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K
klis
18/08/2008 14:45

alguien de la parcela RU 1.13????

¿Alguien de la parcela RU 1.13 de la primera fase? ¿Qué taxonomías son importantes?

2.113 lecturas | 17 respuestas
Hola, hay alguien de la parcela RU 1.13? de la primera fase claro. El otro dia estuve en hercesa y para los que tengais en esta parcela que sepais que va a quedar por hacer una fila de chalets que no son de hercesa y que harán mas tarde( no se cuando), vamos que vamos a tener un par de añitos muy cerca las obras , sobre todo los de los chalets laterales. Si hay alguien de esta parcela y que se haya podido colar pues que comente jeejeje que seremos vecinitos.
Comentaros tambien, que la entrega sera antes de diciembre sí o sí, me lo dijo muy clarito la comercial, ya le han dado una primera capa de asfaltado y queda la segunda que será cerca de la entrega, las licencias de urbanizacion se van a pedir en septiembre, esto va en marcha!!!
 
K
klis
20/09/2008 10:58
elfree , no a mi todavia no me han llamado los del bbva, yo me pasé un dia por el banco y me dijeron que no me preocupara que nos llamarian en breve.
 
MoOoN
MoOoN
18/09/2008 22:27
Hola a todos los de esta parcela :D
Si queréis saber las condiciones porque aún no os han llamado del banco, leer el tema "Informacion de 1ª fase".
Allí se detalla casi todo lo relevante al respecto.
Un abrazo a tod@s!
 
E
Elfree
17/09/2008 13:18
Klis, te ha llamado del BBVA para el tema de la subrogación? En otras parcelas se que lo están haciendo y ya estoy un poco de los nervios porque cuanto antes tengamos las condiciones antes nos movemos por otros bancos…
 
K
klis
30/08/2008 14:37
Elfree que alegria!!! pues mira , si, si te das cuenta,en el plano que tienes de esta parcela,falta una fila de chalets. Yo le pregunté a la comercial y me dijo que sí, que faltaba esa fila pero que no era de hercesa, asi que nos quedan dos años de obras muy cercanas. Yo tampoco he visto mi casa(ni siquiera en foto) asi que , creo que no la veremos hasta que nos llamen para verla. Por cierto, en que calle esta tu casa? la mia corresponde a la calle ramon gomez de la serna, lo mismo somos vecinos vecinos jejeje.
 
E
Elfree
30/08/2008 13:08
Hola, yo tambien tengo mi casa en esa parcela. No sabia que los chalets que quedan por hacer no eran de Hercesa, que raro, no?
Como os habies colado en las obras? esto deseando ver como va mi casita y por mas que insistio a los de Hercesa no me dejan pasar.
Yo creo que cumpliran las fechas, si despues de 2 años y medio tambien se retrasan , es para matarlos.
Un saludo vecinos
 
ST77XX
ST77XX
29/08/2008 11:19
klis dijo:

Bueno bueno, parece ser que voy a ser la unica de esa parcela jajajaja , eso, o todos los que han comprado para invertir, porque no ha contestado nadie que sea de esa parcela.


eso desgraciadamente es muy habitual, hay mucha gente que desconoce la existencia del foro y también hay una gran bolsa de gente (fíjate en el número de lecturas de los mensajes) que lee y no escribe por timidez o por lo que sea
es normal y dificil contactar con gente específica de tu parcela

 
K
klis
29/08/2008 10:46
Bueno bueno, parece ser que voy a ser la unica de esa parcela jajajaja , eso, o todos los que han comprado para invertir, porque no ha contestado nadie que sea de esa parcela.Bromas a parte, si alguien puede colgar fotillos de esa parcela , le estare eternamente agradecida . Un saludo.
 
J
jarno
19/08/2008 14:05
Estoy de acuerdo contigo klis, debemos ser optimistas. Lo peor que era esperar dos años y medio a que nos diesen nuestras casas ya ha pasado y las casas ya estan ahi.
 
K
klis
19/08/2008 12:17
Yo sigo siendo de las optimistas que piensan que las van a entregar en fecha,tambien puede ser debido a las ganas que tengo, pero para ver el vaso medio vacio mejor verlo medio lleno, pensar que todo es una caca no anima, mejor seamos positivos. En cuanto a las hipotecas , pues no se, yo solo habre pagado el 20% del valor de la casa y sigo pensando que me haran la hipoteca, ya veremos.
 
J
jarno
19/08/2008 10:54
Yo creo que la gente que puede tener interes en echarse atras son, por un lado, aquellos que compraron en las fases segunda y tercera que no compraron a un precio tan relativamente "bueno" como los de la primera (p.ejem., los M2 subieron 24.000 € de la 1ª a la 2ª fase) y por otro lado, aquellos que para poder adquirir sus nuevas casas, tienen que vender en las que vivien ahora y estan teniendo problemas en ello.
Yo compre en primera fase y desde luego no me arrepiento porque aunque las perspectivas hayan cambiado, estoy seguro de que por ese precio ahora no compraría algo mejor.
En cuanto al tema de la cédula, gracias por la información boomerang. Yo tengo muchas ganas de que me den la casa pero que no pienso escriturar sin la cédula, por mucho que Hercesa nos presione si se da el caso.
 
B
Boomerang2
18/08/2008 22:14
altosdelgolan dijo:

jarno dijo:

Ah, entonces los entregarán en Diciembre que es la fecha.
Tiene lógica lo que te dijeron Klis, no pueden demorarse de diciembre porque sino, dada la situación del mercado inmobiliario, la gente se echaria atras. No tienes mas que ver el bloque de viviendas en altura de primera fase, es impresionante al ritmo que lo estan haciendo porque no se pueden arriesgar a entregar tarde.
Ahora bien, Hercesa para cumplir depende de Dragados que es quien esta haciendo la urbanización y una vez que la terminen, la tiene que recepcionar el Ayto. y eso es necesario para que te concedan la cédula. Aunque claro, Hercesa te puede entregar la vivienda sin cédula, que no sería el primer caso...


Pero por favor, "la gente se va a echar atrás", porque las entregas se van a demorar unos días respecto al contrato de compraventa, seamos serios y digamos cosas con coherencia, la mayoría vamos a seguir con nuestras casas y ese montón de ilusiones ; lamentablemente habrá mas de uno que no va a poder afrontar la compra por motivos económicos, pero eso es una cosa y lo que dices es otra.
Ojo con escriturar la vivienda sin tener la cédula de habitabilidad, allá cada uno con su decisión, pero el que lo haga que se atenga a las consecuencias, que son muchas.
Chao


Creo que la gente si pudiera rescindir el contrato lo haría. No por tener problemas económicos sino por creer que tomó una decisión incorrecta y que los precios pagados no son los de mercado actualmente....
 
altosdelgolan
altosdelgolan
18/08/2008 22:02
jarno dijo:

Ah, entonces los entregarán en Diciembre que es la fecha.
Tiene lógica lo que te dijeron Klis, no pueden demorarse de diciembre porque sino, dada la situación del mercado inmobiliario, la gente se echaria atras. No tienes mas que ver el bloque de viviendas en altura de primera fase, es impresionante al ritmo que lo estan haciendo porque no se pueden arriesgar a entregar tarde.
Ahora bien, Hercesa para cumplir depende de Dragados que es quien esta haciendo la urbanización y una vez que la terminen, la tiene que recepcionar el Ayto. y eso es necesario para que te concedan la cédula. Aunque claro, Hercesa te puede entregar la vivienda sin cédula, que no sería el primer caso...


Pero por favor, "la gente se va a echar atrás", porque las entregas se van a demorar unos días respecto al contrato de compraventa, seamos serios y digamos cosas con coherencia, la mayoría vamos a seguir con nuestras casas y ese montón de ilusiones ; lamentablemente habrá mas de uno que no va a poder afrontar la compra por motivos económicos, pero eso es una cosa y lo que dices es otra.
Ojo con escriturar la vivienda sin tener la cédula de habitabilidad, allá cada uno con su decisión, pero el que lo haga que se atenga a las consecuencias, que son muchas.
Chao
 
B
Boomerang2
18/08/2008 21:59
Buenas,
Me gustaría dar dos opiniones...
1) Devolución de pagos a cuenta por demora en la entrega. Olvidaros de esto. El retraso en la fecha de entrega pactada no da derecho a la resolución unilateral del contrato. Normalmente los jueces te dicen que NO. Ahora bien, si eres capaz de demostrar que la fecha de entrega estipulada en el contrato es crucial es decir, boda, venta de tu antiguo piso, cambio de trabajo etc..en estas ocasiones normalmente el juez te dice que sí pero ya os digo en contadas ocasiones...a lo que tienes derecho es a reclamar por daños y perjuicios demostrables (contrato de alquiler con sus correspondientes pagos, guardamuebles, mudanzas y en ocasiones daños psicológicos)...en mi contrato se ha estipulado una clausula penal que tasa ese daño y es el precio legal del dinero es decir un 4.25% de los pagos a cuenta por el retraso....esto si crees que es abusivo se podría recurrir y reclamar una cantidad mayor pero es complicado...
2) Entrega de vivienda sin cédula de habitabilidad. El vendedor se obliga a entregar la vivienda en unas condiciones tanto físicas como jurídicas. En estas últimas entra la cedula de primera ocupación y habitabilidad, dado de alta para el agua, luz, etc....de lo contrario no se considera entregada la vivienda y podéis no escriturar hasta que todo no esté en regla...la promotora os podrá decir Misa pero que sepáis que harán todo lo posible para contentaros ya que cada día que tú no escrituras a la promotora le cuesta dinero....

Chao amigetes...
 
J
jarno
18/08/2008 21:15
Ah, entonces los entregarán en Diciembre que es la fecha.
Tiene lógica lo que te dijeron Klis, no pueden demorarse de diciembre porque sino, dada la situación del mercado inmobiliario, la gente se echaria atras. No tienes mas que ver el bloque de viviendas en altura de primera fase, es impresionante al ritmo que lo estan haciendo porque no se pueden arriesgar a entregar tarde.
Ahora bien, Hercesa para cumplir depende de Dragados que es quien esta haciendo la urbanización y una vez que la terminen, la tiene que recepcionar el Ayto. y eso es necesario para que te concedan la cédula. Aunque claro, Hercesa te puede entregar la vivienda sin cédula, que no sería el primer caso...
 
altosdelgolan
altosdelgolan
18/08/2008 20:25
Hola Klis, pues no, no pueden entregar las viviendas antes, aunque en los contratos ponga que se entregarán antes del 31 de Diciembre.
Hay bastantes factores para que pueden complir con esa fecha y lamentablemente no va a se así, las entregas se harán después de Reyes.
Chao
 
K
klis
18/08/2008 19:15
Hola jarno, pues si, si pueden entregar las viviendas antes porque en mi contrato pone que se entregara antes del 31 de diciembre. Lo que me dijo es que en diciembre los entregan seguro, no van a dejar que pase enero y la gente se eche atras y tengan que devolver. En cuanto a las cedulas de habitalidad , me dijeron que en septiembre van terminar la urbanizacion y pedirlas para que estén seguro para diciembre. Esperemos que sea asi.
 
J
jarno
18/08/2008 15:43
Hola klis, bueno, yo no soy de la 1.13 pero si de la 1.12 que esta al lado. Que alegría me das con lo que dices que te comento el comercial, o sea, que entregarán antes de tiempo? ¿Eso se puede hacer, quiero decir, te pueden obligar a recibir tu casa antes de la fecha que pone en contrato? Lo digo porq quizas exista gente que no le interese todavía por tema de pelas, no?
Yo me cole la semana y decirte q los chalets estan practicamente terminados. Solo les falta la tarima, las puertas, los sanitarios y los mecanismos. Lo demas estaba todo y por cierto, al menos en mi chalet, todo bastante bien acabado, muy pocos remates. Si quieren los podrían entregar en menos de un mes, pero lo que no creo es que tengan pronto la célula de habitabilidad. Ojala me equivoque pero yo creo que hasta 2009 no podremos disfrutar de nuestras casas. Pero bueno, ya por lo menos se ve la luz al final de tunel...
 

Fin del hilo
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