando tengamos que contratar las hipotecas los bancos van a estar con los brazos abiertos para poder contratar 128 hipotecas de "golpe y porrazo". No olvidemos que los bancos ganan dinero principalmante de los intereses que cobran por prestarlo y llevan mucho sin prestarlo.

Por lo tanto, se cancela el crédito promotor con Caja Mar, que cobren su dinero que bastante ha sido y que se vayan a volver loco a otro con sus exigencias.
 
rubyriojano
rubyriojano
23/02/2010 23:21
Quieres decir que nos podrían facilitar una hipoteca con condiciones más favorables que otras entidades?
 
A
Aylahn
23/02/2010 19:20

Aunque han tardado, les estoy agradecida como cooperativista (si no es por ellos lo mismo hubiéramos estado firmando prórrogas y prórrogas sobre la compra del terreno y me hubiera dado un infarto).

Pero a nivel particular y con las condiciones que nos comentaron en la Asamblea, espero poder sacar el crédito con cualquier otro banco y no tener que recurrir a ellos.

No sé si merecerá la pena o no, pero creo que nos deberían ofrecer un crédito subvencionado al ser viviendas con protección.

 

Fin del hilo
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