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A
anomino
10/06/2007 12:09

HOLA A TODOS

¿Qué cláusulas abusivas o nulas tiene el contrato y qué obligaciones tenemos?

837 lecturas | 5 respuestas
Hola hace mucho que no me metia por aki, voy a contaros las ultimas cosas que se:el contrato tiene algunas clausulas abusivas o nulas que no deberian figurar en un contrato, ademas no esta libre de cargar por lo que tenemos la obligacion de subrogarnos a la hipoteca de la promotora y sino queremos para poder cancelarla tenemos que pagar el 0.5% del valor de la vivienda, pero como ya esta firmado no podemos hacer nada, ya ha salido otra fase a la venta lo que nose es que manzana sera, en esta te dan la buhardilla terminada, a una pregunta los chalet que las parcelas dan a la calle principal tienen al final de su parcela un talud de tierra hasta el muro de piedras, nose si esos propietarios sabrian eso cuando compraron los chalets, sabeis si ese talud es del ayuntamiento para poner plantas o algo asi o es de los propietarios de cada chalets y computa como metros de su parcela porque e visto que en algunos la vaya de final de parcela esta antes del talud. un saludo
 
C
chetxu
13/06/2007 09:55
Buenos dias,

El banco en que cada uno esta depende de la manzana en la que este situado el chalet, al menos en la 2ª fase. Asi unos estamos con el BBVA y el contrato con Crespomsa y otros con Caja Madrid y la empresa es El olivar del Parador.

Un saludo
 
D
DAVID1976
12/06/2007 23:17
VAMOS A VER YO OS CUENTO LO QUE AMI ME HAN DICHO, PRIMERO: LA PALABRA DE CRESPONSA NO ES MUY FIABLE EN MI CASO SE HAN HECHADO PARA A TRAS EN UN PAR DE CUESTIONES POR NO TENERLAS FIRMADAS CUANDO YA LO TENIAMOS APLABRADO. SEGUNDO: NO TENEMOS OBLIGACION DE SUBROGARNOS.

OTRA COSA A MI ME HABLARON TODO EL RATO DE CAJA MADRID NUNCA DEL BBVA.

SI ES VERDA QUE HAY UNA HIPOTECA CREADA SOBRE LAS CASAS A NOMBRE DE CRESPONSA PARA PODER EMPEZAR A CONSTRUIR POR LO QUE CRESPOSA HA ASUMIDO LOS COSTES DE LA CREACION DE LAS MISMAS POR ESO ELLOS ESTAN TAN INTERESADOS EN QUE TE LA QUEDES PORQUE SINO TENDRAN QUE ASUMIR TAMBIEN LA CANCELACION.

POR OTRO LADO SI VOSOTROS RENUNCIAIS A ELLAS TENDREIS QUE A SUMIR LOS GASTOS DE LA CREACION DE UNA NUEVA LO QUE SUPONDRIA UNOS 1300 EUROS, POR CADA 60000 DE HIPOTECA, POR LO QUE SE ACONSEJA SUBRROGARTE Y SI NO TE CONVENCE LO QUE PUEDES HACER ES ESPERAR UNOS TRES O CUATRO MESES IR AL BANCO QUE TE INTERESE Y PEDIR UN CAMBIO DE HIPOTECA POR SUBROGACION O AMPLIACION, POR LO QUE LOS GASTOS DE CREACION SERIA 0 AL YA ESTAR CONSTITUIDA LA HIPOTECA, NORMALMENTE LOS GASTOS POR ESTE CAMBIO SUELEN SER MENORES.SOLO ES UN CAMBIO DE PAPELES ENTRE BANCOS EN BUSCA DE NUEVOS CLIENTES.

ASI ME LO ESPLICARON EN EL BBVA.

DE TODAS MANERAS INFORMAROS ENLOS BANCOS POR INTERNET TIPO ING TE LO ESPLICAN BASTANTE BIEN.
 
C
chetxu
12/06/2007 16:18
Lo que comenta juanmabg es justo lo q te iba a poner que sabia, pues ya cuando firmamos con Crespomsa nos comentaron que estaba libre de cargas aunque hubiera una frase en el contrato que invitaba a pensar que las asumiria el comprador. Si te lo ha dicho el banco tranquilo pero si te lo ha dicho Crespomsa tambien pues saben que no pueden "dartelo" asi.
Saludos
 
A
anomino
12/06/2007 11:09
Gracias, pero el contrato lo e llevado a un abogado para que lo viera y me a dicho que aun son clausulas abusivas como estan firmadas debemos asumir la hipoteca que ya existe, solo podriamos meternos a juicio pero me dijo que soy tenemos un 50% de posibilidades de ganar (depende del juez), ademas ya me ha comentado algun vecino de la fase que entragan ahora que cuando fue a decir que no queria la hipoteca (mas exactamente caja madrid que es con quien la tiene la primera fase)le dijeron que sino se subrograva debia pagar la cancelación, asi que ya ves como estamos, ya nos iran informando la gente que hace ahora la hipoteca haber que hacen.
un saludo
 
C
chetxu
12/06/2007 08:46
Buenas,

Pensaba contestarte en base a lo que se, pero mirando en la pagina de nuevosvecinos encontre un listado de las clausulas abusivas que NO puede obligarte a asumir. Espero dejarte mas tranquilo.

CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN
LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN"

Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca.

Un saludo
 

Fin del hilo
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