Hola.
Sobre el tema de los m2 construidos y utiles, sólo un comentario:
- El solar de la urbanización es de más o menos 8.500 m2.
Lo podeis medir en
http://sigpac.mapa.es (Hacéis zoom varias veces y a partir de cierto nivel de zoom lo que hay son fotos satélite de toda España, aunque están tomadas antes del 2002). En el propio visor hay una herramienta que permite medir áreas.
- La urbanización consta de una parte de 5 alturas que aproximadamente ocupa una planta de 1.800 m2, y una segunda parte (incluída promoción Fiteni) de 7 alturas de unos 2.000 m2.
El total de m2 en plantas de edificio es de 1.800 x 5 + 2.000 x 7 = 23.000 m2. Esto incluye escaleras, portales, muros, etc.
Los m2 de zonas comunes fuera de edificio (paddle, piscina, cesped, rampa de garaje...) son 8500 m2 - 1.800 - 2.000 = 4.700 m2.
Si sumamos a los 23.000 m2 de edificio los 4.700 m2 de zonas comunes fuera de edificio nos da 27.700 m2. Esto serían los m2 construidos totales
27.700 / 23.000 = 1,20.
Es decir, sólo las zonas mancomunadas aumentan en un 20% los m2 de la escritura de cada vivienda. Además, en los 23.000 de edificio habrá que descontar la parte proporcional de escaleras y portal (¿un 10%?).
Resumiendo, una proporción m2 construidos / m2 útiles de 1,30 parece razonable.