¿Que opinais? ¿Esto es lícito?

Hola Chicos!!

Yo tambien trabajo en el sector de la construccion y como bien ha dicho VecinoF, es completamente legal (aunque quizas no justo).

Nuestro caso, al tratarse de viviendas sometidas a un regimen de protección, presentan un precio de venta fijo (segun módulo nacional fijado por el estado y unos coeficientes multiplicadores autonómicos y municipales), que hace que al contrario que en la vivienda libre, el abaratamiento o encarecimiento de los precios de construcción no se reflejen en el precio final.

Es más, en el proceso de licitación para la adjudicacion de constructora, uno de los parámetros fuertemente valorados por el promotor (EMSULE, o cualquier otro), aparte de medios materiales, técnicos y demás; es el abaratamiento del presupuesto inicial (vamos, que quien se lo haga más barato tiene muchas papeletas de llevárselo, y el dinero restante, para el promotor).

Sinceramente no es justo en la actual coyuntura económica, que tiende hacia el abaratamiento de la obras y procesos, no se refleje en el precio, pero también es cierto que en el proceso de expansión de la burbuja, cuando los precios aumentaban exponencialmente, tampoco se reflejaba en el precio (siempre estoy hablando de la vivienda sometida a protección)... asi que no queda más que resignación ante la situación actual.

Cuidaos todos, que ya queda poco 

Hola Vecinos,

Yo trabajo en el sector de la construcción como director de obra y aunque no me se la ley de contratación del Estado de memoria si os puedo decir que lo que comentais respecto a la baja realizada por la constructora para entrar en el concurso, es perfectamente legal. También hay que mencionar que si durante la obra a la constructora le surguieran imprevistos que no estubieran contemplados en el proyecto, porque hay que hacer algún cambio determinado o por que el proyecto carece de alguna partida presupuestaria, que puede pasar, la constructora tiene derecho a presentar precios contradictorios, modificados o incrementos y a cobrarlos, por lo que el presupuesto de adjudicación que habéis señalado se volvería a incrementar en un porcentaje, que en determinados casos puede llegar a sobrepasar el importe de la baja económica presentada a concurso.

No obstante en estos casos, tanto para la baja como para el alza, es la promotora la que se lleva el beneficio o en su caso asume el incremento. En nuestro caso la promotora sería el propio ayuntamiento a través del EMSULE.

Saludos

Es interesante lo que dices. Yo tampoco tengo ningún conocimiento en la materia pero intuyo que el ahorro, respecto al tope o máximo que estaba dispuesto a pagar el Ayuntamiento a la constructora, es para él, no para nosotros. Es decir, que si al fiinal el prespuesto se queda en 10 millones largos de euros, mejor para el Ayuntamiento que se gasta menos y los precios de las nuestras viviendas se calculan en función de ese presupuesto (de hecho en cada parcela los precios son distintos creo que incluso a igualdad de metros cuadrados...). Es decir que aparentemente los pisos son más baratos de lo que inicialmente calcularon los técnicos municipales si se hubiera adjudicado la construcción a la constructora más cara que podían pagar. Es decir, que todavía podría haber sido peor.

Creo que es otra forma de verlo aunque no estoy seguro al 100% de estar en lo cierto. Pero ahora que sacas el tema de lo que es o no justo, recuerdo que se comentó en el foro que el actual Ayuntamiento de Leganés y/o Comunidad de Madrid estaban revisando las condiciones de adjudicación de nuestra parcela porque podía haber irregularidades. Por ejemplo, que nos obliguen a adquirir junto con muchas de los pisos dos plazas de garaje cuando el préstamo convenido sólo puede ir una (la segunda se paga al contado o en una segunda hipoteca que tú te busques). No sé si alguien sabrá algo más. Cuando saque tiempo subiré a hablar con Emsule.

Un saludo,