Hipotecas

Muchas gracias a todos !!

Ésta mañana desde el BBVA me han confirmado que los seguros de vida son obligatorios el primer año, independientemente de los distintos grupos de bonificacion, y efectivamente despues del primer año puedes cancelarlo pero se perderan las bonificaciones, respecto a la bajada de precios concretamente en el diferencial de futuro E+ 1,80% para las bonificaciones del grupo A es a partir de los 2 primeros años, eso me han comentado, imagino que para el resto de grupos será igual.

[quote=GETACIELO>

A mí me han dicho q 150e de apertura y sin comisión de cancelación parcial.

Muchas gracias!! voy está tarde, 

Buenas, ayer estuve en BBVA y esto es lo que me contaron.

Respecto a las hipotecas tipo fijo, no está indicado en el mail que enviaron, pero la comisión no es de 150 euros sino de 500.

Respecto a la oferta que nos enviaron a tipo variable:

• El primer año es obligatorio el seguro de vida vinculado a la hipoteca. Es decir, que si te pasa algo el dinero no lo cobraría el beneficiario sino directamente el banco.
• El resto de los años se podría renegociar el seguro de vida, cambiando a alguno algo más barato (no asegurando el 100% del capital), o cambiando a un seguro de vida no vinculado a hipoteca (que son mas baratos)
• El seguro de hogar me enviarían una simulación actualizada y las coberturas, que no las tengo. 
• Respecto al plan de pensiones, de aportación mínima anual de 600 euros, en otros bancos nos dijeron que podría dividirse la aportación mínima entre una pareja, pero en el BBVA tienen que aportar mínimo uno de los dos 600 euros para poder beneficiarser del descuento en tipo de interés

No se si me dejo algo, quedé con el banco en que les comunicaríamos entre hoy y mañana si lo queríamos a tipo fijo, variable, años, etc a fin de que ellos pudieran enviarnos la oferta definitiva (FIPER).

Por lo que me contó la del banco tarda unos cuantos días en aprobarles la oferta (me dijo que unos 5-7 días, pero que lo intentarían acelerar por las fechas de firma)

Y poco más, ya vais contando el resto...

A mí me han dicho q 150e de apertura y sin comisión de cancelación parcial.

[quote=Getafe29>

Hola, buen día…

Mi banco me ha ofrecido EURIBOR + 0,75%, EL PRIMER AÑO UN 0,75%, con la nómina, el seguro de hogar y el de vida (además no me hace tenerlos toda la vida de la hipoteca, se podrían cancelar). Me han dicho que esta oferta es para todos los vecinos.

Es en Banco Sabadell, aquí en Getafe, en calle Toledo, 14. Preguntar por Teresa o Alicia.

[/quote  tienes comisiones de apertura. Y por amortización de préstamo total o parcial.?>

Gracias

Ok, gracias de todos modos, lo que si os agradeceria que cuando os digan algo al respecto me lo comenteis, o bien si hay alguien que le hallan dicho lo mismo que a nosotros respecto al seguro de vida obligatorio el primer año que lo ponga por aqui.

Gracias nuevamente y saludos.

Ni idea, quería pasar entre hoy o mañana a que me inforaran.

A nosotros nos dieron otros importes, pero estos varían en función de la edad y del importe de las hipotecas, y para un préstamo de unos 173.000 euros nos presupestaron a los dos algo menos de 600 euros.

También nos indicaron que el seguro de hogar estaría a partir de 250 euros, en función de lo que contratasemos.

Perfecto, claro y conciso !!

Muchas gracias !!

Buenas, 

Cuando te subrogas a una hipoteca, los gastos de creación de hipoteca te los ahorrarías, puesto que ya estarían pagados anteriormente, y, en nuestro caso solamente habría que abonar 150 euros en concepto de subrogación 

Lo que si habría que abonar son los gastos típicos de la compra-venta, que a nosotros nos presupuestaron en un principio en unos 4.200 (Unos 2.000 de AJD)

En resumen, si te subrogas al BBVA te ahorrarías los gastos de creación de  la Hipoteca y solo pagarías los gastos de Compra-venta.

Espero que te haya resuelto las dudas.

Buenos dias,

Nosotros estamos con el BBVA y efectivamente han mejorado las condiciones como bien apuntais, lo que no tengo claro es lo de los actos juridicos documentales AJD, que a nosotros si nos cobran, que es el 0,75% del valor total de la vivienda sin I.V.A, en nuestro caso son un poco mas de 2.300 €, lo que si me han dicho desde el banco que lo que no tenemos que pagar es el impuesto AJD del propio prestamo que los otros bancos que no son el BBVA si lo cobran que son unos 3.000 € mas o menos siempre dependiendo de la cantidad que cada uno pida al banco, no se si esto es asi o no, es la duda que tengo, lo que si os puedo decir es que tambien pregunté en el Santander y efectivamente me cobraban el AJD tanto en los gastos de escritura como en el prestamo que como os decia son unos 3.000 €.

No sé si me he explicado bien, pero si alguno puede resolverme ésta duda os lo agradeceria un monton.

Saludos a todos.

Hasta llegar al difeeencial más bajo de BBVA te has gastado medía letra o más de tu hipoteca en seguros y rollos que te meten y así año tras año, echar cuentas Xq solo os ahorráis la tasación, el único seguro que la ley hipotecaria exige hoy en día es el seguro de la casa todo lo demás es dinero para el banco. Echar cuentas y no os dejéis engañar x el diferencial otra cosa que me parece fatal es que x amortización de préstamo también tengas que pagar más es el colmo.  Y cuidadito con no mantener los seguros que os exigen en BBVA  o cualquier otro banco , porque seguro venga todo en escrituras y en cuanto los quitéis os suban el diferencial sin avisar. No os dejéis engañar x el diferencial mirar más, sobre todo que la amortización total o parcial  sea 0, y desde luego los seguros a los que estáis obligados. ( es mucho dinero, a lo largo de la vida del préstamo ) Suerte! 

Pues si, la verdad es que con esas condiciones es lo más beneficioso… pero ya podían haber avisado antes, que ya he pagado la tasación….

Os envío las condiciones del BBVA que han enviado:

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Te concreto las nuevas condiciones:

   - Tipo de salida: Euribor+0,90% (se queda en un 0,72% aproximadamente).
     Diferencial futuro 1,80% (que puede reducirse hasta 0,80% en función de los productos contratados).
     Comisión subrogación: 150 eur.
     Comisiones cancelación parcial y total: 0%.

Tenemos también oferta a tipo fijo:
     1,60% a 15 años.
     1,80% a 20 años.
     2,00% a 25 años.
     2,20% a 30 años.
     Comisiones igual que en el caso de tipo variable.

Te llamaré a lo largo del día para concretar, porque nos dicen que podemos ir enviando las operaciones a la Notaría, ya que se prevé que las firmas sean entre el 15 y el 28 de febrero, aproximadamente.
Cualquier duda, me comentas.
 

Gracias vecino por la información.

Nos hemos pasado esta mañana y nos han dado las mismas condiciones tal cual las has puesto. En nuestro caso de momento es la mejor oferta.

Un saludo

Buenos días.

Para comparar hipotecas no solo hay que mirar los gastos de subrogación. Hay q ver el diferencial y sobre todo lo que nos hacen contratar y si es para lo que dure la hipoteca.

Los seguros, planes de pensiones, las tarjetas, las comisiones de la cuenta,… son un factor importantísimo a la hora de elegir un banco u otro.

EL BBVA a mejorado las condiciones, ha bajado la comisión de apertura a 150. Los 6 primeros meses al 0.9 y después euribor + 0.80.Con el ahorro que hay al subrogarte en la hipoteca de IKASA, irse con otro banco pierde sus beneficios.

Buena suerte en las gestiones