que bueno lo que he encontrado!
habla de los orígenes de Peñas Albas
en realidad dentro de muchos años estará este foro para hablar de los orígentes de El Viso!!!!
HISTORIA DE PEÑAS ALBAS
PEÑAS ALBAS SEGÚN LA HISTORIA RECIENTE
Peñas Albas es una urbanización joven, con muy pocos años de antigüedad, que pertenece al ayuntamiento de Villalbilla (Madrid). Está situada a una distancia de 5,5 Km. del centro de Alcalá de Henares y a 6 Km. de Villalbilla. Pertenece al partido judicial de Alcalá de Henares.
- La situación geográfica de la urbanización respecto al Sistema de Referencia Terrestre Europeo 1989 (ETRS89) es la siguiente:
? Huso Universal Transverse Mercator (UTM) = 30
? Latitud = 40º 26’ 55,95” Norte
? Longitud = 3º 21’ 59,20” Oeste
? Altura (correspondiente al centroide) = 681 m. sobre el nivel medio del mar Mediterráneo en Alicante.
- Los límites geográficos son:
? Por el Norte limita con terreno de Alcalá de Henares.
? Por el Sur limita con la nueva urbanización de El Viso.
? Por el Este limita con terreno de Los Hueros.
? Por el Oeste limita con la urbanización de Zulema.
Esta urbanización fue planificada en un principio según el Plan Parcial de Urbanización del Polígono 15 (terreno denominado Peñas Albas) aprobado el 29 de Diciembre de 1982, - según las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Villalbilla del año 1977, aprobadas por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Area Metropolitana de Madrid (COPLACO) dependiente del Ministerio de la Vivienda -, como zona residencial para construir viviendas unifamiliares sobre 727 parcelas de 500 metros cuadrados como mínimo cada una, con una extensión total del residencial de 363.832 metros cuadrados, aparte de la extensión ocupada por zonas verdes y otros.
Posteriormente sería modificado el Plan Parcial de Urbanización del citado Polígono 15 para construir viviendas unifamiliares y viviendas adosadas sobre 611 parcelas de 500 metros cuadrados como mínimo cada una, con una superficie total del residencial de 305.581 metros cuadrados con modificación también de las superficies destinadas a zonas verdes y otros. Fue presentado este nuevo plan a la Comunidad de Madrid, junto con el acuerdo municipal de Villalbilla, en fecha de 14 de Septiembre de 1987.A continuación detallamos cronológicamente las acciones llevadas a cabo a lo largo de varios años para la urbanización de los terrenos:
Anterior al año 1982
El terreno que hoy ocupa la urbanización de Peñas Albas, en su día era un terreno rústico situado en el paraje denominado Peñas Albas, perteneciente al pueblo de Los Hueros, dedicado a la agricultura principalmente, formado por tres fincas rústicas con números catastrales 171, 178 y 191 respectivamente, según puede verse en la ortofoto adjunta del año 1975.Estas fincas rústicas eran propiedad de agricultores residentes en aquel entonces en Los Hueros, que posteriormente a su inclusión en el Plan Parcial de Urbanización del mencionado Polígono 15, serían vendidas a la empresa promotora Albasierra S.A. con fecha de 18 de Octubre de 1984.
Año 1982
Se elabora el Plan Parcial de Urbanización del Polígono 15 (Peñas Albas), como ya se ha comentado anteriormente, como zona residencial para construir viviendas unifamiliares sobre 727 parcelas de - como mínimo - 500 metros cuadrados cada una, con una extensión total del residencial de 363.832 metros cuadrados aparte de la superficie destinada a zonas verdes y otros, con cesión del 10% de aprovechamiento al Ayuntamiento de Villalbilla.El proyecto de urbanización es visado por el Colegio de Arquitectos de Madrid con fecha de 1 de Octubre de 1982.
El Plan Parcial es aprobado por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid (COPLACO), dependiente del aquel entonces Ministerio de la Vivienda, el 29 de Diciembre de 1982.
Año 1983
El 30 de Marzo de 1983 es aprobado por el ayuntamiento el Proyecto de Urbanización.El 27 de Abril de 1983 es aprobado el Proyecto de Urbanización por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid (COPLACO).
Año 1984
El 25 de Abril de 1984, se concede la licencia de urbanización de los terrenos a las empresas promotoras Construcciones San Leonardo S.A. y Albasierra S.A. por el ayuntamiento de Villalbilla.El 18 de Octubre de 1984 son comprados los terrenos que ocupa la urbanización por parte de la promotora Albasierra S.A.El 10 de Diciembre de 1984 se concede prórroga de 18 meses por el ayuntamiento (hasta el 10 de Junio de 1986) para el comienzo de las obras de urbanización del terreno.
Esta prórroga fué solicitada por las promotoras debido a la solicitud de una modificación del Plan Parcial, según se comentó anteriormente, del citado Polígono 15 para una extensión total del residencial de 305.581 metros cuadrados para la construcción de 611 viviendas unifamiliares y adosadas con una superficie de cada parcela de 500 metros cuadrados como mínimo, con modificación también de las superficies destinadas a zonas verdes y otros.
Año 1987
El 1 de Febrero de 1987 se concede otra prórroga de 36 meses por el ayuntamiento (hasta el 1 de Febrero de 1990) para el comienzo de las obras de urbanización de los terrenos por problemas económicos argumentados por las promotoras.El 14 de Septiembre de 1987 se presenta en la Comunidad de Madrid por parte de Albasierra S.A., junto con el acuerdo del ayuntamiento de Villalbilla, la modificación del Plan Parcial.El 12 de Noviembre de 1987, la Consejería de Política Territorial de la Comunidad de Madrid, autoriza la modificación del Plan Parcial, referente a la disminución de superficie edificada y construcción de viviendas adosadas, que no eran contempladas en el Plan original, y además una nueva planificación de etapas para la urbanización de los terrenos y edificación.
Año 1988
Se han comenzado las obras de urbanización de los terrenos, la Inspección Urbanística de la Comunidad de Madrid en fecha de 26 de Mayo de 1988 realiza una inspección a las obras de apertura de viales de acuerdo a las Normas Subsidiarias de Planeamiento. En esta inspección, se detecta que las obras se han comenzado sin la aprobación del proyecto por parte del ayuntamiento y sin licencia de obras municipal.
La Comunidad de Madrid insta la paralización de las obras por mandato al Alcalde de Villalbilla que en aquella época era Jesús Yebra García.El 10 de Junio de 1988 el ayuntamiento ordena por escrito a la empresa constructora la inmediata paralización de las obras, concediéndola 2 meses para solicitar la licencia de obras. El escrito se entrega en mano al encargado de obra de la empresa Albasierra S.A.El 13 de Julio de 1988 la empresa Albasierra S.A. presenta un recurso contra la paralización de las obras.
Año 1989
El 16 de Enero de 1989, se autoriza la continuación de las obras suspendidas por resolución municipal de fecha de 10 de Junio de 1988 ampliando el plazo, de la prórroga anteriormente concedida de 36 meses, hasta el 3 de Agosto de 1990.El 7 de Febrero de 1989, la empresa Albasierra S.A. solicita licencia de obras para vallar todo el perímetro de la urbanización con alambrada.
El 6 de Junio de 1989, la empresa Albasierra S.A. solicita licencia de obras para la construcción de las puertas de entrada a la urbanización, de los accesos por la carretera de Loeches y por la carretera de Zulema respectivamente.El 27 de Julio de 1989 es aprobada la primera fase de parcelación de la urbanización.El 6 de Octubre de 1989 se concede licencia para toda la modificación y ampliación de las obras de urbanización de los terrenos.
Año 1990
El 30 de Julio de 1990 se aprueba la segunda fase de parcelación de la urbanización.
Año 1991
El 12 de Agosto de 1991 la empresa Albasierra S.A. presenta en el ayuntamiento la documentación para la recepción definitiva de las obras de urbanización de los terrenos.
Año 1993
El 16 de Diciembre de 1993 el ayuntamiento considera positiva la recepción definitiva de las obras de urbanización de los terrenos.Y hasta aquí, una síntesis cronológica de lo lenta y accidentada que fue la urbanización de los terrenos de lo que hoy es la Urbanización Peñas Albas.
Peñas Albas en la actualidad
Actualmente, la urbanización cuenta con un total de 675 viviendas, entre unifamiliares y adosadas, con aproximadamente 2.400 habitantes. No se puede precisar con exactitud el número de habitantes por no estar empadronados en su totalidad en el ayuntamiento de Villalbila.La urbanización, cuenta además con:
- Un centro municipal polivalente, en el cual están alojados la oficina municipal, la oficina de la comunidad de propietarios, un servicio de correos, etc.
- Un centro comercial, con varios locales comerciales ocupados con varias tiendas y negocios de servicios.
- Un centro polideportivo municipal con pistas de tenis, pádel y piscina.
- Dos amplias zonas verdes a saber, el Parque de los Almendros y el Parque de Faustino Bermejo.
- Colegio de EGB y guardería (casa de niños).
- Se ha adaptando una vivienda, propiedad del ayuntamiento, para utilizarla como biblioteca municipal.
- Tiene 2 líneas de servicio de autobuses, una circular que recorre todo el municipio y otra que enlaza la urbanización con Alcalá de Henares.
- Cuenta también con servicio de vigilancia a cargo de la urbanización las 24 horas del día.
CONSTRUCCIÓN DE LAS PRIMERAS VIVIENDAS
La construcción de las primeras viviendas en Peñas Albas comenzó en el año 1990 a cargo de la empresa Cooperativa de Viviendas para Productores de Iberia, Líneas Aéreas de España S.A. (Coopiberia), según los datos cronológicos que a continuación se detallan:
Año 1989
La empresa Albasierra S.A., según hemos comentado anteriormente, adquiere la finca registral nº 5.200 (fincas catastrales nº 171, 178 y 191). Esta finca matriz sería segregada en 327 parcelas, e inscritas por título de segregación a favor y en pleno dominio de la citada empresa en fecha de 4 de Octubre de 1989.
Año 1990
En el año 1990 la empresa Albasierra S.A., del total de las parcelas segregadas, vende a la Cooperativa de Viviendas para Productores de Iberia, Lineas Aéreas de España S.A. (Coopiberia), 190 parcelas por el precio alzado de 1.079.933.000 pts.De este total, se hace un pago en el acto de 750.408.040 pts. El resto se paga mediante 6 letras de cambio por un importe cada una de 61.291.643 pts. y una más por un importe de 23.066.745 pts., con vencimientos mensuales desde Mayo hasta Octubre del corriente año.
Sobre estas parcelas, Coopiberia en este año de 1990, comienza la construcción de las 190 primeras viviendas de Peñas Albas en la modalidad de chalets pareados, distribuidas de la siguiente manera:
- Avda. de las Adelfas (hoy Avda. de Dinamarca) 21 viviendas.
- C/ Pinos (hoy C/ Irlanda) 35 viviendas.
- C/ Acacias (hoy C/ Escocia) 30 viviendas.
- C/ Abedules (hoy C/ Italia) 28 viviendas.
- C/ Olmos (hoy C/ Grecia) 14 viviendas.
- C/ del Parque (hoy C/ Alemania) 62 viviendas.
En fecha de 2 de Abril de 1990, se hace la inscripción de compraventa y obra nueva a favor de Coopiberia.En esta misma fecha, Coopiberia recibe un préstamo hipotecario sobre las 190 parcelas en favor de la Caja de Ahorros de Cataluña, para financiar la construcción de las correspondientes 190 viviendas.
Año 1991
Contra la cooperativa Coopiberia se siguen autos de juicio ejecutivo a instancia de la empresa Albasierra S.A., decretándose el embargo con fecha 7 de Octubre de 1991 sobre las 190 parcelas, para responder en conjunto de 155.474.929 pts. de principal, 6.392.000 pts. de gastos de protesto y 25.000.000 pts. de intereses y costas.
En fecha de 15 de Octubre de 1991 se toma anotación preventiva de embargo a favor de Albasierra S.A., liquidando el impuesto en fecha de 22 de Octubre de 1991.Con fecha de 18 de Noviembre de 1991, se decreta la cancelación del embargo a instancias del juez según mandamiento de fecha 2 de Diciembre de 1991, practicando la liquidación del impuesto en fecha de 12 de Diciembre del año en curso.
Entre los meses finales del año 1990 y los años 1991 y 1992 se produce la venta de 87 viviendas en construcción del total de las 190 proyectadas por Coopiberia.
Año 1993
Otras empresas constructoras comienzan en Peñas Albas la construcción y venta de varias viviendas en la modalidad de chalets individuales y pareados.
Año 1995
Debido a que, a lo largo del año 1992 y siguientes, se paraliza la venta y por consiguiente la construcción de viviendas y el impago por parte de Coopiberia, se sigue procedimiento de ejecución de la hipoteca a favor de la Caja de Ahorros de Cataluña, a instancia de dicho acreedor hipotecario, en el cual previos los trámites legales, fueron adjudicadas las 103 fincas afectadas por la ejecución hipotecaria a dicha Caja de Ahorros por el precio de remate final de 1.550.000.000 pts. según auto judicial de fecha 20 de Junio de 1995 adjuntándose a un acta notarial con fecha de 27 de Junio del año en curso, liquidando el impuesto en fecha de 27 de Septiembre de 1995.
Durante dicho año, la Caja de Ahorros de Cataluña pone en venta las 103 viviendas embargadas a Coopiberia, a precios sensiblemente menores a los cuales vendía la cooperativa dichas viviendas cuatro años antes.
No obstante y a pesar de este abaratamiento de precios, la venta del total de las 103 viviendas se prolongaría en algo más de otros cinco años.
Peñas Albas en la actualidad
En la actualidad, en Peñas Albas están construidas casi el 100% de las viviendas planificadas, quedando a día de hoy contadas parcelas sin edificar.