BERETTA

14/10/2008 17:16

FECHA DE ENTREGA M-8 DE LA TERCERA FASE

¿Qué hacer si hay retraso en la entrega de mi vivienda?

3.496 lecturas | 28 respuestas

Retraso en la entrega ¿Qué hacer?
El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause.

La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del ´Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas´.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

DICHO ESTO, EN EL CONTRATO DE LOS M-8 DE TERCERA FASE, NO APARECE NINGUNA FECHA DE ENTREGA, POR LO TANTO, VARIOS COMPRADORES DE ESTA TIPOLOGIA Y CON ESTE CONTRATO VAMOS A FORMALIZAR UNA HOJA DE RECLAMACIONES. SI ALGUN COMPRADOR MAS CON ESTE CONTRATO, ESTA DISPUESTO HA RECLAMAR, PODEMOS QUEDAR TODOS JUNTOS PARA SUBIR EL MISMO DIA Y REALIZAR DICHO TRAMITE DE FORMA CONJUNTA. A VER SI DE ESTA MANERA NOS DAN UNA FECHA DE ENTREGA DE UNA VEZ POR TODAS. MUCHAS GRACIAS VECINOS

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BERETTA

14/06/2009 01:56

anayta dijo:

ah, tambien preguntamos lo de las propuestas para hacer "gamas" pero decian que "tenian que reunirse porque aun no habian tratado el tema, que de momento seguian recogiendo nuestras sugerencias", asi que a esperar toca, no?un saludo

HOLA A TODOS,

DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE QUE LE COMENTARON A ANAYTA QUE SE REUNIRIAN PARA LAS MEJORAS TODAVIA NO HAY NADA .

8 MESES DE REUNION, NO ESTA MAL, LO ESTARAN DEJANDO PARA ULTIMA HORA, ASI TRABAJA ESTA EMPRESA.

SEGURO QUE PARA LOS DEFENSORES DE HERCESA, MAS DE UN AÑO PARA OFRECER UNAS MEJORAS CON COSTE ADICIONAL, LES PARECERA POCO TIEMPO, E INTENTARAN JUSTIFICAR LO INJUSTIFICABLE

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D

d_and_m

29/11/2008 17:04

BERETTA dijo:

Wenas noches a todos,

creo que son 14 viviendas tipo m-8 con buardilla y otras 14 sin buardilla.

Despues de 9 meses todavia no tenemos licencia de obras, y lo que mas me preocupa, es que pueden ser muchos mas.Joer, como somos pocos, nos tienen abandonados.

Como no tenemos en el contrato ninguna fecha de entrega concreta, no tienen prisa ninguna con esta tipologia.

Primero nos dicen que empiezan las obras en Septiembre, luego que en Enero, luego cuando entreguen la segunda fase, uffff. Como nos toman el pelo.

Alguien tiene una fecha de entrega precisa clara y concreta de entrega por escrito como dice la ley?

Cuando os caduca vuestro aval?

El aval te lo renuevan sin problemas en la caseta cuando se acerque la fecha de vencimiento.

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L

leropa

29/11/2008 13:39

Wenas fexa concreta no cre que tenga la entrega, todos tendremos lo de los 18 meses o asi desde la concesion de la licencia digo yo.
Y supongo que no se demoraran muxo en la entrega porque les interesa (digo yo) entregarlas para coger perritas, que no esta la cosa como para alargarlo en tiempo.
En mi caso el aval cumple en abril 2009, pero me dijo la comercial que la avisase un mes antes para renovarlo y que no hubiese ningun problema.
Saludos

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BERETTA

29/11/2008 01:58

Wenas noches a todos,

creo que son 14 viviendas tipo m-8 con buardilla y otras 14 sin buardilla.

Despues de 9 meses todavia no tenemos licencia de obras, y lo que mas me preocupa, es que pueden ser muchos mas.Joer, como somos pocos, nos tienen abandonados.

Como no tenemos en el contrato ninguna fecha de entrega concreta, no tienen prisa ninguna con esta tipologia.

Primero nos dicen que empiezan las obras en Septiembre, luego que en Enero, luego cuando entreguen la segunda fase, uffff. Como nos toman el pelo.

Alguien tiene una fecha de entrega precisa clara y concreta de entrega por escrito como dice la ley?

Cuando os caduca vuestro aval?

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L

leropa

28/11/2008 20:09

Teneis toda la razon, lo de las viviendas me equiboque con lo de 112, añadi de mas.
Y ojala no bajen un duro los pisos en la zona, aunque solo sea por no tener a un indeseable cerca de casa como gridis.
Suerte y saludos

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V

vendicid

28/11/2008 19:44

Buenas tardes a todos y bienvenido a robertosantos.
La verdad es que tiene toda la pinta que hasta ya comenzado el 2009 no van a empezar los movimientos con nuestras viviendas, que por cierto, no creo que la tipología M8 supere las 60-65 viviendas. Por lo tanto, PACIENCIA.
La verdad que ilusiona ver las fotos de otros vecinos, aunque las nuestras estén todavía muy lejanas.

Y por cierto, andamos preocupándonos de la fabrica de arlita, de la incineradora, de si hay muchos desperfectos, de las licencias... y yo de lo que estoy realmente preocupado es de que no bajen los precios, pero no por enriquecerme, sino para no tener de vecino al desalmado que se esconde detrás del nick de gridis!!!!!

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BERETTA

22/11/2008 19:17

No te preocupes por el adelanto Leropa, del dicho al hecho hay un buen trecho. Han pasado ya 8 meses desde que compramos nuestras viviendas, y no tenemos ni licencia de obras concedida....( Solo un descampado lleno de charcos y pajitos ) Que han hecho en todo este tiempo? La respuesta es sencilla: Na de na. Esperemos que esto se mueva un poco ya, porque de lo contrario, entraremos en nuestras viviendas ya jubilados.

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L

leropa

22/11/2008 15:07

buenas otra vez, esta semana a estado mi novia por alli y a visto que tienen todas las calles exas , con farolas y demas, vamos que va avanzado.
Pregunto sobre los pack esos de mejoras, y digeron que aora estaban muy liados con las entregas de diciembre y que en cuanto las entregasen harian algunas propuestas.
Y lo de la entrega lo que me temia, dicen que seguramente se adelanten algunos meses, para bien o para mal.

Saludos

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BERETTA

22/11/2008 01:39

Wenas noches,

El otro dia, hablando con otro futuro vecino de tipologia M-8, y en concreto hablando de las futuras mejoras prometidas, (Pagandolas claro esta) comentamos, que despues de gastarnos una pasta en la compra de esta vivienda, tendriamos un coche al solazo en verano y helandose en invierno. Estuvimos hablando de la posibilidad de instalar un techado, una pergola, algo para protejer este segundo vehiculo. Esto a mi parecer, seria una buena mejora a plantear. Que os parece? Alguna sugerencia mas?

Un saludo.

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altosdelgolan

20/11/2008 20:00

leropa dijo:

Perdon, queria decir 12, y creo estar seguro, porque vi con mi novia, los planos de los que se ivan a construir, no creo que lo cambien muxo.
Aver si es verdad y lo entregan en fexa.

Saludos.

Olvidate de entregar en fexa, primero tienen que hacer las cosas como manda Dios.

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L

leropa

19/11/2008 15:52

Perdon, queria decir 12, y creo estar seguro, porque vi con mi novia, los planos de los que se ivan a construir, no creo que lo cambien muxo.
Aver si es verdad y lo entregan en fexa.

Saludos.

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BERETTA

18/11/2008 20:56

Hola a todos,

Leropa 112 viviendas de la tipologia M-8 me parecen muchas. Estas segura? Yo creo que somos bastante menos
puesto que solo se vendieron durante unos pocos dias.

No te preocupes por el adelanto en la fecha de entrega, al contrario, preocupate por el retraso en la fecha de entraga. (No tenemos ni licencia de obras concedida, ni fecha por escrito en contrato).

Un saludo.

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L

leropa

17/11/2008 13:12

Una cosa mas, una amiga tenia un piso de hercesa cogido para entregar tb en abril del 2010, pues bien, la han llamado hace poro para decirla que lo entregan seguanmente para octubre o asi del año que viene.

Esperemos que no pase lo mismo con los nuestros, ami parecer, porque tendremos que pagar todo lo que queda 4o 5 meses antes, para mi que lo entregen para la fecha indicada que estan las cuentas hechas para esa fecha, jeje.
Saludos

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L

leropa

17/11/2008 13:10

Pues cuando yo lo reserve no quedaban casi, asiqeu supongo que a noser que se exase la gente atras, creo que habia unos 112 pisos o asi, de los que van con buardilla y otros tantos sin ella justo detras.

Esta muy bien eso que decis de poder ver como evoluciona una vez que este abierta la urbanizacion, asi meteremos un poco de presion si vemos algo mal.

Un saludo futuros vecinos.

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V

vendicid

08/11/2008 19:27

Buenas tardes,
Pues sino recuerdo mal creo que existían 3 parcelas con esa tipología, unos son de 305 m, otros de 321 m y otros de 351 m.
Por lo que me dijeron los comerciales, estarán parados hasta que no se entreguen los de la primera fase.
Lo único bueno es que cuando abran la urbanización podremos estar viendo la construcción a pie de obra.

Hasta otra

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BERETTA

08/11/2008 18:33

Gracias Leropa por la informacion,

Aparte de esto, te comunicaron alguna otra novedad?

Alguien sabe cuantos somos de la tipologia m-8?

Saludos.

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L

leropa

08/11/2008 15:03

Wenas, hace una semana mande un correo para que me digeran si habia alguna novedad a detacar, porque hacia muxo que no sabia nada. Y una de las cosas que me digeron era que la puerta del garage era corredera, precisamente por eso que indicais. Asique una cosa menos.

Saludos

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BERETTA

07/11/2008 16:13

Hola Anayta,

En tu contrato de compraventa aparece la fecha de mayo de 2010, como afirmas? O Solo te dijeron esa fecha verbalmente, como a mi? Es triste pero las palabritas de HERCESA se las lleva el viento. Lo que estamos solicitando es precisamente esa fecha por escrito, por si se retrasan en la entrega poder reclamar. Actualmente, nos pueden entregar las viviendas cuando ellos quieran sin ninguna penalización. Pero tu retrasate en el pago mensual, a ver si ellos te penalizan o no.
Con respecto a las sugerencias de las mejoras, alguien tiene alguna?
Una de las mias es instalar en la primera puerta del garaje una puerta corredera en lugar de abatible como la tenemos ahora, de esta manera, podriamos aparcar un segundo coche dentro de nuestra casa y no aparcado en la calle, puesto que con el poco espacio que queda actualmente, y el espacio necesario al abatir la puerta para cerrarla, seria imposible meter un coche por pequeño que sea.
Que os parece esta idea?
Seria interesante compartir aqui en el foro vuestras sugerencias.

Un saludo, y perdonar por los acentos, que en este teclado no puedo ponerlos.

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A

anayta

01/11/2008 20:17

ah, tambien preguntamos lo de las propuestas para hacer "gamas" pero decian que "tenian que reunirse porque aun no habian tratado el tema, que de momento seguian recogiendo nuestras sugerencias", asi que a esperar toca, no?un saludo

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A

anayta

01/11/2008 20:15

hola, nosotros tambien tenemos pareado m8 con fecha de entrega mayo de 2010.sabeis si ya esta la licencia conseguida??la ultima vez nos dijeron que ya estaban limpiando el terreno y que en cuanto entregaran los que tienen previstos para diciembre empiezan con los nuestros.eso significa que tenemos que esperar 18 meses desde enero de 2009??en ese caso entrarian en fecha. gracias. un saludo.

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D

d_and_m

01/11/2008 13:12

leropa dijo:

BERETTA dijo:

Wenas a todos,

Otra visera, dudo mucho que a nosotros nos entregen la vivienda en abril de 2010 como nos dijeron verbalmente a la firma del contrato.

Aunque la licencia este solicitada, pueden pasar muchos meses para concederla y si hay que sumarles otros 18 meses nos podemos ir a 2011 facilmente.
Solo estamos solicitando una fecha de entrega concreta, precisa y clara como dice la ley.

Vendicid y Leropa, un dia vamos a subir varios propietarios de m-8 para solicitar una fecha concreta de entrega, rellenando una hoja de reclamaciones, como dice la ley, os animo a sumaros a nostros, seremos vecinos y la union hace la fuerza.

Por cierto a nadie le han ofrecido las mejoras que prometieron, por lo menos que yo sepa.

Otra cosa Leropa, dudo que empiecen a construir sin licencia de obras, y aunque este solicitada puede tardar muchos meses en concederse.

Saludos

Tienes toda la razon no creo que empiecen a construir sin licencia, pero esa es la informacion que nos dieron cuando preguntamos, en fin, tendremos que esperar.

un saludo

Al menos, con los M1a de la segunda fase empezaron a contruir sin tener la licencia. Así que puede pasar.

Saludos

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L

leropa

01/11/2008 12:26

BERETTA dijo:

Wenas a todos,

Otra visera, dudo mucho que a nosotros nos entregen la vivienda en abril de 2010 como nos dijeron verbalmente a la firma del contrato.

Aunque la licencia este solicitada, pueden pasar muchos meses para concederla y si hay que sumarles otros 18 meses nos podemos ir a 2011 facilmente.
Solo estamos solicitando una fecha de entrega concreta, precisa y clara como dice la ley.

Vendicid y Leropa, un dia vamos a subir varios propietarios de m-8 para solicitar una fecha concreta de entrega, rellenando una hoja de reclamaciones, como dice la ley, os animo a sumaros a nostros, seremos vecinos y la union hace la fuerza.

Por cierto a nadie le han ofrecido las mejoras que prometieron, por lo menos que yo sepa.

Otra cosa Leropa, dudo que empiecen a construir sin licencia de obras, y aunque este solicitada puede tardar muchos meses en concederse.

Saludos

Tienes toda la razon no creo que empiecen a construir sin licencia, pero esa es la informacion que nos dieron cuando preguntamos, en fin, tendremos que esperar.

un saludo

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BERETTA

29/10/2008 23:53

Wenas a todos,

Otra visera, dudo mucho que a nosotros nos entregen la vivienda en abril de 2010 como nos dijeron verbalmente a la firma del contrato.

Aunque la licencia este solicitada, pueden pasar muchos meses para concederla y si hay que sumarles otros 18 meses nos podemos ir a 2011 facilmente.
Solo estamos solicitando una fecha de entrega concreta, precisa y clara como dice la ley.

Vendicid y Leropa, un dia vamos a subir varios propietarios de m-8 para solicitar una fecha concreta de entrega, rellenando una hoja de reclamaciones, como dice la ley, os animo a sumaros a nostros, seremos vecinos y la union hace la fuerza.

Por cierto a nadie le han ofrecido las mejoras que prometieron, por lo menos que yo sepa.

Otra cosa Leropa, dudo que empiecen a construir sin licencia de obras, y aunque este solicitada puede tardar muchos meses en concederse.

Saludos

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O

otra visera

21/10/2008 14:45

Estais en la misma situación que los que hemos comprado en la segunda fase, y os digo que yo he presentado escrito solicitando concreción de la fecha de entrega y no he obtenido respuesta, a pesar de que los cciales te dicen que están contestando a todo el que lo solicite. Eso sí, la respuesta no creo que tenga valor contractual.
En cualquier caso, opino como vosotros, y lo que le puede ocurrir a Hercesa es que haya gente en la segunda fase que se niegue a recibir la vivienda antes del vencimiento del plazo establecido por contrato, porque en muchos casos el adelanto será de más de 6 meses, ya que las entregas quieren hacerlas en mz/abril/09, y los 18 meses vencen (en mi caso) en noviembre de 2009. No pueden obligar a recibirla antes.
Ánimo y mucha suerte.

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L

leropa

20/10/2008 15:07

wenas, pues si yo soy de la parcela 2.3 y me informaron hace una semana que esta solicitada ya la licencia, pero de esto a que la concedan en breve.........
esperemos que empiecen a contruir segun lo comentado sobre finales de este año principios del que viene.
saludos

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V

vendicid

20/10/2008 13:42

Buenas tardes,
En nuestro contrato también aparece lo de los 18 meses a partir de que concedan la licencia, y la verdad que cuando firmamos ya nos pareció bastante "amplio" ese margen!
Hace un mes llamé y me informaron que de la parcela 2.3 ya la habian solicitado.
Por cierto, a alguien que tenga un M8 le han llamado como dijeron para ofrecerles la posibilidad de mejoras?

1 saludo

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BERETTA

15/10/2008 22:24

Hola Titancillo,

18 meses desde la obtención de la licencia de obras, no es una fecha de entrega concreta, clara y precisa como dice la ley. Si la licencia tarda meses e incluso años, ese no es mi problema. Solo pido lo que dice la ley, en todo contrato de compraventa tiene que aparecer una fecha precisa es decir, dia, mes y año. Y nosotros esa fecha no la tenemos, y por eso la vamos a solicitar, siguiendo el procedimiento que dice el real decreto 515/1989.

Titancillo, te animo a que te sumes a nosotros.

Un saludo.

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T

TITANCILLO

14/10/2008 23:40

Hola Beretta,

Nosotros tb hemos comprado un M8 de la tercera fase.

La fecha de entrega que tienes en el contrato son 18 meses como máximo a partir de la obtención de la licencia de obras.

Por lo que yo tengo entendida está pedida pero todavía no aceptada por parte del Ayto.

Creo que se puede consultar en el Ayto. si está concedida por lo que he oído....

Un saludo

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FECHA DE ENTREGA M-8 DE LA TERCERA FASE

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