Hola Bakunin
Yo también confío en que seas tú el equivocado.
Que yo sepa, el porcentaje que dices (que yo creo que es algo menor, como un 10%) suele darse cuando se compra una vivienda de segunda mano y en los gastos de escrituración, además de notaría y registro, incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales que se paga al Estado y se hace de una sola vez (7% del valor de escrituración del piso).
En nuestro caso, no se produce una compraventa si no que, como cooperativistas, somos nuestros propios promotores y construimos nuestra propia vivienda. Con esta fórmula no se paga el impuesto de transmisiones pero si el IVA (también el 7%). Como los pagos realizados hasta la fecha ya llevan incluido dicho impuesto, en la entrega de llaves únicamente se pagaría el IVA del préstamo.
Ejemplo práctico:
Valor total del piso: 30.000.000 ptas. (NETO: 28.037.383 + IVA: 1.962.617)
Total pagado a la fecha: 10.000.000 ptas. (NETO: 9.345.794 + IVA: 654.206)
HIPOTECA (diferencia entre el valor NETO del piso y el NETO pagado): 18.691.589 ptas.
Pago a la entrega de llaves (diferencia entre el IVA total del piso y el IVA pagado, que es también el 7% de la hipoteca): 1.308.411 ptas.
Espero haber ayudado.
Saludos.