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peper
24/11/2006 09:12

Elementos ajenos en los garajes

¿Se pueden dejar elementos extraños en las plazas de garaje y quién es responsable en caso de siniestro?

1.325 lecturas | 19 respuestas
Hola de nuevo a todos.

Sólo comunicaros que, durante una temporada no he podido estar con vosotros. Pero que a partir de ahora váis a tener que seguir "soportandome".

Leyendo los mensajes de éstos días atrás compruebo con alegría que han participado nuevos vecinos en el foro (¡¡¡BIENVENIDOS!!!) pero que los temas tratados no han variado demasiado. Seguimos principalmente quejandonos de cosas que debería solucionar Larcovi y no lo hace. Sobre éstos volcaré mi opinión en cada uno de los temas.

Pero cómo bien sabéis, a mi me gustan los temas más escabrosos y de mayor polémica entre los vecinos, por lo que iniciaré uno ahora.

Ayer tuve ocasión de darme una vuelta por los garajes y pude contabilidar un aparato de aire acondicionado, seis bicicletas y cuatro motos compartiendo plaza con el correspondiente vehículo. Además pude comprobar que para ello se usan las zonas comunes, que hay elementos de fácil propagación del fuego y que se han instalado anclajes que fijan las bicicletas al suelo o a la pared.

Lo que quisiera saber es lo siguiente:

¿No se acordó en la junta que no se podían dejar elementos extraños o más de un vehículo en cada plaza?. ¿Estaríamos cubiertos por el seguro si ocurriese algún siniestro originado por estos elementos?. Y de no ser así, ¿podríamos exigirle al culpable que indemnice a los vecinos afectados en este caso?. Y si algunos lo hacen, ¿porqué no podemos hacerlo todos?. Y en este caso, ¿Hay que comunicarselo a alguien (a la junta, al presidente, al portero, a la señora de la limpieza...) o cada uno hace y deshace como le da la gana?.

Yo, por mi lado, hay varios elementos que necesito sacar de casa (una bicicleta, unos muebles, etc...) por lo que me he arrepentido varias veces de haber comprado un piso sin trastero. Si decidimos convertir el garaje en trastero, aprobémoslo en la junta y beneficiemonos todos.

Por otro lado, hay muchos elementos comunes que no se usan, por ejemplo, las sala de juntas, los cuartos de basuras de los portales A, B y C, ... y en el interior del garaje hay zonas comunes lo suficientemente grandes como para hacer algo en ellas. Si lo hacemos de una forma mínimamente civilizada, creo que podríamos utilizar estas zonas sin causar perjuicios a otros vecinos.

Espero vuestras opiniones.
 
P
pepeleches
04/12/2006 10:06
Hola proctor. Bienvenido al foro.

Estoy de acuerdo contigo en que la flexibilidad es la clave de la convivencia. Pero también es cierto que tenemos que poner ciertas normas para que esa convivencia sea posible.

Yo abogo por la flexibilidad siempre y cuando sea como dices ; que tanto el coche como la moto quepan perfectamente en el interior de tu plaza y sobre todo que no intefieras a otros vecinos.
 
P
proctor
01/12/2006 13:59
Ante todo, saludos a todos.

Qué razón tienes, Oito.
Flexibilidad es la clave de la convivencia.
Tengo moto, y me cabe en la plaza perfectamente. Es más, compré mi piso y no otro precisamente por estar vinculado a esa plaza. No molestamos a nadie, y esperamos de todos los convecinos un comportamiento similar al que nosotros ofrecemos.
Espero que en la próxima junta se llegue a un acuerdo sobre este punto.
 
J
juanma_cris
30/11/2006 00:08
¿Quién le ha dado la llave a ese propietario?
Si el presidente no sabe nada es que él no se lo ha dado y me parece mucho morro usar eso como trastero, quizás tirarlo todo sea excesivo pero desde luego habrá que desalojar ese cuarto lo antes posible.
Un saludo
 
E
ElenaL
29/11/2006 11:55
Nosotros no tenemos llave, pero lo que si estaría bien es que se dejase muy claro como utilizarlos porque habrá problemas con su uso... ya se sabe que unos no llegan y otros abusan siempre.
 
P
peper
29/11/2006 09:07
Ayer estuve comentando este tema con Luis, el presidente. Me comentó que se había puesto en contacto con nuestra compañía de seguros y que ésta no había puesto problemas por que hubiese más de un vehículo en cada plaza, siempre que no se superasen los límites de ésta.

Esto me tranquiliza mucho, por que conozco muy bien como trabajan las compañías de seguros y me fastidia estar pagando una cuota de seguros para que después, en caso de siniestro, no te paguen por cualquier escusa.

Ahora bien, el aparato de aire habrá que retirarlo. Habría que hablar con su propietario para seber cual es el problema por el que está allí, y si es necesario, buscarle otro sitio entre los comunitarios para alojarlo hasta encontrar otra solución.

Por cierto, hablando de poder alojarlo en uno de los cuartos de la basura, me comentó que el cuarto del portal B esta lleno de cajas y muebles de algún propietario que ha conseguido la llave y lo ha usado sin el permiso de la comunidad.

Por supuesto mi propuesta fué tirarlo todo a la basura (yo soy así de bruto), pero Luis es partidario de enterarse de quién son y darle oportunidad para retirarlo.
 
M
MarianoC
24/11/2006 19:03
Yo tambien pienso en orientar los aparcamientos de motos y bicis en zonas comunes. Por ejemplo en la explanada por la que se entra. En esa que no pueden entrar camiones de mudanza. Pegadito al muro de la derecha unas U invertidas para atar motos y bicis. El que ademas pueda y le quepa en su plaza una bici mas, pues tambien bien.

No estoy de acuerdo en eso de que en una palza de garaje dentro del limite amarillo uno pueda hacer lo que quiera, sin limite. De ser asi, habria quien se montase un pequeño loft con camas nido para meter a los invitados que no caben en casa o para que los niños monten sus guateques. O el que no tenga coche pensaria en poner unas verjas y tener ahi su tastero. Y con nada de eso estoy de acuerdo. Entiendo la plaza como un lugar para guardar un vehiculo.
 
P
peper
24/11/2006 19:03
He estado buscando en internet alguna referencia sobre el tema y la única que he encontrado es la siguiente:

Cita:
En principio, de acuerdo con el artículo 3a) de la Ley de Propiedad Horizontal, no se puede impedir a un propietario que -dentro de los límites de su propiedad- aparque uno, dos o los vehículos que estime pertinente, sean pequeños o grandes, siempre que se atenga a las limitaciones impuestas en los artículos 7 y 9 de la Ley, que no se invadan elementos comunes y que no exista Ordenanza Municipal que lo prohíba.

No obstante, estatutariamente podría acordarse por unanimidad que sólo se estacionara un vehículo en cada plaza, por posibles exigencias del seguro comunitario o para evitar excesos de tráfico en el interior del recinto.

Sin embargo, no puede permitirse que ningún vehículo sobresalga de los límites de su plaza, sea por delante, por detrás o por los laterales, independientemente de que haya uno o más vehículos en la plaza. En cuanto a la altura, debe consultar la ordenanza municipal correspondiente.


Mi duda ahora es cuál puede ser las " posibles exigencias del seguro comunitario " y que consecuencias podría tener para los vecinos en caso de un siniestro.

Me explico: si en caso de siniestro el seguro no cubre a los propietarios que tuvieran más de un vehículo en su plaza o si, de alguna manera, podría afectar al resto de propietarios.
 
V
vicky dani
24/11/2006 18:42
Creo que se habló, que dentro de los límites de la plaza uno podía usar varios vehiculos, por ejemplo, si tuvieramos dos moticicletas, que pasaría, sólo podríamos aparcar una?, si alguien tiene la suerte que puede albergar una moto y un coche, pues mejor para él, optimiza el rendimiento de la plaza.
No veo problema alguno, en cogar bicicletas, a quien molesta? y porque?, además són practicamente ignífogas.
Estoy a favor en un replanteamiento de las zonas comunes para mejor uso en provecho de los propietarios.
 
J
juanma_cris
24/11/2006 16:13
En la junta el Administrador dejó claro que no se podían tener cajas, armarios etc porque en caso de incendio por ejemplo el seguro no cubriría a nadie.
En cuanto a lo de lso vehículos no recuerdo bien , creo que dijo que deberían estar dentro de los límites de la plaza.
Un saludo
 
P
pepeleches
24/11/2006 13:18
Me parece que el límite debería estar en que cada uno dentro del área de su plaza y sin molestar a los de al lado podría hacer lo que quiera.

Cuando se trata de zonas comunes, ya es otra cosa.
 
P
peper
24/11/2006 13:11
Oito, perdona se me cortó. Sigo el razonamiento.

Tampoco creo que estemos haciendo público en este foro ningún secreto ya que lo que hay en nuestro garaje es lo que hay en cualquier otro.

Por supuesto que siempre se pueden hacer excepciones y ayudar a cualquier vecino en un momento dado. Pero el tema que estamos tratando no parece que sea el caso. ¡¡¡¡Algunos han colocado anclajes!!!!
 
P
peper
24/11/2006 13:06
Mariano, yo también me solidarizo con los propietarios de coche y moto. Y no sólo eso, tambien me solidarizo con el propietario de coche y bicis. Y mucho más con las familias numerosas que poseen coche y muchas bicis. Y con el vecino que no puede instalar el aire acondicionado porque el hueco es demasiado pequeño o el aparato demasiado grande (desconozco el problema, es pura conjetura). etc.

La cuestión es la de siempre: ¿dónde se pone el límite?. Y a los que ya practican el "ocupismo", ¿A quién le han consultado?¿Puede cada uno hacer lo que le viene en gana?.

Oito, creo que estas siendo demasiado susceptible. No creo que nadie haya sacado las cosas de quicio cuando comenta que en otras comunidades se generaron problemas referente al doble gasto que supone tener dos vehículo en una plaza. T
 
O
oito
24/11/2006 12:18
Yo no estoy segura de que el que el seguro solo cubra un vehiculo, a mi me parece que el ultima junta se dijo que se comentaria con la empresa aseguradora que nos cubrieran mas de uno, ya que algun vecino tenia cohce y moto, en principio creo que debemos que ser mas prudentes en el foro ya que a nadie le importa lo que tengamos en nuestro garajes, tambien opino que si un vecino tiene una bicicleta y la coloca en la pared de enfrente de su coche no se porque debe de molestar a nadie. Con respecto a los de los gastos creo que gasta lo mismo el que utilice el garaje para coger el coche, la moto, la bici o se de un paseo para ver las goteras. No saquemos las cosas de quicio.
Nota: creo que siempre se deben hacer excepciones, en algun momento un vecino puede que necesite utilizar una zona comun para dejar alguna cosa momentáneamente y a mi no me parece mal que lo haga.
 
P
pepeleches
24/11/2006 11:52
Lo que dice peper es cierto ; los seguros sólo cubre un vehículo por plaza.

Por otra parte, nosotros estaríamos a favor de ser un poco flexibles en cuanto a motos y bicicletas se refiere, siempre y cuando:
1- Todos los "vehiculos" queden dentro del área de la plaza, sin ocupar zonas comunes
2- No bloquee ni el movimiento ni los accesos de otros vecinos

Considerando la amplitud de las plazas, nos da la impresión que cumplir esas dos premisas es prácticamente imposible, ¿no os parece?

Respecto a la utilización de zonas comunes, debería acordarse en junta, y regularse de tal forma que todos tuviéramos acceso a ellas. Si no lo hacemos así, se generarán distinciones entre vecinos y eso generará conflictos. Por ejmplo, los cuartos de basura. De momento se están almacenando en el cuarto de un portal, dejando el resto libres (lo cual es lógico si sólo se necesita uno). Si ahora esos cuartos que quedan libres se pudieran utilizar por los vecinos de cada portal... no si se entendéis a dónde quiero llegar.
 
X
xixones
24/11/2006 11:47
Pues yo personalmente creo que si se dejan meter motos, lo logico es que cada uno lo haga en su plaza. Creo que lo de dejarlo en zonas comunes puede llevar a malentendidos y problemas, porque todos somos muy buenos al principio, pero podriamos acabar en "por que tu puedes dejar tu moto y yo no puedo dejar mi ....".
 
M
MarianoC
24/11/2006 11:41
No tengo moto, pero me solidarizo con los vecinos que si la tengan y pienso que preferiran que su moto duerma a este lado de la verja y no en la calle.

Yo veria bien que se destinase un lugar para que los vecinos aten a algun hierro su moto y duerman tranquilos de que no se las van a robar.
 
P
peper
24/11/2006 11:04
No hay ninguna diferencia entre coche, moto o bicicleta. Todos son vehículos. El problema es que el seguro sólo cubre un vehículo por plaza y nadie tiene una plaza de garaje que cuesta lo suyo para aparcar únicamente una bici.

En referencia a los huecos libres del garaje, estos son pequeños y podría obtenerse un cuarto para guardar las bicis (por ejemplo), pero no permiten más.
 
X
xixones
24/11/2006 10:46
estoy leyendo vuestros comentarios y tengo una duda, ¿que diferencia hay entre tener una moto y una bici? Desde mi punto de vista, creo que es lo mismo, siempre y cuando no se extralimite de la plaza de garaje. De hecho, yo siempre he visto las bicis en los garajes colgadas en la pared, con lo que no molestan a nadie, y me ha parecido una solucion muy buena. Nosotros no tenemos ni moto ni bici.
Por otro lado, no conozco los espacios libres del garaje de los que hablais, pero en casa de un amigo, decidieron que como no tenian trasteros y tenian sitio, la comunidad compró un armario/caseta de jardin para cada vecino. Creo que es una buena idea para muchas cosas que no sabemos donde colocar pero no se si es factible.
 
M
Monica y Cesar
24/11/2006 10:18
Hasta donde se y recuerdo de la anterior Junta se comentó de forma rápida que en los garajes no puede dejarse absolutamente nada que no sea un coche o una moto, si esta cabe en la plaza (pero si todos pagamos igual, el que tenga moto y coche usa el doble el recinto, luz, puerta, etc. Esto generó polémica en mi antigua finca... dejo abierta la cuestión), el resto no está permitido y menos bicis, cajas o embalajes que nos estorban en casa. Se podría poner una nota, para al menos de momento, retirar cajas, embalajes y bicis

Para ello estoy de acuerdo en habilitar uno de los cuartos para dejar bicis y sillas de piscina, por ejemplo ; pero de objetos que se usan, no un vertedero de trastos que no sabemos que hacer con ellos en casa.
Será un punto a tratar en la próxima Junta.

Salu2.
 

Fin del hilo
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