Volver al foro
E
er_sergio_es
25/03/2008 10:04

Cual seria el 100% a escriturar

¿Cómo afecta la compra de una vivienda con trastero y dos plazas de garaje al proceso de hipoteca?

1.241 lecturas | 9 respuestas
En principio parece sencillo, a la cantidad total que tenemos que pagar le restamos el capital social. Pero claro esa cantidad seria por la vivienda + trastero + 2 plazas de garaje. Si tenemos en cuenta que la 2ª plaza es libre, pues abría que descontarla, y tendríamos que hacer dos escrituras.

Pero entonces deberíamos pedir 2 hipotecas, una para vivienda-tratero-1º plaza, y luego otra con la 2ª plaza. O se puede meter toda en la misma hipoteca, o la plaza de garaje no va en hipoteca y seria un crédito personal.

Que malo es venir de vacaciones y pensar.
 
O
Ominum
09/04/2008 21:33
Claro, Sergio, esa es la idea.
Y ya, rizando el rizo, se podría conseguir una tasación superior a esos 24.000 euros para esa segunda plaza. Pero bueno, esto ya es hablar de supuestos. Luego, llegado el momento, cada uno tendrá que negociar con los bancos que nunca dan todo lo que uno pide.

 
T
Telerina
08/04/2008 19:15
Ya pero el tema del certificado, es saber a nombre de quién a declarado las cantidades, porque cuando yo entré en la promoción me dijeron que el capital social solo se lo podría desgravar el que aparecía como socio y no la otra persona que aportaba dinero, o sea se mi novio.
Luego dijeron que sí que se podían desgravar los dos, pero yo no lo tengo claro, de hecho colgué alguna consulta sobre el tema de Hacienda, y en Hacienda consideran como persona que se puede deducir esas cantidades el socio y no el segundo aportante.

Sabéis algo sobre esto.

Una vecinas con muchas dudas.

Saludos.
 
E
er_sergio_es
08/04/2008 17:45
Un ejemplo, digamos que quiero meter las ultimas letras que son unos 14.000 en la hipoteca.
Se podria pedir por un lado una hipoteca por el 80% por casa mas 1º plaza, asi tendria buenas condiciones sin aval.
Y por otro lado otra hipoteca para la 2ª plaza al 100% de unos 24.000 E(mas o menos lo que vale la plaza).

Esto podria ser posible.
 
O
Ominum
03/04/2008 18:34
Pues no sé si es que no me explico bien, pero eso era exactamente lo que decía mi post anterior, que al estar pagando el 7% de IVA por esa segunda plaza de garaje, eso quiere decir que esta segunda plaza va unida a la vivienda, y por lo tanto, no es "necesario" pedir dos hipotecas, es decir, como dicen ellos, tenemos la opción de hacerlo junto o separado, según nos convenga.
Claro está que si se pide la hipoteca protegida, esta no podrá extenderse a la segunda plaza, que es libre, y en este caso sí que habría que pedir dos hipotecas.
 
E
er_sergio_es
03/04/2008 10:45
No Ominum es el 7%, el tema queda como dice Telerina arriba. De todas forma mire el .pdf que nos dan de los precios y pone esto.

-El IVA vigente que se aplica a los presentes precios es del 7%. El IVA de la hipoteca se pagará antes de la formalización de La
Escritura de Compraventa.

- La forma de pago está elaborada sobre la base de un crédito hipotecario del 80% para la vivienda, una plaza de garaje y el trastero. La segunda plaza
de garaje está calculada sobre la base de un crédito hipotecario del 60%.

Escribí para ver si podían aclarar un poco la duda, pero poco me aclaran, contestaron esto.

------

Eso depende de ti, tendrás la opción de hacerlo junto o separado dependiendo de lo
que necesites y claro está de lo que el banco con tu situación económica te permita.

(y de paso pregunte por la reunión)
La reunión hasta que no terminen los auditores y realmente siendo la semana que
viene el SIMA, que es lo que más nos interesa en éstos momentos que se vendan todas
las viviendas no te puedo decir una fecha exacta.
 
O
Ominum
25/03/2008 19:02
Buenas.
Por la segunda plaza de garaje estamos pagando un 7% de IVA (que es el tipo aplicado a la compra de vivienda), lo cual quiere decir que esa segunda plaza va unida a la vivienda, porque si no, estaríamos pagando el tipo general del 16%.
Por lo tanto, no creo que sea necesario pedir dos hipotecas, a menos, entiendo yo, que se pida la hipoteca protegida o que nos interese por algún motivo (léase una tasación distinta al ser libre esta segunda plaza o qué sé yo).

 
S
Sakura
25/03/2008 16:39
mamen! cuánto tiempo!
 
T
Telerina
25/03/2008 16:19
No mamen, se paga todo el capital social, el 20% de valor del piso y garaje y trastero, y el 40% de la 2ª plaza de garaje. El resto es lo que queda en la hipoteca, que segun tengo entendido son dos hipotecas diferentes.
Respecto a la declaración de la renta, yo no he recibido nada, pero he pedido mis datos fiscales para hacer la declaración, y en la base datos de hacienda no aparece nada del piso. Espero que nos manden el certificado para que no haya problemas.

Saludos.
 
M
mar78
25/03/2008 11:38
Yo creo que son dos hipotecas: una para el 80% de la hipoteca protegida y la otra para el resto....Pero solo creo, no estoy segura
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento