Hola a todos,
Efectivamente subrogarse en el préstamo del promotor en un principio es más barato pero a la larga, y más aún si tenemos en cuenta que hablamos del Banco Popular no.
Hacer obligatoria la subrogación en un contrato es lo que se denomina Cláusula Abusiva y por tanto es nula, pero para ello hará falta poder demostrar que antes de la firma en el notario se mostró la disconformidad con la cláusula.
¿Como hacerlo? O bien por Burofax, simplemente indicando que no se está de acuerdo con esta cláusula, el pago de las plusvalías, el derecho a la libre elección de notario y la gestoría. O bien en el momento de la firma en el Notario, de lo cual el Notario dará fe.
No importa haber aceptado esta cláusula en la firma del contrato, siempre que se pueda demostrar lo anterior, ya que el juez considerará que en el contrato existe la posición dominante del promotor.
Problema: no hay legislación al respecto, solamente jurisprudencia del Supremo y por tanto habrá que ir a los tribunales.
Ventaja: Si se manifiesta la disconformidad se podrá ir a juicio o no, pero si no se manifiesta, claramente NO.
En cuanto a la teoría de que es más barato cambiarse de banco luego, no es cierta. Lo que sí es cierto es que te has recuperado económicamente del primer shock. En el Banco Popular el crédito estará, más o menos, al 3,12% ó 3,25% (recuerda que redondean al octavo) mientras que con el mismo Bancopopular-e.com el crédito estará entre el 2,65% y el 2,7%. Para un crédito de 250.000 € esto supone una diferencia de unos 750 €/año (300.000 € / 848 €)
Echar cuentas y no dejéis pasar ni una.
Por cierto ¿la valla de fachada no era de malla electrosoldada? Pues entre fincas, no entre parcelas, la han puesto de simple torsión (Ver memoria de calidades y fotos de la publicidad)
Seguiré informando.