Hola!
La hipoteca (si te subrrogas para poder solicitar las ayudas) sólo es del 80% de la casa, por lo que no puedes incluir la 2ª plaza, ni el IVA ni nada. Puedes pedir un préstamo personal. Nosotros nos subrrogamos a la de la Caixa y el mismo día que fuimos a llevar la documentación nos propusieron diferentes formas de pago (eso sí, agárrate con los intereses).
Saludos