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unodiferente
unodiferente
08/01/2009 11:50

Aval

¿Es legal que te quiten el aval de cantidades entregadas a cuenta si la casa está acabada pero aún no se ha escriturado?

1.166 lecturas | 13 respuestas
A los que habeis recibido el burofax, os pone " le informamos que al estar concedida la Licencia de primera ocupacion ya se ha procedido a la cancelacion de la poliza individual de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta" . Esto quiere decir que si quiebra Gestesa se dan por perdidas las cantidades. Es legal que si estar acabada la casa, por lo cual no escrituras, ya te digan que te quitan el aval? . Saludos.
 
P
pachanoi
12/01/2009 20:10
ENDURO dijo:

He hablado con ACC, y según parece y según dicen, puedes presentar como ellos llaman un siniestro despues de la fecha de vencimiento, solo caduca el SEGUNDO DE CAUCION cuando se expide licencia de primera ocupación, yo no me fío podeis decirme alguien algo al resepecto.


Hola ENDURO,
Si esto fuese como comentas (con la licencia de primera ocupación se cancela de forma automática el aval), no entiendo por qué a algunos vecinos les han enviado el Burofax para informales de la cancelación del aval y a otros no.

A menos que estén cancelando avales sin la licencia de ocupación.

¿alguien sabe algo más al respecto? ¿los que habéis recibido el Burofax de que se cancela el aval, tenéis fecha de entrega cerrada?

Gracias
 
ENDURO
ENDURO
12/01/2009 17:03
He hablado con ACC, y según parece y según dicen, puedes presentar como ellos llaman un siniestro despues de la fecha de vencimiento, solo caduca el SEGUNDO DE CAUCION cuando se expide licencia de primera ocupación, yo no me fío podeis decirme alguien algo al resepecto.
 
Ganus
Ganus
08/01/2009 22:05
EL AVAL DE LA PRIMERA FASE CADUCA EL 31 DE ENERO DE 2009
 
P
pachanoi
08/01/2009 20:02
Begui dijo:

Hola, la 1ª de adosados no está parada. Esta mañana he estado allí y había bastantes obreros en las casas.Nos ha comentado el encargado que esperan que esten para dentro de 2 semanas, aunque claro si no está la celula de 1ª ocupación yo no voy a firmar.


Hola Begui,
¿sabes si el encargado era de OBRUM o COMAN?

Gracias
 
B
begui
08/01/2009 19:13
Hola, la 1ª de adosados no está parada. Esta mañana he estado allí y había bastantes obreros en las casas.Nos ha comentado el encargado que esperan que esten para dentro de 2 semanas, aunque claro si no está la celula de 1ª ocupación yo no voy a firmar.
 
P
pachanoi
08/01/2009 18:38
Mas información sobre el aval:

http://www.tuguialegal.com/venta3.htm

La única opción de ejecutarlo es si se retrasa la entrega y está en vigor el aval.

Según esta el tema, seguro que dicen que la casa está disponible antes del límite de entrega (31 de Enero en el caso de Fase I que son los más cercanos) e inmediatamente cancelan el aval. De esta forma los compradores quedan indefensos antes un posible concurso de acreedores.

¿Sabéis si los Adosados Fase I están terminados o también están precintados y paralizados como el Sabinar?

Saludos
 
T
talguillo
08/01/2009 17:14
HOLA A TODOS :
ESTOY VIENDO LOS PROBLEMAS QUE TENEIS CON VUESTRA CONSTRUCTORA Y QUISIERA SABER SI ALGUNO REALMENTE HA CONSULTADO CON UN ABOGADO A LA HOJA DE CANCELAR EL CONTRATO POR RETRASO EN LA ENTREGA :
EN ESTAS MISMAS PAGINAS DE NUEVOS VECINOS EN RETRASO EN LA ENTREGA PONE :
Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.



Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda
Director de Forovivienda.com

ES DECIR QUE SEGUN LA JURISPRUDENCIA EL MERO RETRASO DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA NO ES MOTIVO DE CANCELACION AUNQUE PARA TODOS LOS HUMANOS PONGA CLARAMENTE ESTO EN EL CONTRATO .

ADEMAS DE TODO ESTO ME HAGO UNA PREGUNTA : EN CASO DE QUE GESTESA CANCELE EL AVAL QUE TIENE QUE SUPONGO QUE PONDRA QUE SE CANCELARA O A LA ENTREGA DE LA VIVIENDA O CON LA LICENCIA/CEDULA DE HABITABILIDAD Y POR ALGUN CASO ESTA EMPRESA DIERA EN SUSPENSION DE PAGOS PASARIA LO MISMO QUE HA PASADO CON LOS SEÑORES DE MARTINSA ES DECIR QUE SERIAN LOS ULTIMOS A RECLAMAR POR DETRAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL , LOS BANCOS ,ETC . EN UNA PALABRA QUE SI A LOS DE MARTINSA LES HUBIERAN DICHO QUE PUEDEN ESCRITURAR SUS CASAS SE DARIAN CON UN CANTO EN LOS DIENTES PUES TENDRIAN CASA , HABRIAN RECUPERADO SU DINERO ENTREGADO Y ADIOS PROBLEMAS Y RECURSOS .
ANIMO Y A POR LA SOLUCION A TODO ESTE TEMITA .
SLDS TALGUILLO
 
P
pachanoi
08/01/2009 16:24
unodiferente dijo:

Si, pero mi fecha de entrega es para mayo 2009 y vienen con estas.


O sea que están cancelando avales antes de su fecha de finalización basandose en que la casa ya está disponible.

Esto ya es demasiado!!!!

Ahora si que tenemos que estar todos atentos al tema de los avales (no solo los de primera Fase)

Gracias por la info.
 
unodiferente
unodiferente
08/01/2009 15:04
Perfectamente altos, pero con la cedula y sin estar acabada la casa ya te quitan el aval?.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
08/01/2009 14:22
unodiferente dijo:

Si, pero mi fecha de entrega es para mayo 2009 y vienen con estas.


Permiteme que te corrija unodiferente:
fecha de entrega ANTES DEL 31 DE MAYO DE 2009
 
unodiferente
unodiferente
08/01/2009 12:02
Si, pero mi fecha de entrega es para mayo 2009 y vienen con estas.
 
P
pachanoi
08/01/2009 11:59
Es lo que comentaba ayer.

Mucho cuidado con los avales aquellos que tenéis fecha el 31 de Enero.

Las casas no van a estar para esa fecha y los avales hay que renovarlos. Si GESTESA se declarase en suspensión de pagos el 2 de Febrero no se que ocurriría.

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
08/01/2009 11:55
no nos engañemos,

esos famosos burofax que están mandando NO son un error

te dicen verbalmente muy buenas palabras y que no hay ningún problema pero por escrito queda claro la opinión formal de Gestesa sobre el tema

me parece a mi que se están cubriendo muy bien las espaldas por lo que pudiera venir

 

Fin del hilo
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