Buenas a todos.
Yo soy nuevo por aquí y también tengo un piso en la primera fase.
Debo comentar algo respecto a este tema, el cual parece el más preocupante dentro del foro.
Siento decepcionaros, pero creo Belen M R lleva toda la razón. Una vez se escritura el piso, quiere decir que la obra está acabada. Es por eso que, independientemente de la segunda fase, tienen que garantizar que todas las obras referentes a esta 1ª promoción están ejecutadas. Tanto es así, que para escriturar unos pisos, se debe haber realizado la recepción definitiva por parte de la Propiedad (en este caso Metrovacesa) de la Constructora (Dragados). Es decir, que en el momento que se realiza esta recepción, Dragados no ejecutará ningún trabajo más referente al proyecto original (A parte de los repasos de los pisos y zonas comunitarias que solicitemos) Debemos saber que la ley lo deja bien claro: todos los repasos visuales, los deben reparar durante el primer año después de la entrega ; los repasos por vicios ocultos o fallos en las instalaciones durante 3 años ; y los de problemas estructurales, durante 10 años. Davain, estais muy equivocados cuando decís que siempre quedan cosas inacabadas. Si el piso o las zonas comunitarias no están acabadas, legalmente no lo podrían escriturar.
Con todo este rollo quiero decir, que en el caso que nos ocupa, los accesos deben estar cerrados si así se consensua.
Por otro lado, estará la segunda fase, la cual terminará cuando sea, es igual. Esta segunda fase, si no tienen otro remedio que utilizar nuestros accesos, cosa improbable, deben realizar una petición para pasar por nuestra parcela, la cuál aceptaremos o no. No olvidemos, que el acceso de una obra no puede ser sólo para personas. Éste debe estar preparado para personas y para camiones. Por tanto, el acceso a las obras de la 2ª fase es imposible que lo hagan a través de nuestra parcela.
También estoy de acerdo con todos al pensar que la zona comunitaria debe estar cerrada. Es una zona que constará en la escritura. Por tanto, el uso debe ser privado. Ya pueden decir misa. El uso es particular. Tanto es así, que nosotros pagaremos todo el mantenimiento (limpieza,luz,agua,cesped...etc) Y os aseguro que no es barato.