magus dijo:
Es lo que me ha comentado el tecnico del ayuntamiento, que hay que pedir licencia obra mayor, proyecto y un tecnico que certifique que esta todo bien. Me he asustado.
Lo que he podido investigar es que el catastro tiene dado de alta en su registro, que esta vivienda la planta 1º es una vivienda y no un trastero como me ha dicho el arquitecto. Eso si el atico es un almacen segun el catastro, que si lo habilitas como vivienda seguro que se necesita el proyecto. Que cosas mas raras.
Seguire informando.
Segun lo que me estas diciendo, y por lo que he podido consultar este fin de semana, si la primera planta la tienes declarada como vivienda, entonces no tienes que hacer ningun tipo de planos, simplemente la distribucion que mas te guste o creas mejor, por el contrario en la buhardilla al estar declarada como almacen, ahi tengo mas dudas, pero creo que estas en el mismo caso, tu puedes hacer la tabiqueria que tu quieras, lo unico que a la hora de tasarte la vivienda, al estar la buhardilla como almacen el precio seria inferior a si estuviera declarada como vivienda, es decir, si tu vivienda tal y como la tienes (cuando este terminada) va el tasador y te la tasa en 200.000€, si la buhardilla estuviese declarada como vivienda (tal y como esta la primera planta) la tasacion ascenderia a 230.000 (estas tasaciones me las estoy inventando, es para que veas la diferencia que hay entre que en el catastro cuente como vivienda o como almacen.
Te voy a contar un caso de un vecino mio. El se construyo su casa, en una sola planta de 100m2, con sus planos, su arquitecto, su visado supervision de obra, aparejador y demas leches que todo esto conlleva. Pues bien el hizo su garage, pero este garage lo queria usar como habitacion. (estando el el proyecto declarado como garage) el habilito el garage, puso los muebles y demas, e incluso hizo un tabique detras de la puerta de garage para evitar la entrada de corrientes de aire. El vive perfectamente y no le pueden decir nada, unicamente tiene el inconveniente de que no puede quitar la puerta de garage, ya que esa superficie esta destinada a garage y no a vivienda y si la quita, entonces si pueden denunciarle los arquitectos.
En el interior de tu vivienda no van a entrar a hacer una inspeccion ni nada (siempre que tengas la cecula de habitabilidad o licencia de primera ocupacion) con lo cual tu puedes hacer practicamente lo que quieras con esa superficie, tabicarla y terminarla a tu gusto.
Hay gente de los adosados que han agrandado la buhardilla tirando los muros que te daba gestesa en un principio, han hecho su buhardilla y estan viviendo y disfrutando de ellas sin ningun problema, el unico inconveniente es el que te comentaba, legalmente su buhardilla es de unos 20-25 metros y no de los casi 60metros que realmente tiene. Ellos tienen la opcion de declararla en el castrastro y legalizarla mediante la realizacion de un proyecto con arquitectos o dejarla de modo "ilegal" tal y como la tienen ahora mismo.
Espero servirte de ayuda.