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S
sgg
22/12/2006 10:01

gastos de cancelacion

¿Tenemos que pagar gastos de cancelación en la compra de nuestra vivienda?

508 lecturas | 7 respuestas
tenemos que hablar de los gastos de cancelación.
-Por mi parte he hablado con la promotora y me han dicho que no tenemos que asumir gastos economicos de cancelación. Que además es lo que habían acordado con ellos. Lo que si que tenemos que pagar son unos gastos registrales que rondan sobre los 600 euros, pero ni una peseta más. Da igual lo que hayamos firmado no nos deben cobrar, así que al loro!!!!

Por otro lado me dijeron que era normal que los del Santander insistan en que si tenemos que pagar esos gastos, porque ellos tratan de vendernos las hipotecas a toda costa.

A ver si este tema queda claro, porque depende de ello que merezca la pena irse con otro banco.

Por favor si alguien se entera de algo que me lo diga, muchas gracias vecinos!!.
 
S
sgg
29/12/2006 16:04
Hola comerc, todavía no hemos decidido con qué banco hacer la hipoteca, pero en el caso de querer irnos con otro banco, nos han dicho que hay que confirmar con la promotora/constructora que te entreguen la vivienda libre de cargas. Es decir, la promotora se encarga de cancelar el préstamo que tienen con el Santander y a tí te la entrega sin cargas.
Yo llamé y me dijeron que sí, que así era, aunque nosotros tendríamos que correr con los gastos registrales de esa cancelación que son unos 500-600 € (eso realmente también deberían pagarlo ellos, pero en fin...). Esos 500-600 € se pagarían aparte el día que se firman las escrituras.
Si os enterais de algo diferente nos comentais? Gracias !!
 
M
mgarciaf
29/12/2006 08:46
Hola,

No termino de entender como puede ser que se negocie una cosa y nos intenten cobrar otra... ¿¿¿algo tendrá firmado la promotora para demostrar que ellos no pactaron comisión de cancelación no???? Nosotros tenemos vacaciones la semana que viene asi que intentaremos enterarnos del tema.

Gracias por la información y Feliz entrada y salida de año.

 
C
Comerc
29/12/2006 01:33
Hola sgg .
A mi me han contado lo mismo que a tí , respecto a lo de la cancelación . Que pasos vas a seguir tu frente a este tema ??.
Gracias por anticipado .
 
J
joysan
27/12/2006 14:41
buenas chic@s!!felid navidad!!!
nosotros de momento nos quedaremos con el santander, probablemente por que no hay dinerito para cambiarse pero la idea tb seria subrogarnos mas tarde a otro banco!!!
 
S
sgg
26/12/2006 18:53
Sí, es verdad, lo que más gastos supone es el impuesto de Actos Juridicos Documentados y con el Santander ya no habría que pagarlo. Pues es para pensárselo... Aun así, yo calculo que en total son unos 5000 € de gastos (impuesto de AJD, tasación nueva, gastos registrales por cancelar la hipotéca del Santander) y nosotros vamos a ver si merece la pena comparandolo con las condiciones de otros bancos que no están nada mal.
Gracias por la ayuda mgarciaf !!
 
M
mgarciaf
26/12/2006 16:45
A parte de esos gastos que dices, a la hora de cambiarte de banco tienes que abrir una hipoteca nueva y eso tiene una serie de gastos que ascienden a unos 3.000 ó 4.000 euros dependiendo de cada piso (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, registro, notaria, ..... ) el gasto mas importante es el de Actos Juridicos Documentados y es por abri una hipoteca nueva. Estos gastos son los que te ahorras si te quedas con el Santander. Nosotros firmaremos primero con el santander y luego subrogaremos la hipoteca con otro banco.

Del tema de la comisión de cancelación intentaré mirarlo.

Espero haberte ayudado.
 
S
sgg
26/12/2006 16:19
Veo que nadie responde a este tema ¿alguien ha hablado con la promotora sobre el tema de obligarnos a pagar los gastos del 1% por no subrogarno?
Os dejamos el teléfono de Europinto (91 691 36 00) por si alguien más lo quiere confirmar.
Nosotros hemos llamado y nos han dicho que sólo pagaríamos los gastos registrales por cancelar la hipotéca, que tampoco es muy legal que nos los hagan pagar a nosotros pero bueno si sólo es eso... pero el 1% no lo tenemos que pagar !!!
Por lo que he visto en el foro, muchos se piensan quedar con el BSCH por no tener más gastos, pero si sólo hay que pagar esos 500 o 600 € la cosa cambia. A eso sólo habría que añadir el coste de tasar de nuevo la casa (unos 300-400 €). Y así a nosotros si nos compensa hacerlo con otro banco.
¿Que decís los demás? A ver si alguien más de los que aún se lo están pensando, se anima a llamar y nos aseguramos que no nos vayan a hacer pagar ese 1%.
 

Fin del hilo
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