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villegas23
05/06/2007 11:01

nuevo en foro con muchas dudas

¿Cómo afectan los retrasos y cambios en las condiciones económicas de la reserva de un piso del Mirador del Pinar por ASG?

652 lecturas | 3 respuestas
Hola a todos! Soy nuevo en el foro, espero no repetir esta cúestión (creo que no lo ha tocado nadie). Hace unos meses fuimos mi novia y yo a firmar la reserva de un piso del mirador del pinar por ASG, nos dijeron en principio que empezaríamos a pagar las letras hasta la entrega de llaves (febrero de 2009)ese mismo mes. En total serían 24 letras hasta 2009 a razón de unos 1050 euros/mes. Las semanas fueron pasando y nadie nos decía nada de cuando teniamos que fimar el contrato. Viendo que pasaban los dias y no nos llaman, fuimos a ASG y nos dicen que se están retrasando por problemas que no son de ellos (creo que dependen de Onnovo). En fin, que pasaban los meses y ya no eran 24 letras sino 23, 22, 21, 20.. Es decir, si queríamos el piso, las condiciones económicas que nos habían dicho desde el principio habían cambiado, ya no teniamos que pagar esos 1050 euros, sino que al tener que pagar el mismo dinero en menos letras, la cantidad de estas obviamente irian subiendo ¿me explico? ya no serian pagar esos 1050 euros al mes hasta la entrega de llaves., sino bastante mas, al tener que pagar menos cantidad de letras. El caso es que nos han desilusionado mucho, porque como creo que estamos todo el mundo, tenemos una cierta cantidad de dinero ahorrado para la entrada, pero no podemos pagar todo lo que piden por las letras, salvo que pidamos un prestamo personal, tampoco pudimos ahorrar nada puesto que creiamos que las 24 letras se iban a mantener, o bien retrasandonos de alguna manera la entrega de llaves. Todo ello unido a que desde el principio hemos visto también (se´gún he leido en vuestros comentarios) que los precios están bastante inflados, (no se corresponden con el precio de VPPL de la zona), las cantidades del capital social y la 2ª plaza de garaje casi en regimen libre., En fin, espreo no haberos aburridos con este tocho y no ofender a nadie, pero me temo que si ya nos fallan desde el principio con este tipo de cosas no nos vamos a arriesgar a que nos entreguen estos 2 años después de lo que tienen previsto. UNa pena por los 120 euros que hemos dado a la gestora.

Saludos.
 
S
Sakura
05/06/2007 14:24
A mí en Onnovo me dieron dos posibilidades: O pagar de un golpe las letras de enero hasta abril, que lógicamente, no habían pasado por no haberse firmado en enero, que es la opción que yo elegí, o bien recalcular el importe de la cuota, prorrateando lo que no has pagado los primeros meses del año, junto con el resto de cuotas, no veo que nos hayan fallado, al revés, nos mantienen la fecha de entrega y por ello, como es lógico, te hacen pagar las letras que no pagamos desde enero hasta abril...
 
T
Telerina
05/06/2007 11:34
Yo creo que si, desde luego la 2ª plaza es libre porque una vivienda de protección pública, solo puede tener una plaza de garaje, y me extraña muy mucho que se venda a precio de módulo. Además si no recuerdo mal este tema de la 2ª plaza ya se habló y andaba por ese precio, pero bueno ya que lo comentas me volveré a leer el contrato.
Otra tema que se me ha olvidado comentar, es que la cooperativa tiene que comprar el terreno, que ha día de hoy pertenece al Grupo Inmobiliario Ferrocarril, según mi última consulta al Registro de la propiedad de Navalcarnero, y eso lleva otro coste que tenemos que asumir.
La gente cuando piensa en VPPL, piensa que se la van a vender al precio de las que adjudican los ayuntamientos y no puede ser así, ya que ellos no compran el terreno, compran solo la vivienda y claro, les sale por unos 20 millones.
Es lo que hay.
 
T
Telerina
05/06/2007 11:15
Buenas, respecto a las dudas que planteas te comento lo siguiente:
- Algunos hemos firmado más tarde el contrato y por ejemplo en mi caso he tenido que hacerlo en 18 letras, y se han quedado en un total de unos 1232 euros al mes, que agobiante pero bueno se puede pagar. Obviamente cuanto más te retrasas en firmar más se reduce el número de letras. No entiendo por qué ASG te ha retraso el tema, nosotros lo hemos comprado por Onnovo.
- El precio se infla por dos cuestiones. La 2ª plaza de garaje es totalmente libre, y pagas por ella alrededor de 23000 euros, luego con ella haces lo que quieras una vez que tengas el piso. Obviamente con el problema que va a haber para aparcar no te lo aconsejo.
El tema del capital social también sube, date cuenta que tienen que hacer frente al pago de todo lo que surja en la cooperativa. Gastos de gestiones, publicidad, préstamos, etc..
Ten por seguro que ellos han calculado todo bien para vender la vivienda con su trastero y una plaza de garaje en un precio dentro del módulo, y posteriormente se llevan su margen con el capital social y la 2ª plaza de garaje.
Una cosa te digo un piso de 3 habitaciones libres en la zona no lo puedes comprar por menos de 52 millones de pesetas tirando a la baja, y aquí salen por unos 37 millones.
Hay mucha gente que se ha metido sola, y no ha tenido más remedio que pedir préstamos personales, y posteriormente unirán suponga a su hipoteca. Es cuestión de valorar los pros y los contra.
Espero aclarar un poco tus dudas.
Saludos
 

Fin del hilo
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