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ST77XX
ST77XX
14/11/2006 09:20

Las ventas en la Segunda Fase

3.611 lecturas | 34 respuestas
Alguien sabe cómo van las ventas en la segunda fase?

han terminado ya?
queda mucho?
poco?

por qué número STAR va la cosa?

es ya elección inmediata???
 
ST77XX
ST77XX
19/12/2006 12:04
alguien tiene información del estado de la 2ª fase?

se ha acabado?
queda algo?

 
A
Andestamichalette
01/12/2006 11:18
Holas,
precisamente esto espuse yo en la firma del contrato, de que forma los compradores podríamos dar nuestro punto de vista ante las ofertas del mercado. La respuesta fue que no se lo habían planteado, pero que de todos modos tampoco hay mucha oferta donde elegir debido a la progresiva concentración. Tiene un punto de lógica, pero de todas formas eso de darles carta blanca para firmar unos contratos que a lo mejor tienen buenas penalizaciones por cancelación, no sé, no sé.
 
T
tulip
01/12/2006 10:07
buenos días!ya nos han entregado el contrato para que lo leamos antes de la firma. Y me gustaría saber, eso que pone de gastos de alta de electricidad, gas etc...que hay q pagar antes de que nos entreguen las llaves ..si sabéis cuánto puede ser de precio en total..más que nada por ir haciendo números...pq entre lo q hay q pagar cuando pasen dos años, luego el IVA, y al final la hipoteca...es como que una pasta gansa!!
y una duda más, alguien sabe como va a ser la puerta de la calle la que va pegada a la valla..porque en los adosados de paracuellos es muy fea...espero q no sea así..muchas gracias
 
ST77XX
ST77XX
28/11/2006 12:39
por lo que estáis comentado, las ventas van despacito pero van y en algunos modelos hay elección inmediata pero en la mayoría se venden a STAR,

ya veremos dentro de unos meses que tal funciona la 3ª

 
A
alixsoria00
27/11/2006 18:07
Muchas Gracias Nuevo viseroooooooooo
 
NuevoVisero
NuevoVisero
27/11/2006 14:33
Os comento el camino que yo sigo.
Hay que tomar la N-II hasta tomar la salida de la M-45 y una vez allí dirección N-I (Carretera de Burgos).
Después de 3 ó 4 kilómetros por la M-45, hay una desviación que pone Paracuellos. La tomáis y seguís todas las indicaciones que señalen a Paracuellos del Jarama. (Si no me equivoco, es a la izquierda). Después de una cuesta bastante pronunciada y alguna que otra rotonda, llegais a un sitio lleno de gruas de construcción por todas partes.
Todo lo que está construido antes del pueblo, tanto a un lado como a otro de esa carretera es MiraMadrid.
Si teneis cualquier duda, ya sabeis, a plantearla.

Saludos
 
A
alixsoria00
27/11/2006 14:00
Buenas!!!Alguien me puede explicar como se llega desde los pisos piloto del Viso o desde Alcala de henares hasta Miramadrid??Es que a nosotros tb nos gustaria pasarnos a echar un ojilloooo
 
T
tulip
27/11/2006 13:21
jejeje gracias...es q luego pensé que igual había podido sentar mal. Por fin ya decididos por el M2a, aunque nos quedamos con la cosa del M1a que eran 3 kilos y medio más...pero bueno que se le va a hacer. El sábado estuvimos en Miramadrid( Paracuellos) para ver como quedaban los adosados.No son del todo igual, en la buhardilla sale una terraza y en vez de estar pegado garaje con garaje, es puerta de casa con puerta de casa de adosado, las persianas son blancas..bueno no está mal ver algo parecido para ir haciéndonos la idea de aquí a dos años!!!parece que queda una eternidad.Le preguntamos porque no habían sacado aquí una terraza y nos dijeron que el ayuntamiento de Villalbilla no dejaba...ah y bueno para terminar nos hemos enterado que en el segundo baño de la planta primera no nos ponen bañera sino un plato grande...es que se ahorran por todas partes... y último tema no construyen piscina y luego va a ser muy dificil meter una excavadora al jardin..osea q o gastarte una pasta o nos conformameros con una prefabricada jeje
 
santiyana
santiyana
27/11/2006 12:50
Hola, no decía lo de "picado" con sorna. Todos nos habíamos entendido... contad con el arroz y los buenos días tulip.
Saludos.
 
masan10
masan10
26/11/2006 11:38
ok....jejeje. Es que a ella le había quedado la duda¡¡¡
 
A
Andestamichalette
25/11/2006 10:10
Jó, como te agobias. Ya sabemos que no pretendía eso, pobrecita.
Saluditos.
 
masan10
masan10
24/11/2006 23:30
Hola a todos, soy la pareja de tulip. Antes de nada encantado de saludaros a todos por primera vez. Sobre lo que comentais, a lo que se refería ella es que cuando nos lo explicaron nos quedamos con dudas de si sería cierto o no, que seguramente lo será, aunque dudábamos porque ya sabeis que siempre están con estratagemas del tipo "daros prisa que nos quedan 2" y cosas así.

Un millón por esa orientación no creemos que sea mucho ni poco, en todo caso lo que sea lo es para cada uno. En nuestro caso pues no nos ha parecido importante, pero eso no quita que para otros lo sea, es cuestión de prioridades y en gran medida supongo que también de presupuesto.

Y probablemente a la larga seamos nosotros los que digamos "mira como les da el sol a esos y nosotros con sombra y sólo por un millón, total.."pero bueno, son los riesgos que tiene comprar una cosa que no has visto nunca.

En cualquier caso, por descontado que ella no pretendía dar a entender que nadie hubiera "picado" como decís más arriba por este tema.

Hala, ya he sacado el comunicado de prensa, a ver lo que escribes por ahí cari, que no nos van a dar ni arroz ni los buenos dias siquiera....

Un abrazo a todos
 
A
Andestamichalette
24/11/2006 11:27
Hola a los tres, encantado.
Santiyana yo soy otro que tal baila, no le des muchas vueltas. Aparte de la fascinación que producen estos creativos capaces de vender arena en el desierto, el crudo hecho era que había que pasar por el aro para tener esa miajita más de luz en días como este.
 
santiyana
santiyana
24/11/2006 09:07
Pues nada Tulip, seremos vecinos. Nosotros somos unos de los que han "picado" con lo de la orientación por unos módicos 6000 euros... En fin, una vez que se pone uno en estos eventos, parece calderilla.... pero jod....
 
T
tulip
23/11/2006 22:00
Hola. pues si no calculo mal quedan unos 10, lo que pasa es que 5 dan a una calle que tiene pinta de ser más ruidosa pq es de doble sentido. Luego otros 3 son más caros 336000 porque la orientación del sol es mejor o algo así q se inventan, y luego otros dos que la parcela es de 150m y son 325000. Lo que le quedan aún bastantes son M1 y esos están bastante bien...pero ya se suben a 350000 el más barato..
ciao
 
V
vdh
23/11/2006 19:20
Por cierto, sabes si todavía quedaban m2a?
 
V
vdh
23/11/2006 19:18
Hola tulip, yo seré vecina tuya de barrio, porque aunque estuve apunto de elegir un M2a en la primera fase, al final me compré un adosado de Gestesa. Las medidas del chalet piloto son del M2 no del M2a(M2 adaptado).
 
T
tulip
23/11/2006 16:42
de nuevo me equivoco...de la parcela 4 el chalet 31 sino recuerdo mal.
 
T
tulip
23/11/2006 14:27
Hola a todos!! al final hemos apalabrado un M2a, el número 31 de la parcela 14. Nos lo guardan hasta el lunes. Santi y ana creo que igual vamos a ser vecinos. Ya os iré contando...pero me ha parecido fatal que el piso piloto tuviera unas medidas y luego el M2a no fuera igual pero que se le va a hacer.
 
H
hugonote
22/11/2006 09:58
Buenas,

Con respecto al IVA de la hipoteca, no hace falta pagarlo a la entrada de llaves, lo puedes "sumar" al total de la hipoteca. Desde un principio no pusieron ningún problema en este sentido (nosotros hemos comprado en 1ª fase) y parece ya práctica habitual en todas las promociones de las que he oído hablar.

En cuanto a la zona, mirad en el apartado Descargas (http://www.nuevosvecinos.com/elviso/descargas/Art%EDculo%20sobre%20El%20Viso.pdf), un suplemento que habla sobre el futuro de El Viso.
 
santiyana
santiyana
22/11/2006 09:22
Hola st77xx, yo creo que al final hay mucha gente en "star" que está a ver si le cae algo, pero como cada nueva promoción es más cara, vuelven a posponer una decisión y no eligen. De todas formas, en la fase 2 sólo quedaban M2a que son los pequeños. No había M2, m3, m4, etc... Así que a los de elección directa nos han quedado las "migajas", no hemos podido elegir entre diversas opciones. Aún así estamos contentos.
 
santiyana
santiyana
22/11/2006 09:17
Hola Tulip, perdón pero viendo ayer los que quedaban el Domingo pasado he contado 15 adosados. Lo que yo tenía en la cabeza como más o menos 8 son los de 168-170 m2 de parcela. Lo de los 18000 en la hipoteca ni idea. Entre la parcela 4 y la 14 si los números son correctos, la diferencia son unos 20 m2 de parcela (el 4 la tendría de 150 m2). Nosotros puesto que la diferencia de precio era pequeña (3000-4000 euros) optamos por la parcela de 170 m2 (burro grande ande o no ande...)
Saludos. Santi.
 
ST77XX
ST77XX
22/11/2006 08:34
gracias a todos por vuestras aportaciones,

me parece una pasada que estemos en la segunda fase y que ya haya la posibilidad de elección inmediata en algunas viviendas
supongo que será debido a la tendencia del mercado y a que inicialmente ha salido mas caro de lo previsto y mucha gente se lo ha pensado dos veces antes de meterse

no obstante creo que es una buena compra para todo el que lo consiga hacer

un saludo

 
T
tulip
21/11/2006 22:28
perdón quería decir la parcela 4 o la 14, ya he visto santyana que habéis optado por la 14 enhorabuena!!
 
T
tulip
21/11/2006 22:21
muchisimas gracisa santiyana....dios!!!solamente 8!!no puede ser!!ha estado mi madre hoy y no la han querido decir número pero la han dicho que aún quedaban..lo que queda que me interesa es M2a ( pisos solamente quedaba uno de 3 dormitorios), por 325000 €, pero habría que pagar los 6000 € ahora y en diez días 24000€. Ahora mi duda es los 18000 de iva antes de firmar escritura se podrían meter en la hipoteca?
Nos gusta el sitio y sabemos que ahora sería el momento porque es una vergüenza tener que pagar 25000 euros más en la tercera fase...es como que vamos a estar ahorrando meses para luego comprar lo mismo más caro, justo nuestro ahorro.
Pero aún no hemos mirado por Meco o Camarma que no sé si serán zonas que andarán por el mismo precio, sabéis vosotros?
Y sólo una duda más que parcela estará mejor la 4 o la 11?de nuevo muchas gracias
 
A
alixsoria00
21/11/2006 16:35
Wenax!!! Alguien sabe como van las ventas de los pisos en la 2º fase, tengo entendido q se han vendido muy rapido...teneis datos fiables?
 
santiyana
santiyana
21/11/2006 16:25
Hola tulip, de la 2ª fase quedan unos 8 adosados o menos, son tipo M2a (creo que todos). Para la elección directa de la fase 3 queda mucho, porque todavía no se a ha terminado la fase 2 de vender, y cuando empiece la 3, tendrán que elegir primero los star. Me comentó un comercial que entre la 2 y la 3 igual paraban la venta unos meses (entiendo que para subir los precios claro...). Me comentaron de que la 1 a la 2 los precios Hercesa subieron 25000 euros, así que de la 2 a la 3 imagino que otro tanto.
Los de 150 m de parcela nos dijeron que costaban 332000+iva(7%) en total y el medio de pago comprando ahora y resumiendo es (para uno de 336000+iva) 6420(Nov)+25500(Dic)+642x23(meses)+25500(Dic 2008)+18000(Iva antes de firma escrituras Marzo 2009), es decir, unos 90000 euros en poco más de 2 años así que son condiciones un poco "leoninas". Y la hipoteca que queda es de aupa... unos 1300 euros/mes a 30 años suponiendo un interes medio del 4.2% que es un poco bajo.
Así que a animarse.
Saludos. Santi.
 
T
tulip
21/11/2006 14:38
Muchisimas gracias!!!echaré un vistazo..y a ver si al final nos animamos!!
 
H
hugonote
21/11/2006 13:36
Hola tulip, date una vuelta por la web de Hercesa(www.hercesa.com), donde tienes todos los catálogos y planos. Las condiciones de pago las tienes en http://elviso.com.es, el portal que ha hecho el vecino ayasystems.
Y para ver más datos, échele un vistazo a este post: http://www.nuevosvecinos.com/elviso/mensaje.asp?id=1033537

Saludos
 
T
tulip
21/11/2006 13:03
Hola a todos!!Este fin de semana pasado estuve visitando los pisos pilotos y la verdad es que he quedado encantado. Tengo algunas dudas que si sabéis os agradecería que me contestaraís. Lo primero es si sabéis cuántos adosados quedan en esta segunda fase y cuando empezaría la elección directa de la tercera fase y lo más importante cantidad de dinero que tendría que aportar, a parte del millón antes de pagar los plazos para un adosado de los que quedan de 150 metros de parcela.
Muchísimas gracias, y espero que seamos futuros vecinos porque la zona va a tener muchísimas cosas buenas.


 
santiyana
santiyana
21/11/2006 11:41
Tienes razón. Nosotros no somos clientes star y hemos podido elegir entre lo que no han querido los star.
Imagino que la primera fase fue la fuerte porque leyendo en este foro, hay mensajes desde el 2004. Por ello la gente que estuviérais esperando, elegiríais todos a la vez.
A nosotros nos parece que la zona tiene todo el potencial del mundo, y que será una copia bastante aproximada de lo que pasó en Miramadrid. Unos amigos nuestros compraron allí hace años. Les costó 38 millones y ahora cuestan nuevos 75-80. Yo he pasado por allí desde hace más de 5 años, y entonces no le interesaba a nadie, y ahora que está bonito, a todo el mundo le parece bien. A nosotros no se nos va a duplicar el precio pero seguro que dentro de 7-8 años cuando se estén terminando las últimas fases (eso nos ha dicho el comercial como fecha prevista del fin de la última fase), esto ha ido para arriba. De todas formas nuestro interés es el de vivir allí, no el de especular, pero es interesante que tu esfuerzo tenga una revalorazión.
Aunque no nos ha dado tiempo a leerlo todo en este foro, nosotros hemos elegido en la fase 2, más o menos detrás de la gasolinera en el borde junto a los hueros. Detrás de la gasolinera, va una zona comercial, luego una manzana de adosados y luego la nuestra, en la esquina superior del parque norte. No sé si tendréis alguna noticia en contra de esa zona, pero a nostros en principio nos parece bien. De todas formas no había más para elegir ya.
Saludos. Santi.
 
laudable
laudable
21/11/2006 10:42
Bienvenido al foro y al vecindario Santiyana, ¿que quiere decir eso de elección inmediata? ¿quizás que ya han pasado todos los clientes star y que ya popuede acceder cualquiera a la compra de viviendas?
Yo he estado formalizando el contrato estos días y me dijeron que las ventas se habían ralentizado mucho con respecto a la 1ª fase, pero que se iba vendiendo. Tambien me dijeron que todavía no tienen la licencia de obras y que esperan tenerla a lo largo del primer trimestre del próximo año.
 
santiyana
santiyana
20/11/2006 17:19
Por cierto, hemos cogido un M2-a porque no quedaban más por elección inmediata, y porque no podíamos gastarnos más. Sabemos que para ser un chalet es pequeño, pero nosotros venimos de 64 m útiles con 9 de terraza, así que nos parece un palacio.
¿Hay algún vecino cercano por ahí al 14, tipo M2a de la fase 2?

Saludos.Santi.
 
santiyana
santiyana
20/11/2006 12:47
Hola, soy nuevo vecino. Pues las ventas parece que van viento en popa porque ya quedan menos de la mitad y la caseta este fin de semana ha estado hasta arriba. Nosotros lo hemos elegido ya por elección directa. Creo que es el 14 de la fase 2. Nos estamos poniendo al día.
Saludos.
Santi.
 

Fin del hilo
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