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rascas
25/03/2007 21:03

Comunidad calle 1

¿Han recibido los de la calle 1 convocatoria y presupuestos del futuro administrador?

2.173 lecturas | 19 respuestas
Queria saber si los de la calle 1 han recibido ya convocatoria y presupuestos del futuro administrador, ya que a mí no me ha llegado nada, no se si es porque aún siendo de la calle 1, no hemos firmado escrituras. Si alguien la tiene, ¿podría informarnos un poco de las fechas y contenido?
Un saludo a todos.
 
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Rabade
31/03/2007 20:08
Por cierto, el telefono q aparece como fax pertenece a un particular q no tiene nada q ver con el. Y claro, en el otro no coje nadie.
Yo estoy en la calle 3, y la junta inicial fue caotica como era de esperar. Si a la primera te rebaja su cuota es por q sabe q facilmente puede perder el caramelo q supone economicamente una comunidad tan grande. Porq ademas de lo q cobra esta lo q nadie reconoce y todos sabemos q hay.
Nuestro vocal se reunira despues de SS (el administrador esta de vacaciones) y trataremos estos temas.

Quizas deberiamos concentrar nuestras ideas o comentarios en un solo hilo. Es 1 tema lo suficientemente importante como para tratarlo junto. El generico Administrador de fincas es quizas el mas apropiado.
 
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Rabade
31/03/2007 19:53
Sorry, "echar"
 
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Rabade
31/03/2007 19:52
Al administrador se le puede "hechar" en cualquier momento. Para ello hay que decidirlo en una junta q se convoque con ese punto en el orden del dia. El administrador es un profesional al q se le ncarga un trabajo. Nosotros no hemos firmado nada con el y como propietarios somos dueños de nuestra comunidad. Cual quier decision q tomase en su dia sacresa respacto a proveedores o servicios contratados tenemos q ratificarlo y/o cambiarlo.
 
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Marco7
30/03/2007 18:36
Este administrador es de verguenza, además de un chulo y un despota. No solo no defiende a los vecinos, que por cierto somos los que le pagamos, sino que además viene de la mano de los de Sacresa. ¿Que podemos esperar de él?¿Que tipo de asesoramiento nos va a dar si lo unico que hace es respaldar las posturas de Sacresa y Justificar su mala gestión?
Por cierto los honorarios no se si realmente los ha rebajado pero estoy seguro de que continuan siendo muy elevados. Además ya nos ha clavado la primera mentira y es decir que cobra 1/3 de lo que marca el colegio oficial de administradores.
¿Donde Vamos con este tio?
Por cierto 150€ por calle en papelería, pero bueno es que nos va a escribir una cartita a diario???
 
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lonevart
30/03/2007 17:27
¿ ultima condena de SACRESA ? aguantar a un administrador impuesto un año
 
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registrado
registrado
30/03/2007 11:00
con este administrador yo ya he empezado a tener pesadillas.... me da mucho miedito!!!!
 
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Adaemon
30/03/2007 00:10
Dice el administrador que rebajara sus honorarios (aprox unos 25.000€ entre todas las calles al año). Y que el concepto de mantenimiento de extintores (en realidad es todo el sistema de proteccion contra incendios incluido extraccion del CO2)es de 500€
Mirad este calculador de honorarios y valorad si la "calidad" que nos esta ofreciendo merece la pena
http://www.cafmadrid.es/honorarios_Verti1A.htm
 
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Oxyd
27/03/2007 21:18
Para 128 vecinos estos son los gastos que estamos comparando:

Honorarios administracion... 8.330
Servicios bancarios... 289
Sistemas antiincendios.... 540
Extintores... 250
Piscina mantenimiento 9500

En cuanto a lo de los extintores me parece mucha diferencia, igual va incluido que hay que comprarlos.
 
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yiyi
27/03/2007 16:33
Esas son las preguntas que yo me hago Idmoran.

Resto del presupuesto que no puse porque ser cantidades menores ;para los que lo quieran cuadrar:
-Agua contraincendios 450€
-Entrada de vehiculos 400€
-Mantenimiento puerta 475€
-Ferreteria/electric. 150€
-Comisiones bancarias 150€
-Material de oficina 150€

Hola Yadzia,500*12=6.000€. Eso es peor todavia, ¿no?

En mi comunidad,(80 vecinos), pagamos 317*12=3.804€ (IVA incluido). Una pasta, un poco mas justificada que la que nos proponen, tenemos agua y calefaccion central, etc..(mas recibos = mas papeleo).
Tengo que sumarle el Administrador de la mancomunidad, 400 vecinos, (piscina, tenis, futbito, etc..) 2.300€ (IVA incluido) Otra pasta.
Creo que parecido a lo que nos va a pasar en el Mirador.
La solucion en las preguntas de Idmoran, ¿porque no podemos ser una comunidad todos, por los garajes?
Un saludo.
 
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ldmoran
27/03/2007 13:42
No entiendo nada, ¿que cada calle tiene que pagar ese dineral?. ¿porque no se hace un sola comunidad incluyendo todas las calles?. Creo que así va a ser más fácil, ¿alguien nos obliga a hacer una comunidad por calle?
 
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Yadzia
27/03/2007 13:12
Yo soy de la calle 3 y mañana tenemos la reunión... y mi pregunta es: ¿el presupuesto no debería ser global para los 248 chalets?. Deberían cobrarnos unas tasas u honorarios de administración por el total de la comunidad y no por calles... En mi vivienda actual, por 84 vecinos, la mensualidad del administrador nos sale por unos 500,00 eur más IVA. Echad números. A mi me parece que nos quieren cobrar un pastón y yo no estoy por la labor. Tened en cuenta que nos se ha hablado de vigilancia, socorrista, limpieza de calles, etc. Saludos.
 
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PacoA
27/03/2007 12:53
Yo vivo o vivía en una comunidad de 128 vecinos con garaje y piscina. Aunque no es muy científico, puedo echarle una ojeada al ultimo acta de aprobación de presupuestos y luego, multiplicar por 2, (248 vecinos) y ver si se mueve en márgenes, tanto en extintores, como honorarios administrador, limpieza, mantenimiento de piscina, etc…
 
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Pausely
27/03/2007 09:50
Según me he enterado por otra administrador, tenemos que tragar durante el primer año con el impuesto por sacresa, tal y como esta en el contrato, y un año implica a partir de que se constituya la comunidad. pero OJO, NO al precio que el quiera, hay unas tablas que regulan los precios y si consideramos que es abusivo podemos negarnos y elegir a otro. la ley contenpla la renuncia en este caso.
y esto parece ROBO más que administración.
Yo soy de la calle 6, todavia no he hablado con él, pero si impone estos precios, ya hay un vecino que no le paga que soy yo, no me gusta que me tomen el pelo como dice la copla ¡¡¡A ROBAR A SIERRA MORENA!!!
 
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lonevart
26/03/2007 22:59
Disculpad, estaba tan obsebsionado por lo del administrador que no me habia percatado de los 5.000€ del mantenimiento de los extintores, supongo yo que sera de la compra de extintores, por que si no esto si que es un atraco y encima para 47 VECINOS NADA MAS ¿ o tal vez nos cobren el mantenimiento de los extintores de todo PERALES DEL RIO ?
 
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lonevart
26/03/2007 22:53
Ademas el precio es sin i.v.a, con el i.v.a se acerca a los 4.000 €, por ese precio el administrador tendra que hacer de: SOCORRISTA, PORTERO, VIGILANTE DE SEGURIDAD, ENCARGADO DE LIMPIEZA, ENCARGADO DE MANTENIMIENTO, SUPERNANY PARA ALGUNO DE NUESTROS HIJOS, SERENO Y JARDINERIA DE COMUNIDAD Y PARCELAS Y POR ULTIMO IRNOS A BUSCAR LAS CARTAS A CORREOS. La gente se ha vuelto loca, ellos nos imponen al administrador y nosotros a pagar todo lo que nos digan, ¿ se creen que somos tontos?. Un saludo
 
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yiyi
26/03/2007 18:47
Muy buena pregunta.
Creo que es como tu sugieres.
Y estoy de acuerdo, es una pasada.
 
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Oxyd
26/03/2007 17:33
Una pregunta yiyi, no tengo la carta en mis manos.

-Honorarios Administrador ; 3384€

esos euros son solo por vuestra calle?

Habría que multiplicarlo por 7 calles mas o menos??

3384*7=23688

 
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yiyi
26/03/2007 15:58
Hola vecinos.
Nosotros la recibimos la semana pasada.
Reunion de la calle 1 el 29/03/2007 a las 18:00h. y a las 18:30h.en el garaje de nuestra calle.
El presupuesto es de 11.551€:
-Mantenimiento extintores ; 5000€
-Honorarios Administrador ; 3384€
-IVA Administrador ; 542€
-Luz garaje ; 900€
-etc.. incluidos 150€ de imprevistos.
Todo ello entre 47 vecinos y doce meses nos da un recibo mensual de 20.21€ para la mayoria, a algunos les toca un poco mas, segun su coeficiente en las escrituras.

ORDEN DEL DIA: 1º Constitucion de la comunidad
2º Propuesta de ejercicio economico desde el 01/04/07 al 31/03/08
3º Eleccion de la Junta de Gobierno
4º Ruegos y preguntas

Y la hoja para domiciliar el pago.

La comunidad esta claro que tenemos que constituirla, creo que esta bastante claro.
Ahora bien, el que no sea propietario creo que no debe pagar la comunidad.
Debe de pagarla Sacresa, que por ello es la que tiene derecho a voto hasta que los futuros vecinos firmen las escrituras.
Cuanto antes se constituya la comunidad y antes estemos todos dentro de ella mejor.
Como Comunidad de Vecinos tendremos fuerza juridica para reclamar a Sacresa, en su caso, lo que creamos oportuno. Independientemente del Administrador que nos impongan, que a lo mejor es un buen profesional.
Un saludo.

 
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cue
cue
26/03/2007 11:51
Nosotros tampoco hemos recibido nada....
 
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