BAJADA DE IVA

Hola a todos.

A ver si alguien me puede aclarar este tema, por favor.

Ayer llamé a Pryconsa preguntando si habría alguna forma de pagar el IVA durante 2012 para pagar el 4% en vez de el 8 y me dijeron que no, que puedo adelantar pagos, pero no pagar sólo IVA.

Adelantando pagos me beneficiaría del IVA al 4%, pero sólo estaría ahorrando el 4% correspondiente a la cantidad adelantada, es esto correcto?

Gracias!

Estamos hablando de dos casos diferentes, lo que yo proponía era si alguien estaba interesado en adelantar la escrituración.

Para adelantar más del 20%el que puedda y ahorrarse un 4% de iva con esperar a diciembre de 2012 es suficiente, corres menos riesgos y el resto del año cobras los intereses del banco, el aval si la promotora entra en concurso es papel mojado, simplemente eres un acreedor mas, cobraras, pero puede pasar mucho tiempo, no tiene pinta pero como están las cosas nunca se sabe.

Escriturando antes, no se corre ningún riesgo, no hay que adelantar nada sobre el 20% y el que tenga dinero ya lo rentabilizara durante 2012.En cualquier caso lo hablare con ellos ya que no tendría que ser obligatorio, simplemente una opción más, hay muchas promociones que están durante meses escriturando pisos.

Un saludo.
 

Yo no quiero decir anticipar el pago total, si no de lo que se disponga.
Lo que yo hice fue anticipar una pequeña parte en 2011 antes de que se supiera que se renovaba el IVA reducido para 2012.
Imagina que dispones ahora de 50.000 euros. Como los estás anticipando un año aproximadamente, Pryconsa puede abonarte un interés del 3% (por ejemplo, según sus necesidades de liquidez en este momento) que son 1.500 euros que te abonan ahora. Es como si entregaras 51.500 euros a deducir de pagos futuros. Además te ahorras el 4% de IVA de los pagos de 2012.
Para minimizar el riesgo pides que te den un aval bancario (como ya han preparado) actualizado con esa entrega. De todos modos parece que las obras avanzan bien, con lo que pienso que las acabarán en plazos.
Quiero decirte con ello que tú no pagas 1% a Pryconsa, sino al contrario.
Mira a ver con ellos que interés te abonarían en este momento.
También puedes guardar tu dinero y hacer el ingreso en Diciembre 2012 por todo lo que puedas, para ahorrarte el 4% de esa aportación. En Diciembre el riesgo se verá más claro.
Un saludo. Suerte.
 

Gracias por la respuesta, es una buena opcion. El único problema es que estas corriendo un riesgo importante.

Si por contra Pryconsa adelanta la fecha de escrituración 3 meses no hay riesgo.

Pero lo hablaré con ellos...

Un 7% es efectivamente muy goloso, pero claro, adelantar ¿100.000, 200.000, el total? es asumir mucho riesgo. Solo por el 4% adelantar algo a diciembre de este año (no ahora, ahora y con descuento, pues tambien), es interesante, pero acercarse a la totalidad. ufff...

3 meses no son nada y como van las obras, deberian tenerlo finiquitado, yo creo que el problema son permisos, papeleo e historias, yo que se, que se lo estudien para facilitar el tema. A mi como dice "landeres", si en vez de un 8% de IVA que al final ni lo huelen, les pago un 1% a ellos y un 4% a hacienda y lo hacemos en 2012, pues gano un 3%. Todos ganamos, es tonteria no pensarselo.

Hola Nvidia25.

Si quieres aprovecharte del IVA reducido al 4% no necesitas que te adelanten el contrato de compra. PRYCONSA estará encantado de que hagas pagos a cuenta del precio final.

Lo puedes hacer cuando quieras y por el importe que quieras. Ellos lo aplicarán a los pagos futuros, redactando un anexo al contrato que ya firmaste, rehaciendo el calendario e importe de pagos. Además, si por ejemplo pagas ahora para aplicar a los pagos finales es posible que te apliquen una bonificación añadida del 2 ó 3% con lo que te vas a ahorrar un 6 ó 7% del importe que pagues. Más de lo que te da un banco.

Habla con ellos y verás que no habrá ningun problema. Date cuenta que les estás anticipando un importe más de un año.

Por cierto, yo hice ya un pago anticipado, por eso te lo digo.

Un saludo.

A mi tambien me ha tocado un piso, hace tiempo que firmé, tengo el abal y todo...

Yo estoy de acuerdo contigo, si conseguimos que lo adelanten 3 meses nos ahorramos una pasta. Por favor cuando hables con Pryconsa, nos cuentas lo que te han dicho al respecto. Yo ya hablaré con ellos, pero vamos, tenemos un año por delante aún.

Hombre, entiendo que a gente que vaya muy muy justa en pagar el 20% inicial pueda no interesarle, pero tampoco es tanta diferencia 3 meses y el 4% del total es MUCHO dinero. ¡Con eso nos ponemos la cocina gratis!.

A mi me estan cobrando las cuotas (pagarés que firmé, antes de la confirmación del IVA supereducido por Rajoy) con el 8% de IVA, me han dicho que hacemos cuentas en el momento de pagar el IVA total y que eso va al 4% (que me lo deben, vamos).

a ver si entre todos podemos hacer algo, saludos,

Salio en otro post,este es su sitio:

He sido adjudicatario de una vivienda en la parcela A (PRYCONSA), estoy pendiente para hablar con ellos y firmar el contrato.

Como el gobierno ha ampliado la bajada de IVA hasta fin de 2012 y creo que las viviendas se entregan en febrero de 2013 voy a hablar con ellos por si existe alguna posibilidad de adelantar la escrituración, en la emgv no me hicieron mucho caso.

Si alguien más quiere intentarlo sería interesante, de media son 9000 euros de ahorro por vivienda o 2.250.000 euros las 250, incluso podríamos negociar pagar un poco más a la promotora para acelerar los trámites, ya que hay margen dentro del modulo. Cualquier idea que tengáis al respecto es bienvenida.

Un saludo.
 

Hoy he confirmado este tema con PRYCONSA (no sé cómo irá con Inmogroup, pero supongo que será similar).

- Los pagos desde septiembre a diciembre 2011 van con el 4% de IVA.

- Los demás pagos hasta la entrega de llaves van al 8% de IVA.

Si el nuevo Gobierno, como parece que hará, mantiene el tipo de 4% para vivienda durante 2012, a la entrega de llaves se hará una liquidación correspondiente a la cantidad de impuestos que se habrá pagado "de más" en esas letras. De esta forma, ahorraremos también la mitad de esos impuestos.

A esto hay que unir la posibilidad bastante cercana de que también recuperen la deducción por compra de vivienda incluyendo 2011 con efecto retroactivo, con lo que en la declaración del ejercicio 2011 podríamos incluir estos pagos, y por supuesto en las siguientes.

Todo esto supone un buen pico en impuestos que nos ahorraríamos, esperemos que se produzca.

Yo también la recibí clionere, imagino que nos la habrán mandado a todos. Estaremos pendientes de esa devolución e incluso los que podáis/podamos adelantar algunos pagos, mejor que mejor..!! incluso habrá quienes hayan tenido suerte y tengan que pagar ahora la entrada y algunos plazos, con lo cual se quitan ese 4% de diferencia!!

Gracias Pitucoe por la información,

A nosotros nos han enviado un email explicandonos lo que comentas, solo añadir que nos proponen adelantar todo el dinero que podamos antes de fin de año para beneficiarnos mas de esta medida. 

Un saludo

Llamamos a Pryconsa y al parecer nos van a devolver antes del 31 de Marzo de 2012 las cantidades correspondientes al 4% de más que nos van a cobrar en Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre, ya que los pagarés ya se establecieron y firmaron con unas cantidades dadas y supongo que no se podrán modificar ahora. Efectivamente, rosa76, es una lástima no haber pagado ahora la entrada o que la medida haya llegado ahora, porque entonces nos hubiésemos ahorrado bastante más dinero, pero bueno, qué se le va a hacer. Supongo que como bien dices, habrá muchos que todavía se puedan aprovechar de esta medida. Para el resto, que sepáis eso, de todas maneras creo que nos van a enviar una carta donde nos van a informar de esto.

Salu2! 

(Fdo. la que antes era "Pitucoe")

Muchas gracias Pitucoe por tu aclaracion.

Por lo que dice la ley, supuestamente en los pagos mensuales solo nos tendrian que retener el 4%, lastima que la entrada la pagaramos en Julio porque los que la pagen ahora en Septiembre (que hay muchos todavia) si que se beneficiarán de la reducción totalmente.

Llamaremos a Pryconsa para enterarnos si realmente aplicaran el 4%.

Un saludo

Por si sirve de aclaración, esto es de lo que me he informado por otros sitios:

El Real Decreto-Ley 9/2011, de 19 de agosto (BOE 20 de agosto), en su Disposición Adicional Cuarta, dispone la aplicación en el IVA del tipo reducido del 4 por 100 a las entregas de viviendas, realizadas entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011.

El alcance de este tipo reducido ha sido objeto de numerosas aclaraciones por parte de la Agencia Tributaria, en su página WEB. En la Sección dedicada a "Preguntas frecuentes aplicación del tipo superreducido del 4 por 100 a la entrega de viviendas", y, en contestación a la pregunta sobre cómo tributan los pagos anticipados realizados durante el periodo 20 de agosto a 31 de diciembre de 2011, se responde: "Los pagos anticipados realizados durante dicho periodo a que se refiere el Real Decreto-ley 9/2011, correspondientes a entregas de viviendas, garajes y anexos en ellos situados, tributarán igualmente al tipo 4 %, con independencia de que la entrega del inmueble se produzca con posterioridad al 31 de diciembre de 2011".

De esta forma, quedan resueltas las dudas inicialmente suscitadas sobre la necesidad de que la vivienda estuviera totalmente terminada, a efectos de aplicar el tipo del 4 por 100. La Agencia Tributaria ajusta su criterio interpretativo a la doctrina emanada de la Dirección General de Tributos.

Por lo que considero que deberíamos llamar a Pryconsa para ver cómo lo van a tratar ellos, porque finalmente parece que sí q podríamos pagar hasta final de año sólo un 4% de IVA...

Yo creo que a nosotros no, porque al parecer (según me ha comentado otro miembro del foro) cuando vayamos a solicitar la hipoteca y demás ya se habrá quitado esa medida temporal (con lo que no llegamos).

Además, yo no sé si son para viviendas q quedan por vender y q por eso quieren "promocionar" (pero de eso ya no estoy segura). Pero vamos, sería cuestión de preguntarlo, porque nos vendría de lujo, aunq me da a mí que no se nos aplica el tema.. :(