JUNTA PARA LA LIQUIDACION DE LA PROMOCION

Correcto, de acuerdo, no deberia tener animo de lucro, aunque sabemos que lo tienen. Para ser de proteccion oficial, todos los varemos de precio estan al maximo. Podian haber puesto el metro en una orquilla de precio mas interesante pero eligieron poner el maximo.

Pero a lo que vamos, no es que se trate de viviendas de proteccion. Es que pertenecemos a una cooperativa. Tiene como ventaja que somos los propmotores y la inmobiliaria nosotros mismos (en manos de Vitra), lo cual supone un ahorro, pero lo cual supone tambien que el edificio sea nuestro.

Yo no les defiendo, es mas, me parece aberrante y un insulto que no me hayan informado de esa clausula, pero `preguntalo por ahi y busca en la ley de cooperativas y veras que no solo es legal si no que es habitual.

Solo espero, compañeros, que esta tarde nos den la gran noticia de que son ellos los que alargaran el plazo para intentar venderlos sin que nos repercuta a los propietarios.

Descuida que si nos los encaloman yo luchare como el que mas para evistarlo, solo exponia en el mensaje anterior lo que dice la ley y esta escrito y frimado por todos nosotros.

Hola

Este tema es de los más polémicos y al que más deberíamos unirnos todos.

Yo por desgracia, no controlo nada de economía, ni podría debatir el tema, porque me hundirían con cualquier respuesta.

Lo que si me comentaron es lo que dice mmmg, que la tasación del piso fué la más alta y de hecho se esperaron a que subiera el precio de la tasación para empezar a urbanizar " o algo así"

También pienso que nos los vamos a comer, porque creo que una de las clausulas del contrato era el precio de la vivienda con todo vendido.

OTra cosa que me parece ya increible, es que tb corra de nuestra cuenta los pisos que no se hayan vendido, ya seríamos una inmobiliaria. Yo había oido de vecinos, que estaban a punto de marcharse por el tema, como sean muchos!!!!.....que nos van a pedir 50000 euros?

En fin, quien sepa que nos asesore, porque a mi protestar se me da bastante bien, pero tengo que tener seguridad en lo que digo y ser conocedora del tema.

EStoy un poco acojonada

yo me reitero en lo que dije mas arriba, segun eso ha nosotros nos han cobrado el precio maximo de la vivienda, no nos han hecho ningun descuento por venta de locales como se dijo, por lo que entiendo no tenemos que pagar nada, lo que no se es donde va ese dinero de la venta de locales.

Tendremos que ir con argumentos a la reunion, y saber cuales son nuestros derechos y obligaciones como cooperativistas, no nos sirve de nada decir yo no pago.

Que los vendas cuando puedan,  nosotros no tenemos porque  pagar los platos  rotos,  habría sido mejor viviendas  en me de locales.

Hola Cheriff, pues yo discrepo absolutamente contigo en lo de que tenemos que hacernos cargo y sin remedio de los locales que no se hayan vendido,ya que esta cooperativa no está creada para la construcción de vivenda libre, está creada para la construcción de vivenda protegida y subvencionada con fondos estatales para tal efecto.

Me he leido los dos planes de vivenda (el nuevo y el viejo) de arriba a abajo) y creemé que del tema de la venta de locales para el enriquecimiento de las promotoras no pone nada.

Es más pone bien clarito lo siguiente: " Los precios máximos computables estarán referidos a la superficie útil total de la vivienda, y podrán incluir el de un garaje o anejo y el de un trastero. Las superficies útiles computables serán, COMO MÄXIMO, de 25 m2 para garajes, 8 m2 para trasteros y 90 m2.para las vivendas."

En ese parrafo deja bien clarito las superficies máximas que te pueden cobrar y no veo por ningún lado que nos puedan cobrar los locales comerciales que la promotora no haya podido vender con objeto de su lucro personal. Asi que a eso tenemos que agarrarnos si es que por casualidad se les ocurre pedirnos responsabilidades.

Un saludo. 

Hola pitufo. sería interesante poner en común los temas a exponer en la asamblea y ver todo lo que la cooperativa nos puede plantear respecta a los locales,garajes,etc....

pero es que yo estoy fuera hasta el jueves, que vendré a la asamblea.asi que al menos podíamos ver alguna cosita a traves del foro....

saludos

Hola

gracias por la  informacion.

Pues lamento llevaros la contraria.

Que conste que a mi me parece una barbaridad y nos va a hacer polvo pero es algo que deberiamos haber pensado cuando pasamos a formar parte de una cooperativa de viviendas. El edificio es de los socios y sus activos y pasivos corren de nuestra cuenta. Eso es asi y siempre lo ha sido, asi que nadie nos va a librar de hacernos cargo de locales, plazas y viviendas no vendidas.

Lo unico que se puede discutir es que no nos han avisado en el momento de confirmarnos como socios a pesar de que lo hemos firmado.

Ahora tenemos que pelearnos las condiciones mas optimas posibles para gestionar esta situacion. En R5 al cual pertenezco ya hay un local vendido, asi que lo mejor que podiamos hacer es ponernos el traje de vendedor inmobiliario e ir a vender locales por Guadalajara.

Un saludo a todos.

mmmggg y cipollini  si tenéis  tiempo antes de la reunión   y queréis reunir con migo antes de la reunión  para  llevar  los puntos a la reunión  y  asi dejar todo muy detallado .

Yo  puedo   durante todo el día  menos de noche  porque trabajo esta semana.

DG   PItufo.

Totalmente de acuerdo contigo.

No creo que sea legal pedirnos cuentas por los locales y plazas de garajes que no vendan, ni tampoco creo que lo hagan.

Hola, nosotros no estamos de acuerdo con tener que coger los locales. Si tuviesemos dinero para comprar un local, no compraríamos una casa de VPO obligatoriamente. El jueves no podemos ir por problemas de curro, pero intentaremos mandar a algún familiar.

Nosotros nos vamos a negar rotundamente a pagar algo que no queremos comprar, si hace falta lo denunciaremos ante la junta o el defensor del pueblo. O ante un juez, es como si vas a comprarte un coche, y una vez que has elegido el básico te obligan a ponerle todos los extras.

Si en un edificio de VPO subvencionado con dinero estatal, meten locales para sus ganancias, luego que no nos pidan explicaciones a nosotros cuando no se venden.

Yo no he firmado nada parecido, ni siquiera que el precio de la casa esté rebajado por la venta de locales.

Hola, yo tengo unas dudas con respecto a los locales pendientes de vender.
Siempre si no he entendido mal en las reuniones nos han dicho que en el precio del piso estaba descontado el beneficio de venta de esos locales, a mi en el precio no me parece que nuestros pisos sean mas baratos que otras promociones de VPO de fechas similares.
He estado consultando een el BOE el plan de vivienda 2005-08, segun este el precio de nuestra vivienda se calcula a partir del Precio Basico Nacional(PBN) que determino el Gobierno en diciembre 06 valido para el año 2007 que es cunado nosotros empezamos en esto.Este PBN se puede incrementar hasta un 30% en los ambitos territoriales de precio maximo del grupo B (ATPMS B) que es nuestro caso (art. 6)
En nuestro caso (Art. 19) Vivienda protegida de precio general el repcio max por m. cuadrado útil no puede exceder de 1.60 PBN.
Para el precio de garajes y trasteros el precio máximo de venta por metro cuadradode superficie útil de éstos, que figurará asimismo en la calificación o declaración provisional de la vivienda, no podrá exceder del 60 por 100 del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda.
El PBN segun BOE nº9 10/01/07 es de 728.
Para calcular: 728 +30%(ATPMS B) y el resultado multiplicarlo por 1.60, el resultado es 1514,24
Si esto lo multiplicais por los metros cuadrado del piso os tiene que cuadrar ocn el importe de vivieda. Y si los metros de garaje y trasero lo multiplicais por 908,54 (el 60% de 1514,24) os dara precio de trastero y garaje.
A mi me cuadran los numeros, entonces no se si me he perdido algo, porque segun esto no nos han descontado precio de locales, no tenemos que pagarlos, es mas ese dinero de la venta de los locales a que se va a destinar.
Siento haberme extendido tanto pero no podia resumirlo mas, ¿que pensais vosotros?tendremos que tenes esto claro para el jueves
 

Hola

!Yo pongo  en marico !!!!!!!!!

Y ellos  el vino ...

Yo pensaba que se referían a que la gente que quiera darse de baja por el tema de los locales o los garajes, o la gente que no le concedan el préstamo hipotecario en el banco.

Ya lo veremos.

Saludos.

Eso se refiere a que en los estatutos de la cooperativa pone que tras la realizacion de las obras y la entrega de las vivendas a los socios la cooperativa "el fuerte de san francisco I" se disolverá y se constituira la comunidad de propietarios.

En este aspecto hay que llevar cuidado tambien porque si se disuelve la cooperativa y los problemas tanto de construcción (fallos en las viviendas), como administrativos que queden sin resolverse ni aclararse (tema de garajes y locales sin vender) nos los pueden dejar a la comunidad de vecinos y tanto GPS como Vitra lavarse las manos y dejarnos todo el pufo a nosotros.

HAY QUE ANDAR CON OJO!!!!!! 

Hola,

¿a qué se refieren en la carta a: "baja de los socios en la cooperativa?¿alguien se va a dar de baja?

vaya lio.

Lo he puesto en otro tema sin darme cuenta.... que hacemos!! porque nos los van a intentar encalomar, tenemos que intentar que se encarguen ellos y en último caso a ver  a que precio, porque quizá los espabilaos nos los quieran vender, en vez de dejarlos a precio de coste

Tenemos que ser fuertes