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ST77XX
ST77XX
24/01/2008 08:49

Habrá adelantos en las entregas

¿Cuándo se entregarán las fases 2 y 3 del proyecto de Gestesa?

2.496 lecturas | 28 respuestas
O al menos eso es lo que nos cuentan desde Gestesa

Pero independientemente de lo que nos digan hay algo que es evidente cuando te das una vuelta por la zona, la primera fase se puede ver que va avanzando y que es muy probable que se pueda entregar en fecha prevista (o incluso antes si se dieran algo de prisa), pero lo de la segunda fase y tercera no es normal.

Las obras de la segunda fase van varios meses adelantadas con respecto a la primera (en alguna parcela ya han retirado las gruas y ya sólo están trabajando en la parte interior de las viviendas) ; por lo que es obvio que pueden estar finalizadas antes de la primera fase
Si a esto le añadimos la famosa cláusula que Gestesa se ha sacado de la manga en los contratos para obligar a escriturar si tienen la vivienda terminada tan sólo nos queda pensar que las entregas se van a adelantar.

Además vemos cómo va la tercera fase y también va como un tiro...

a día de hoy tan sólo queda la duda de las obras de urbanización del sector para concretar cuánto se pueden adelantar las entregas

a esperar toca, pero hay que estar prevenidos...

 
ST77XX
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01/09/2008 12:45
queca dijo:

pues casi me quedaba con las azules, porque marrones ....


queca, marrones las vallas exteriores,

la barandilla no se de que color las estan/han pintado

 
Q
queca
01/09/2008 12:11
pues casi me quedaba con las azules, porque marrones ....
 
ST77XX
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01/09/2008 11:33
te lo confirmo, las vallas exteriores son marrones y muy feas y débiles


 
P
pachanoi
01/09/2008 11:21
Hola ST,
Entonces, ¿podemos confirmar que las vallas de la fachada son marrones?

Con respecto a las barandillas, ¿alguien tiene alguna foto?

Gracias
Saludos
 
ST77XX
ST77XX
01/09/2008 10:32
pachanoi dijo:

Hola queca,
Imagino que la puerta y vallas estarán sin pintar aún (el color azul será algún protector antioxidante).

Según la infografía publicitaría, son de color blanco.

Veremos.


pachanoi, de la infografía no te puedes fiar del todo

las vallas que están pintadas y puestas a día de hoy son marrones (y por cierto muy feas) y como bien dices el azul de las barandillas son de algún protector antioxidante, luego las pintarán, vete tu a saber de qué color pero creo que da un poco igual porque las barandillas que están poniendo son de las cosas mas horribles que he visto nunca.
Luego encima de la barandilla van a poner un pasamanos de madera

saludos

 
P
pachanoi
01/09/2008 10:27
Hola queca,
Imagino que la puerta y vallas estarán sin pintar aún (el color azul será algún protector antioxidante).

Según la infografía publicitaría, son de color blanco.

Veremos.
 
Q
queca
01/09/2008 08:11
este fin de semana, hemos estado viendo las obras, sobre los adosados de la primera fase aun, queda bastante, creo que los entregaran en fecha es decir enero 2009, porque falta armarios, puertas, y varios alicatados... los de la segunda fase estan casi terminados incluso estan haciendo el pequeño murete de la entrada a la casa.... y para informacion de todos.....creo que tanto la barandilla como las puertas de entrada van en color azulete.... no muy bonito la verdad...
 
P
pachanoi
31/08/2008 20:59
Ok, gracias por la info Boomerang.

¿Sabéis algo de la fecha de entrega de Adosados Fase III?

Gracias
Saludos
 
B
Boomerang2
31/08/2008 18:43
pachanoi dijo:

Hola a tod@s,
He le leído el contrato de compra-venta y se confirma la fecha de entrega el 31 de Mayo para Fase III (Adosados) y el pago de 15 mensualidades en lugar de las 18 acordadas en el contrato de reserva (no se si puede haber algún incumplimento contractual por parte del vendedor en este sentido).

También os confirmo que aparece un apartado en el cual se indica que en caso de adelanto en la entrega, estamos obligados a pagar el resto de cuotas pendientes junto al resto de cantidades pendientes a entrega de llaves.

Depués de ver los mensajes anteriores, todavía tengo un a duda con respecto a los requisitos que se deben cumplir a la hora de entregar la vivienda:

¿Es imprescindible la cédula de habitabilidad o no?
¿Es imprescindible que las calles adyacentes a la vivienda estén 100% urbanizadas?

Gracias
Saludos


Hola Pachanoi,
La entrega de la vivienda se considera cuando se ha entregado tanto fisica como juridicamente...es decir, cédula de habitabilidad y primera ocupación, enganche de agua, luz...etc...si llegado el día de escriturar no han puesto en vuestro poder esta documentación enviar burofax a las instalaciones de Hercesa diciendo porque no escriturais y como siempre suelo decir que el escrito lo haga un abogado....no escrituréis sin cédula de habitabilidad....el riesgo es muy alto!!!

Chao amigetes
 
altosdelgolan
altosdelgolan
31/08/2008 18:12
Efectivamente la 2ª fase de chalets se va a entregar en Octubre/Noviembre, Gestesa ya ha solicitado al Ayuntamiento la recepción parcial de la urbanización y las licencias de 1ª ocupación ; en cuanto estos requisitos sean notificados por el Ayuntamiento se procederá a entregar las entregas. Para ello han y van a seguir enviando cartas certificadas para notificar a los compradores las oportunas visitas de cortesía a las viviendas y acto seguido notificarán via burofax la fecha de escrituración en la notaría.
Ya sabeis que todo aquel que no escriture en la fecha que se le comunique, tendrá que pagar los intereses de los préstamos hipotecarios que actualmente gravan las viviendas desde esa fecha.
Toda esta actuación de Gestesa está totalmente en línea con lo pactado en los respectivos contratos de compraventa, y así se va a hacer.
Chao
 
ST77XX
ST77XX
30/08/2008 17:02
ST77XX dijo:

O al menos eso es lo que nos cuentan desde Gestesa

Pero independientemente de lo que nos digan hay algo que es evidente cuando te das una vuelta por la zona, la primera fase se puede ver que va avanzando y que es muy probable que se pueda entregar en fecha prevista (o incluso antes si se dieran algo de prisa), pero lo de la segunda fase y tercera no es normal.

Las obras de la segunda fase van varios meses adelantadas con respecto a la primera (en alguna parcela ya han retirado las gruas y ya sólo están trabajando en la parte interior de las viviendas) ; por lo que es obvio que pueden estar finalizadas antes de la primera fase
Si a esto le añadimos la famosa cláusula que Gestesa se ha sacado de la manga en los contratos para obligar a escriturar si tienen la vivienda terminada tan sólo nos queda pensar que las entregas se van a adelantar.

Además vemos cómo va la tercera fase y también va como un tiro...

a día de hoy tan sólo queda la duda de las obras de urbanización del sector para concretar cuánto se pueden adelantar las entregas

a esperar toca, pero hay que estar prevenidos...




han pasado ya unos cuantos meses desde este mensaje y las previsiones que había se han visto superadas con creces

la situación de entregas es la siguiente (aproximadamente):

1ª fase previsto para ENERO 09, actualmente la intención es entregar entre Noviembre y Diciembre 08

2ª fase previsto para ABRIL 09, actualmente la intención es entregar entre Octubre y Noviembre 08

3ª fase previsto para MAYO 09, actualmente la intención es entregar en Diciembre 08 (lo poco que hay vendido)

aproximadamente un mes antes de cada entrega se hará la visita de cortesía

Estos datos son los que está facilitando Gestesa y por tanto esta es la intención a día de hoy aunque lógicamente pudieran modificarse pero ya las variaciones serán mínimas.

para ser justos hay que agradecer (y sin que sirva de precedente) que los comerciales ya estén informando de modo verbal las fechas aproximadas de todas las parcelas para que cada uno en función de su situación se pueda hacer una composición de cómo va a ir todo

y para ser también justos hay que dar un gran tirón de orejas a Gestesa por no haber informado convenientemente durante el transcurso del proyecto de la intención de estos adelantos (hasta 7 meses !!!!), ya que obviamente ellos lo sabían, lo tenían planeado y se lo han ocultado como han podido a todos los clientes (aunque para saber que todo se iba a adelantar tan sólo habría que darse una vuelta por las obras y emplear el sentido común)


ahora toca el turno de disfrutar de las nuevas viviendas a quien este adelanto les venga bien o les interese y de llegar a un acuerdo para todos aquellos que no puedan afrontar las nuevas fechas


Alea iacta est

saludos

 
ST77XX
ST77XX
01/02/2008 17:13
futuro vubillero dijo:

ST77XX, sales en los top usuarios de nuevosvecinos, jejejejej .que te den un premio!!!! o alguna participacion de lo que perciben por la publicidad insertada, y lo invertimos para el barrio.... jejeje




coño!!!
no había visto nunca esa "clasificación" o lo que sea

pues venga, lo que me den lo ponemos en el barrio que falta nos hará cuando llegue la hora

saludos

 
F
futuro vubillero
01/02/2008 16:57
ST77XX, sales en los top usuarios de nuevosvecinos, jejejejej .que te den un premio!!!! o alguna participacion de lo que perciben por la publicidad insertada, y lo invertimos para el barrio.... jejeje

http://www.nuevosvecinos.com/general/boletines/noticiasboletin_91.htm

a la altura del "cuerpo" de la pagina...

un saludos a todos!!!!!

 
ST77XX
ST77XX
01/02/2008 11:45
pachanoi, bájate este documento que puse hace tiempo en el foro de villalbillacity (que aconsejo a todo el mundo que se registre allí también)

http://www.villalbillacity.com/dload.php?action=file&file_id=4

en ese documento creo que queda todo un poco mas explicado

saludos

 
P
pachanoi
01/02/2008 11:26
Hola a tod@s,
He le leído el contrato de compra-venta y se confirma la fecha de entrega el 31 de Mayo para Fase III (Adosados) y el pago de 15 mensualidades en lugar de las 18 acordadas en el contrato de reserva (no se si puede haber algún incumplimento contractual por parte del vendedor en este sentido).

También os confirmo que aparece un apartado en el cual se indica que en caso de adelanto en la entrega, estamos obligados a pagar el resto de cuotas pendientes junto al resto de cantidades pendientes a entrega de llaves.

Depués de ver los mensajes anteriores, todavía tengo un a duda con respecto a los requisitos que se deben cumplir a la hora de entregar la vivienda:

¿Es imprescindible la cédula de habitabilidad o no?
¿Es imprescindible que las calles adyacentes a la vivienda estén 100% urbanizadas?

Gracias
Saludos
 
Y
yolyjavi
31/01/2008 21:27
yo firme ya hace un par de meses la entrega y soy de la segunda fase de pareados y se entregan a ultimos de abril y la famosa clasula de adelantar por lo menos en mi contrato es si tu quieres puedes pagar el restante de las letras o esperar los 18 meses del contrato y tengo el contrato en la mano
 
ST77XX
ST77XX
28/01/2008 13:25
la historia queda así entonces

1ª fase, entrega prevista enero 2009
2ª fase, entrega prevista abril 2009
3ª fase, entrega prevista mayo 2009

(lo pongo de memoria pero creo que es así)

ya veremos el orden de entrega final pero creo que habrá algún que otro adelanto

pachanoi, fíjate bien en el contrato si te ponen la cláusula de escriturar antes de la fecha prevista

en menos de 6 meses estos de Gestesa ganarán bastante liquidez porque son muchas casas de golpe




 
P
pachanoi
28/01/2008 12:35
Hola a tod@s,
Os confirmo que me han llamado esta misma mañana para firmar el contrato de compra-venta (Adosados Fase III).

Me han dicho que la fecha de entrega sera el 31 de Mayo de 2009 con lo cual, tal y como comenté en el post anterior, no se van a cumplir las 18 mensualidades entre el contrato de compra-venta y la entrega de llaves.

Saludos
 
D
Dudoso
25/01/2008 16:56
STX77,
Por favor, lee mi primer comentario....yo he sido el que ha dixo los riesgos.....semidetached decía que no es posible escriturar sin cedula de habitabilidad.....y yo decía que si es posible y además añadia que tenía mucho riesgo y puse el ejemplo de que no es posible asegurar la casa sin cédula de habitabilidad....parece mentira que con lo activo/a que eres en este foro....que se te escape algo así (es broma)!!! ejejjeje
Chao
 
ST77XX
ST77XX
25/01/2008 13:20
Dudoso dijo:

Pero si lo de escriturar sin tener la cédula de habitalidad es lo más común del mundo.......que tiene que ver el notario en todo esto!!!! por favor, informate antes de SACAR LAS COSAS DEL TIESTO ejjejejeje!!!!!


Dudoso puede que haya sido lo mas normal del mundo pero a día de hoy no está siendo lo mas normal del mundo ya que escriturar sin licencia puede llevar muchos "peligros" como ya te ha comentado Semidetached

Poderse se puede pero en ningún caso es aconsejable "pagar" una casa a la promotora cuando todavía no está habitable

te pongo como ejemplo lo que está pasando en Loeches en la fase Ducado de Loeches 9 que también hace Gestesa

http://www.nuevosvecinos.com/ducadodeloeches9/1793586_alguien_ha_escriturado_ya.html?page=1

también tienes a nuestros vecinos del Grupo Pinar y lo que han pasado hasta que han conseguido la licencia y han podido escriturar (en muchos casos el banco se negaba a dar una hipoteca sin que la casa fuese habitable)(son muchas páginas pero es muy interesante)

http://www.nuevosvecinos.com/pinarvillalbilla/1669513_licencia_primera_ocupacion.html

ahí verás como la gran mayoría se niega a tener la licencia y así te aseguras que tu casa será legalmente habitable en la fecha de escrituración
obviamente cada uno puede hacer con su dinero lo que quiera pero yo no lo haría

de todos modos lo que mas importa en estos momentos no es si habrá licencias o no (que eso será otro cantar dentro de unos meses), lo mas importante es que Gestesa tiene muchisimas ganas por entregar las casas antes de tiempo y que todo apunta a que así lo harán....



 
D
Dudoso
25/01/2008 12:13
Pero si lo de escriturar sin tener la cédula de habitalidad es lo más común del mundo.......que tiene que ver el notario en todo esto!!!! por favor, informate antes de SACAR LAS COSAS DEL TIESTO ejjejejeje!!!!!
 
D
Dudoso
25/01/2008 10:43
Semidetached,
Estas equivocado!!!!!! chequealo y me dices algo!!!!
 
P
Pinar_Adosado
25/01/2008 08:48
Efectivamente Gestesa tiene intención de entregar cuanto antes, como todas las promotoras actualmente por su falta de liquidez y elevada deuda, otra cosa es que el Ayuntamiento, que tendrá que dar el visto bueno a la urbanización, se lo permita. Todavía recuerdo el retraso en la concesión de licencias por el Ayto.
 
ST77XX
ST77XX
25/01/2008 08:17
Cuando he dicho que iba a haber adelantos en las entregas daba por hecho que la entrega era con toda la documentación en regla y entre esa documentación por su puesto está la cédula de habitabilidad

Semidetached dijo:

... por lo que no habrá adelantos en las entregas...


esta información no me la he inventado Semidetached, me la han proporcionado desde Gestesa, por supuesto que es algo que me han dicho de manera verbal y que no implica nada pero si te das una vuelta por las obras debes reconocer que es mas que probable que puedan adelantar las entregas, verdad?


Semidetached dijo:

...se van a cumplir escrupulosamente lo pactado en los contratos...


quien ha dicho que no se vayan a cumplir los contratos?
la primera fase está clara: entrega en enero/09 y no antes porque en los contratos no está recogida esa cláusula (de ahí que vaya mas retrasada que la segunda fase)

la segunda fase también está clara: entrega en abril/09 pero con cláusula de que se puede adelantar por lo que si quieren o si puede la promotora adelantará las entregas para pillar el dinerillo fresco (CUMPLIENDO EL CONTRATO!)

y la tercera fase, es imposible que no cumplan el contrato porque aún no está firmado y si no está firmado pueden poner la fecha de entrega cuando les de la real gana

Semidetached dijo:

...el que una fase vaya mas deprisa que otra no quiere decir nada, es un tema empresarial y de organización en el trabajo, no querais decirle a la promotora cómo y cuando tiene que hacer su trabajo, no echeis más leña al fuego.


te vuelvo a repetir que es una información de Gestesa y que ellos a día de hoy tienen intención de adelantar las entregas
personalmente cómo y cuando hagan su trabajo me da igual, es problema de ellos y no se trata de echar leña o no al fuego, se trata de dar una información que a día de hoy parece mas que probable

Semidetached dijo:

Preocuparos más de la fábrica esa que esta todo el día echando mierda a la atmósfera, eso si que es importante, tenía que estar el foro constantemente denunciando esta insalubridad y efecto negativo a la naturaleza.


Semidetached, denunciar en un foro la posible insalubridad o no de una fábrica no lleva a ningún lado.
Aunque yo no soy nadie para aconsejarte, te digo que si estás intranquilo date una vuelta o pide información tanto al MMA como a la CAM y saldrás de dudas sobre la legalidad o no de Arlita.


por tanto me reafirmo, que en este momento la única duda para que haya o no adelantos son las obras de urbanización ya que las viviendas van a estar con mucho lo suficientemente terminadas.


un saludo



 
S
semidetached
24/01/2008 21:21
Dudoso dijo:

no es necesario tener la cedula de habitabilidad para escriturar.....las promotoras tienden a obligarte a escriturar sin cédula de habitabilidad para que quitarse su hipoteca y evitarse así los intereses por carencia........yo no aceptaría nunca escriturar sin tener la cédula de habitabilidad ya que tiene un riesgo importante....no puedes asegurar la casa y como se te queme la casa....adiós la casa y tendrás que seguir pagando tu hipoteca!!!!!! esto lo sabe todo el mundo pero luego la gente con tal de irse a vivir, accede al engaño...
Chao

Si es necesario y obligatorio tener la cédula de habitabilidad de las viviendas, ya en caso contrario el Sr. Notario no da fé de las actuaciones y no firma, porque se entiende que: ¿para qué quieres una vivienda si no la puedes habitar, no?. No saquemos las cosas del tiesto, además este documento lo expide el Ayuntamiento correspondiente y depende de unos requisitos urbanísticos adecuados para que los primeros vecinos que ocupen la urbanización puedan desarrollar una vida normal, con infrastructuras, aceras, farolas, etc.
Además Gestesa ha sido galardonada por su claridad y trasparencia en todas sus actuaciones inmobilarias, por lo que no habrá adelantos en las entregas, se van a cumplir escrupulosamente lo pactado en los contratos, el que una fase vaya mas deprisa que otra no quiere decir nada, es un tema empresarial y de organización en el trabajo, no querais decirle a la promotora cómo y cuando tiene que hacer su trabajo, no echeis más leña al fuego.
Preocuparos más de la fábrica esa que esta todo el día echando mierda a la atmósfera, eso si que es importante, tenía que estar el foro constantemente denunciando esta insalubridad y efecto negativo a la naturaleza.
Adiós.
Salu2


Salu2

 
P
pachanoi
24/01/2008 18:33
Cierto,
Se van a adelantar las entregas, de hecho se puede dar el caso de que no pasen 18 meses entre la firma del contrato de compra-venta y la entrega de llaves.

Con lo cual se juntaría más pasta a pagar a la entrega de llaves.

La verdad es que no entiendo muy bien por qué están retrasando tanto la firma del contrato de compra-venta si las obras ya están iniciadas y muy avanzadas.

Según está ahora el tema de las hipotecas (se han endurecido mucho las condiciones) y teniendo en cuenta que a la entrega de llaves nos quedará por pagar bastante más del 80%, no se que nos podremos encontrar a la hora de negociar la hipóteca.

Espero que se normalice un poco el tema para el año que viene.

Saludos
 
D
Dudoso
24/01/2008 15:03
no es necesario tener la cedula de habitabilidad para escriturar.....las promotoras tienden a obligarte a escriturar sin cédula de habitabilidad para que quitarse su hipoteca y evitarse así los intereses por carencia........yo no aceptaría nunca escriturar sin tener la cédula de habitabilidad ya que tiene un riesgo importante....no puedes asegurar la casa y como se te queme la casa....adiós la casa y tendrás que seguir pagando tu hipoteca!!!!!! esto lo sabe todo el mundo pero luego la gente con tal de irse a vivir, accede al engaño...
Chao
 
E
enebral 2009
24/01/2008 09:48
Pero para poder escrituar necesitamos la cedula de habitabilidad no? sabe alguien que requisitos debe cumplir gestesa para obtener la cedula de habitabilidad?
 

Fin del hilo
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