d_and_m dijo:
otra visera,
Es de mucha ayuda todo lo que has dicho. Especialmente que ellos sean conscientes y que por tanto no toquen las narices por vía legal (es que odio tener que dar dinero a un abogado para que solucione este tipo de embrollos).
Otra cosa que sí me dijo un comercial es que no obligan a la subrogación y que, al contrario de lo que he leido en algún sitio, ellos corren con los gastos originados exceptuando la "creación de la hipoteca" (supongo que se referían a la comisión de apertura) pero que eso evidentemente dependía de la hipoteca que contratases.
¿Hay otro tipo de gastos originados por la no subrogación?
Saludos familia y feliz fin de semana
El tema de la subrogación en la hipoteca constituida por el promotor es otra historia para no dormir. Antes, en todos los contratos había una claúsula, abusiva y nula, por la cual, todos los gastos de cancelación de dicha hipoteca eran de tu cuenta (comisión, notario y registro). Pero si leéis el contrato, os habréis fijado que dice algo así como que "ofrecido al comprador la opción de compra con financiación, ha escogido esta, y para facilitarle la compra, la promotora constituirá sobre la finca un ptmo hipotecario ..." bla bla bla.
Que no se engañen, que si no facilitaran la compra de la vivienda con los plazos que todos tenemos firmados, no venderían ni a tiros.
La clausula por la que, en caso de no subrogación corren con todos los gastos (hasta la cancelación registral de carga, es lo legal.
Si no te quieres subrogar en la hipoteca que ellos han constituido, tienes que preavisar con el plazo marcado, de tal forma que la venta de la vivienda se hará "libre de cargas". El día de la entrega pagas lo pdte más IVA y fuera. Porque tengas el dinero (qué afortunado eres) o pq tengas otro ptmo mejor.
Si hay subrogación solo se otorga una escritura de compraventa con subrogación ; pero si no quieres subrogarte, se hacen dos escrituras: una de compraventa y otra de constitución de ptmo nuevo.
Evidentemente, los gastos de constitución del nuevo ptmo (igual que los de subrogación) son de cuenta.
Saludos a todos.