B

bruno1

31/05/2008 23:09

problemas para poder hacer la hipoteca

¿Qué solución hay para vender mi vivienda actual si ya compré un m2a en la segunda fase de la calle Carmen Martin Gaite?

3.260 lecturas | 18 respuestas

hola futuros vecinos yo tengo un m2a en la segunda fase en la calle carmen martin gaite, y mi problema es que no vendemos nuestra vivienda actual no si habra mas gente con este problema , nos dijeron en la caseta que la inmobiliaria estaba barajando que esta posibilidad se va a dar a muchos de los compradoras, y estaban vuscando soluciones me gustaria saber si alguno de vosotros teneis este mismo problema y si teneis alguna solucion para ello

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K

klis

19/06/2008 18:27

uff , la verdad es que si que es un problema esto que planteais, no es mi caso afortunadamente , pero es un problema. Mi opinion es que creo que hercesa sabiendo de todas estas personas que estan en esta situacion, con mas motivo quiere entregar dentro del plazo, para que no podais echaros para atras en el contrato , o si lo haceis, penalizaros.No estoy muy segura en esto de la penalizacion, osea, que si sois vosotros los que os echais para atras en la compra, pues si ellos os devuelven el dinero pero se quedan con un %. Si se quedan con un tanto por ciento, creo que les interesa cumplir en plazos. Solo os queda esperar y que por vuestro bien sean ellos los que no entreguen en el plazo.
Claro , supongo que todos aquellos que compraron las viviendas mas caras sera por este motivo , porque contaban con otra vivienda. Os deseo lo mejor y que llegueis a buen puerto con todo esto.

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altosdelgolan

15/06/2008 23:30

altosdelgolan dijo:

¿Se te olvidó decir algo jjtta? no cortes y escribelo ya.
Chao

Dejalo jjtta ya te encontre:

jjtta® Tema: RE: RESCISION DE CONTRATO DE COMPREVENTA Fecha: 15/6/2008 22:59
Circunstancial

Alta: 15/06/2008
Mensajes: 2 hola a todos los que teneis problemas con la rescinsion de contrato con hercesa.yo personalmente voy a hablar con un abogado haber lo que me reconmienda hacer si nos queremos unir todos sera lo mejor un saludo.
Chao

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altosdelgolan

15/06/2008 23:27

¿Se te olvidó decir algo jjtta? no cortes y escribelo ya.
Chao

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J

jjtta

15/06/2008 22:39

bruno1 dijo:

hola futuros vecinos yo tengo un m2a en la segunda fase en la calle carmen martin gaite, y mi problema es que no vendemos nuestra vivienda actual no si habra mas gente con este problema , nos dijeron en la caseta que la inmobiliaria estaba barajando que esta posibilidad se va a dar a muchos de los compradoras, y estaban vuscando soluciones me gustaria saber si alguno de vosotros teneis este mismo problema y si teneis alguna solucion para ello

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B

Boomerang2

03/06/2008 09:31

ok pero en mi contrato (lo digo de cabeza) creo que le cedemos los derechos a la promotora a fijar los estatutos o algo similar...esta noche lo miro tranquilo!!!!

Chaito amigetes!!!

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altosdelgolan

02/06/2008 23:07

Boomerang2,
Comparto contigo tu opinión, pero en el punto del administrador te aclaro:
La parte vendedora, conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, fijará por escrito y con la debida antelación, el Orden del día, lugar, día y hora, de la reunión en la que se formará legalmente la comunidad de propietarios ........., y entre los asuntos que haya que tratarse se eligiran la comisión de gobierno: presidente, secretario, vocales y administrador si procede, etc.
Chao

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B

Boomerang2

02/06/2008 20:39

ayasystems dijo:

Espero que no tengas que rescindir el contrato ya que Hercesa no quiere saber nada de esto y la única via que dan es la via Judicial. Dicen que ellos no están de acuerdo y no dan mas explicaciones y te amenazan con que no dejes de pagar ni un solo recibo

Un saludo y suerte!

Ah, sino te entregan en Diciembre te tendrán que devolver el dinero si tu quieres

Cierto es que tanto el comprador como el vendedor tiene un problema en esta situación. Creo que el comprador es el peor parado....pero el vendedor tb....si la gente decide rescindir (eso de via judicial...¡¡¡¡que no os asusten!!! y subir con un abogado verás como le cambia el color de cara a lo comerciales y al abogado ese que tienen)...digo que al vendedor tb ya que en caso de no vender la casa tendrá que correr con los gastos de comunidad hasta que venda la casa....y no solo la comunidad de la vivienda sino tb de los locales...tb de todas las plazas que no venda...y aquí vamos a tener un problema....en el contrato pone que Hercesa podrá designar al administrador (o algo parecido) y será este quién fije los estatutos de la comunidad y conozco un caso en Alcobendas donde los estatutos dicen que la promotora estará exenta de comunidad..obviamente esto es ilegal y no nos costará mucho cambiarlo pero ya veréis como estos de Hercesa lo montan así!!!!

Chao amigetes!!!

Chaito amigetes...

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ayasystems

02/06/2008 18:07

Espero que no tengas que rescindir el contrato ya que Hercesa no quiere saber nada de esto y la única via que dan es la via Judicial. Dicen que ellos no están de acuerdo y no dan mas explicaciones y te amenazan con que no dejes de pagar ni un solo recibo

Un saludo y suerte!

Ah, sino te entregan en Diciembre te tendrán que devolver el dinero si tu quieres

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ST77XX

02/06/2008 15:06

altosdelgolan dijo:

Hola a todos,
En una negociación el resultado óptimo, es aquel en que, "ambas partes se quedan ligeramente mosqueadas".
Chao

exacto,
hay que buscar un equilibrio y mas aún en los tiempos que nos están tocando que son realmente complejos

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altosdelgolan

02/06/2008 14:50

Hola a todos,
En una negociación el resultado óptimo, es aquel en que, "ambas partes se quedan ligeramente mosqueadas".
Chao

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ST77XX

02/06/2008 14:40

estoy con Andestá,

es una pena pero el problemón lo tiene quien ha comprado y no vende su casa, no es problema de las promotoras

El problema de las promotoras es vender las fases que quedan, pero las que tienen vendidas no, porque aun cuando perdiesen un 50% de las ventas con el % de gente que no renuncia podrían aguantar y por supuesto según se vaya acercando la fecha obviamente todo el mundo que tenga una casa en venta valorará la posible pérdida y sus consecuencias vs. hasta cuando se puede bajar el precio del piso en venta para que el mal sea menor

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A

Andestamichalette

02/06/2008 13:59

Pues no es por desanimar, pero yo creo que si estuviera en vuestro caso me tiraría del tren en marcha pero ya.
Y a ti, Atisan, rogarte como a todos que si conoces alguna promoción equivalente (si consideras que según el mercado El Viso está caro se supone que la conocerás) en cuanto a situación, comunicaciones, etc., por favor la postees aquí para poder estudiarla, ya que yo he sido incapaz de localizar de momento nada así, aunque veo que los pisos efectivamente bajan.

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A

ATISAN23

02/06/2008 13:17

Hay muchisima gente con este problema. Tengo un M4 de la 2ªfase y desde ese mismo momento puse en venta mi casa. Llevo año y medio y no la vendo, aun bajandola a un precio bastante aceptable, ya la he bajado 80.000€ del precio inicial, y no la bajo mas puesto que la que compro ya me esta resultando cara segun va el mercado.
He estado consultando y en mi contrato hay una clausula, en la cual si no se nos concede la hipoteca se puede resolver el contrato. Es un problema para nosotros pero tambien para ellos, si el 50% de la gente se hecha atras ¿a quien le van a vender esas casas? aunque se queden con el 30% de lo que hemos adelantado no tienen ni para empezar. Habra que negociar por las dos partes.

un saludo

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NuevoVisero

02/06/2008 10:13

Hola buno1 y silvyahf,
Ya he comentado en algunos post de estos últimos días las soluciones que están dando en la caseta de Hercesa. A ver si yendo bastante gente, se dan cuenta de que el problema es más generalizado de lo que piensan, y que, o dan algún tipo de solución, o no van a ser sólo los compradores los que van a estar en un problema. Desde luego con la actitud que se encontró mi compi de un tal David, creo que no van a conseguir mucho, pero ellos sabrán.
Ya nos contaréis.
Saludos

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B

bruno1

01/06/2008 13:50

espero que me informes sobre las soluciones posibles que te den si subes a la caseta

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B

bruno1

01/06/2008 11:56

ya veo que no soy el unico , yo tampoco queria rescindirel contrato pero haber que soluciones razonables nos dan

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S

silvyahf

01/06/2008 11:41

Yo estoy en el mismo caso, no vendo la vivienda y en diciembre tengo que pagar la ultima letra grande, en esta semana subiremos hablar con hercesa ya que nos estan informando de que no dna a penas soluciones y encima no devuelven nada del dinero entregado.
se tendria que llegar al acuerdo de que nos den alguna facilidad ya que nosotros no queremos rescindir el contrato, pero claro esta que si no se vende el piso no nos quedara otra.

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altosdelgolan

31/05/2008 23:51

Uy amigo mío, lo que te han dicho es más que cierto, pero en esas circunstancias se encuentran bastantes compradores. Las soluciones son bastantes complejas y depende del perfil de cada persona, lo mejor es vender aunque el margen que esperabamos conseguir, no sea el que al final se obtenga.
Chao

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problemas para poder hacer la hipoteca

¿Qué solución hay para vender mi vivienda actual si ya compré un m2a en la segunda fase de la calle Carmen Martin Gaite?

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