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E
evagus
22/11/2006 00:14

PREGUNTA A MANJU SOBRE LICENCIA DE HABITABILIDAD

¿Cuándo te entregan la licencia de habitabilidad al firmar las escrituras de una casa en construcción?

1.114 lecturas | 10 respuestas
HOLA, MANJU
NOSOTROS TODAVIA TENEMOS LA CASA EN CONSTRUCCION Y ESTOY HARTA DE LEER Q NADIE TIENE LA LICENCIA DE HABITABILIDAD INCLUSO DESPUES DE DOS AÑOS. ME PARECE MUY FUERTE Y QUERIA PREGUNTARTE SI ESTO TE LO DAN AL FIRMAR LAS ESCRITURAS.COMO VES NO SE NADA SOBRE ESTE TEMA Y ME GUSTARIA SABER EN Q MOMENTO DEBEN DARTELO. PORQ NO ME PILLE POR SORPRESA. AUN ASI VOY A INFORMARME, PARA SABER QUE HAY QUE HACER LEGALMENTE. GRACIAS. UN SALUDO A TODOS.
 
E
evagus
22/11/2006 23:15
hola a todos, vecinos
queria preguntarte, sapote, cuando te refieres a hacer obras en el chalet, te refieres a poder hacerte una piscina por ejemplo, a ponerte un porche en la parte trasera de la casa...? porque entonces estamos buenos. estamos peor quelos marbellies. es justo lo q he pensado cuando leia los mensajes.me parece tan fuerte todo esto...mira, de lo que si estoy segura es de que la union hace la fuerza y que entre todos tenemos q mover esto como sea, tiene que haber la forma de q esto cambie y se nos tenga en cuenta ya q esto va creciendo y no nos pueden tener a todos en estas circunstancias. ademas esque somos todos.menudo trapicheo se traen, es alucinante.esta semana a ver si puedo hablar con alguien muy fuerte en estos temas a ver q me cuenta.siento todo lo que os ha pasado a los q os han entregado ya, pero digo lo mismo, contar con mi apoyo para lo q haga falta, q falta nos va a hacer a todos. mucha suerte a todos y confio en q esto se solucione tarde o temprano.un saludo, vecinos
 
M
MANJU
22/11/2006 18:15
Skunk dijo:

Hola vecinos!
Bueno, estoy atónita ante lo que leo. Cuando se lo cuente a mi chico le va a dar un infarto. Es verdad, somos como una mini Marbella... jajajjajajaja. Me río, por no llorar. Es lamentable.
Manju, a mis padres les pasa algo parecido con el rollo de la contribución. Pero esto en la provincia de León. Es increíble. En todas las casas cuecen habas... Ellos se construyeron un "refugio", porque la finca que poseen es terrero rústico/rural (se denomina así, porque antes de edificar fueron a informarse y sólo se permitían una casita con unas determinadas carácterísticas), pero con toda su cara dura, el ayuntamiento les pasa contribución y recogida de basuras. Para el contrato de la luz tampoco tuvieron ningún problema, sólo tuvieron que pagar un proyecto para la instalación de los postes y compra de la línea. Como lo leeis. Al estar fuera del núcleo de la población, todo corría por cuenta de mis padres, pero claro, si pagas, no te ponen pegas... Para el agua, pues tienen un pozo de autoabastecimiento (del que también tuvieron que solicitar licencia y analizar la potabilidad del agua), así que... Y lo mejor es que con el paso del tiempo han ampliado el núcleo del pueblo y ahora el terreno de mis padres ya no es rural y les han obligado a hacer planos de la "vivienda", pedir licencias y bla, bla, bla. Por supuesto, si desembolsas, no hay ningún problema.
Yo me temo que con el rollo de las buhardillas pueda llegar a pasar algo parecido, porque para la licencia de ocupación siempre va un perito a la vivienda y en cuanto descubran unos metros útiles que no están en plano ni en escrituras, me temo que alguna medida querrán tomar para sacar partido, porque una vez que la tienes abierta, no la vas a volver a cerrar... Ays!. Esperemos que si esto llega a pasar, al perito le guste el jamón y se pueda llegar a un acuerdo... jajajaja.
Bueno, intento tomármelo con humor. Nosotros de momento no hemos tenido ningún problema con Gestur, pero desde luego no pensamos quedarnos de brazos cruzados y lo poco que se pueda hacer, lo haremos. Y a los que os ha tocado... pues desde luego que lo sentimos mucho y os apoyaremos de la manera que podamos, y sobre todo, agradecemos vuestros comentarios, que nos ayudan a abrir los ojos y estar prevenidos.
Un saludo.
Gracias Skunt, puffff, veo que alguien ha llegado a entender por donde van los tiros. En éste caso el terreno,damos por hecho que es totalmente urbanizable, pensamos simplemente que se han cometido irregularidades en la construcción de las fases. Simplemente se trata de eso, que parece que Gestur va facilitando el que el Ayuntamiento ponga más multas, por ejemplo el abrir el agujerito de la buhardilla, pero mira que cuesta entenderlo. Yo te diré que he encargado una matanza entera para agasajar al primero que llegue.
Aprovecho y desde aquí contesto al pago de contribución, he pagado casi 300 Euros este año, los otros tres recibos anteriores me los pasaron juntos para pagarlos en el mismo año y con un plazo de un mes, mi chalet es independiente y con 508 metros de parcela, os lo comento para que podais haceros una idea.
 
Skunk
Skunk
22/11/2006 17:03
Hola vecinos!
Bueno, estoy atónita ante lo que leo. Cuando se lo cuente a mi chico le va a dar un infarto. Es verdad, somos como una mini Marbella... jajajjajajaja. Me río, por no llorar. Es lamentable.
Manju, a mis padres les pasa algo parecido con el rollo de la contribución. Pero esto en la provincia de León. Es increíble. En todas las casas cuecen habas... Ellos se construyeron un "refugio", porque la finca que poseen es terrero rústico/rural (se denomina así, porque antes de edificar fueron a informarse y sólo se permitían una casita con unas determinadas carácterísticas), pero con toda su cara dura, el ayuntamiento les pasa contribución y recogida de basuras. Para el contrato de la luz tampoco tuvieron ningún problema, sólo tuvieron que pagar un proyecto para la instalación de los postes y compra de la línea. Como lo leeis. Al estar fuera del núcleo de la población, todo corría por cuenta de mis padres, pero claro, si pagas, no te ponen pegas... Para el agua, pues tienen un pozo de autoabastecimiento (del que también tuvieron que solicitar licencia y analizar la potabilidad del agua), así que... Y lo mejor es que con el paso del tiempo han ampliado el núcleo del pueblo y ahora el terreno de mis padres ya no es rural y les han obligado a hacer planos de la "vivienda", pedir licencias y bla, bla, bla. Por supuesto, si desembolsas, no hay ningún problema.
Yo me temo que con el rollo de las buhardillas pueda llegar a pasar algo parecido, porque para la licencia de ocupación siempre va un perito a la vivienda y en cuanto descubran unos metros útiles que no están en plano ni en escrituras, me temo que alguna medida querrán tomar para sacar partido, porque una vez que la tienes abierta, no la vas a volver a cerrar... Ays!. Esperemos que si esto llega a pasar, al perito le guste el jamón y se pueda llegar a un acuerdo... jajajaja.
Bueno, intento tomármelo con humor. Nosotros de momento no hemos tenido ningún problema con Gestur, pero desde luego no pensamos quedarnos de brazos cruzados y lo poco que se pueda hacer, lo haremos. Y a los que os ha tocado... pues desde luego que lo sentimos mucho y os apoyaremos de la manera que podamos, y sobre todo, agradecemos vuestros comentarios, que nos ayudan a abrir los ojos y estar prevenidos.
Un saludo.
 
J
javiyeva
22/11/2006 16:53
Madre mia como explote esto nos quedamos todos sin casa a unos nos las dejan sin construir y a otros se las tiran
Me parece que el ayuntamiento se esta llevando aun mas que la constructora, porque no es normal los trapicheos que se traen, ademas ahora mismo la pelota esta sobre su tejado y si no os dan las licencias es culpa suya.
En la pagina principal si os meteis en obra nueva hay un comentario interesante sobre este tema.
 
C
crisiers
22/11/2006 16:37
Por curiosidad, cuanto se paga de contribución??
 
A
ami2000
22/11/2006 15:56
Madre mia somos como Marbella pero en pequeñito, aqui todo el mundo trapichea el Ayuntamiento ,Las empresas constructoras, unos pagan a los otros los otros a los unos....y nosotros no nos enteramos de nada tan solo a pagar como bobos lo que nos dicen, y a esperar que nos den nuestros documentos legales....
 
M
MANJU
22/11/2006 15:24
gracias SAPOTE, te lo permitiré, no me pongo celosa, soy vecina. Has apuntado bien, cierto todo lo que cuentas, pero..., el problema no está en que tú lo solicites, se supone que tal licencia de ocupación la tendría que dar el ayuntamiento antes de la entrega del chalet, dicha licencia, constata que ese chalet está habilitado para poder entrar a vivir y que cumple con todas las normativas en cuanto a edificación e instalaciones. Viene a ser como la cédula de habitabilidad que se nos concede, en mi caso, en Madrid cuando compré mi primera vivienda.
El problema es que se nos dijo que nos sería dada posteriormente, la hemos pedido por activo y pasivo, yo creo que casi todos los vecinos tenemos puesta una queja en el libro del ayuntamiento, quejas en la Junta de Castilla la mancha. Pero la mayor sorpresa fué hará dos años en un pleno, (por eso digo a los nuevos que si no leen los correos), cuando nos enteramos que en el Ayuntamiento no constan los pertinentes planos de parcelación de nuestra Urbanización y hablo de las tres fases, y que se están edificando chalets sin licencias de obras por parte de Gestur. Si leeis hará como un año que se comenzaron a dar dicha licencias de obras, pero corresponderían a la primera fase, algo inimaginable, por ello el que nosotros carezcamos de licencia es lo de menos, el Ayuntamiento le ha permitido todo a Gestur, a cambio de qué?.
Referente a los contratos de agua y de luz, todo fueron facilidades, de hecho a mi me conectaron la luz con una simple llamada por teléfono ya que el señor andaba por la urbanización, y en ese mismo momento nos la conecto, luego tuvimos que pasar por el ayuntamiento donde se nos pidieron las fotos de la fachada del chalet. SAPOTE, no hay problema de momento porque la urbanización sigue siendo privada, pero rezaremos cuando comiencen a inspeccionar los chalets que lo harán, de eso estamos seguros, y comiencen a poner multas y a cabrear a los vecinos, y ahí es donde todos denunciaremos, en mi caso por ejemplo, cómo se me puede pasar una contribucción si se supone que yo no puedo aún habilitar esa vivienda?. Un saludo.
 
S
SAPOTE
22/11/2006 12:46
Hola JaviyEva ;
Para pedir agua y luz te piden los certificados de instalaciones (que te dan con la entrega de llaves) ; no es necesario que presentes la cedula. Que por qué no la dan...ni idea. Entiendo que será porque se han visto superados de trabajo (no es que no la den, es que te dicen que va a tardar "un poco"). Para el resto de servicios (basuras por ejemplo), tienen en cuenta la solicitud de esa cédula y con ella, domicilias los cargos en tu cuenta.
Del silencio administrativo, no sé si existe para esta licencia ni que plazo tendría.
Saludos ;
 
J
javiyeva
22/11/2006 11:12
Buenos días, según lo que comentas tu como promotor eres responsable de tener la cedula y me imagino que vosotros la habréis pedido ¿ qué excusa os pone el ayuntamiento para no dárosla?
Según tengo entendido, corregirme si me equivoco, los servicios de agua, luz y demás no te los conceden hasta que no tienes esta licencia ¿ cómo os habéis dado de alta en todos estos suministros?
Otra pregunta más¿ En esta solicitud no existe el silencio administrativo?
Gracias de anticipado por contestar
 
S
SAPOTE
22/11/2006 09:12
Hola Evagus ;
Intentaré contestarte yo (perdona Manju, no te pongas celosón). Todos los problemas se resumen en uno, comentado hasta la saciedad en este foro: eres autopromotor. Esto que implica: implica que tú eres el que compra la parcela, conoce a un arquitecto y le dice "quiero que me hagas una casita" y después, decides formar parte de la comunidad de propietarios. O sea, que Gestur no te vende una casa en una parcela, eres tú el que pides que la haga. Que pasa con ésto....pues que al decidir ser tú mismo el que construya su casa, eres tú el responsable de que todo sea legal (o no). Consecuencia: cuando acaban la casa, te dan un certificado que dice que ya está todo acabado según el proyecto que solicitaste y, a partir de ahí, deberás encargarte tú de solicitar la licencia. Legalmente, la resposabilidad de tenerla o no es tuya. En principio, si no piensas hacer obras en el chalet, no debería darte mayores problemas el no disponer de la licencia.
Saludos ;
 

Fin del hilo
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