Resumen de la reunión del lunes (copiado de la parcela 15)
Para las personas que no pudieron acudir a la quedada del lunes en el Emsule os cuento un poco como fue. Se ha presentado alrededor de unas 70 personas o mas en las puertas del Emsule, motivo por el que suponemos que avisaron a la Policía Local que se presentó allí con 2 agentes (flipas). Sobre las 19:30 h. se ha presentado el Presidente de Emsule y que a su vez es Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Leganés, Miguel Angel Recuenco. Mientras nos ha dado tiempo a los presentes tomar los primeros contactos para conocer gente de todas las parcelas. Acto seguido la Policía ha planificado 3 turnos de 20 personas para entrar a la sala de reuniones del Emsule dado su reducido aforo y que el concejal pudiera atendernos y despejar nuestras dudas. Esto es mas o menos lo que nos ha contado:
- Nos han hecho entrega de una documentación proporcionada por hacienda (la tengo que escanear, ya la colgare) en la que se explica la aplicación de los tipos impositivos del IVA. Por lo que nos han contado, han estado en contacto con los técnicos de hacienda y de momento se considera a nuestra promoción dentro de las viviendas de promoción pública. Esto quiere decir que el IVA al 4% se va a mantener mas allá del 31-12-12 y en el 2013 si las cosas no vuelven a cambiar en estos meses. Por lo que en principio, no nos afecta la subida del IVA al 10%, aunque también es verdad que tienen que volver hablar con los de hacienda para confirmar que las VPPB están dentro de este tipo superreducido y que lo colgaran en breve de la web de Emsule para aclararlo a todo el mundo.
- Deducciones fiscales: aquí no lo tienen claro aún. No saben si podremos deducirnos las aportaciones de este año entregadas al Esmule (para aquellos que han firmado el contrato en 2012 o aportaciones a cuenta vivienda) y si escrituramos en 2012, la deducción por compra de vivienda en las hipotecas, ya que la ley dice que para aquellos que compraron antes del 20-1-2006 se les acaba la deducción, pero no dice nada para aquellos que compren antes del 31-12-12, por lo que en principio, si escrituramos en 2012 podríamos desgravarnos en 2013. Otra cosa que no depende del Emsule y que tienen que confirmar con Hacienda, ya que la ley es reciente y aún los técnicos tienen que estudiarlo bien antes de decirles al Emsule como será, que en cuanto lo sepan al 100% lo colgaran también de la Web.
- Entrega de las viviendas: dicho por el Técnico que supervisa las obras del Esmule allí presente, la previsión es que la 16 este lista a finales de agosto o ya en septiembre para poder ver lo fallos. La 15 y la 22 serían para octubre, la 17 y 19 en noviembre y la 18 en diciembre. Mientras se empieza a avisar a la gente para visitar los pisos, Emsule tramitara a su vez, los papeleos y la inspección con la Comunidad de Madrid. Tardan mas o menos mes y medio. Con el Ayuntamiento los tramites serían de entre una y dos semanas a añadir a lo de la Comunidad de Madrid. Echad cuentas. Según Miguel A. Recuenco, todas las viviendas podrían escriturarse este año, pero son previsiones e intenciones, no es nada seguro. Lo que podría retrasar estas escrituraciones son los papeleos de hipoteca, por lo que aconsejó visitar ya los bancos que nos corresponden y empezar los estudios de viabilidad en su concesión, ya que los tiempos para este tema no dependen de ellos sino de los bancos y eso podría significar que para algunos la escrituración se retrase a 2013.
- Retirada y traslado de las torres de alta tensión: la previsión es que se trasladen antes de la entrega de las viviendas en otoño, hacia el otro lado de la Radial 5 de peaje próxima al PP5. El concejal nos aseguró que las viviendas no se van a entregar hasta que sean retiradas, ya que la Comunidad de Madrid podría no concederles las licencias por su proximidad a las viviendas. Es un tema que ha gestionado desde que llegó al cargo por que le preocupaba y decidió hacer el traslado en vez de soterrarlo dado el alto coste y las ventajas de llevarlas lejos de las viviendas. No se ha podido hacer antes por que en primavera los de Red Eléctrica Española aún no tenían preparado el proyecto del traslado y tienen que esperar a que baje la demanda de consumo eléctrico que se produce en esta época y en otoño para no afectar al suministro. Emsule ya tiene pagado la parte del proyecto que le corresponde, el resto sale de las cooperativas que están construidas ya.
- Retirada de ayudas y de ventajas fiscales y en hipotecas: tras la retirada de ayudas a vivienda protegida, retirada del cheque vivienda, retirada de las desgravaciones, subida de precio del modulo, etc... han reclamado varias personas que desde Emsule se ayude a intentar negociar con los bancos implicados mejorar alguna ventaja en los tipos aplicados en hipotecas y los productos asociados a estas (seguros de vida, etc...) o que Emsule financie de alguna forma a aquellas personas que no consigan la financiación suficiente y a interés cero en el tema de las 2ªs plazas de garaje o hipotecas. Han dicho que lo van a estudiar y ver si pueden negociar mejoras con otros bancos, que no pueden hacer nada mas por que todo lo que nos han quitado en ayudas o las subidas de precios no depende del Esmule ni del Ayuntamiento y que las obras fueron adjudicadas a las constructoras por concurso público a un precio ya fijado. Es mas, dice que las constructoras le han presionado para que Emsule les pagara una 15% mas de lo adjudicado, cosa que naturalmente se negó a aceptar. Lo que se le ha pedido es que nos ayuden en algo o de alguna forma, ya que no parece que tengamos pisos protegidos sino de renta libre.
- Bajas: El mismo presidente ha afirmado en la reunión que espera que un 40% de los adjudicatarios se den de baja antes de la entrega. Tienen una lista de espera de posibles adjudicatarios y dice que se devolvera todo el dinero para aquellos que se den de baja por no poder hacer frente al compromiso de compra, aunque actualmente están tardando alrededor de 3 meses en devolverlo, ya que significa mucha burocracia y papeleo para conseguir otro comprador de entre la lista de espera.
- Recepción del PP5: en cuestión de un par de semanas se va a recepcionar el PP5 por el Ayto, por lo que entiendo que se abrirá por fin a la gente de a pie y a los afectados de las cooperativas que han terminado hace meses sus pisos y que no han podido entrar a vivir aún. Digo yo que vallarán las parcelas del Emsule para evitar intrusiones.
Bueno, esto es todo lo que he podido recordar. La verdad es que se han portado muy bien y nos han respondido a todo lo planteado. Han estado hasta mas allá de las 22:00 atendiéndonos, polis incluidos. Otra cosa es ver si lo que han dicho se va a cumplir... Ya sabéis aquello de que las palabras se las lleva el viento... Podéis Comentar o añadir alguna cosa que se me ha podido olvidar o rectificar lo que sea. Creo que la iniciativa de la quedada a sido un éxito y hay que agradecer las gestiones a "pozaemsule" por el listado y al resto de vecinos que se han movido estos días acudiendo y llamando al Emsule y fijando la fecha de la reunión. Hay que hacer otra solo de la 15 para concocernos por que solo he conocido una persona de esta parcela, el resto eran de las otras. Saludos.