Nosotros votamos por la hipoteca abierta, sin embargo ahora "echando cuentas" creemos que puede ser mejor la cualificada.
Expongo a continuación los cálculos que hemos hecho teniendo en cuenta los siguientes datos:
Financiación cualificada
· El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades de crédito, el Ministerio de Fomento, y el Ministerio de Vivienda, será del 4,39 por 100 anual (información de
http://www.boe.es/boe/dias/2007/05/05/pdfs/A19422-19423.pdf) · Plazo de la hipoteca 20 años (inamovible)
Hipoteca abierta
· 0.80% + Euribor (4.497 %) (información
http://www.euribor.com.es/) · Plazo de la hipoteca máximo 40 años.
Suponiendo que estas fueras las condiciones en el momento que nos entreguen el piso, hacemos el cálculo con 120000 €:
Con la financiación cualificada -- > 752.07 € al mes / 20 años (intereses 60496 €)
Con la hipoteca abierta -- > 811.77 € al mes / 20 años (intereses 74824 €)
Con la hipoteca abieta -- > 722.43 € al mes / 25 años (intereses 96729 €)
Por un lado parece que la financiación cualificada es mejor porque el tipo de interés será siempre más bajo, se pagarán en total menos intereses, pero con el inconveniente de que es a 20 años. Por otro, la hipoteca abierta, tiene mejores condiciones pero claro, las pagamos a base de intereses.
Bueno, pues esto es de lo que me he podido informar ¿qué opiniones tenéis?