Superficie trasteros

¿Por qué hay una diferencia en la superficie construida en mi contrato de compraventa y en el plano facilitado?

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Hola a todos,
Hoy revisando papeles he observado que en el contrato de compraventa figura una Superficie construida aproximada de 7.81 m2 en mi caso. Esto en el contrato, en cambio en el plano facilitado figura una superficie de 5,53 m2, alguien ha reparado en esto y sabe realmente el motivo de la diferencia. Conocéis si en la superficie en contrato estaría incluida la parte proporcional de los accesos a los trasteros y la superficie en plano es la real aprovechable por trastero?. Lo comento porque aunque se indique en el contrato qun la superficie es aproximada, me parece mucha diferencia.
Si alguien conoce algo más de este tema le agradeceré que lo comparta