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gussiamaya
17/10/2008 20:57

Foro para intercambio de informacion de 1ª FASE.

¿Cuáles son las condiciones del contrato de subrogación con el banco ofrecido en el contrato de compraventa?

3.758 lecturas | 31 respuestas
Hola compañeros y espero "futuros vecinos":
El pasado 18/10, estuvimos con el banco ofrecido en el contrato de compraventa. Cerramos una entrevista la semana anterior. Alli nos indicaron que estan llamando a todos los clientes que tienen la subrrogacion con ellos, pero que son muchos, y tienen que planificarse. Y siempre hay gente como nosotros que cerramos entrevista antes de su llamada. Comentario de ellos es: " hay tiempo de sobra". Estoy en desacuerdo con ellos, motivos:
a) Llevamos los documentos el mismo día, y claro lo tienen que enviar...entre una cosas y otras menos de 15 dias no pasan.. es decir noviembre. Ellos nos confirmaron la intencion de hacer la entrega en el plazo... Hice el comentario: "mas les vale" y se rio asintiendo.
b) De las condiciones del contrato, eso es negociable. Depende del banco que tengais, asi seran los productos que os pueden ofertar. Asi en "petite comite" en el documentos de las condiciones ofertadas, en el cabecero ponia " promocion de hercesa, villalvilla..." es decir que nos tienen controlados.
c) En nuestro caso tenemos una vivienda y prestamo que no queremos vender, y nos pregunto cuanto os queda?? con quien ? lo teneis arquilado o quien lo pueda arquilar?. Nosotros lo tenemos arquilado hace tiempo, luego se le hicieron los ojos chiribitas, no puso ninguna pega... mas bien creo que pensaba como en el monopoli, no os queda mucho y si no me pagais... me quedo con todo. Si es cierto que no quieren los pisos, .. pero estoy a la espera de la pregunta... teneis quien os avale?.
Conclusion: Hay muchas ofertas, bancos y clientes como nosotros que hemos entregado mucho dinero, españolitos, con papis aqui, y jovenes.... Nosotros... tambien entan los "x-men" [no es racista>, que pueden salir a buscarles si se marchan. Otra cosa, soy realista, con el paro tampoco te la van a conceder.


Espero poder ayudaros y espero lo mismo. Informacion
 
O
oscarM4
21/11/2008 20:00
Si hay toma en el garaje, esta al fondo en un hueco entre la puerta y la pared, lo unico que han puesto una especie de escalon por lo que tendrás la lavadora o lo que pongas en torno a unos 15 cm de altura. Por cierto el ancho de ese hueco es de unos 60 cm y lo largo de 1,85 o así.
 
O
otra visera
21/11/2008 19:52
kapitantrueno dijo:

Ya altos pero ya empezamos con los parches, y fijandome bien ya no es solo elproblema de un enchufe, es la posicion de todas las tomas de agua y desagües, que los han situado todos cerca de un extremo de la pared, donde va ubicada la pila, teniendo que usar conexiones muy largas par uno de los electrodomesticos. Hoy he estado en los pilotos, y las tomas estan en el medio, justo debajo de ventana, algo mas lógico, ubicando la lavadora y ellavavajillas a ambos lados de la pila.

Un saludo

Hola a todos:

Yo creo que hay tomas para la lavadora en el garaje de los m4, no?

Un saludo.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/11/2008 17:19
kapitantrueno dijo:

Ya altos pero ya empezamos con los parches, y fijandome bien ya no es solo elproblema de un enchufe, es la posicion de todas las tomas de agua y desagües, que los han situado todos cerca de un extremo de la pared, donde va ubicada la pila, teniendo que usar conexiones muy largas par uno de los electrodomesticos. Hoy he estado en los pilotos, y las tomas estan en el medio, justo debajo de ventana, algo mas lógico, ubicando la lavadora y ellavavajillas a ambos lados de la pila.

Un saludo


Llevas toda la razón.
 
K
kapitantrueno
16/11/2008 14:49
Ya altos pero ya empezamos con los parches, y fijandome bien ya no es solo elproblema de un enchufe, es la posicion de todas las tomas de agua y desagües, que los han situado todos cerca de un extremo de la pared, donde va ubicada la pila, teniendo que usar conexiones muy largas par uno de los electrodomesticos. Hoy he estado en los pilotos, y las tomas estan en el medio, justo debajo de ventana, algo mas lógico, ubicando la lavadora y ellavavajillas a ambos lados de la pila.

Un saludo
 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/11/2008 11:46
kapitantrueno dijo:

Muy guenas:
Ya hace tiempo que fuimos aver nuestro M4 y en general la impresion fur muy buena, teniendo en cuenta las lluvias que caian por esa epoca. Resulta que hoy al examinar las fotos que hicimos me he fijado en un detalle de la cocina: donde se supone que van la lavadora y el lavavajillas hay un único enchufe en las proximidades. Me gustaria saber si los que tieene un M4 se han fijado en eso.

Eso no es problema, pones un "ladrón", bueno ahora se llaman bases de 2,3,4,5, e incluso 10 tomas y puedes enchufar todo lo que quieras, ahora si el consumo supera un cierto valor, el diferencial que alimente esa línea, lo más seguro es que salte e interrumpa el paso de corriente eléctrica, quitas consumo lo vuelves a "on" y a correr, por la estetica no hay problema que va debajo de la encimera y no se ve.


Un saludo
 
K
kapitantrueno
15/11/2008 20:29
Muy guenas:
Ya hace tiempo que fuimos aver nuestro M4 y en general la impresion fur muy buena, teniendo en cuenta las lluvias que caian por esa epoca. Resulta que hoy al examinar las fotos que hicimos me he fijado en un detalle de la cocina: donde se supone que van la lavadora y el lavavajillas hay un único enchufe en las proximidades. Me gustaria saber si los que tieene un M4 se han fijado en eso.

Un saludo
 
G
gussiamaya
07/11/2008 19:16
Hola:
Estoy deacuerdo con "oscarm4", a nosotros nos han dicho que tenemos que tasar de nuevo,... ya lo sabiamos. Nos han pedido ya el ingreso para tasar. Para ello tienen que tener la información que " la cosa " va bien, si no tienen la licencia tienen información de no tener ningún problema. La fecha es orientativa, porque desde luego a la firma tienen que ir con ella, si se les retrasa se retrasa la firma.
 
O
oscarM4
31/10/2008 19:02
Hola de nuevo, he visto que teneis dudas sobre las licencias, los comerciales solo nos dijeron que en breve nos avisarían para concretar la fecha que en principio tienen reservado el notario el 3 de diciembre, que las licencias estaban en camino, respecto de la habitabilidad el banco nos dijo que para tasarlo tiene que estar la licencia y este lunes van a tasarla asi que yo estoy muy tranquilo. No hagais caso a los agoreros que todo va genial, la urbanización esta preciosa y las casas mejor.
 
ST77XX
ST77XX
31/10/2008 07:55
oscarm4 dijo:

....Esto esta a punto, nos han dicho que el 3 de diciembre tenemos reserva con el notario y que seguramente ese dia firmemos, esto esta llegando a su meta por fin.


pachanoi, Jhonn13, parece que estamos en realidades totalmente distintas porque no me lo explico como para unos está todo prácticamente hecho y para otros esto acaba de empezar y aún quedan cosas muy importantes de solucionar

está claro que se reciben informaciones que pueden ser incorrectas

tan sólo el tiempo será el que diga que era lo correcto y lo que no...

 
J
Jhonn13
30/10/2008 23:10
txiketta80 dijo:

Hola a todos chicos, yo no compro en vuestra promoción, pero he comprado hace poco y en estos foros me han ayudado mucho y yo me ofrezco para lo mismo. He aprendido un montón, sobre dudas generales de viviendas de nueva construcción y, sobre todo de hipotecas, además tengo conocidos en entidades y me han aclarado muchas cosas. Os ofrezco mi ayuda, mi mail es < a href=mailto:txiketta@hotmail.es. txiketta@hotmail.es.<>>txiketta@hotmail.es.< /a > Me preguntaís lo que necesiteís y si puedo, os echo un cable, que la verdad es que es un mundo aparte.
Animo y mucha suerte!!!


Muchísimas gracias por tu ofrecimiento, asinque todo aquel que quiera preguntarte algo es muy libre de hacerlo txiketta80.
 
G
gussiamaya
30/10/2008 20:05
Buenas "futuros vecinos" y cada vez mas cerca:
Hoy hemos estando viendo nuestro "pequeñin". ...vale ...vale.. os cuento. Estan esperando al ayuntamiento por los documentos de habitabilidad y otros,.. tenemos en principio fecha de firma del 3 de diciembre como "oscarm4", nos han comentado que unos 15 dias antes pues nos diran el exacto pero que solo dependen del ayuntamiento, comentario que esperan tenerlo todo para esa fecha.
Si eres un "detallista" le sacaras fallos, pero la verdad que esta todo bien, como decia "oscarm4" tema de pintura y un par cosas mas pero todo muy bien... Incluso la persona que te lo enseña te dice cosas que no has visto...
La persona que nos lo enseño dice que el parque del lago es impresionante,no lo hemos visto porque estaba mas apartado, es bueno que las zonas de ocio esten tambien avanzadas,.. con decir que los bancos de las calles tienen el plastico protector.
Para "pachanoi", el banco es caixa nova, la verdad que en una semana despues de mandarles todo, confirmado. Las condiciones no son las mejores del mundo, pero si para tener mi ilusion tengo que pagar un poco mas, pues mira.. en otros momentos pues podria dar vueltas, en mi caso,.. las condiciones tampoco son tan abusivas para mis condiones personales.
Conclusion: Os animo al optimismo y me no queria entrar al foro antes a ver los comentarios de pesimistas. Os lanzo una bocanada de aire fresco y optimismo para que esa ilusion no se ve quebrada.

Saludos... de ambos.. [ no os quiero decir nada de la cara de felicidad de la "señora">
 
J
Jhonn13
29/10/2008 22:04
talguillo dijo:

hola oscarm4 :
os han dicho que firmais en diciembre ¿ pero sabes si tienen la licencia de primera ocupacion ? o cuando la van a tener pues como sabras sin ella no se puede contratar agua luz etc ...
slds talguillo


Oscarm4, ya teneis las licencias eh¡ cuentalnoslo aquí para que todo el mundo se informe de ello, es una buena noticia.
 
T
talguillo
29/10/2008 21:41
hola oscarm4 :
os han dicho que firmais en diciembre ¿ pero sabes si tienen la licencia de primera ocupacion ? o cuando la van a tener pues como sabras sin ella no se puede contratar agua luz etc ...
slds talguillo
 
P
pachanoi
29/10/2008 21:40
oscarm4 dijo:

Hola hoy he visto mi m4 y me ha encantado, estaba muy limpio y apenas he encontrado fallos, salvo algun arañazo en alguna puerta todo genial. Esto esta a punto, nos han dicho que el 3 de diciembre tenemos reserva con el notario y que seguramente ese dia firmemos, esto esta llegando a su meta por fin.


Hola oscarm4,
¿Sabes si la vivienda dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación?

Te invito a que leas el foro del Vergel del Henares y veas como está el tema de las licencias en las viviendas de GESTESA y los riesgos que tiene el escriturar sin licencia y/o cédula.

www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares

No se si en HERCESA ocurre lo mismo.

Saludos
 
P
pachanoi
29/10/2008 21:37
gussiamaya dijo:

Hola "futuros vecinos":
Mañana tenemos que ir a ver los defectos de nuestro "niño", ver los defectos y después una reunión para ver que hacemos con la hipoteca.. es decir ..su dinero. ... Logico por cierto.
El martes nos llamaron del banco para decirnos que nos aprueban el prestamo, pedimos la hipoteca+el iva+ gastos de las escrituras.... Bueno no tenemos todo pero la mayoria. Lo importante es que nos la conceden.. somos de las personas que tienen otra casa y ...la verdad, teniamos miedo que fuera un problema. No fue asi,nos quedamos con el antigüo banco y no nos piden cambiar.
Conclusión: Lo mas dificil es tener un banco que te de el dinero para poder "crear tu hogar", se consigue pese a tener cargas detrás.... Animo.....


Hola gussiamaya,
¿Nos puedes indicar con que banco lo has realizado?

Gracias
Saludos
 
O
oscarM4
29/10/2008 20:39
Hola hoy he visto mi m4 y me ha encantado, estaba muy limpio y apenas he encontrado fallos, salvo algun arañazo en alguna puerta todo genial. Esto esta a punto, nos han dicho que el 3 de diciembre tenemos reserva con el notario y que seguramente ese dia firmemos, esto esta llegando a su meta por fin.
 
G
gussiamaya
29/10/2008 19:29
Hola "futuros vecinos":
Mañana tenemos que ir a ver los defectos de nuestro "niño", ver los defectos y después una reunión para ver que hacemos con la hipoteca.. es decir ..su dinero. ... Logico por cierto.
El martes nos llamaron del banco para decirnos que nos aprueban el prestamo, pedimos la hipoteca+el iva+ gastos de las escrituras.... Bueno no tenemos todo pero la mayoria. Lo importante es que nos la conceden.. somos de las personas que tienen otra casa y ...la verdad, teniamos miedo que fuera un problema. No fue asi,nos quedamos con el antigüo banco y no nos piden cambiar.
Conclusión: Lo mas dificil es tener un banco que te de el dinero para poder "crear tu hogar", se consigue pese a tener cargas detrás.... Animo.....
 
G
genomos
24/10/2008 17:55
que sucursal te corresponde? que condiciones te han ofrecido o tienes firmadas?
 
E
Elfree
24/10/2008 12:04
Estimados vecinos,
Por fin me han llamado el BBVA para el tema de la subrrogacion de la hipoteca. He quedado en llevarles la documentacion la semana que viene pero en principio, segun me han dado a entender, no tienen intencion en mejorar las condiciones firmadas si no aumentamos la vinculacion con ellos. Vamos un atraco! ¿con vosotros han sido tan estricto los otros bancos?
Gracias
 
V
Viserina
22/10/2008 13:10
La piscina la vi el otro día y me pareció más bien pequeña, no se donde ira el cesped ni nada de eso, pero si puede ver que los vestuarios están justo al lado.
Como es vuestro piso? EL mio es de 3 dormitorios de los que pillan en la esquina
 
F
Fa_ma
22/10/2008 11:43
Hola Viserina, nosotros somos de los que compartimos piscina con vosotros de la primera fase... ya nos contarás tu experiencia cuando veas el piso y resto de zonas comunes... Saludosssss!
 
V
Viserina
22/10/2008 11:15
Buenasss yo también soy de primera fase de los pisos pero a mi aún no me han llamado para nada, imagino que gussiamaya será de una promoción de chalets.
Fama vosotros sois del que comparte piscina con el de 1º fase o del otro edificio?
 
F
Fa_ma
22/10/2008 10:56
Buenos días foreros, nosotros también somos de segunda fase y como tú "otromasdelviso" también estamos un poco de los nervios. Espero que a la gente que va de la primera fase como tú "gussiamaya" te entreguen todo acorde a lo establecido y con los menos desperfectos posibles... ya nos contarás...
Ojalá que aparte de que vaya el de las cocinas a tomar medidas propusieran un cambio de modelo de la misma, porque a nosotros nos pareció un poco cutre la que pusieron... con la pasta que cuesta el piso..
Mucha suerte y ánimo a todos!
 
O
otromasdelviso
22/10/2008 09:29
Que nervios!! y eso que soy de la segunda!! Pero mi hermana es de la primera, a ver si puedo acompañarla.

Saludos.
 
G
gussiamaya
21/10/2008 19:08
Estimados "futuros vecinos":
..... Y en este caso con mayor motivo,... esto empieza a coger velocidad, mensaje para los que pensaban que esto se podía retrasar. Hoy nos han llamado de hercesa para que vayamos a ver la casa, iremos la semana que viene. Permiten que vayan 5 personas maximo y nos dice la comercial que si queremos puede ir "el de las cocinas" a tomar medidas.[ con eso lo digo todo >. Después de verlo tenemos una reunión con ellos para que les digamos si nos subrogamos o que vamos a hacer. La semana pasada dimos los papeles al banco. La fecha de entrega es finales de año. Creo que según esto, antes.
Ya nos contareis. Saludos
 
B
Boomerang2
19/10/2008 16:58
Jhonn13 dijo:

Boomerang2 dijo:

BERETTA dijo:

caixa nova, ufff

no me da muchas garantias esa entidad, y sobre todo en estas circustancias en la cual esta el mercado financiero.


Beretta,
en este caso el que debe fiarse es el banco del cliente....que mas da si el banco quiebra, si el banco es que suelta la pasta...


En caso de que quiebre el banco, las hipotecas no quiebran y siempre habra que pagarlas.


eso es obvio!!!

me refiero a que no nos debemos preocupar por la continuidad del negocio del banco a la hora de pedir una hipoteca...es decir, yo me preocuparía por la continuidad del negocio del banco en caso de depositar dinero pero en este caso que es pedir dinero....que me importa si el banco quiebra!!!

Chao amigetes....
 
J
Jhonn13
19/10/2008 12:26
Boomerang2 dijo:

BERETTA dijo:

caixa nova, ufff

no me da muchas garantias esa entidad, y sobre todo en estas circustancias en la cual esta el mercado financiero.


Beretta,
en este caso el que debe fiarse es el banco del cliente....que mas da si el banco quiebra, si el banco es que suelta la pasta...


En caso de que quiebre el banco, las hipotecas no quiebran y siempre habra que pagarlas.
 
B
Boomerang2
19/10/2008 12:06
BERETTA dijo:

caixa nova, ufff

no me da muchas garantias esa entidad, y sobre todo en estas circustancias en la cual esta el mercado financiero.


Beretta,
en este caso el que debe fiarse es el banco del cliente....que mas da si el banco quiebra, si el banco es que suelta la pasta...
 
BERETTA
BERETTA
19/10/2008 04:37
caixa nova, ufff

no me da muchas garantias esa entidad, y sobre todo en estas circustancias en la cual esta el mercado financiero.
 
G
gussiamaya
18/10/2008 22:43
Hola john:
Es una vivienda unifamiliar, y es caixa nova. Nos dijeron que ellos tenian unos 50 clientes de hercesa.
 
J
Jhonn13
17/10/2008 22:50
Con cual entidad financiera habeis tenido la entrevista?
Lo vuestro en vivienda en altura o unifamiliar?
 

Fin del hilo
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