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E
encinarito
17/01/2010 18:42

Urgente! Problema en la construcción del Encinar II

¿Cómo solucionar el problema de construcción que ha provocado graves grietas en las casas?

4.767 lecturas | 34 respuestas
Buenas tardes,

Debido a todo el agua que ha caido en este último mes de diciembre ha salido a la luz un problema de construcción bastante grave a mi entender. 

No está compactado el terreno debidamente y con tanta agua de lluvia ha cedido provocando graves grietas en las fachadas de las casas, boquetes en los terrenos de las zonas comunes... en definitiva... las imagenes que adjunto en el apartado de fotos hablan por sí solas.

Hay montones de desconchones por todas las zonas comunes, hay muchos sitios con mezcla pegada, las puertas como por ejemplo la del edificio 1 no cierra bien, hay puertas oxidadas, hay montones de grietas en las casas y en los pisos que no están bien tapadas y vueltas a pintar y no conocemos a que es debido (Se supone que es algo normal en la construcción según el arquitecto).

Entre la casa 48 y 50 hay una grieta que afecta a la estructura de la casa y no es la única. Es preocupante esta situación.

Ya somos algunos vecinos los que hemos ido a hablar con Carmen Copano y nos dice que la constructora iba a solucionarlo. A mi me dijeron personalmente que una vez que se quedara sin llover en una semana (que todavía no ha ocurrido) lo solucionarian pero la realidad es que han ido a apuntarlar la zona ya mismo y han ido a hacer una chapuza y todo con el fin de simular que no ha ocurrido nada para vender las viviendas que faltan.

Según un arquitecto amigo mio y profesional, la solución sería la de vaciar todo el terreno y volverlo a cimentar de nuevo.

El arquitecto me comentó que iban a poner zonas de alcantarillado para que el agua no llegara por completo de una zona  a  otra de las casas pero hoy por hoy no están haciendo nada.

No nos vamos a quedar parados. Al menos yo. Ya hemos hablado con mas vecinos y por ahora intentaremos resolver nuestro problema a las buenas.

No se a ustedes pero a mi la casa me ha costado un dinero y que menos que me mantengan informado con un informe físico de porque ha pasado esta situación y cual es la manera en las que van a solventar el problema.

Está claro que la promotora otorga todo este problema a la constructora pero la promotora es la que me ha vendido la casa y la que se supone que debe de mediar para que lo solucionen como es debido.

Un saludo.


 
P
patricofe
26/10/2010 00:36

hola, he leido lo que has escrito sobre los problemas con las casas del encinar II y sobre el problema de la casa 48, justo la que tengo pensado comprarme, es cuestion de dias que el banco nos llame para firmar, pero sabiendo esto, la verdad es que ahora tengo mis dudas, podrias decirme que paso con todo aquello, como lo arreglaron, si fueron muy chapuzas, en fin todo lo que me puedas contar, antes de tomar la decision,. Yo le pregunte sobre  humedades y`problemas  a Isabel Pantoja, fue la que nos enseño la casa , y me dijo que no habia ningun problema, asi que ahora que se que nos ha mentido, seguro que hay alguna cosa mas. Bueno, pues muchas gracias.

 
P
patricofe
25/10/2010 17:19

Sabe alquien que paso con la grieta a la que se hace referencia al principio de este  tema sobre la grieta entre la casa 48 y 50???

 
M
mpmc
02/10/2010 01:35

hola, con respecto a lo de la junta de dilatacion, en mi trastero, había una grieta de abajo a arriba y de un lado a otro y a mi no me la han rellenado de nada elástico, han picado un poco, y le han echado silicona. Si lo quereis ver al pasar es el trastero 44 de la planta -1. El que hace esquina.

 
E
encinarito
16/03/2010 23:47
¿sabemos alguna respuesta de este tema de la bañera por parte de la constructora o promotora?

Un saludo!
 
J
jrz
12/03/2010 21:08
vaya tela me he quedao flipao pues a ver kien es el listo ke se baña ahora eso es algo muy serio tendremos que reunirnos y a ver ke se puede hacer , tendremos que hacer las gestiones ke hagan falta
 
E
encinarito
01/02/2010 00:08
Me comentan que las obras de reparación que estaban haciendo en las zonas comunes han quedado totalmente paradas.

Al parecer la constructora quiere arreglar el problema de una forma distinta a la que piensa la promotora.

Me gustaría poder constractar esta información con algún vecino que se haya enterado de lo mismo.

Lo único que sé es que las obras de reparación a fecha de hoy lunes están de la misma manera que el pasado miércoles.

Una millonada que nos ha costado nuestras viviendas y tenemos que ir andando sacando la información que podamos debajo de las piedras... manda cojones... con lo fácil que sería que la promotora nos llamara para una reunión colectiva pero parece que no tienen los huevos suficiente como para hacerlo... algo temerán...

Un saludo.
 
C
CayM
26/01/2010 12:54
Supongo que la primera derrama que se haga en la comunidad será para arreglar las escaleras de los bloques, por que de subir muebles estan que dan pena y de eso fijo que no se hace cargo la promotora. Por cierto, supongo que en algún momento, la promotora contratara a alguien para que limpie las zonas comunes no? por que vaya tela como están desde el primer día, y en teoria cuando te entregan el piso te lo tienen que entregar limpio...

Sobre internet, yo he puesto Telefonica que hay una oferta ahora de alta de linea gratis e internet 6 megas por 20€ durante un año.

Editado por CayM 26/01/2010 12:57
 
J
Jarg1982
26/01/2010 00:24
el mío es el bloque 3.

saludos
 
J
jrz
25/01/2010 21:07

hola vecino cual es tu bloque? para hacerme una idea de cuanto le falta al edificio 2, ya ke el administrador me comenta ke le keda poco esta semana dice mas o menos,ascensores yaaaaaaaa,jejeje

 
J
Jarg1982
25/01/2010 18:16
Buenas,  ya tenemos ascensor !!!

En cuanto al tema del albero, fue lo primero que le dije a mi novia al ver las zonas comunes , ''en cuanto se pueda una derrama y a cambiar esto por hormigón''


Qué otro operdaro de internet se puede poner a parte de telefónica ? ONO tiene fibra óptica instalada por aquí ?

saludos


 
C
CayM
25/01/2010 15:25
Pues yo lo veo así también, el albero tarde o temprano habrá que cambiarlo, por que es un autentico coñazo. De todas formas supongo que habrá que esperar a que haya mas gente instalada y la comunidad constituida totalmente, ya que dudo que la promotora asuma los gastos que le corresponderian a las viviendas que estan sin vender. Lo que si se podría convocar es una especie de reunion de vecinos para hablar todos los temas de las zonas comunes, lo complicado es reunir a los vecinos ya que la mayoria no conocen este foro...

Por cierto, el viernes vino el tecnico de telefonica a ponerme la linea, le comente el tema de los ascensores, y me dijo que el alta de la linea de los ascensores tarda como mucho un par de dias, eso quiere decir, que el administrador ha pasado olimpicamente de pedir el alta de los ascensores....
 
E
encinarito
25/01/2010 14:40
El tema del albero lo volverán a rectificar y ponerlo firme pero en cuanto vuelva a llover seguiremos con el mismo problema pero no por error de construcción ni nada de eso sino porque a mi entender el albero es un coñazo... en cuanto llueva un poco mas de la cuenta estaremos todos enfangados y las paredes sucias y se irá retirando la tierra... en definitiva... quedará en el mismo estado que está actualmente.

No se hasta que punto se podría pedir en una reunión de comunidad cambiar el albero por hormigon u otra alternativa... por supuesto entiendo que a cargo de la comnunidad y no de la constructora... no se que pensais???

Un saludo
 
C
CayM
25/01/2010 13:34
Hay bastante grietas en el suelo de las zonas comunes, se ve que esas zonas tienen una buena capa de "alvero", y con lo que ha llovido y la inclinación del terreno, ha arrastrado esta tierra y ha provocado todo esto... No se si se habrá avisado tambien de estas grietas en el terreno....
 
E
encinarito
25/01/2010 08:53
Buenos días,

La pasada semana estuvimos yo y otro vecino mas con un arquitecto cada uno viendo el problema de las grietas y como lo estaban solucionando.

Pues bien, ahora podemos decir que la solución a las grietas no es la mas apropiada. Para solucionar el problema perfectamente se debería de haber quitado todos los muros de los cerramientos de las casas y haber compactado bien el terreno y cimentar de nuevo para posteriormente construir otra vez los muros.

Como venia diciendo de un principio no están bien compactado el terreno en las zonas comunes ni en los jardines de las viviendas. Esta solución que estan dando es temporal. Nadie asegura 100% que el terreno esté ya compactado por mucho que nos digan que ya ha llovido mucho. Con esto quiero decir que mañana puede volver a ocurrir de nuevo lo mismo. Nunca estaremos completamente tranquilos al respecto.

Se entiende que la buena solución lleva una obra en condiciones que puede tardar unos meses en finalizar y al parecer eso no interesa.

El arquitecto me comenta que deben de comprobar el saneamiento del alcantarillado y que las grietas del muro de la piscina deben de quitarlo (en la parte afectada) y volverlo a levantar de nuevo (que parece que por ahora lo están haciendo así y que no asegura que mañana no vaya a estar de nuevo igual porque está mal compactado el terreno).

Se siguen cometiendo chapuzas en la solución de las obras. No hay mas que ir y comprobarlo.

Por mi parte, solo puedo esperar a que finalicen las obras y dirigirme al administrador de finca del encinar para comunicarle el problema y llegar a un acuerdo de ampliación de garantia o de disconformidad en la entrega.

Os mantendré informados.

Un saludo.
 
E
encinarito
22/01/2010 13:40
Buenas a tod@s mis vecinos,

Ya he estado con el arquitecto viendo las grietas originadas en las zonas comunes así como en las casas...

El domingo por la noche os comentaré que tal ha ido la cosa.

Un saludo.
 
J
Jarg1982
22/01/2010 12:27
CayM dijo:



Por cierto, ya han cambiado la puerta del Bloque 3 y ahora cierra perfectamente, al fin tenemos puerta!!


Editado por CayM 20/01/2010 10:24


Bueno por lo menos cerrar cierra , pero para cerrarla hay que darle un buen tirón por lo tanto nos la encontraremos entreabierta casi siempre (como yo ayer)

saludos

Editado por jarg1982 22/01/2010 12:27
Editado por jarg1982 22/01/2010 12:28
 
E
encinarito
20/01/2010 16:08
Que yo sepa la puerta del edificio 1 no cerraba tampoco bien. Por lo menos el domingo pasado yo probé y resultaba costoso.

Un saludo.
 
C
CayM
20/01/2010 15:34
Que le ocurre a la puerta del edificio 1? Yo en su día probe las 3 y la unica que fallaba era la del bloque 3. Por cierto ¿es normal que las puertas de acceso a la urbanización no cierren solas, a menos que tires? Es que, se ve que han puesto las puertas mas duras, pero siguen sin cerrar solas, supongo que habrá que ponerlas mas dura aún hasta que cierren en condiciones.
 
E
encinarito
20/01/2010 10:58
Buenos días,

Seguramente esta tarde vaya a ver los fallos con el arquitecto. Os comentaré esta noche que tal ha ido la cosa...

La junta de dilatación va relleno del material elástico tal y como dices CayM y asi lo hice saber Luis. Lo único que si todas las casas tienen esa junta de dilatación en ninguna casa mas se ve solo en estas que te he comentado por lo que en el resto si están tapadas o al menos pintadas...

Me alegra saber que han arreglado la puerta del edificio 3... supongo que ya que están deben de solventar el del edificio 1.

Un saludo.
 
C
CayM
20/01/2010 10:22
Si esa grieta que comentas es la junta de dilatacion, no se puede tapar, en terioa eso va relleno con un material elastico para que cuando se produzcan variaciones en el terreno o en materiales no se aparezcan grietas, pero la junta en si, no se puede tapar...

Por cierto, ya han cambiado la puerta del Bloque 3 y ahora cierra perfectamente, al fin tenemos puerta!!


Editado por CayM 20/01/2010 10:24
 
E
encinarito
19/01/2010 23:53

Hay un par de casas que tiene una grieta de arriba a abajo. Esta grieta al parecer me comentó Luis que es el aislante entre una casa y otra. No me dejó claro a que fue debido y supongo que lo taparan y punto...

 
C
CayM
19/01/2010 16:05
Un dato, cuanto menos curioso, es que todo lo que hay agrietado son estructuras exteriores y no de la estructura principal de la vivienda (paredes de patios y paredes de la zona de piscina y alrededores), desde el desconocimiento, me da a mi que las bases de cimentación de las viviendas son diferentes a las de las zonas exteriores. ¿Hay alguna vivienda con alguna grieta en la estructura principal?

Por lo menos, si es así, dentro de lo malo....

Todo esto lo digo desde el completo desconocimiento en la materia y por deducción a simple vista...

Saludos!!

Editado por CayM 19/01/2010 16:31
 
J
jrz
19/01/2010 15:24
gracias por la informacion vecino
 
E
encinarito
19/01/2010 15:23
Gracias por la información. Está claro que tenemos problemas por montones de sitios que deben de ir solucionando.
 
El problema principal de este tema es que por ahora la solución que están dando a lo primero que están arreglando que son las grietas de las casas a mi parecer creo que no lo hacen de la manera correcta.

Espero poder ir mañana con el arquitecto de confianza y que vea todo aquello. Si conoceis a alguno que nos pueda ayudar de lujo.

Un saludo.
 
C
CayM
19/01/2010 15:00

A mi lo que me dijo la persona que está por alli de mantenimiento es que el carpintero venía esta semana a cambiar la puerta del bloque... a ver si es verdad... por cierto, estoy pensando en poner un par de letrero en las puertas de acceso a la urbanización con un "Por favor, cierren la puerta", es que ya mas de una vez he bajado a las 11 de la noche a cerrar la puerta de fuera...

Saludos!

 
J
Jarg1982
19/01/2010 14:17
He llamado al administrador para preguntarle por los ascensores, me ha dicho que el problema es por culpa de telefónica y me ha dicho que posiblemente esta semana estén ... a ver si es verdad que estoy hechando unos gemelos que ni CR9

el telefonillo de fuera también está pendiente de telefónica por lo visto.

saludos
 
C
CayM
19/01/2010 13:43
A eso es a lo que yo me referia.

A ver si por lo menos se ve que se ponen las pilas de una vez por todas y se van arreglando las cosas que se ha estropeado, por que hay cosas que están mal desde el primer dia que entregaron las viviendas (vease, por ejemplo, la puerta del bloque y telefonillos exteriores.....) y no se ve avance ninguno.

Podemos ir posteando aqui lo que vaya arreglando y como lo han arreglado por si hay que quejarse.

Saludos!
 
J
Jarg1982
19/01/2010 12:56
Según esta página :


Viviendas nuevas:

Se comprenden en este apartado aquellas viviendas con licencia de edificación posterior al 6 de Mayo de 2000:

1.

Defectos que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras: El plazo de garantía es de 1 año desde la recepción de la obra. Se trata de problemas con la instalación eléctrica, pintura, etc.).
2.

Defectos constructivos que incumplen con los requisitos o condiciones de habitabilidad: El plazo de garantía es de 3 años igualmente desde la recepción de la obra. Suelen ser problemas de humedades o de funcionalidad de las viviendas.
3.

Defectos constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra.

El plazo de que se dispone para reclamar el arreglo de los desperfectos es de 2 años, a partir del momento que los comencemos a detectar, siempre y cuando la reclamación se presente dentro de los plazos indicados de los períodos de garantía.

 
C
CayM
19/01/2010 08:55
Buenas,
para empezar, las casas no pueden tener 5 años de garantia, sino 10, y no por que lo diga yo, si no por que lo dice la ley.

En lo que respecta al bloque, parece ser que el origen de las humedades es la salida de gases que está en la azotea, que tiene una especie de rejilla, al hacer tanto viento, entro el agua, creo que esto si que es posible, ya que esa semana y posteriores fui casi todos los dias al piso, fui fijandome en las humedades, y es cierto que cuando dejó de hacer tanto viento con lluvia, las humedades comenzaron a secarse, lo que no se es que están esperando para arreglarlo.... Las juntas de las ventanas de las escaleras tambien tenian humedades, lo que pasa es que ya se han secado...

Gracias por la información.
 
E
encinarito
18/01/2010 23:02
Gracias por la información vecino.

Un saludo
 
J
Jarg1982
18/01/2010 22:07
Me he pasado esta tarde por la urbanización para verlo in situ y vaya tela ...

Luego me he puesto a mirar mi bloque más detalladamente (bloque 3) y hay bastantes humedades a lo largo de toda la escalera, pasamanos oxidados e incluso la puerta del ascensor en varios pisos.

He subido unas fotos  y las he mandado también a HogarCasa.

saludos.

Editado por jarg1982 18/01/2010 22:09
 
E
encinarito
18/01/2010 20:48
Buenas a tod@s,

Antes que nada comentaros que este tema de las grietas ya es conocido por HogarCasa desde hace mas de dos semanas y que varios vecinos lo han presentado por escrito y les ha pasado las fotos personalmente.

También saben que he subido las fotos en este foro por lo que pueden verlas tantas veces como quieran.

Por otro lado, he de comentaros que esta tarde he ido a visitar a Luis (arquitecto de la urbanización) por segunda vez y al parecer es que no hay un grave problema sino que los vecinos que hemos ido a HogarCasa a que nos den información y a que se arregle este tema como es debido somos unos alarmistas que por no tener conocimiento de arquitectura pensamos que este asunto es mas grave de lo que realmente es. Según Luis todo este tema es algo normal en la construcción y apuntalar los muros de las casas para que no se caigan y solucionarlos de la manera que lo están haciendo es totalmente correcto.

Yo sin entender mucho de este tema y según vemos algunos vecinos, pensamos que lo mejor es que caigan los muros y revisen la cimentación de nuevo volviendo a rellenar primero el terrero para que posteriormente levanten los muros otra vez.
Luis me dice que no se debe de hacer asi sino como lo están haciendo que es levantar un trozo de muro encima del muro enterrado por la mala compactación.

Todos los vecinos de casas que conozco han tenido problema con humedades e inundaciones en los sotanos. Al parecer es porque las ventanas no estaban bien colocadas. Han instalado motores de ventilación para secar la zona afectada. Por supuesto vecinos... no tenemos que preocuparnos... es algo normal en la construcción de una obra nueva y todas las ventanas de todos los vecinos estaban mal colocadas... ¿no?

Le he comentado a Luis la grieta que va de arriba a abajo de un par de casas y me dice que hay una junta de dilatación y que habrá que arreglarlo y taparlo. Que es algo normal y que esa junta de dilatación la tienen todas las casas. A eso si llego pero... ¿porque le ha ocurrido solo a un par de casas y no al resto? ¿Ustedes habéis visto alguna vez que en una obra nueva ocurra esto? Mi casa actual tiene 24 años y nunca ha pasado a ningún vecino... y a todas las obras de reciente construcción si os fijais tampoco es algo que pase habitualmente...

En conclusión... por mucho que Luis me diga yo no soy un arquitecto y no puedo asegurar que lo que me dice es totalmente cierto. Por mucho que intento confiar en HogarCasa y por mucho que me dicen que las casas tienen una garantia de 5 años a mi me parece que ellos intentan solucionar el problema lo mas rápido posible para hacer venta de las viviendas que quedan sin vender para que cuando ocurra esto de nuevo (que según Luis no volverá a pasar porque ya el terrerno está 100% compactado) ya movamos este tema directamente con la constructora y ellos se lavan las manos con este asunto y con su dinero en el bolsillo.

Cuidado los que piensen que este tema solo afectan a las casas. Las zonas comunes como la piscina o el jardin tienen el mismo problema y los pisos no he mirado a fondo e ignoro si actualmente tienen problemas. Yo aparentemente no he visto nada.

He pedido a Luis que avisen a los vecinos para reunirnos y que nos den una explicación en detalle con un informe por escrito de porque ha ocurrido. Me dice que cualquier vecino que tenga dudas que vaya a verlo. Pienso que les interesa que vayamos de uno en uno porque asi nos pueden torear mejor.

Mi proposito para lo largo de esta semana es poder llevar a un perito de confianza que analice la situación actual y nos asegure que la reparación que se está llevando a cabo es la correcta. Según el veredicto de este quedaré con mas vecinos para presentarnos en la oficina de HogarCasa todos juntos con el perito de confianza para que pueda haber un debate con alguien experto en este tema.

Si alguien quiere contactar conmigo que me lo indique y le digo mi correo electrónico o mi teléfono.

Un saludo.

P.D.: Por cierto, en vista de que este foro no es leido por el 100% de los vecinos, según lo que me indique el perito de confianza que intentaré llevar esta misma semana, empezaré a pegar carteles en la zona avisando de este problema a los  demás vecinos y en mas foros de compra-venta de viviendas. Si HogarCasa no es capaz de avisar a todos los vecinos del problema existente de manera formal yo como buen vecino tendré que hacerlo.
Editado por encinarito 18/01/2010 20:57
 
C
CayM
18/01/2010 17:23
Para el que quiera mas datos sobre las grietas por mala cimentación:

http://www.asefa.es/index.php?option=com_content&task=view&id=113&Itemid=45

http://www.asefa.es/index.php?option=com_content&task=view&id=114&Itemid=45

Obviamente, y segun pone en los enlaces que he posteado, tendrán que hacer un estudio, por que no solo vale hacer chapuzas para no que se vean, si no que tendran que ver las causas y subsanarlas...

 
J
Jarg1982
18/01/2010 15:17
madre mía me acabo de quedar flipadísimo con las fotos.

la puerta del bloque 3 tampoco cierra, con lo que nos ha costado los pisos no me quiero ni imaginar lo que habrán costado las casas.

desde aquí propongo que todos nosotros descarguemos esas fotos y se la enviemos a la Copano.

saludos
 

Fin del hilo
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