Efectivamente me refiero a decimas, de todos modos haz cuentas.
La plusvalia la paga el promotor a los 2 ò 3 años de haber firmado las escrituras, que es cuando se las pasa el ayuntamiento y ellos os lo cobrarán a vosotros. Ademas te lo pone en el contrato claramente, sino he entendido mal.
Lo que pasa es que eso, lo tendría que pagar el promotor que es quien obtiene el beneficio por la venta y revalorizacion del terreno y no el comprador. Meteros en nuestro foro que estamos tratando ese tema y un vecino ha puesto una guia de compraventa publicada por el colegio de notarios.
Dudo hasta que ellos mismos sepan la cantidad, pero lo podrían calcular sabiendo cuando compraron el terreno y cuando se hace la venta, en la pag web del ayuntamiento lo puedes calcular. De hecho si tu vendes tu piso tambien tendrías que pagarlo si no inviertes en otro, es para que pagen los que especulan con los bienes inmuebles.
Nosotros nos hemos apuntado a ausbanc y con una cuota mensual nos asesoran y nos hacen esos tramites un poco mas barato que un abogado particular, un requerimiento que no es mas que una carta, cuesta 90Eur. Lo interesante es que os junteis varios y asi siendo el mismo requerimiento para todos, dividis lo que os cueste y os sale baratito.
De todos modos, nosotros le hemos enviado uno previo a la promotora, que por supuesto nos ha conestado por peteneras, pero por lo menos no nos hacen pagar el 1% de comision financiera, que nos querian hacer pagar, cuando encima no podian porque ni ellos la pagan. En fin un rollo.
El siguiente paso es enviarle otro al notario.
Total, que como tu dices son 6000 Eur repartidos, yo lo que he evaluado tambien es las comisiones que me cobra el banco por mantenimiento de cuenta, etc... y con que banco trabajo mas agusto o no. Pensando en lo vuestro, lo que me doy cuenta es que estais en la misma situacion que nosotros, solo que el planteamiento es distinto.
A ver, si vosotros no quisierais acogeros a la subrogacion, tendrias que pagar los gastos notariales y registrales de la 1º subrogacion
y luego: (1ª opcion) cancelar esa hipoteca (gastos de cancelacion registral=notario+registro) + comision cancelacion bancaria (q vosotros teneis 0 el primer mes) + gastos constitucion hipoteca nueva
La 2ª opcion sería subrogaros con otro banco, con lo que pagas de nuevo los gastos de subrogacion y la comision de subrogacion que te imponga el banco que dejas.
Consejo: Haceros una hoja excel con los gastos notario, registro, tasacion, gestoria, IAJD, y lo que pagas de cuota mensual, de cada banco y la diferencia de las distintas opciones.
El tema de plusvalia, apuntaros a una asociacion de consumidores y que ellos os asesoren legalmente frente a la promotora, pero no creo que cedan facilmente.
Suerte.
salu2
Noe