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J
Jennifer25
23/06/2008 19:32

Hola a tod@s, soy nueva en esta promoción

¿Las viviendas de vppl del grupo inmobiliario ferrocarril incluyen el euribor en la hipoteca?

2.110 lecturas | 19 respuestas
Hola a tod@s!!!

El otro día mi novio y yo por casualidad, encontramos esta promoción anunciada en la pagina del grupo inmobiliario ferrocarril, y tengo una serie de dudas, que no se si vosotros me podreís echar una mano.
Cuando hablé con el promotor, me dijo que en el precio de la vivienda incluía las dos plazas de garaje, el trastero, y el iva. Que son viviendas de vppl. En estas viviendas les afecta el euribor??? a ver me explico ; si son del tipo de viviendas de protección que sube la hipoteca dependiendo de lo que suba el euribor o sube en función de una tasa fijada por el estado.
Estoy tan perdida que no se por donde comenzar!! Tengo miles de preguntas pero no se plantearlas bien.
Me podeís contar vuestra experiencia con la casa y el grupo inmoviliario ferrocarril??¿?
Muchas gracias!!
 
S
SBBNTN
21/07/2008 11:14
Pues me suena que si que se podian hacer amortizaciones, pero eso llamando al banco y hablando con ellos te lo podrán decir seguro.

Comisiones se supone que en una hipoteca cualificada no debe haber, pero no quiero tampoco asegurarlo porque como estas cosas cambian ...
 
S
sahagun
21/07/2008 10:10
En cualquier caso parece que siempre será mas ventajoso que una hipoteca libre.
Por cierto, SBBNTN, cuando fuiste a caixa catalunya ¿te comentaron si se pueden realizar amortizaciones a esta hipoteca? ¿y si cobraban algún tipo de comisión?
 
S
SBBNTN
21/07/2008 08:05
Yo ya he estado en caixa catalunya de nuestra promoción y es 4,9% al menos a efectos de enero de este año, no se sabe si subirá o bajará pero a dia de hoy es 4,9%.

Por ciero, de los simuladores de internet no os fieis que yo ya he hecho una hipoteca en mi vida y no tiene nada que ver lo que te ofrecen con la realidad. Saludos
 
S
sahagun
20/07/2008 13:13
Ya, pero si tú entras en cualquier simulador de hipotecas te aplican el euribor de mayo, esto es: 4.99% + 0.55 (por ejemplo).

Y por lo que yo tengo entendido el % para las hipotecas cualificadas es menor que el euribor, por algún sitio he leído que para calcularlo se multiplica el euribor por un coeficiente regulador (0.8 creo, aunque esto se fija en el consejo de ministros), por tanto sería:

4.9 x 0.8 = 3.92

Sería en torno a 3.92, pero 4.9 me parece excesivo, ya te digo, creo que es menor que el euribor, no el euribor.
 
S
SBBNTN
20/07/2008 12:45
sahagun dijo:

Pues me parece mucho, teniendo en cuenta que el euribor está en torno al 5%


El euribor está al 5,40 ya, un 0,40 ya se nota, y además sigue subiendo, y no solo eso sino que cualquier banco cuando trabaja con el euribor se le suma otro diferencial que suele ser de un 0,5, o sea que se te pone casi en un 6% como mínimo. Y el de la hipoteca cualificada es un 4,9% y ya está, sin sumarle nada. Yo creo que no está mal y que nos tenemos que dar con un cantito en los dientes de poder tener la opcion de hipoteca cualificada... ;-)
 
S
sahagun
20/07/2008 12:24
Pues me parece mucho, teniendo en cuenta que el euribor está en torno al 5%
 
A
axelsp
20/07/2008 11:24
Creo que actualmente es un 4,8 %.

Saludos.
 
S
sahagun
20/07/2008 09:32
Hola,

alguien sabe en cuanto está exactamente ahora el índice de la hipoteca cualificada??, es decir, el tanto por ciento que nos aplicarian en nuestras hipotecas.

Gracias.
 
C
carmennogues
28/06/2008 09:14
Estimados cooperativistas, en calidad de Secretaria del Consejo Rector, yo Carmen Nogués, ruego:

- dejar de realizarse comentarios sobre actividades y datos de la Cooperativa, cuando su divulgación puede perjudicar los intereses sociales
- no manifestarse públicamente en términos que impliquen deliberado desprestigio social de la Cooperativa o del coopertativismo en general
- trasladarme toda duda o consulta respecto a la Cooperativa a través de mi email personal, el cual es carmen.nogues@telefonica.net

Un saludo,
 
C
carmennogues
27/06/2008 11:36
Hola a todos, soy Carmen Nogués, secretaria del Consejo Rector, CR.

Quería a título personal dar las gracias a todos los socios de la cooperativa por ser tan participativos, hemos de estar contentos de que queramos que todo tenga un buen fin.

Es deseo por parte de todos nosotros hacer las cosas correctamente, para ello en primer lugar hemos decidido tener un Consejo Rector, del que os doy las gracias de haber apoyado mi candidatura, además de las demás partes de representación de los cooperativistas.

Hemos de tener presente que al representarnos a los cooperativistas el Consejo Rector, ha de tomar las decisiones finales correspondientes que puedan influir en modo alguno a la cooperativa.

Ya sabéis que este Consejo Rector ha iniciado su labor mediante reuniones, visitas a notario, etc. de las que seremos los cooperativistas informados rigurosamente.

Ya os comenté que pretendo elaborar una base de datos de los cooperativistas para que tengamos un contacto eficaz entre nosotros como medida principal. Sería por tanto muy útil que todo aquel cooperativista se pusiera en contacto conmigo para darme sus datos.

Por lo que os rogaría que toda aquella duda, inquietud, iniciativa, propuesta, lo que sea, me la comuniquéis, ya que como secretaria del CR la haré llegar inmediatamente a éste así como al lugar correspondiente, mi email es carmen.nogues@telefonica.net.

Estoy a vuestra entera disposición.

Un saludo,
 
I
IsrayCaro
25/06/2008 23:53
Hola a todos, yo no soy nueva en la promo pero es la primera vez que meto en el foro, es isra el que se entera mejor de todo esto.

Os queria preguntar por la reunión de ayer, he oido que ha sido un poco movidita no??

Un saludo, Caro
 
S
SBBNTN
24/06/2008 20:49
Bueno chicos, acabo de llegar de la reunión como la mayoría de vosotros y vengo con un dolor de coco....

Bueno, paso a contestaros. Jenifer25, la hipoteca cualificada es de 25 años, no pueden ser menos ni más años, es una de las condiciones de esa hipoteca, a lo mejor me he explicado yo mal antes. Son 25 años y ya está.

Telerina, los que tenemos la vivienda de mas de 90 metros, si que podemos hacer la hipoteca cualificada, solo que solamente se puede hacer de esos 90 metros, el resto de metros (por ejemplo, en mi caso son 20 metros más) han de acojerse a una hipoteca normal que suele ser euribor + 0,5%, es como si tuvieras 2 hipotecas, o una hipoteca y un prestamo basado en el euribor.

Por poner un ejemplo, la hipoteca cualificada sería de (depende de la vivienda) en lo que esté estipulado en ese momento, ya sabes precio que marca la comunidad de madrid x esos 90 metros = 150.0000 euros (es un ejemplo) a un indice que esta ahora al 4,90 % fijo, sin un diferencial ; pero ojo! puede variar dependiendo de si el euribor sube o baja, es el consejo de ministros el que cada cierto tiempo lo revisa y lo cambia. Por ejemplo en el banco nos dijeron que en enero estaba al 4,2% y ahora con el subidon del euribor se ha puesto en un 4,90% (lo que no se es cada cuento tiempo revisa este indice el gobierno). Y son 25 años, no se puede poner ni a mas años ni a menos.

Y luego una "hipoteca o prestamo" como quieras llamarlo del resto de la vivienda que te queda por pagar, no se pon por ejemplo 40.000 euros ; ese dinero si que es euribor + 0,5%(que es lo normal) y puede ser hasta 35 o 40 años (no lo recuerdo). Y si tienes que pedir más dinero (como es mi caso en un principio), nos dijeron que habría que meterlo en este ultimo prestamo "libre" por llamarlo de alguna manera y jugar con las plazas de garaje y el trastero porque de vivienda no se puede pedir mas, pon que el calculo que te he hecho antes seria hipotecando el 100% de la vivienda. Pero todo esto hay que verlo cuando nos den la casa porque echar calculos ahora es un lio, sin saber como va a estar el euribor dentro de unos meses, si al final tenemos o no tenemos que pedir más dinero etc... lo digo por experiencia porque de tanto calcular me salen los números por las orejas....
 
J
Jennifer25
24/06/2008 18:59
Hola a todos de nuevo!!!
Gracias otra vez por vuestras respuestas!!!! Una preguntita SBBTN,dices que la hipoteca cualificada es hasta 25 años, eso que quiere decir, que una vez pasado estos 25 años la hipoteca se hace "normal" vamos, que le influye el euribor con todas las consecuencias??
La verdad que el sabado estuvimos en las oficinas de la inmoviliaria ferrocarril, nos enseñaron planos y el domingo nos pasamos para ver los pisos por fuera, y me quedé enamoradita de la promoción!!!
A ver si los numeros nos cuadran y podemos cogerlo!
Besos y de nuevo muchas gracias
 
T
Telerina
24/06/2008 13:49
SBBTN, podrías explicar un poquito el tema de que los tengan el piso con más de 90 m2 se podrán acoger a la hipoteca cualificada, que te han dicho exactamente en Caixa Catalunya.

Gracias.
 
S
SBBNTN
24/06/2008 13:19
Hoy mismo he visto en un periódico de Mostoles un anuncio de nuestra promoción y las otras 2 que tiene Onnovo, y pone "facilidades de pago", es normal, porque es imposible dar ahora todo lo que llevamos entregado los demás, de hecho nosotros entramos a finales del año pasado y ya nos dieron alguna facilidad que otra porque sino es imposible, estudiarán vuestro caso pero tendrás que ponerte en contacto con ellos ...

Lo que se cuenta de la vivienda son metros útiles, he de decir que las viviendas que superan esos 90m2 (como la mia) tambien pueden acogerse a la hipoteca cualificada, se haria una hipoteca cualificada hasta 90 metros y una hipoteca libre con el resto, lo se porque ayer estuvimos en Caixa Catalunya de Navalcarnero y nos lo explicaron.


Lo de la hipoteca cualificada está muy bien, nos dan la ventaja de que el interés es inferior al euribor, ayer nos dijeron que ahora está al 4,9% y no hay que sumarle ningún diferencial aparte, depende del consejo de ministros que suba, baje o se mantenga, aunque tambien le afecta el euribor, pero siempre va a ser más bajo que éste, esa es la ventaja. Y no tiene ningún tipo de gasto de notaría, registros, etc... también puedes cancelar esa hipoteca cualificada y hacerla normal, pero ... tal y como están las cosas ... Por cierto la hipoteca cualificada es a 25 años, no 20 como han dicho muchos y ya me estaba yo rayando...
 
J
Jennifer25
24/06/2008 10:04
Hola a tod@s!!
Muchas gracias por vuestras respuestas.
Lo de la superficie que no exceda los 90m2 me ha surgido una duda mas, estos 90m2 son total de la superficie construida o superficie util de la vivienda?
Otra cosa, supongo que al llevar todos un buen tiempo (unos mas que otros) pagando ya la casa, los nuevos que entremos ahora nos tenemos que igualar a lo que llevaís vosotros pagado?
Tengo tantas dudas que no se por donde seguir, siento si os bombardeo!!!
Besos y de nuevo muchas gracias!!!
 
P
PANADERO
24/06/2008 08:53
El 4 de abril de 2008 entró en vigor el decreto por el que se revisaban los precios de venta de las viviendas de protección en la comunidad de madrid para las viviendas que anteriormente a este dia no tubieran la calificación provisional de vivienda de protección, lo que se traduce en que las viviendas protegidas promovidas a partir de este día pasarán a costar entre un 20 y 25% más dependiendo de la zona, por ej. una vppl tipo de 90m2 útiles en navalcarnero con una plaza de garaje y trastero si ahora cuesta 180000 euros las nuevas promociones a partir del 4 de abril de 2008 costarán 225000 euros 45000 euros más asique es para pensarselo a no??, un saludo
 
M
marta_enf
24/06/2008 01:01
Otro tema importante por el que os podeis decidir también es que Esperanza Aguirre y su gobierno prevee subir en un 15% el m2 de las viviendas de protección en breve (sino lo ha hecho ya, no estoy segura de la fecha concreta)con lo cual el precio de esta promoción dificilmente se igualará de aquí a nada.
Mi experiencia hasta ahora ha sido buena, me metí en la promoción hace más de un año y desde que yo lo compré (que era sólo "un agujero en el terreno") hasta ahora la obra ha ido fenomenal, las calidades nos están sorprendiendo, armarios empotrados forrados y con cajoneras, remates de mayores calidades, en fin, creo que hablo en general cuando digo que estamos contentos.
Y me despido diciendo, como siempre, que si no os venis os perdeis unos vecinos inmejorables, jejeje!!!!!
 
A
axelsp
23/06/2008 20:52
Respecto a lo de los metros cuadrados que comenta Xplo que no puede superar la vivienda para acogerse a una hipoteca cualificada son 90 m2 útiles. Así que depende de que vivienda escojas, podrás o no.

Saludos.
 

Fin del hilo
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