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S
semidetached
23/10/2008 19:54

LICENCIAS DE OCUPACION

2.896 lecturas | 20 respuestas
Trascribo textualment como se deben hacer las cosas:

EL AYUNTAMIENTO OTORGARÁ LAS PRIMERAS LICENCIAS DE OCUPACIÓN, UN PASO PREVIO A LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS Y A LA CONCESIÓN DE LA ENTREGA DE LLAVES DE LAS NUEVAS VIVIENDAS.
 
B
BobyJean
30/10/2008 10:31
Confirmo lo que dices,

Yo estoy estudiando la hipoteca con otro banco para tener una segunda opción además de la CAI, y me han comentado que previamente a firmar les envíe cuanto antes la licencia de 1ª ocupación.
Les he preguntado que si había posibilidad de firmar con ellos sin esta licencia, y su respuesta ha sido "NINGUNA"

Así, que yo creo que está muy claro , esta bien que el banco del promotor trague por que también le interesa cerrar cuestiones pero, GESTESA que se dedica a este negocio tiene que ser consciente que ningún otro banco te va a hacer la hipoteca.

pachanoi dijo:

pachanoi dijo:

dgslpb dijo:

¿es posible que si vas a firmar la escritura y no tengas la cedula de habitabilidad ni la licencia de primera ocupacion, te obliguen a firmar??? Es decir, ¿pueden decirte que si te niegas a firmar las escrituras, a pesar de no tener estos documentos, pudieras perder la vivienda y el 100% de gastos? Digo esto porque a lo mejor lo que se hace es que el dia de la escrituracion, te digan que ambos documentos los tendran en breve y que tienes que firmar las escrituras sopena de perderlo todo si te niegas. ¿Te podrian "amenazar" o presionar con esto si te niegas a firmar sin ambos documentos en la mano? porque claro, mucha gente irá con la idea de negarse, pero ante esto, y puesto que no todos estamos puestos en temas legales, lo mismo te meten presión de esta manera y tú no saber exactamente tus derechos en ese momento y ante la duda y la posibilidad de perderlo todo, acabes firmando y liarla cuando te puedes negar en rotundo y ser perfectamente legal no firmar sin la existencia de dichos documentos.
espero haberme explicado bien, si no me lo digan y replanteo lo que kiero decir.
saludos


Hola dgslpb,
Mira el siguiente link y encontrarás algunas respuestas a tus preguntas:

< a href=http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=28813 target=_blank >http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=28813< /a >

Básicamente dice lo siguiente:

-Debería ser el notario el que directamente no dejase firmar sin cédula de habitabilidad o licencia.
-Si se firmase sin licencia (tu pasas a ser el responsable de la vivienda) y a partir de ese momento tu correrías con los gastos necesarios para adaptar la vivienda a los requisitos del ayuntamiento para la concesión de la propia licencia.

Por ejemplo: Firmas hoy y resulta que el ayuntamiento te dice que no te da la licencia de primera ocupación sin la conexión de los canalones y parte posterior al desagüe fluvial y tu correrías con los gastos si quieres tener la licencia (aunque tu a su vez se los reclames luego a GESTESA para cumplir la memoria de calidades).

La verdad es que resulta bastante arriesgado firmar sin la dichosa licencia de primera ocupación y/o Cédula de habitabilidad.

Saludos


Un comentario adicional, si al final te vas a otro banco con la hipoteca y son un poco serios (te aseguro que según esta el tema lo serán), te pedirá datos de la vivienda a hipotecar entre ellos la cédula de habitabilidad para darte el préstamo. Sin ella no creo que el banco te deje escriturar (al fin y al cabo la casa es del banco en caso de impago y les gusta tener todo bien atado).

Es como cuando compras una casa de segunda mano que te piden una serie de información para el momento de escriturar:

- Nota simple del registro
- Vivienda libre de cargas
- Al corriente de pagos a la comunidad
- IBI pagado
- ......

De todas formas, asesorate con un buen abogado antes de tomar cualquier decicisión.

Tengo ganas de que algún vecino de los que han firmado o están apunto de firmar empiece a aclararnos todas estas dudas.

Saludos
 
P
pachanoi
29/10/2008 20:43
desesperado99 dijo:

Mirad lo que puede ocurrir:

< a href=http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=44480 target=_blank >http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=44480< /a >


Lo que he comentado más arriba. A partir de que firmas, tu eres el responsable de cumplir con todos los requisitos pendientes para obtener la cédula de habitabilidad y así poder tener luz, agua, gas,.....

Yo no firmo sin cédula y sin cumplimiento de la memoria de calidades.

Ójala se retrase la primera entrega que es para el 31 de Enero de forma que los compradores tengan la opción de poder rescindir con el 100%+25% o seguir con la compra.

En esa situación si que estaríamos en condiciones de negociar en igualdad de condiciones.

La verdad es que GESTESA me recuerda a Trichet (presidente del BCE) agazapada/o sin decir nada hasta que la cosa no tenga solución y luego vendrán con prisas para negociar y no verse en la quiebra.

Que yo sepa, el VERGEL es la mayor promoción que tiene actualmente GESTESA por lo tanto su futuro está en nuestras manos. Tenedlo en cuenta.

Saludos
 
D
desesperado99
29/10/2008 19:56
Mirad lo que puede ocurrir:

http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=44480
 
D
desesperado99
29/10/2008 19:31
He estado mirando por los foros y cada vez me lio mas, resulta que hay comunidades autonomas donde hay licencia de primera ocupacion que da el ayuntamiento y
Cita:
Cedula de habitabilidad
que da la comunidad autonoma y otras en donde ambos documentos son el mismo como ocurre en cataluña por ejemplo, en el caso de madrid, ¿es un solo documento? o son dos, porque es que no me termino de aclarar, yo tenia entendido que en madrid solo existia la licencia de 1ª ocupacion? es asi o hay que pedir las dos? joer que lios
 
P
pachanoi
29/10/2008 19:08
pachanoi dijo:

dgslpb dijo:

¿es posible que si vas a firmar la escritura y no tengas la cedula de habitabilidad ni la licencia de primera ocupacion, te obliguen a firmar??? Es decir, ¿pueden decirte que si te niegas a firmar las escrituras, a pesar de no tener estos documentos, pudieras perder la vivienda y el 100% de gastos? Digo esto porque a lo mejor lo que se hace es que el dia de la escrituracion, te digan que ambos documentos los tendran en breve y que tienes que firmar las escrituras sopena de perderlo todo si te niegas. ¿Te podrian "amenazar" o presionar con esto si te niegas a firmar sin ambos documentos en la mano? porque claro, mucha gente irá con la idea de negarse, pero ante esto, y puesto que no todos estamos puestos en temas legales, lo mismo te meten presión de esta manera y tú no saber exactamente tus derechos en ese momento y ante la duda y la posibilidad de perderlo todo, acabes firmando y liarla cuando te puedes negar en rotundo y ser perfectamente legal no firmar sin la existencia de dichos documentos.
espero haberme explicado bien, si no me lo digan y replanteo lo que kiero decir.
saludos


Hola dgslpb,
Mira el siguiente link y encontrarás algunas respuestas a tus preguntas:

< a href=http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=28813 target=_blank >http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=28813< /a >

Básicamente dice lo siguiente:

-Debería ser el notario el que directamente no dejase firmar sin cédula de habitabilidad o licencia.
-Si se firmase sin licencia (tu pasas a ser el responsable de la vivienda) y a partir de ese momento tu correrías con los gastos necesarios para adaptar la vivienda a los requisitos del ayuntamiento para la concesión de la propia licencia.

Por ejemplo: Firmas hoy y resulta que el ayuntamiento te dice que no te da la licencia de primera ocupación sin la conexión de los canalones y parte posterior al desagüe fluvial y tu correrías con los gastos si quieres tener la licencia (aunque tu a su vez se los reclames luego a GESTESA para cumplir la memoria de calidades).

La verdad es que resulta bastante arriesgado firmar sin la dichosa licencia de primera ocupación y/o Cédula de habitabilidad.

Saludos


Un comentario adicional, si al final te vas a otro banco con la hipoteca y son un poco serios (te aseguro que según esta el tema lo serán), te pedirá datos de la vivienda a hipotecar entre ellos la cédula de habitabilidad para darte el préstamo. Sin ella no creo que el banco te deje escriturar (al fin y al cabo la casa es del banco en caso de impago y les gusta tener todo bien atado).

Es como cuando compras una casa de segunda mano que te piden una serie de información para el momento de escriturar:

- Nota simple del registro
- Vivienda libre de cargas
- Al corriente de pagos a la comunidad
- IBI pagado
- ......

De todas formas, asesorate con un buen abogado antes de tomar cualquier decicisión.

Tengo ganas de que algún vecino de los que han firmado o están apunto de firmar empiece a aclararnos todas estas dudas.

Saludos
 
P
pachanoi
29/10/2008 18:53
dgslpb dijo:

¿es posible que si vas a firmar la escritura y no tengas la cedula de habitabilidad ni la licencia de primera ocupacion, te obliguen a firmar??? Es decir, ¿pueden decirte que si te niegas a firmar las escrituras, a pesar de no tener estos documentos, pudieras perder la vivienda y el 100% de gastos? Digo esto porque a lo mejor lo que se hace es que el dia de la escrituracion, te digan que ambos documentos los tendran en breve y que tienes que firmar las escrituras sopena de perderlo todo si te niegas. ¿Te podrian "amenazar" o presionar con esto si te niegas a firmar sin ambos documentos en la mano? porque claro, mucha gente irá con la idea de negarse, pero ante esto, y puesto que no todos estamos puestos en temas legales, lo mismo te meten presión de esta manera y tú no saber exactamente tus derechos en ese momento y ante la duda y la posibilidad de perderlo todo, acabes firmando y liarla cuando te puedes negar en rotundo y ser perfectamente legal no firmar sin la existencia de dichos documentos.
espero haberme explicado bien, si no me lo digan y replanteo lo que kiero decir.
saludos


Hola dgslpb,
Mira el siguiente link y encontrarás algunas respuestas a tus preguntas:

http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=28813

Básicamente dice lo siguiente:

-Debería ser el notario el que directamente no dejase firmar sin cédula de habitabilidad o licencia.
-Si se firmase sin licencia (tu pasas a ser el responsable de la vivienda) y a partir de ese momento tu correrías con los gastos necesarios para adaptar la vivienda a los requisitos del ayuntamiento para la concesión de la propia licencia.

Por ejemplo: Firmas hoy y resulta que el ayuntamiento te dice que no te da la licencia de primera ocupación sin la conexión de los canalones y parte posterior al desagüe fluvial y tu correrías con los gastos si quieres tener la licencia (aunque tu a su vez se los reclames luego a GESTESA para cumplir la memoria de calidades).

La verdad es que resulta bastante arriesgado firmar sin la dichosa licencia de primera ocupación y/o Cédula de habitabilidad.

Saludos
 
D
desesperado99
29/10/2008 18:49
Esta claro que es legal firmar sin cedula de habitabilidad (una locura, pero legal)ya que hay gente que ya ha firmado, mi duda es si ¿es tambien legal negarte a hacerlo hasta que no te la den?, vamos que si estoy en mi derecho de no firmar si no tengo la cedula de habitabilidad a pasar de que me puedan intentar presionar para ello como dice "dgslpb" y en eso caso, que es lo que hay que hacer, mandar algun tipo de notificacion antes de la firma, presentarte en el notario y simplemente decir que no firmas hasta tenerlo todo, puede acarrear algun tipo de gasto, como el cobro de intereses de demora, pago al notario, etc. Es que puede ocurrir lo que dice dgslpb que llegues alli y te empiecen a contar historias raras y te terminen acojonando, nosotros en principio lo tenemos claro, ya nos llamaron para concertar la fecha que querian que fuera en 4 de diciembre, les comente que todavia no habia visto la casa y me dijeron que ya me llamarian para verla y que despues ya se concertaria la cita para la firma. Nosotros teniamos pensado ir a ver la vivienda y si tenia algun problema, como es el caso del desagüe, cuando nos llamaran para darnos la cita comentarles que no firmabamos hasta tener la cedula de habitabilidad y los problemas resueltos pero no se si se tiene que actuar asi o notificarselo de alguna manera mas, es que esto es un lio y no estamos muy puestos, seria bueno que la gente que entiende un poquito mas nos fuera orientando en el foro para no ir a ciegas o meter la pata, aunque como he dicho nosotros lo tenemos mas o menos claro y no firmaremos hasta que este todo atado y bien atado, queremos que se cumpla el contrato igual que ellos nos exigen el cumplimiento del mismo, venga un saludito a todos
 
Ganus
Ganus
29/10/2008 18:44
Nosotros lo tenemos clarisimo no vamos a firmar mientras no este la cedula de habitabilidad, licencia de 1ªocupación y la memoria de calidades completamente cumplida. Una casa sin cedula de ahbitabilidad y licencia es ilegal y no pueden obligarte a firmar cuando la casa no esta para entrar a vivir al dia siguiente. Todo lo que te puedan decir son simplemente amenazas y formas de meterte miedo para pillar las pelas. Asi que ene ningun caso te pueden obligar ni quedarse con ninguna cantida de tu dinero ya que tu no lo rechazas, simplemente pides lo que firmaste y una vivienda en condiciones dignas.

Asi que no nos dejemos amedrentar y pongamos firmes para exigirles todos. No nos echemos atras
 
D
dgslpb
29/10/2008 17:49
¿es posible que si vas a firmar la escritura y no tengas la cedula de habitabilidad ni la licencia de primera ocupacion, te obliguen a firmar??? Es decir, ¿pueden decirte que si te niegas a firmar las escrituras, a pesar de no tener estos documentos, pudieras perder la vivienda y el 100% de gastos? Digo esto porque a lo mejor lo que se hace es que el dia de la escrituracion, te digan que ambos documentos los tendran en breve y que tienes que firmar las escrituras sopena de perderlo todo si te niegas. ¿Te podrian "amenazar" o presionar con esto si te niegas a firmar sin ambos documentos en la mano? porque claro, mucha gente irá con la idea de negarse, pero ante esto, y puesto que no todos estamos puestos en temas legales, lo mismo te meten presión de esta manera y tú no saber exactamente tus derechos en ese momento y ante la duda y la posibilidad de perderlo todo, acabes firmando y liarla cuando te puedes negar en rotundo y ser perfectamente legal no firmar sin la existencia de dichos documentos.
espero haberme explicado bien, si no me lo digan y replanteo lo que kiero decir.
saludos
 
P
pachanoi
29/10/2008 13:17
¿Alguien más ha llamado al Ayuntamiento para confimarlo?

Gracias
 
ENDURO
ENDURO
29/10/2008 13:07
Pues es una noticia , la verdad, yo espero que el ayuntamiento haga lo que tenga que hacer y realice el trabajo bien, y si con eso tenemos que tardar mas en entrar en nuestra casa pues sea, pero entraremos con seguridad y la certeza de que las cosas estan bien y en condiciones, que mas da un mes o tres mas, si luego te ahorras disgustos, pleitos y malasa experiencias.
 
ST77XX
ST77XX
29/10/2008 11:25
Fired dijo:

..., todavía no conocía muy bien como va esto del foro.



Fired, pues para no conocerlo muy bien has entrado con mucha fuerza !!!

 
F
Fired
29/10/2008 11:06
semidetached dijo:


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Gracias por la información.
Creo que es mejor que pongas el mensaje en un post que hay dedicado a las licencias de primera ocupación (del usuario Semidetached).

De esta forma lo leerá más gente :)

Saludos


Gracias a tí, todavía no conocía muy bien como va esto del foro.
Por cierto te adjunto el mensaje que he incluido hoy en el post de Inma

IMPORTANTE!!. Esta misma mañana he vuelto a hablar con el Ayuntamiento de Villalbilla (918 859 002 preguntar por Urbanismo, te atienden perfectamente, o bien pasar Lunes-Mier-Vier de 9:00 a 11:30) y puedes hablar directamente con las personas que tramintan la Cédula de habitabilidad o Licencia de 1ª Ocupación. Me comentan que tras visitar ayer 28/10/2008 la urbanización, las licencias NO VAN A ESTAR ESTE AÑO . Ya no es un tema de las calles que esten terminadas, aceras, alquitranadas, alcantarillado....) se trata de un problema importane con las acometidas generales de la urbanización, me ha recalcado con el Agua, llegada de agua y reciclaje de residuos. Sin poder garantizar los servicios mínimos no van a dar la licencia, lo tienen clarísimo. El que se meta ahora y este como yo de alquiler, que se prepare para pagar hipoteca y alquiler a la vez. YO TENGO MUY CLARO QUE NO VOY A FIRMAR LA SEMANA QUE VIENE!!! GESTESA no te cuenta nada , y lo que es peor, la compra es LEGAL. Tu compras una obra finalizada, pero no una vivienda. Mucho cuidado lo mejor es negarse a firmar, es la única manera de exigir que nos entregen una vivienda en condiciones dignas. No lo dudeis llamar al Ayto. la última recepción de la urbanización es de Septiembre y está denegada y os confirmarán que de licencias este año, después de la visita de ayer, NADA DE NADA. Todos, y yo el primero, estamo deseando tener las llaves de nuestra casa, pero mucho cuidado, las cosas hay que hacerlas bien.
Espero os sirva de ayuda, la noticia no es buena, pero es mejor estar informados que meterse en más problemas.


 
S
semidetached
28/10/2008 21:36

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Fired dijo:
IMPORTANTE!!! GESTESA NO TIENE LA LICENCIA DE 1ª OCUPACION O DE HABITABILIDAD.

Hola, soy nuevo en el foro, mi casa pertenece a la fase II, así que nos han citado para escriturar YA!!. Pero he conocido a una pareja que ya ha firmado y no tienen luz y agua ni siquiera de obra. El problema es que las viviendas de GESTESA no tienen la licencia de 1ª ocupación que deben ser concedidas por el Ayuntamiento de Villalbilla. El lunes fuí al ayuntamiento y me confirmaron que aun no estan las liciencias y me comentaron que posiblemente en Noviembre o a lo mejor ya en Diciembre. (No se mojan). Mi preocupación es que si firmas, no puedes solicitar agua, ni luz, NI GAS . Además estas ocupando una vivienda que todavía el ayuntamiento no ha establecido que sea legal vivir en ella, por tanto incluso pueden actuar contra tí , dado que tras firmar las escrituras, pasas a ser el propietario y responsable. En definitiva, pagando HIPOTECA y sin casa. Mi miedo es que el ayuntamiento se retrase no uno o dos meses sino más tiempo y sin embargo GESTESA ya ha cobrado y nosotros pagando HIPOTECA y como siempre nadie informa de nada a no ser que te encuentres con el problema. Os lo quiero comentar porque yo no voy a Firmar la semana que viene, a ver si de esa manera GESTESA se preocupa de insistir al Ayuntamiento para obtener el documento. Que verguenza te gastas un dineral, y te entregan una vivienda con prisas, sólo para pillar el dinero. Espero que os resulte útil.
--------------------------------------------------------------------------------



Hola Fired,
Gracias por la información.
Creo que es mejor que pongas el mensaje en un post que hay dedicado a las licencias de primera ocupación (del usuario Semidetached).

De esta forma lo leerá más gente :)

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
28/10/2008 09:13
que yo sepa aún no

no está recepcionada la urbanización por tanto es todavía bastante complicado que haya cédulas

saludos

 
S
semidetached
28/10/2008 09:06
ST77XX dijo:

Jhonn13 dijo:

Un vecino que ya ha escriturado, dijo:

Las compañías con las que yo he hablado me han dicho que para la contratación debo aportar la copia simple de la escritura y la cédula de habitabilidad así como los certificados de instalación en el caso del gas pero nada más. Aún no he podido hacer nada para contratar la electricidad ya que me hace falta saber el nº de contador.


hombre Jhonn, conoces a uno de los afortunados que han sido los primeros en escriturar?

supongo yo que no podrán hacer nada hasta que no tengan la cédula verdad?
te dijo fecha aproximada de la primera cédula de habitabilidad?

(hemos de suponer todos que los que ya han escriturado no les importa mucho el tema del desagüe)




Ya hay cédulas?
 
ST77XX
ST77XX
24/10/2008 13:22
Jhonn13 dijo:

Un vecino que ya ha escriturado, dijo:

Las compañías con las que yo he hablado me han dicho que para la contratación debo aportar la copia simple de la escritura y la cédula de habitabilidad así como los certificados de instalación en el caso del gas pero nada más. Aún no he podido hacer nada para contratar la electricidad ya que me hace falta saber el nº de contador.


hombre Jhonn, conoces a uno de los afortunados que han sido los primeros en escriturar?

supongo yo que no podrán hacer nada hasta que no tengan la cédula verdad?
te dijo fecha aproximada de la primera cédula de habitabilidad?

(hemos de suponer todos que los que ya han escriturado no les importa mucho el tema del desagüe)

 
J
Jhonn13
24/10/2008 13:17
Un vecino que ya ha escriturado, dijo:

Las compañías con las que yo he hablado me han dicho que para la contratación debo aportar la copia simple de la escritura y la cédula de habitabilidad así como los certificados de instalación en el caso del gas pero nada más. Aún no he podido hacer nada para contratar la electricidad ya que me hace falta saber el nº de contador.
 
ST77XX
ST77XX
24/10/2008 10:04
altosdelgolan dijo:

, en breve se abrirá la urbanización para que todos los ciudadanos puedan circular y pasear por ella libremente.




ya pero eso de en breve cuando es?

no se iba a abrir el viernes pasado?
luego nos dijeron que sería esta semana?

y ahora qué toca?
pasará igual con las cédulas de habitabilidad?

hay que tener mucho cuidado con estas cosas y así no tener problemas e última hora

pero vamos, que cada cual haga lo que crea conveniente, todos somos mayorcitos pero yo desde luego tengo claro que hasta que no tenga la cédula en mi poder no voy al notario


 
altosdelgolan
altosdelgolan
24/10/2008 09:59
Semidetached dijo:

Trascribo textualment como se deben hacer las cosas:

EL AYUNTAMIENTO OTORGARÁ LAS PRIMERAS LICENCIAS DE OCUPACIÓN, UN PASO PREVIO A LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS Y A LA CONCESIÓN DE LA ENTREGA DE LLAVES DE LAS NUEVAS VIVIENDAS.


Muy elocuente tu intervención, pero si hay gente que bajo su responsabilidad firma la escritura y consecuentemente se le hace la entrega de llaves, es su decisión, dejar de intentar influir en las decisiones de los demás, ya sabemos más que de sobra el riesgo que corren, también se ahorran el agua y la luz, el arrendamiento de un mes y pico, en fin es una pasta para los tiempos que corren.

En cualquier caso la concesión de la famosísima cédula de habitabilidad es inminente, de hecho esta aprobaba verbalmente, queda el protocolo de ratificación el pleno, en breve se abrirá la urbanización para que todos los ciudadanos puedan circular y pasear por ella libremente.
 

Fin del hilo
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