D

desesperado99

06/06/2008 20:01

En el caso de no poder pagar

¿Qué sucede si ningún banco me concede una hipoteca debido a las subidas del euribor?

1.226 lecturas | 11 respuestas

Me surge una duda, en el caso de que a la hora de pedir la hipoteca, ningun banco te la conceda ya que con las subidas de euribor y esas cosas se estan volviendo mas selectivos,es decir que por ejemplo en mi caso caja inmaculada no me subrogue la hipoteca y que no sea capaz de conseguir por mi cuenta una hipoteca en otro banco, que ocurriria?? se quedarian con todo, con el 25% o que?
Es una duda que me surge, ya que en principio y aunque es nuestra primera vivienda por ahora tendriamos posibilidades de afrontar la hipoteca, pero como estan poniendose las cosas y con el euribor como esta, quizas para el año que viene si sigue subiendo a este ritmo de 1 o 2 decimas al mes para el año que viene puede que este por el seis o el siete (que conste que son solo suposiciones, con esto no estoy diciendo que vaya a subir ni poniendome negativo)que ocurriria, se qudan con todo, solo el 25%,,,?

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altosdelgolan

08/06/2008 21:34

Hola otra visera,
No me has molestado para nada, al contrario yo siempre valoro todas las opiniones y creo que esto es positivo.
A mi personalmente no me gusta tener que llegar a la demanda judicial, prefiero un mal/regular acuerdo que un pleito, sabiendo que normalmente esta gente (constructoras-promotoras) están familiarizadas (disponen de asesoría jurídica con abogados expertos)en todos los asuntos de contratos de compraventa, legislación, etc, mientras que nosotros los compradores, por lo menos la mayoría desconocemos muchos de los entreshijos de todo este entramado).
Bueno, también quiero decir que, deseo encarecidamente que todas las personas que han apostado por el Viso y El Vergel del Henares, consigamos todos nuestras casas, con unos altos estándares de calidad, tanto de materiales como de construcción.
Chao

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O

otra visera

08/06/2008 20:48

Yo solo he dado mi opinión, que espero sea igual de respetable que la del resto de personas que escriben en el foro. Parece que "altosdelgolan" se ha molestado por mi pregunta, pero no era esa mi intención.

Está claro que la merma de las calidades pactadas es algo a demostrar. Como todo lo relativo a contiendas judiciales.

Saludos a todos.

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altosdelgolan

08/06/2008 16:13

otra visera dijo:

Buenos días:

¿Como sabes que nunca han perdido un solo juicio?

Desde luego si todo el mundo pensara asi, nadie reclamaría sus derechos por la vía judicial y así está claro q no hay posibilidad de perder nada.
Yo le aconsejo a desesperado00 q consulte con un abogado, o mejor aún, pide al menos dos opiniones, pq por mucha asesoría jurídica que tengan ya te digo yo que las cosas no se hacen siempre bien. Ellos lo hacen como quieren, y si tú tragas, eso que han ganado. Un cliente y evitado una reclamación. Pero los contratos tienen clausulas nulas de pleno derecho, y si la modificación de las calidades es sustancial, podrías rescindir el contrato
con devolución íntegra de lo pagado.

Un saludo

Hola otra visera,
Primero decirte que yo sé muchas cosas, porque tengo contactos hasta en el "infierno".
Tu eres libre de hablar con abogados, expertos inmobiliarios, etc., pero para rescindir el contrato con la devolucíon íntegra tienes que demostrar en un juicio, que las modificaciones de las calidades son sustanciales, y eso amiga mía si que es difícil, ya que no se trata de decir que el contrato figura por ejemplo "solado en salón de mármol italiano y te han puesto plaqueta sevillana de 6€ el m2". Pero si tu crees que merece la pena y tienes suficientes pelas para meterte en pleitos, tu misma.
Chao

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D

desesperado99

08/06/2008 15:30

A ver no os monteis lios ni broncas, yo deje la prenguta en el aire y nada mas, ademas aclare que de momento nos podiamos permitir aunque con dificultad la hipoteca y unicamente me preguntaba qeu ocurriria si no es asi, pero de momento no voy a consultar abogados ni nada por el estilo. Yo soy bastante positivo.
Si por un lado mejoran las cosas, el euribor empieza a bajar algo... pues no hay problema, a pagar y disfrutar de mi nueva casa.

Si por el contrario la cuestion empeora, tampoco sera tan traumatico perder un 25% de lo entregado que serian algo menos de dos millones ya que si como digo se tuercen las cosas y se pone mas negro, los precios de las casas bajaran tambien muchisimo y a lo mejor perdiendo ese 25% al final terminas ganando porque posiblemente encontraremos alguna casa con caracteristicas similares y bastante mas baja de precio.

Lo que digo siempre optimista, tampoco hay que dramatizar aunque sea un tema muy serio por supuesto, venga un saludito

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O

otra visera

08/06/2008 11:10

Buenos días:

¿Como sabes que nunca han perdido un solo juicio?

Desde luego si todo el mundo pensara asi, nadie reclamaría sus derechos por la vía judicial y así está claro q no hay posibilidad de perder nada.
Yo le aconsejo a desesperado00 q consulte con un abogado, o mejor aún, pide al menos dos opiniones, pq por mucha asesoría jurídica que tengan ya te digo yo que las cosas no se hacen siempre bien. Ellos lo hacen como quieren, y si tú tragas, eso que han ganado. Un cliente y evitado una reclamación. Pero los contratos tienen clausulas nulas de pleno derecho, y si la modificación de las calidades es sustancial, podrías rescindir el contrato
con devolución íntegra de lo pagado.

Un saludo

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altosdelgolan

08/06/2008 11:06

peli07 dijo:

HOLA A TODOS. QUE ES ESO DE QUE HAN CAMBIADO LAS CALIDADES? YO NO SABIA NADA..
YO TAMBIEN ESTOY PREOCUPADA PQ NO NOS DEN LA HIPOTECA SEGUN SE ESTAN PONIENDO LAS COSAS, PERO TENGO LA ESPERANZA QUE DE AQUI A QUE NOS LO ENTREGUEN SE HAYA MEJORADO UN POCO, Y LOS BANCOS TENGAN QUE AMPLIAR UN POCO PQ SI NO SE VAN A QUEDAR SIN HIPOTECAS

Hola,
Yo también soy optimista y espero que cambiena las cosas, pero fijate lo que dicen por ahí los superexpertos en esta materia:
Muchas gracias por la info. Yo subí hace tiempo y me parecio que iba bastante bien. Un amigo que entiende de esto, me dijo que podrían acabar en febrero 09 si quisieran que dependería de las necesdiades de la constructora.

Ánimo con la venta del piso. Si yo fuese tu me intentaría desprender cuanto antes. Creo (fundadamente) que la situación económica del pais va a ir a peor en el 2008 y al menos 2009. Es sólo un consejo. Aunque tengas que rebajar más tu vivienda y después te tengas que sacrificar más, vende cuanto antes.

Yo me dedico a estas cosas y suelo coincidir con gente bastante entendida del tema (Inversores, directores generales, private equities,...) y todo apunta a que la economía española se va a poner bastante peor. Vamos a pasarlo mal.

Siento desainmarte pero sólo deseo que todo te salga lo mejor posible. Un abrazo.
Chao

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P

peli07

08/06/2008 10:43

HOLA A TODOS. QUE ES ESO DE QUE HAN CAMBIADO LAS CALIDADES? YO NO SABIA NADA..
YO TAMBIEN ESTOY PREOCUPADA PQ NO NOS DEN LA HIPOTECA SEGUN SE ESTAN PONIENDO LAS COSAS, PERO TENGO LA ESPERANZA QUE DE AQUI A QUE NOS LO ENTREGUEN SE HAYA MEJORADO UN POCO, Y LOS BANCOS TENGAN QUE AMPLIAR UN POCO PQ SI NO SE VAN A QUEDAR SIN HIPOTECAS

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altosdelgolan

07/06/2008 20:40

Estas en tu perfecto derecho de tomar las acciones que consideres oportunas, pero te adelanto que lo
más probable es que pierdas tu tiempo y lo más importante tu dinero.
Esta gente tiene un departamento jurídico que sabe muy bien lo que hace y hasta ahora todavía no han perdido ni un sólo juicio, ya que siempre han cumplido estrictamente lo pactado en los contratos de compraventa.
Chao

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Y

yolyjavi

07/06/2008 19:23

si perderas el 25 pero no es demasiado justo eso tambien hay otra forma de que te den todo tu dinero desde ya y es que han cambiedo la memoria de calidades no las calidades si no la memoria yo me voy a echar atras

Boomerang2 dijo:

desesperado99 dijo:

Me surge una duda, en el caso de que a la hora de pedir la hipoteca, ningun banco te la conceda ya que con las subidas de euribor y esas cosas se estan volviendo mas selectivos,es decir que por ejemplo en mi caso caja inmaculada no me subrogue la hipoteca y que no sea capaz de conseguir por mi cuenta una hipoteca en otro banco, que ocurriria?? se quedarian con todo, con el 25% o que?
Es una duda que me surge, ya que en principio y aunque es nuestra primera vivienda por ahora tendriamos posibilidades de afrontar la hipoteca, pero como estan poniendose las cosas y con el euribor como esta, quizas para el año que viene si sigue subiendo a este ritmo de 1 o 2 decimas al mes para el año que viene puede que este por el seis o el siete (que conste que son solo suposiciones, con esto no estoy diciendo que vaya a subir ni poniendome negativo)que ocurriria, se qudan con todo, solo el 25%,,,?

yo entiendo que no se quedarían con el 25% pero dependerá de como esté redactado el contrato....en cuanto al euribor, tranquilo que no creo que llegue al 6%....ayer precisamente Trichet dio a entender una posible subida de tipos pero no creo que lo lleve a cabo!!!!
En cuanto a si el banco te concenderá la hipoteca...yo creo que hoy en día la cosa está chunga para el banco...yo no sabría si tener el dinero prestado a una inmobiliaria o a ciudadanos....el te dará la hipoteca dependiendo donde vea mas riesgo es decir en la inmobiliaria o en ti!!!!

Chao amigetes...

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altosdelgolan

06/06/2008 23:09

Leete los posts y encontrarás la respuesta a tu pregunta, pero ya te digo yo que, si a la hora de escriturar no consigues la hipoteca y la entidad de la promotora, en esta caso Caja inmaculada te deniega la operación, perderás un 25% de las cantidades que hayas entregado hasta ese momento. (lo pone bien clarito en el contrato de compraventa en el articulo "ENTREGA".
Chao

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B

Boomerang2

06/06/2008 23:07

desesperado99 dijo:

Me surge una duda, en el caso de que a la hora de pedir la hipoteca, ningun banco te la conceda ya que con las subidas de euribor y esas cosas se estan volviendo mas selectivos,es decir que por ejemplo en mi caso caja inmaculada no me subrogue la hipoteca y que no sea capaz de conseguir por mi cuenta una hipoteca en otro banco, que ocurriria?? se quedarian con todo, con el 25% o que?
Es una duda que me surge, ya que en principio y aunque es nuestra primera vivienda por ahora tendriamos posibilidades de afrontar la hipoteca, pero como estan poniendose las cosas y con el euribor como esta, quizas para el año que viene si sigue subiendo a este ritmo de 1 o 2 decimas al mes para el año que viene puede que este por el seis o el siete (que conste que son solo suposiciones, con esto no estoy diciendo que vaya a subir ni poniendome negativo)que ocurriria, se qudan con todo, solo el 25%,,,?

yo entiendo que no se quedarían con el 25% pero dependerá de como esté redactado el contrato....en cuanto al euribor, tranquilo que no creo que llegue al 6%....ayer precisamente Trichet dio a entender una posible subida de tipos pero no creo que lo lleve a cabo!!!!
En cuanto a si el banco te concenderá la hipoteca...yo creo que hoy en día la cosa está chunga para el banco...yo no sabría si tener el dinero prestado a una inmobiliaria o a ciudadanos....el te dará la hipoteca dependiendo donde vea mas riesgo es decir en la inmobiliaria o en ti!!!!

Chao amigetes...

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En el caso de no poder pagar

¿Qué sucede si ningún banco me concede una hipoteca debido a las subidas del euribor?

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