Buenas vecin@s, he estado de vacaciones pero ya ando de vuelta por aquí ^_ ^. Espero que estéis pasando tod@s unas buenas vacaciones.
Por cierto, perdón por el post con el ok, ha sido un accidente.
Respondiendo a la pregunta de Jose53: La documentación a aportar para las ayudas no será la de 2006, sino la más actualizada posible.
De esta documentación, la fecha de IRPF que nos pidan, es lo que más nos importa a todos, ya que delimitará el tramo de "x" veces el IPREM en el que nos encontraremos para conseguir mayor o menor subvención.
En este caso, en el que se prevé que nos vayan a dar el piso en 2011, podría darse que tuviéramos que presentar la declaración de la renta del año 2010 o la del año 2009.
Podemos pedir las subvenciones a partir del momento en que se le de la calificación definitiva de VPP a nuestras viviendas (esto se produce después de que se haya acabado la construcción y antes de la firma del contrato de compra venta definitivo).
Dependiendo de la fecha en la que hagamos la solicitud (dentro del plazo de 6 meses a partir de que nos otorgan la calificación definitiva) tendrían en cuenta nuestra declaración de la renta del 2009 o del 2010. Si la solicitud se hace con anterioridad al 30 de Junio de 2011 se aplicará la declaración del 2009 y si se hace a partir del 30 de Junio de 2011 tendrán en cuenta nuestros ingresos brutos del año 2010.
Conclusión: si la calificación definitiva nos la dan antes del 30 de Junio de 2011, cada vecino podrá escoger cuál de las dos declaraciones (la de 2009 o la de 2010) le viene mejor para obtener las subvenciones. Los que quieren que le den la subvención en base a sus ingresos de 2009, la solicitarán antes del 30 de Junio, y los que quieran que se la den en base a los de 2010 lo harán a partir del 30 de Junio (antes de que les caduquen los 6 meses en los que se puede solicitar).
Todo esto es muy importante. Dependiendo de los ingresos que figuren en la declaración de la renta tendremos derecho a más o menos subvención.
Ejemplo 1: una pareja/persona que en 2009 gana 29.000 euros esta por debajo de los 30.576 € (3,5 veces el IPREM a día de hoy) de límite entre tener más o menos subvención. Si esa persona tiene un ascenso o le suben el sueldo hasta 31.000 euros recibiría una subvención mucho menor presentado el IRPF del 2010 en lugar de el IRPF del 2009.
Ejemplo 2: una pareja/persona que en 2009 gana 29.000 euros esta por encima de los 21.840 € (2,5 veces el IPREM a día de hoy) de límite entre tener más o menos subvención. Si a esa persona (o a uno de los miembros de la pareja) la echan de su trabajo y al año siguiente tiene otro trabajo (o un solo sueldo más el paro) en el que se ganan 21.000 € se recibiría una subvención mucho menor presentado el IRPF del 2009 en lugar de el IRPF del 2010.
LO IDEAL PARA TOD@S NOSOTR@S ES TENER LA OPCION DE ESCOGER PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE LA RENTA QUE NOS SEA MÁS BENEFICIOSA.
Los tramos para todas las subvenciones son: menor o igual a 2,5 veces el IPREM (21.840 €), entre 2,5 y 3,5 (30.576 €) veces el IPREM o entre 3,5 y 5,5 (48.048 €) veces el IPREM. Lo normal es que casi todos en la cooperativa estemos entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM. Pero habrá gente que este más cerca o más lejos de estos límites y que nuestra situación pueda cambiar en 2 años.
(Nota: El IPREM suele sufrir revisiones significativas cada 4 años más o menos. Es probable que en enero de 2011 el gobierno haga una importante revisión de este indicador, aunque pudiera darse el caso de que se retrasase hasta 2012)
Mi opinión es que si alguien pretende meterse en esta promoción ganando menos de 2,5 veces el IPREM no es muy realista respecto a sus posibilidades y va a andar asfixiado con la hipoteca.
Si alguien gana más de 3,5 veces el IPREM, lo que yo aconsejaría sería hacer números (para cuantificar las penalizaciones y comisiones) y considerar muy seriamente el renunciar a la subrogación del préstamo cualificado y a todas las ayudas asociadas con él (aunque si podría pedir el cheque vivienda del plan 2005-2008 de la comunidad de Madrid). El motivo es que las ayudas son mucho menores en este tramo de IPREM, pero las desventajas del préstamo convenido siguen siendo las mismas: el régimen de protección aumenta 10 años sin posibilidad de descalificar la vivienda a los 15, cuando los tipos de interés en el mercado son bajos se esta pagando de más (la situación actual), se debe coger una hipoteca a 25 años, los 5 primeros años no puedes amortizar nada de hipoteca, solo te dan el 80% del valor del piso para la hipoteca, si se quiere amortizar mas del 60 % del valor del piso hay que devolver todas las ayudas, aunque se amortice gran parte del montante de la hipoteca siempre habrá que pagarle algo al banco hasta que acaben los 25 años…
Si alguien gana más de 5,5 veces el IPREM no cumple los requisitos para comprarse una VPP.
Siento haber escrito tanto, pero he considerado que estas reflexiones que yo he hecho quizás podían resultaros interesantes. Son conceptos que no resultan fáciles de explicar. Si en algo me he explicado mal no dudéis en preguntarme.
Saludos,
Nacho