Hola a
tod@s. A nosotros lo que nos han comentado en el BBVA es lo siguiente:
Hay unos gastos de compra-venta de la vivienda que son
- notario....600 euros
- registro...480 euros
- gestoría...208 euros
- AJD, que es un 1% del total.
Y luego nos cobran una comisión de subrrogación del 0,15%.Esto parece ser que lo tenemos que pagar porque el préstamo ya está concedido a la promotora y nosotros al hacer la hipoteca con ellos, tendríamos que subrrogarnos puesto que es un préstamo que ya está abierto.
En cuanto a los gastos de notario, registro gestoría y AJD de la hipoteca no tendríamos que pagar nada.
Pero si amplias hipoteca la cosa cambia puesto que sí que habría que pagar:
- el notario(600)
- el registro(480)
- gestoría(208)
- y el impuesto de responsabilidad hipotecaria.
La responsabilidad hipotecaria se calcula multiplicando 1,68 por el importe de la ampliación que vayas a hacer y a esa cantidad le aplicas el 1%.(por ejemplo dicho impuesto para una cantidad de 12000 euros, serían 201,60 euros)
- Además por ser otra hipoteca distinta a la del valor inicial nos cobrarían una comisión de novación del 0,5% pero el mínimo de esta comisión son 300 euros(es decir, te da lo mismo pedir 12000 que 30000 euros)
En cuanto a hacer la hipoteca con otro banco no nos supondría ningún gasto con BBVA, puesto que la comisión de cancelación la tiene que pagar la promotora que es quien tiene el préstamo abierto con BBVA y no nosotros que no tenemos nada firmado con ellos, ahora bien, si la haces con BBVA te estás subrrogando a un préstamo que ya está abierto y por tanto te cobran la comisión de subrrogación del 0.15%.La chica del BBVA nos ha dicho que abrir la hipoteca con otro banco nos supondría unos 2000 euros.
Respecto a las condiciones que ofrece el BBVA nos parecen poco competitivas viendo lo que te ofecen en otras entidades, pero bueno es una opinión personal.
Espero haberme explicado bien y que se haya podido aclarar alguna de las dudas que se planteaban.
Ahora a ver si alguien me puede aclarar a mí qué pasa con el IVA. A nosotros nos han dicho que al banco no hay que pagarle IVA puesto que las hipotecas no tienen IVA(ya tienen el AJD)Entonces se le paga a Fogesa no?