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C
cley
10/07/2008 15:06

ESCRITURACION

4.222 lecturas | 33 respuestas
Hola a todos, por fin llega el dia, de ver nuestra viviendas.
UNA PREGUNTA ALGUIEN SABE MAS O MENOS CUANTO NOS VA HA SALIR LAS ESCRITURAS.
PERO VAMOS SEGURO QUE OTRO PELLIZCO.

CHAO
 
C
cley
28/07/2008 13:54
Bueno nosotros mañana y pasado vosotros. Ya nos veremos por alli!!!

 
M
Morgana23
28/07/2008 12:26
ok, muchas gracias.

Qué suerte ya mañana vais a tener la llaves de vuestro pisito!!
 
C
cley
28/07/2008 11:51
Pues tampoco lo se porque no firmamos el mismo dia.
No tengo ni idea, cuando hay que entregarlo a lo mejor cuando mañana firmemos nos dicen que lo miremos. No creo que tengamos que esperar. Mañana te digo algo.

Mucha suerte
 
M
Morgana23
27/07/2008 20:45
al final con Caja Segovia, pero no sé porque no firmamos el mismo día. Nos han dicho que unos 3000 de notario pero que todavía no nos decían la cantidad fija. Qué descontrol que tienen.

Una pregunta sabéis cuando tenemos que entregar el papelito de los fallos? xq supongo que no habrá que esperar a que todos firmen a finales de septiembre xq si no es para montarsela, si no voy a poder entrar a vivir hasta que no firmen ellos. Preguntarselo el martes porfi a la chica de la inmobiliaria que estará en la notaría a ver que os dice.

Besitos
 
C
cley
27/07/2008 16:01
hola morgana entonces no coincidimos el dia de la firma. con que banco que habeis firmado la hipoteca?os han llamado y os han dicho la cantidad del notario.
 
M
Morgana23
24/07/2008 22:08
Una pena nosotros firmamos el día 30 a las 10:30. En fin me voy de puente. Pasaroslo bien quienes salgais, y quienes no pues también.

Besitos
 
Y
yole
24/07/2008 11:57


BUENOS DIAS, A NOSOTROS TAMBIEN NOS LLAMARON AYER PARA IR A FIRMAR EL 29 DE JULIO.
 
C
cley
24/07/2008 09:45
No tengo ni idea, si te enteras de algo, por favor comunicanoslo.
 
S
Soldado
24/07/2008 09:33
Por lo que me dijo el director de Caja segovia, la cooperativa nos tiene que devolver dinero. Supongo que seá el tema de la derrama y demás. Sabéis la cantidad que es?? o mejor dicho, que dinero es el que deberían devolvernos?? mas que nada para empezar a reclamarlo.

Un saludo
 
C
cley
24/07/2008 08:34
Hola a todos, ayer me llamaron por la tarde para ir a firmar el 29, a las 10.00 de la mañana.


chao
 
P
Pedrote
23/07/2008 19:29
Haciendo numeros..., que nadie tenga la poca verguenza de decir que han tenido un problema técnico de última hora. La hipoteca el valor de la hipoteca pendiente es exactamente el 80% desde el primer día, eso sí, el 80% del valor de escrituración no el valor que hemos pagado por la vivienda. Todo el dinero que además hemos pagado por IVA "Derramas" y gestión se lo lleva el viento, ...o el más listo. En mi banco, y no es caja Segovia, el límite es un 80% de lo escriturado también desde el principio, ... los numeros de los pisos no estaban hechos al azar. Ellos deberían saber si iban a poder ampliar los limites de una hipoteca cuando te vendian la posibilidad de la 2ª.
 
P
Pedrote
23/07/2008 19:15
respondiendo a Cley que me preguntaba ayer, el dinero para la firma hay que llevarlo en un cheque único donde se incluye el iva pendiente y la parte de hipoteca pendiente que no cubra el banco (puede ser unicamente lo que te descuentan por gastos de notaria, hacienda y demás), es decir tu cheque y el que lleva el banco cubren el total de la deuda. Por lo que he entendido el día 30 son personas subrogadas en otros bancos (no Caja Segovia)y no sé si aprovechan con alguien más, con lo que entiendo que el día 29 sea con gente de Caja Segovia principalmente.

Me parece una putada eso que cuentas soldado para la gente con segunda hipoteca pendiente. No me extraña nada que haya sido así cuando en esta promoción desde el principio ha brillado la desinformación. Si buscas la posibilidad de una 2ª hipoteca por otro lado no vas ha tener gastos extras, no por lo menos de cancelación puesto que no te subrogas a otra anterior, sí vas a tener los gastos inevitables, nueva notaria, nuevos gastos de gestión, hacienda y tasación. A mi la tasación me ha costado 284€ y el resto de gastos son un % de lo solicitado pero como no es mucha cantidad no debe subir mucho. Esperar a septiembre me parece una autentica putada pero si tiene que ser así aprovechaba para mirar la mejor opción y si es posible no hacerlo con esta gente hasta me quedaba agusto, han demostrado muy poca verguenza.
 
S
Soldado
23/07/2008 13:20


Buenos días a todos,

Noticias frescas y poco agradables. Esta mañana le he enviado un mail al director de Caja segovia de madrid, en el cual le solicito finalmente las condiciones exactas de la hipoteca principal y de la segunda (que me fue confirmada la semana pasada).

Pues bien, al segundo me llama y me comenta que ha exisitdo un problema "tecnico" que la cooperativa por agilizar las licencias solo incluyó el 80% del valor a la comunidad, por lo que ahora esa segunda hipoteca no se puede conceder.

A que os suena esto????? Y que claro, tendremos que hacer una segunda hipoteca individual, y que para ello hay que tasar la vivienda (el coste a nuestra cosa) y que luego hay que esperar a que sea aprobada, es decir, que estando en las fechas que estamos (palabras textuales del director) los que necesitan la 2ª hipoteca ( el 80€ de vecinos) no podremos escriturar hasta finales de septiembre minimo...

Es acojonante como está funcionando el tema, a quien hay que pedir responsabilidades por los errores tecnicos?????
 
M
Morgana23
23/07/2008 09:14
A nosotros tampoco nos han llamado, espero q hoy llamen por lo que decís, aquí en Madrid el viernes es fiesta, por lo que habría que pedir la pasta entre hoy y mañana para que nos la tuvieran para el lunes.

Tenemos en todo incertidumbre hasta el final, para no variar.
 
C
cley
22/07/2008 14:55
He llamado hace un rato a la oficina de Madrid, y me ha comentado que de momento el banco no les ha dado la lista con las personas que pueden firmar el 29 o el 30. Me ha dicho que las personas que solo hayamos pedido la hipoteca, no tendremos problemas para firmas esos dias, pero vamos que estan esperando al banco.
Asi que si mañana saben algo nos llamaran.
 
R
randres
22/07/2008 14:50

Cuando nos enseñaron el piso las pregunté que cuando se firmaba.
Me contestaron que tenían los días 29 y 30 asignados en la gestoría pero que dependían del banco (según ellas estaban yendo muy lentos), creo que Pedrote dijo que tenia cita para el día 30...

Por otro lado, hablé con el director de Caja Segovia y me dijo que tendrían la documentación para esos supuestos días (29-30).

Pero sigo esperando la llamada de Plan Futura....
 
C
cley
22/07/2008 12:15
Hola Randres,

Si en la carta pone eso, pero claro sinos llaman mañana o pasado mañana imaginate para ir a firmar el lunes o el martes, el banco creo que no abre el viernes porque es fiesta.

gracias,
 
R
randres
22/07/2008 12:01
Hola Cley,

Creo recordar que en la carta que nos dieron cuando nos enseñaron el piso ponía que el IVA había que pagarlo antes de la firma y llevar el justificante de ingreso.

Por cierto, a mi tampoco me han llamado...

Un saludo.
 
C
cley
22/07/2008 09:03
Buenos dias,

Han llamado ha alguien para firmar ya, de momento solo firma pedrote.
Otra cosa alguien sabe cuando hay que pagar el IVA pendiente? Nosotros estamos esperando que nos llamen para que nos digan el dia de la firma.

Una pregunta a pedrote la cantidad que hay que pagar en la notaria, te han dicho como hay que llevarla.

Muchas gracias, y ya nos queda menos.
 
S
Soldado
21/07/2008 11:52
Buenos dias!!

Acabo de llegar de vacaciones y veo que hay mucho movimiento!! Me llamaron para ver los pisos y como no podia ir por estar fuera, me han fijado el proximo dia 28 para hacer la visita.

En cuanto a la hipoteca, ando un poco pez. Con caja segovia ya cogí el prestamo para pagar la cantidad que nos pedian antes de firmar, y me han confirmado que mi segunda hipoteca ha sido concedida y que esta cantidad se subrogaria a este prestamo.

Las condiciones de la hipoteca no me parecieron malas segun como está el mecado. Claro que tampoco era o soy consciente de que las condiciones para VPPO las marca la comunidad y son mejores.

Mi duda es, en otros bancos nos darán una segunda hipoteca?? por lo que me comentaron, la hipoteca principal del piso no puede ampliarse porque esa cantidad si viene fijada por la comunidad. Por tanto, si no me dan una segunda hipoteca en otro banco tendría que pagar ese prestamo con caja segovia...

No se, es un poco lioso y tampoco nos han facilitado ningun tipo de información. La mayoria que haréis???

Un saludo y enhorabuena a todos por el piso!!

 
R
randres
18/07/2008 09:26
Muchísimas gracias Pedrote,

Me voy a informar, si es como tu dices me voy a ahorrar mucho dinero.

Por otro lado, me he estado informando y creo que te tienen que devolver los 1000 o 1200 euros de la cancelación que comentas mas arriba, puesto que tu no eres el que contrató esa hipoteca con Caja Segovia y fué la promotora, otra cosa es lo que te cueste conseguirlo.

Un saludo.
 
P
Pedrote
17/07/2008 23:43
Los gastos de cancelación de caja Segovia son un %del capital que tienes pendiente de pagar (creo que un 2% pero no me hagas mucho caso), pero eso es facilmente salvable, puesto que no tienes gastos de amortización si por ejemplo quieres cerrar una deuda de 60.000€ lo que haces es un día amortizar 59.900 y al día siguiente cancelas tu deuda de 100€, pagando los 2€. Esto es así dicho por el propio director del banco...

Espero haberte aclarado algo.
 
R
randres
17/07/2008 14:27
Gracias por la información Pedrote,

A estas alturas me va a ser imposible buscar una alternativa. Por lo que he pensado subrogarme en Caja Segovia y después cancelar la hipoteca y cambiar a otra entidad que me mejore las condiciones.

Mi pregunta ahora es.... Los gastos de cancelación en este caso serán los mismos que en el tuyo??? (1000-1200)???

Si alguien puede ayudarme se lo agradecería.


Un saludo.

 
P
Pedrote
16/07/2008 18:07
Hola,

Yo fuí un día a Caja Segovia a que me informaran de hecho me dejaron abiertas cuentas y tarjeta (lo tienen bien estudiado), por la tarde tranquilamente me leí las condiciones y al día siguiente fuí a que me cancelasen esas cuentas porque no me interesaban. En un principio me habían dicho en la promotora de Pinto que el banco era fijo pero que eso no me importase ya que las condiciones de hipoteca para VPPO eran fijadas por el estado en el parlamento e iguales para todos los bancos. En mi visita al banco la realidad era otra, la constructora había firmado un contrato libre con este, imagino que con unas condiciones cojonudas, a cambio de unas condiciones no tan cojonudas para los que se subrogaban, vamos que era libre acogerse a las condiciones de pisos de proteción y en este caso no lo han hecho.
Por supuesto antes de cancelar nada me informé, en este caso en la promotora, en Madrid, estos sí me informaron mejor ; el banco en el que te hagas la hipoteca es libre, lo único que corre de tu cuenta es pagar los gastos de cancelación de la otra (1000-1200€), yo la he pedido en ING que me hacían recuperar ese dinero y más.
No obstante ya he leido en la OCU que ese dinero de cancelación corresponde pagarlo al que ha contratado esa hipoteca, osea la constructora, que el que te lo pidan es lo más frecuente pero que en caso de denunciarlo se está en las de ganar, lo pagaré en un principio pero veremos si no me lo tienen que devolver.
Confio haberos ayudado y que esteis a tiempo de ver algo mejor, la verdad es que nos ha tocado un mal momento para arrancar con una hipoteca porque el precio del dinero está muy alto y las condiciones en los bancos un poco chungas.
Un saludo.


 
C
cley
16/07/2008 09:02
Buenas Pedrote, con que Banco has gestionado la hipoteca, nosotros pensabas igual que nos teniamos que subrrogar con Caja Segovia.
Ya has visto el Piso Pedrote?
 
R
randres
16/07/2008 07:52
Hola Pedrote,

¿Has dicho que has hecho la hipoteca por otro banco?
Pensé que nos obligaban a que fuese en Caja Segovia y luego nosotros podríamos hacer una subrogación con otra entidad.

Contesta cuando puedas, porque las condiciones de Caja Segovia son un robo a mano armada.

Un saludo.
 
M
Morgana23
15/07/2008 20:00
Hombres de poca fe!!! jaja como se suele decir. Es que si no los daban ya iba a ser yo la primera que a finales de septiembre iba a estar en la puerta con un puchero haciendo ruido, pero esq amargarnos antes de tiempo pues como que no.

Ese calculo, es para una vivienda de protección oficial, si sólo pides la hipoteca, asique los que pidan una segunda hipoteca para completar el dinero que ya se ha dado o para muebles o algo no sirve.

Bueno mañana nos veremos todos por allí, espero que todas vuestras casas esten en perfectísimas condiciones y no tengan que hacer apenas arreglos y podamos empezar a limpiar, pintar y amueblar enseguida!!!
 
P
Pedrote
15/07/2008 15:47
Ahora ya sí parece que no nos tomaban el pelo, yo era el primero en pensar que era imposible que nos lo dieran en Julio. Me acaban de llamar de la gestoría para darme fecha para la escritura, el 30 de Julio, creo que ya eso dá bastante confianza.

Contestando a tu pregunta Cley, yo la hipoteca la he hecho por otro banco, el cálculo que me dieron para las escrituras, tasaciones, impuestos y demás ha sido esa cifra 3000€.
 
C
cley
11/07/2008 21:03
Muchas gracias, esperemos que no sea mucho mas.

Chao,
 
M
Morgana23
11/07/2008 14:24
Pues mira, ahora mismo no me acuerdo el valor que iba a figurar en las escrituras, pero creo que rondará por los 3000 o 3500 €. Pero claro depende de la hipoteca que tengamos cada uno, he redondeado a unos 100.000€ y debería rondar los 3000.
 
C
cley
11/07/2008 11:52
Muchas gracias, haber si te enteras.
Es para echar cuentas.

gracias
 
M
Morgana23
11/07/2008 11:50
He estado preguntando y me han dicho que es un poco jaleo, hay que tener en cuenta el valor de escrituración, y también mirar si nos estamos subrogando al préstamo del promotor, y si vamos a hacer también segunda hipoteca.
Si hay fiadores, vamos que depende de mogollón de cosas.
Voy a ver si alguien me lo explica más fácil.


 
M
Morgana23
10/07/2008 20:11
Mañana pido unos cuantos favores a ver si me lo pueden calcular y con lo que sea te cuento.

Saludos
 

Fin del hilo
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