Perdonar que me meta en el foro de vuestra promoción ya que soy de el Parterre, algo cerca de la vuestra, aunque me intereso por como van todas las demás.
Como muy bien ha explicado vuestro compañero/a MIRI las obras de urbanización de una unidad de Ejecución del PAU (Jardines, farolas, asfaltados, aceras, etc...) corren a cargo de una Junta de Compensación (que generalmente están formadas por grupos representativos de las promociones/cooperativas), el caso es que hay un momento en el que la Junta se tiene que desvincular de esto y se tiene que hacer cargo la Gerencia de Urbanismo, y por lo tanto esta dar el visto bueno de que todas las obras de urbanización están correctas, a partir de este momento los gastos producidos por el mantenimiento de estas (rotura de aceras, farolas, etc...) corren a cuenta del Ayuntamiento. Pues bien, sin que el ayuntamiento recepcione el PAU y realizen este trámite no se puede dar la licencia de 1ª ocupación, ya que considera que aunque los pisos esté acabados perfectamente el entorno urbanizado de la unidad no cuenta con los requerimientos minimos de habitabilidad y seguridad necesarios para la habitabilidad y dentro de estos requerimientos incluyen, por supuesto, el abastecimiento de luz y gas con todas las garantías a todas las parcelas edificadas.
Por ponero un ejemplo imaginaros, dios no quiera, que el ayuntamiento recepciona la unidad y alguien que empieza a vivir se tropieza con una acera descorchada y se rompe un hueso, el ayuntamiento sería responsable de ese suceso por recepcionar el PAU y dar licencia de ocupación sin asegurar que es totalmente habitable.
También el ayuntamiento puede dar una licencia como bien se ha comentado si las obras del entorno del PAU están tan avanzadas que el ayuntamiento considera que no se pone para nada en peligro a los habitantes de la zona, p.ej: solo quedan plantar los jardines de los parques, en tal caso lo que queda por urbanizar sigue a cuenta de la Junta de compensación pero ya se podría acceder a la vivienda por parte de los ocupantes.
Este problema es igual para todos, sin distinción de Vivienda protegida, de precio tasado o libre, y que los requerimientos para la concesión de primera ocupación no difieren de los timpos de vivienda.
En la UE2, el problema que tienen es que la junta de compensación está compuesta mayoritariamente por una gestora CAISA (cuyo presidente es el famos Dapena) la cual está teniendo muchos problemas con los comuneros (mejor diría yo los comuneros con ella) ya que les obligan a firmar un sobreprecio en los pisos adaptándose a un módulo (de vivienda protegida) del 2002 mientras que ellos tenían del 2001 ya firmados, de tal manera que aunque los pisos estén ya realizados y la urbanización completamente acabada están retrasando la cesión por parte de su Junta de compensación (dominada por los gestores de Caisa) al Ayuntamiento, afectando por lo tanto a todas, todas las cooperativas y promotoras (aun siendo libres y no de CAISA) para darse más tiempo a que todos firmen.
El problema en la unidad de ejecución 1, el nuestro es distinto, ya que a diferencia del suyo, nosotros no tenemos aun la urbanización de la zona acabada totalmente y hasta que no esté en las condiciones que requiera el Ayuntamiento no se dará la licencia para que se habiten las casas a NADIE, y más teniendo en cuenta que con las obras de lós pisos se están continuamente rompiendo más cosas sobre todo las aceras y las farolas.
Espero no haberos liado más, perdonar por el ladrillo, si habeis llegado hasta aquí es que teneis mucho aguante.
Saludos,
un propietario de El Parterre, 6.5 U1