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manu6800
15/02/2008 18:55

PRECIOS POCO CLAROS

¿Por cuánto se escriturará una de las últimas viviendas disponibles (V14 o V9) y cómo afecta el capital social a su venta futura?

1.105 lecturas | 10 respuestas
Hola a todos, estoy pensando en comprar una de las ultimas viviendas que quedan (V14 o V9) pero no tengo claro por cuanto se escriturará. Si el capital social no entra en escrituras, entonces si se quiere vender la casa en un futuro, no se puede justificar.
 
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manu6800
18/02/2008 22:16
Gracias por tu información er_sergio_es, me has sido de gran ayuda.
 
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er_sergio_es
18/02/2008 12:34
En cooperativa no hay precio cerrado, pagas lo que valen las cosas. En pisos privado haces un contrato y pagas lo que pone en el contrato.

El principal problema de las cooperativa es que tardan años en construir, si tedan un precio y luego hasta pasados unos años no construyen, en esos años han subido los materiales, etc.... y se dan cuentan que hay que pagar X millones de aportación social.

En esta caso no hay ese problemas por que ya estan construyendo, la gestora firmo con arpada un contrato de construcción de los pisos por X millones, y eso es lo va a valer y lo que vamos a pagar (mas comisiones de la gestora). Asi que no aumentara el coste de la construcción.

Asi que por lo tanto dentro de lo que son cooperativas esta es mas segura por que es improbable que pidan mas dinero (pero no hay nada cerrado) y sabes que no tendran retrasos por que estan construyendo.
 
M
manu6800
17/02/2008 21:57
Muchas gracias sergio, ya me voy enterando y me he quedado más tranquila, es uqe no entendía nada. Entonces supongo que hasta el final no se sabe el coste de los pisos ¿no?, según esto, si aumenta el coste, habría que volver a aumentar el capital social ¿es así?
 
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er_sergio_es
17/02/2008 19:27
Intentare explicarme lo mas claro y sencillo. Una cooperariva es un grupo gente que se une para hacer unos pisos, y pagan lo que cuesta construirlos. Estos pisos suele construirs en terrer de proteccion VPPL, y tienen fijados unos precios maximos segun unos modulos.

Supongamos que segun los modulos un piso como maximo puede valer 30 M, pero la cooperativa a la hora de construir se gasto 35 M, por que ha puesto piscina, pista de padel, ladrillo en vez de pladur para mejoralas calidades, etc.

Hay una diferencia de 5 M, esos millones digamos que hay pagarlos en algun concepto y declararlos para que no sea dinero negro. Entonces existe lo de aportacion social, esos 5 M van a la cooperativa para la construccion del piso, pero no se podran poner meter en la escrituras.

No se devuelve el dinero en aportacion social


 
M
manu6800
16/02/2008 22:23
Hola otra vez, se que soy pesada con el tema pero es que todavía no se donde va el dinero del capital social, se devuelve al final? por favor quien lo sepa que me conteste. Gracias.
 
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ssonya
16/02/2008 15:19
Hola Manu, supongo que también te habrán mandado los planos de las plantas (baja, 1ª, 2ª, 3ª y ático) y como verás hay un montón de tipos de viviendas, en total 197, que son un montón y que la mayoría ya están vendidas. En cuanto, a que te asuste comprar un piso por cooperativa es comprensible porque a mí me pasó lo mismo... Pero todo está Ok y además la mejor prueba de ello es que se está construyendo y a muy buen ritmo (vease fotos). No creo que se especule con nuestro dinero es la forma más fácil que los jovenes en Madrid tenemos de acceder a una vivienda, de hecho, en la declaración de la renta de este año todas las aportaciones económicas que hemos hecho a la cooperativa podemos desgrabárnoslas hasta un máximo de 9000€ como adquisición de primera vivienda... Bueno, si te gusta la zona y sobre todo la promoción es una buena ocasión para comprar en cooperativa porque no sólo compraras sobre plano, sino sobre ladrillo, jejeje... Y si no date una vuelta por la zona y lo comproborás...



Saludos vecin@s!
 
M
manu6800
16/02/2008 13:30
Por cierto, memandaron planos de las viviendas que quedaban libres (por tipo) pero no me han dicho cuántas quedan todavía. Yo sólo me interesé por dos de ellas así que no sé cuántas más hay pero deben de ser unas cuantas porque me han mandado muchos planos diferentes.
Ya he leído vuestros comentarios sobre este tema y también me intranquiliza un poco, es verdad que si no se vendieran habría que pagarlas entre todos? es la primera vez que me intereso por un piso de cooperativa y estoy un poco asustada, todo esto es normal en este tipo de pisos?
 
M
manu6800
16/02/2008 13:23
Gracias por contestarme pero sigo sin estar convencida. Que pasa con el dinero del capital social? por qué no se puede escriturar? a donde va a parar todo ese dinero? sí es verdad que el precio final esta muy bien pero... si son viviendad protegidas por qué especulan con nuestro dinero? es legal?
 
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Sakura
15/02/2008 19:09
en proncipio, para cuando puedas vender la vivienda, habrán pasado ya muchos años, por lo que el precio del metro cuadrado en principio se debería de haber revalorizado. Al menos el capital social no lo pagas en negro, como en casi todas partes, manu6800...
¿te han dicho cuántos pisos quedan?
En principio el precio de la gestora es definitivo...pero pregúntaselo a ellos por si han cambiado de opinión...al menos a mí me dijeron que era cerrado
 
M
manu6800
15/02/2008 19:00
He estado leyendo en vuestra pagina y tampoco me queda claro si el precio que da la gestora es el precio definitivo. Estan ya adjudicadas las viviendas? Por favor que alguien me explique todo esto.
 

Fin del hilo
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