B

BobyJean

07/01/2009 16:41

Primera Fase

¿Cuándo serán entregadas las viviendas de la primera fase de adosados de Gestesa?

1.167 lecturas | 14 respuestas

Hola,
Alguien sabe algo sobre las entregas de la primera fase?. A nosotros nos retrasaron la primera visita (día 16) debido a que todavía no estaban terminadas las viviendas, pero no hemos vuelto a saber nada. La cuestión es que estamos a día 7 de enero y la fecha límite de entrega de Gestesa es el día 31 de enero.
Por cierto somos de primera fase de adosados

saludos

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Ganus

08/01/2009 21:51

Buenas, a nosotros tambien nos han llamado esta mañana indicandonos que el dia 15 ibamos a ir a verlo y el dia 16 escriturabamos, le he comentado que era muy precipitado y nos ha dado la opcion del dia 20, lo que tmabien nos parece precipitado, en el banco nos han dicho que ni de coña iban a estar todos los papeles preparados para el dia 20, que solo nos querian meter prisa para escriturar lo antes posible. No obstante,en el banco nos han indicado que la firma se retrasara del dia 20, pero no mas del 31.

Me han indicado en el banco que la licencia de primera ocupacion ya la tenian, y de hecho me han enseñado un papel en el que he visto que se referia a la manzana 1.3 pero no he podido leer mucho mas del documento.

Alguien mas han llamado o puede aportarnos algo mas?

Un saludo

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P

pachanoi

08/01/2009 12:50

BobyJean dijo:

Me acaban de llamar del departamento Jurídico de Gestesa.
Me indican fecha de firma el 16 de Enero, y visita el 15 de enero. También indican que la licencia de 1ª ocupación ya está solicitada y que se concederá en breve (entiendo que antes del 16).
A alguien le han llamado tan precipitadamente? para escriturar en el plazo de 1 semana y sin la licencia de primera ocupación concedida?

Recordar que son los adosados de 1ª fase.

A mi me citaron para escriturar 3 días después de la visita y la notificación me llego 1 semana más tarde de la propia cita de escrituración (vía carta certificada).

Deben tener un carajal con tanta entrega que no se aclaran :)

Recordad que también están entregando los lofts de loeches, Marchamalo, Tortola,.... tienen que pillar pasta como sea.

También me han mandado un burofax diciendo que tengo que pagar los intereses por la demora en la firma y que tengo última prorroga de 20 días (desde no se que fecha) para firmar.

Yo todavía no tengo una fecha formal de firma comunicada en plazo por lo tanto no se que interesés voy a pagar ni por que hablan de prorroga.

Cuando me manden un burofax con día y hora de escrituración o un requerimiento notarial/judicial consideraré que es la fecha formal de entrega de la vivienda.

Mientras tanto estoy a la espera de algunas cosas antes de la firma:

- Confirmación de que han solucionado el tema de los desperfectos (lo dudo)
- Nota simple de la vivienda (me la pide el banco)
- Cédula de habitabilidad (me la pide el banco)
- Confirmación de que dispondré de todos los servicios cuanto tenga la casa (luz, agua, gas,..)

Mientras tanto, el Euribor bajando :)

¿Nadie más aporta información sobre todos estos temas?

Veo que hay mucho lector y pocas aportaciones sobre el tema de las entregas (debería de haber varios vecinos en situación parecida y nadie dice nada)

Si esto sigue igual creo que me dedicaré a leer el foro sin más.

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unodiferente

08/01/2009 12:36

Debe ser que como queda demostrado, los de juridico no tienen ni idea de como estan las obras ya que aunque el despacho de tecnico o comercial esta en frente no se hablan entre ellos.

GESTESA, NECESITAN COORDINACION, TOMEN NOTA

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ST77XX

08/01/2009 12:28

BobyJean dijo:

Me acaban de llamar del departamento Jurídico de Gestesa.
Me indican fecha de firma el 16 de Enero, y visita el 15 de enero. También indican que la licencia de 1ª ocupación ya está solicitada y que se concederá en breve (entiendo que antes del 16).
A alguien le han llamado tan precipitadamente? para escriturar en el plazo de 1 semana y sin la licencia de primera ocupación concedida?

Recordar que son los adosados de 1ª fase.

JAJAJA

visita el 15 y firma el 16

y el arreglo a los desperfectos que veas cuando te lo van a hacer?
el 15 por la noche??

porque si quieres les mandas un burofax y les dices que hasta que no veas la casa en perfectas condiciones no firmas nada

ese burofax lo puedes mandar el 15 por la tarde y así no te presentas al 16

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B

BobyJean

08/01/2009 12:22

Me acaban de llamar del departamento Jurídico de Gestesa.
Me indican fecha de firma el 16 de Enero, y visita el 15 de enero. También indican que la licencia de 1ª ocupación ya está solicitada y que se concederá en breve (entiendo que antes del 16).
A alguien le han llamado tan precipitadamente? para escriturar en el plazo de 1 semana y sin la licencia de primera ocupación concedida?

Recordar que son los adosados de 1ª fase.

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ST77XX

08/01/2009 08:51

altosdelgolan dijo:

pachanoi dijo:

BobyJean dijo:

Hola,
Alguien sabe algo sobre las entregas de la primera fase?. A nosotros nos retrasaron la primera visita (día 16) debido a que todavía no estaban terminadas las viviendas, pero no hemos vuelto a saber nada. La cuestión es que estamos a día 7 de enero y la fecha límite de entrega de Gestesa es el día 31 de enero.
Por cierto somos de primera fase de adosados

saludos

Hola BobyJean,
La fase I de Adosados la realiza Obrum ¿no?

De ser así, puede que no lleguen a tiempo para el 31 de Enero.

La verdad es que no se que pasará con las promociones construidas por OBRUM.

Lo que me mosquea, es que GESTESA no pague. Teniendo en cuenta que no han vendido casi nada durante 2008, que los activos han bajado de precio (suelo,.....) y demás, no me extrañaría que no tengan para pagar a los proveedores.

Están esperando como agua de Mayo nuestro dinero.

Saludos

Gestesa puede que este esperando el dinero como agua de Mayo, pero los contratos que tiene Obrum están incumplidos por falta de pago, eso significa que ahora mismo hay varias demandas judiciales en los Juzgados y en consecuencia la primera medida es la total paralización de las obras.

Desde luego si Gestesa y Obrum no llegan a un acuerdo, las obras van a estar paradas mucho tiempo y eso es malo porque los compradores pueden rescindir los contratos por incumplimiento, y entonces si que Gestesa esta abocada a la suspensión de pagos (si ya no lo está) y a la quiebra total.
No quiero ser mal agüero, pero creo que ahora mismo lo mejor es ponerse en lo peor. Todo aquel que tenga el aval bancario vigente que lo guarde como oro en paño, ya que de seguir así las cosas, lo más probable es que habrá que ejecutarlo.

estas en lo cierto altos, el tema puede ser bastante complicado para los de 1ª fase ya que el día 31 caducan los avales y esa es la fecha límite de entrega y lo que es evidente que no van a cumplirla en los pareados pequeños (Encinar), que dudo mucho que la cumplan en los adosados (Robledal) y de momento los únicos que parecen salvarse son los pareados grandes (Hayedo) que creo que alguno ya ha escriturado y parecen terminados al menos por fuera

al final se confirma que cuando el rio suena...

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/1993576__atencion___primera_fase_.html

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P

pachanoi

07/01/2009 23:41

Pues si, vaya ladrillo!!! :)

Como me gustaría disponer de un balance de situación de GESTESA a 31-12-2008 y conocer de primera mano la situación actual de la compañía.

Saludos

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B

Boomerang2

07/01/2009 23:19

Hola Pachanoi,
Ok a lo que dices pero comento alguna cosa a tu post. Yo no soy experto contable pero estoy harto de analizar compañías...
1. La provisión por deterioro de los activos de una compañía no ocasiona salida de caja para la sociedad sino que es un puro juego contable que reduce tu beneficio y como consecuencia tus FFPP pero no merma tu flujo de caja. De hecho el Gobierno ha aprobado una medida de duración de dos años que hace que las sociedades eviten registrar dicha pérdida por valoración de activo. Cosa que me parece estupenda ya que lo que importa en una compañía es el cash-flow y no el beneficio contable que como bien dices depende de unos señores vestidos de gris (contables) que se dedican a apurar la norma contable al máximo para dar beneficio. No olvidemos Beneficio = Opinión, Cash-flow = Realidad.
2. En cuanto a las provisiones de dudoso cobro de 2007 o ventas negativas, tampoco generan salida de caja. Desde el punto de vista económico vienen a decirnos que los ingresos de ejercicios anteriores no se convertirán en cash, que no es lo mismo que ese gasto contable se convierta en salida de caja.
Mi punto de vista es el siguiente:
1. Todo lo que has comentado generarará un empeoramiento de los ratios financieros. EBITDA / Deuda, Gastos financieros / EBIT etc....esto provoca que corras el peligro de que te salte un "covenant" y aquí amigo/a ya la has cagado.....ya que como bien sabes, el banco podrá exigirte automáticamente la cancelación anticipada del préstamo...y si no tienes para refinanciar o si no tienes para pagar....TIENES LA CAJA ROTA....que no es lo mismo que tener una quiebra técnica por puros juegos contables!!!
2. Sin llegar a estos extremos tb las promotoras se irán afixiando poco a poco con sus intereses. El empeoramiento de los ratios financieros provocará una revisión al alza de los diferenciales a los que está ligada su deuda y eso ayudará a tener peores ratios financieros que a su vez hará que se revise al alza los diferencial y a así sucesivamente hasta que tengas LA CAJA ROTA.

En fin....consejo: diversificación geográfica (principalmente Mexico, Brasil y Marruecos), diversificación de negocio (obra pública, mantenimientos de edificios y oficinas), aportación de valor al producto vendido (viviendas inteligentes principalmente) y nuevas medidas de venta (sorteo de una vivienda por cada 2 bloques, alquiler con opción a compra etc...)

Vaya ladrillaco que he soltado....

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P

pachanoi

07/01/2009 22:05

Hola a todos,
Con la escritura de una vivienda, efectivamente se cancela el préstamo promotor y por tanto reduce deuda, pero por otro lado ingresa los beneficios del negocio inmobiliario (su margen de beneficio).

Aunque existiese un crédito promotor con garantía hipotecaria por un importe X, no significa que hayan gastado ese importe para construir la vivienda. Simplemente disponen de un crédito que pueden ir usando durante la construcción por el importe de la vivienda (de hay la garantía hipotecaria) según el precio que estimaron en su día.

Si alguno echa un vistazo al informe de resultados de GESTESA de 2007 (es público en la web de GESTESA y yo le he posteado alguna vez en el foro), hablan de una rentabilidad media del 35% por vivienda comercializada. No está nada mal teniendo en cuenta la crisis que atraviesa el sector.

Esto nos da una idea de hasta donde podrían llegar sin perder dinero en aquellas promociones en las que encuentren problemas.

El principal problema para las constructoras en este momentos son dos y están relacionados con la valoración de sus activos:

1) Valoración del suelo. En el último año ha bajado de forma drástica (hasta un 50% en algunas zonas) y tendrán que corregir su valoración en el ejercicio 2008. GESTESA es una de las constructoras con mayor propiedad de suelo propio.

2) Imputación de ventas a ejercicios anteriores. Se han provisionado ventas de 2007 y años anteriores que finalmente no se van a poder materializar(rescisiones) y restarán bastante en los ingresos de 2008.

Desde luego, el departamento de contabilidad de GESTESA tiene que estar haciendo encaje de bolillos para realizar el balance de 2008 sin reflejar una quiebra técnica (pérdidas con una deuda muy superior a sus fondos propios).

El problema es que dichos resultados no se publicarán hasta Junio-Julio de 2009 y no sabemos que podrá pasar hasta entonces.

Saludos

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B

Boomerang2

07/01/2009 21:40

supongo que Gestesa ha construido con un prestamo hipotecario. Como consecuencia, la subrogación o cancelación del préstamo cuando el cliente firma no supone una entrada de caja en la compañía sino una reducción de deuda que no es lo mismo.....es asi?

Chao

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B

Biscone

07/01/2009 19:11

Según tengo entendido gran parte de los retrasos en las obras de obrum son causa de que lleva varios meses en concurso de acreedores, lo que, evidentemente produce retrasos con sus subcontratas y demas.

Por otro lado, y hasta donde yo se, no puede haber problemas de pagos entre ellas porque el que da la hipoteca paga en función de las certificaciones, i.e. la Cai paga segun se van ejecutando las obras.

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altosdelgolan

07/01/2009 17:53

pachanoi dijo:

BobyJean dijo:

Hola,
Alguien sabe algo sobre las entregas de la primera fase?. A nosotros nos retrasaron la primera visita (día 16) debido a que todavía no estaban terminadas las viviendas, pero no hemos vuelto a saber nada. La cuestión es que estamos a día 7 de enero y la fecha límite de entrega de Gestesa es el día 31 de enero.
Por cierto somos de primera fase de adosados

saludos

Hola BobyJean,
La fase I de Adosados la realiza Obrum ¿no?

De ser así, puede que no lleguen a tiempo para el 31 de Enero.

La verdad es que no se que pasará con las promociones construidas por OBRUM.

Lo que me mosquea, es que GESTESA no pague. Teniendo en cuenta que no han vendido casi nada durante 2008, que los activos han bajado de precio (suelo,.....) y demás, no me extrañaría que no tengan para pagar a los proveedores.

Están esperando como agua de Mayo nuestro dinero.

Saludos

Gestesa puede que este esperando el dinero como agua de Mayo, pero los contratos que tiene Obrum están incumplidos por falta de pago, eso significa que ahora mismo hay varias demandas judiciales en los Juzgados y en consecuencia la primera medida es la total paralización de las obras.

Desde luego si Gestesa y Obrum no llegan a un acuerdo, las obras van a estar paradas mucho tiempo y eso es malo porque los compradores pueden rescindir los contratos por incumplimiento, y entonces si que Gestesa esta abocada a la suspensión de pagos (si ya no lo está) y a la quiebra total.
No quiero ser mal agüero, pero creo que ahora mismo lo mejor es ponerse en lo peor. Todo aquel que tenga el aval bancario vigente que lo guarde como oro en paño, ya que de seguir así las cosas, lo más probable es que habrá que ejecutarlo.

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B

BobyJean

07/01/2009 17:45

Efectivamente creo que la hace Obrum. La verdad es que no lo tienen muy bien ya que si no nos han avisado ya para visitarla es que no la tienen terminada y posiblemente no sepan cuando la terminarán.
Desde luego por lo que a mi respecta hasta que no vea la casa en perfectas condiciones no pienso firmar. Y creo que a algunos se lo van a poner a huevo para rescindir con argumentos.

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P

pachanoi

07/01/2009 17:34

BobyJean dijo:

Hola,
Alguien sabe algo sobre las entregas de la primera fase?. A nosotros nos retrasaron la primera visita (día 16) debido a que todavía no estaban terminadas las viviendas, pero no hemos vuelto a saber nada. La cuestión es que estamos a día 7 de enero y la fecha límite de entrega de Gestesa es el día 31 de enero.
Por cierto somos de primera fase de adosados

saludos

Hola BobyJean,
La fase I de Adosados la realiza Obrum ¿no?

De ser así, puede que no lleguen a tiempo para el 31 de Enero.

La verdad es que no se que pasará con las promociones construidas por OBRUM.

Lo que me mosquea, es que GESTESA no pague. Teniendo en cuenta que no han vendido casi nada durante 2008, que los activos han bajado de precio (suelo,.....) y demás, no me extrañaría que no tengan para pagar a los proveedores.

Están esperando como agua de Mayo nuestro dinero.

Saludos

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¿Cuándo serán entregadas las viviendas de la primera fase de adosados de Gestesa?

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